房屋租賃合同條款及注意事項(xiàng)

　　一、房屋租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

　　(一)當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;

　　(二)房屋的位置、使用或建筑面積、裝修的設(shè)施;

　　(三)房屋用途(居住或商業(yè)、辦公、廠房等);

　　(四)租賃期限(不得超過二十年);

　　(五)租金數(shù)額及支付的期限、幣種、方式;

　　(六)房屋修繕責(zé)任;

　　(七)裝修的約定;

　　(八)轉(zhuǎn)租的約定;

　　(九)變更或解除合同的條件;

　　(十)違約責(zé)任;

　　(十一)租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù);

　　(十二)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　二、房屋租賃合同應(yīng)注意的事項(xiàng)：

　　1、租賃合同以承租人取得租賃物的使用收益權(quán)為目的，因而是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物用益權(quán)的合同，這是它與買賣合同相互區(qū)別的最主要標(biāo)志。承租人可以對(duì)承租物使用收益，但卻無權(quán)處分。出租人交付租賃物，在其自己不再占有、使用租賃物的同時(shí)，卻并未失去對(duì)租賃物的所有權(quán)或者處分權(quán)。租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)用益權(quán)的合同。

　　2 、租賃合同的標(biāo)的物為有形的、非消耗的特定物。

　　承租人取得租賃物的目的，在于對(duì)租賃物進(jìn)行使用以及利用它獲得收益，并且在租賃期限屆滿時(shí)還要返還租賃物，因此，作為租賃合同標(biāo)的物的租賃物只能表現(xiàn)為有形物、非消耗物、特定物。只有這樣，才能與租賃合同的性質(zhì)和目的相符。

　　3、在租賃合同中，出租人提供租賃物，收取租金，承租人使用租賃物，交付租金。當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)相互對(duì)應(yīng)，取得租賃物的使用收益權(quán)與交付租金之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系。租賃合同是雙務(wù)有償合同。

　　4、租賃合同自租賃人與承租人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，不以實(shí)際交付標(biāo)的物作為合同成立的要件。

　　5 、租賃合同一般是要式合同。租賃合同的形式主要取決于租賃期限的長(zhǎng)短。租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限、租賃物維修等條款。

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