物業(yè)租賃合同示范

　　篇一：物業(yè)租賃合同示范

　　合同編號(hào)：

　　租賃協(xié)議

　　出租人：  承租人：

　　出租人：  （以下簡(jiǎn)稱甲方） 住 所： 通訊地址： 法定代表人：

　　聯(lián)系電話：  傳真： 郵政編碼：

　　承租人：  （以下簡(jiǎn)稱乙方） 住 所： 通訊地址： 法定代表人：

　　聯(lián)系電話：  傳真： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關(guān)事宜，訂立本合同。

　　第一章：租賃范圍

　　第一條：租賃單元

　　乙方愿意承租，甲方同意出租位于海南省三亞市  (以下簡(jiǎn)稱大廈)  層號(hào)  單元（以下簡(jiǎn)稱該單元）；該單元僅限于用作辦公/商鋪用。

　　第二條：租賃面積

　　該單元的租用面積（建筑面積）為平方米；租賃期內(nèi)，雙方同意不對(duì)該單元的面積及租金作調(diào)整。

　　該單元的平面圖（附件一）只作方便鑒別之用。

　　第三條：交付使用狀況

　　1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、冷暖空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施、吊頂材料(礦棉板、龍骨、無光源的燈盤)及網(wǎng)絡(luò)地板（及/或地毯）。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看過該單元，對(duì)該單元及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分了解并表示滿意。

　　2、乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設(shè)施。

　　第二章 租期

　　第四條：租賃期

　　本合同承租期限自  年月 日至  年 月 日止；租期為 年。

　　第五條：免租期及/或裝修期（乙方適用以下第 項(xiàng)）

　　1、裝修期共個(gè)月，自年月日至年月日；裝修期僅限于乙方用作裝修；裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　2、免租期共個(gè)月，在租期內(nèi)，乙方享受每年的免租期的期限如下： 第一年的免租期為 年  月  日至 年月  日止； 第二年的免租期為 年  月  日至 年月  日止； 第三年的免租期為 年  月  日至 年月  日止； 第四年的免租期為 年  月  日至 年月  日止； 第五年的免租期為 年  月  日至 年月  日止；

　　免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　第六條：交接手續(xù)及時(shí)間

　　1、甲方應(yīng)于年月日（下稱“交付日”）前將該單元交付乙方；

　　甲方根據(jù)本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù)。

　　如甲方不能按照本合同約定的日期將該單元交付乙方使用，免租期（及/或裝修期）順延，但最長(zhǎng)不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規(guī)定執(zhí)行。

　　2、乙方應(yīng)于交付日到甲方及/或甲方委托的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)公司”），辦公室辦理該單元的交接手續(xù)并按本合同的規(guī)定支付所有相關(guān)費(fèi)用。

　　若乙方未于交付日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單元的交付手續(xù)，則自交付日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止之天數(shù)將在乙方的免租期（及/或裝修期）中扣減，但最長(zhǎng)不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十四條第一款之規(guī)定執(zhí)行。

　　第三章：租金

　　第七條：租金

　　該單元每月每平方米（建筑面積）租金為人民幣元，每月租金總計(jì)為人民幣 元（大寫： 萬 仟  佰拾元 角整）。

　　第八條：租金支付日期及延遲利息

　　在整個(gè)租賃期內(nèi)，除第一個(gè)月外，乙方應(yīng)于每月 日（如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日）前向甲方支付租金；逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

　　第九條：首期租金的支付

　　乙方承租該單元第一個(gè)月的租金應(yīng)在本合同簽署后五日內(nèi)支付。

　　第四章：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

　　第十條：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

　　乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式交納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)、停車場(chǎng)費(fèi)等（請(qǐng)?jiān)斠娢飿I(yè)公司制定并不時(shí)根據(jù)國(guó)家及北京有關(guān)部門的規(guī)定而修改的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）；并保證遵守物業(yè)公司制定的  手冊(cè)。

　　第十一條：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　1、物業(yè)公司現(xiàn)行收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米人民幣乙方每月應(yīng)向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣  元。

　　2、物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)實(shí)際開支要求，在年度制定物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算時(shí)確定下一年度的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以保證大廈的管理素質(zhì)；其評(píng)定的金額是最終的和決定性的，唯該單元管理費(fèi)及其他費(fèi)用一次調(diào)整的'幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同，且物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前提前書面通知乙方。

　　第十二條：物業(yè)管理費(fèi)支付日期

　　在整個(gè)租賃期內(nèi)，除第一個(gè)月外，乙方應(yīng)于每月日（如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日）前向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　第十三條：首期物業(yè)管理費(fèi)支付

　　乙方承租該單元第一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在本合同簽署后五日內(nèi)支付。

　　第十四條：其他費(fèi)用的支付

　　1、乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納承租該單元期間應(yīng)付的其他有關(guān)費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)、停車場(chǎng)費(fèi)等（詳見于手冊(cè)的規(guī)定），以及由于乙方不遵守、或不履行  手冊(cè)及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費(fèi)用、損失或賠償；乙方應(yīng)在收到上述付費(fèi)通知后按照物業(yè)公司規(guī)定的方式支付上述費(fèi)用。

　　2、物業(yè)公司應(yīng)每月按照乙方承租該單元的獨(dú)立記錄表所示的記錄向乙方發(fā)出收費(fèi)通知。

　　篇二：物業(yè)租賃合同示范

　　出租方：（甲方）

　　承租方：（乙方）

　�。ㄗⅲ阂曳綄�(shí)為隨后即將注冊(cè)設(shè)立的以劉鍵為法定代表人的法人企業(yè)，自企業(yè)成立之日起，劉鍵權(quán)利義務(wù)即由企業(yè)享有和承擔(dān)。） 甲、乙雙方就甲方享有物業(yè)所有權(quán)或支配權(quán)（相關(guān)權(quán)益證明附后）的美華大廈第十六層物業(yè)租賃事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等自愿誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款，以茲雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、標(biāo)的物業(yè)基本情況

　　1、物業(yè)地址：

　　2、物業(yè)面積：

　�、�、建筑面積：

　　㈡、實(shí)際可使用面積：

　　3、物業(yè)結(jié)構(gòu)：

　　4、物業(yè)規(guī)劃用途：

　　二、物業(yè)承租范圍

　　物業(yè)承租：

　　三、租金數(shù)額及支付方式

　　1、第十六層租金為每年人民幣52萬元，除第一年度外此后每一年度租金于該年度開始之日前五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；

　　2、鑒于本協(xié)議期限內(nèi)上述標(biāo)的物業(yè)市場(chǎng)行情變化，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定由乙方按每四年10萬元補(bǔ)償甲方；

　　3、在本協(xié)議生效之次日，乙方應(yīng)一次性向甲方付清62萬元（即標(biāo)的物業(yè)第十六層第一年租金52萬元及前款約定的第一個(gè)四年10萬元補(bǔ)償金）；甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起給予乙方4個(gè)月的免費(fèi)裝修期（即第一年度為16個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起至2013年9月9日止，第二年度自第一年度屆滿之次日起計(jì)算滿12個(gè)月；以下年度以此類推。）；

　　4、乙方以匯款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的銀行賬戶賬號(hào)（即姓名： ，開戶行： ，賬號(hào)/賬戶： 。）；

　　5、甲方應(yīng)在收取乙方租金后3日內(nèi)向乙方依法出具相應(yīng)收條；

　　6、乙方承租使用標(biāo)的物業(yè)期間依法應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的水、電、氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按照該物業(yè)所在大廈統(tǒng)一規(guī)定由乙方及時(shí)、足額繳納；

　　7、本租賃活動(dòng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)使用稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）全部由乙方在合同租金外另行承擔(dān)與繳納；

　　8、在租賃期間，因標(biāo)的物業(yè)租賃而產(chǎn)生的法律及本協(xié)未約定的其他費(fèi)用，則由雙方另行協(xié)商承擔(dān)。

　　四、標(biāo)的物業(yè)承租用途

　　1、第十六層：乙方在本協(xié)議期限內(nèi)依法用于餐飲、茶坊、休閑、辦公等相應(yīng)范圍經(jīng)營(yíng)之用；

　　2、如乙方將上述物業(yè)用于別的用途，則除依法辦理相關(guān)許可外，應(yīng)提前60日征得甲方書面同意。除在礙物業(yè)所在大廈整體使用或影響物業(yè)相鄰方合法權(quán)益外，甲方應(yīng)予同意。

　　五、標(biāo)的物業(yè)承租期限

　　1、上述美華大廈第十六層承租期限為八年，自2012年9月9日—2020年9月9日。自本協(xié)議約定的起算之日計(jì)算（因本協(xié)議生效后，甲方承諾給予乙方四個(gè)月裝修期限且該期限不予計(jì)算租金，故自本協(xié)議生效后第五個(gè)月開始之日正式計(jì)算本協(xié)議承租期限）；

　　2、本協(xié)議期限屆滿，乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在本協(xié)議期限滿60日前書面通知甲方，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂《物業(yè)租賃協(xié)議》。本協(xié)議期限屆滿后，在同等條件下，上述物業(yè)乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　3、在本協(xié)議期限內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)提前60日書面告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方可轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)。

　　六、標(biāo)的物業(yè)修繕與使用

　　1、在本協(xié)議期限內(nèi)，乙方因屋面滲水向甲方提出標(biāo)的物業(yè)修繕書面請(qǐng)求后，如甲方同意的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修繕完畢。特殊情況修繕期限由雙方協(xié)商確定；

　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的物業(yè)及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成標(biāo)的物業(yè)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)修繕完畢，特殊情況修繕期限由雙方協(xié)商確定；

　　3、乙方如改變標(biāo)的物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修等而對(duì)標(biāo)的物業(yè)安全可

　　能造成負(fù)面影響的，須事先征得甲方的書面同意方可施工；

　　4、經(jīng)甲方確認(rèn)應(yīng)該由甲方維修，由于甲方怠于履行維修義務(wù)，或情況（乙方提供證據(jù)）而乙方自行組織維修的，則甲方應(yīng)在維修后三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方維修費(fèi)用（經(jīng)審計(jì)確認(rèn)或雙方認(rèn)可）或相應(yīng)沖抵乙方的租金費(fèi)用。

　　七、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)情況，并保證自己對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有完全的`所有權(quán)和支配權(quán)，同時(shí)該標(biāo)的物上不存在任何抵押、擔(dān)保、查封等物業(yè)權(quán)益受到限制或禁止的法律障礙和情形；

　　2、甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量合格，設(shè)計(jì)合理，不存在任何可能對(duì)人身或財(cái)產(chǎn)造成危害和其他不利影響的安全隱患和環(huán)保瑕疵等情形；

　　3、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物管等其他相關(guān)部門、單位，保證乙方在本協(xié)議期限內(nèi)依法能夠正常使用該物業(yè)，承租權(quán)不受限制或禁止；

　　4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物管等相關(guān)部門、單位，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)相關(guān)物業(yè)區(qū)域及設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行必要的改造和更新、美化、優(yōu)化，由此所增加的費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān)；

　　5、在本協(xié)議期限內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)于本協(xié)議生效前存在或潛在的債權(quán)債務(wù)或住何法律責(zé)任均與乙方無關(guān)，由甲方全權(quán)處理和承擔(dān)。自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議解除或終止之日止，此期間標(biāo)的物業(yè)因乙方承租而新產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)或法律責(zé)任均與甲方無關(guān)，由乙方全權(quán)處理和承擔(dān)；

　　6、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如需出賣、轉(zhuǎn)讓其標(biāo)的物業(yè)，或?qū)⑵涞謨攤鶆?wù)，或設(shè)置抵押、擔(dān)保等限制或影響標(biāo)的物業(yè)權(quán)益的，應(yīng)提前60日書面告之乙方，以便乙方依法行使優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利；

　　7、在本協(xié)議期限內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)不管因任何原因而物權(quán)所有者發(fā)生變化，根據(jù)“買賣不破租賃”原理，依法均不影響本協(xié)議的履行及乙方的承租權(quán)益；

　　8、在租賃期間，標(biāo)的物業(yè)危及乙方人員及其客戶人身、財(cái)產(chǎn)、安全，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

　　9、甲方依照法律規(guī)定及本協(xié)議約定應(yīng)履行的其他義務(wù)，甲方也應(yīng)全面、正確履行；

　　八、乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限和方式及時(shí)、足額向甲方支付租金，并接物業(yè)所在大廈統(tǒng)一規(guī)定及時(shí)一足額繳納水、電、氣等約定費(fèi)用；

　　2、乙方所承租的物業(yè)屋面、墻面區(qū)分所有權(quán)益（使用權(quán)）由乙方享有，在協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)自用或出租、出借給他人依法使用；

　　3、乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要而制作招牌、彩燈等廣告設(shè)施的，由乙方依法申報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予乙方支持和配合；

　　6、本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方對(duì)標(biāo)的物的日常使用；

　　5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，按照規(guī)定和約定，使用和經(jīng)營(yíng)所承租的物業(yè)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事違法、犯罪活動(dòng)；

【物業(yè)租賃合同示范】相關(guān)文章：

物業(yè)租賃合同05-01

物業(yè)租賃合同08-07

示范辦公樓租賃協(xié)議11-26

物業(yè)租賃合同【精】08-08

物業(yè)房屋租賃合同04-10

物業(yè)車位租賃合同04-12

【薦】物業(yè)租賃合同03-23

物業(yè)租賃合同【熱】03-23

【熱門】物業(yè)租賃合同03-23

物業(yè)租賃合同【薦】03-23