買(mǎi)房投資先用公式算算值不值

　　考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評(píng)估其投資價(jià)值，即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三個(gè)公式可以幫助你估算房產(chǎn)價(jià)值，不妨一試。

　　公式一：

　　租金乘數(shù)小于12

　　租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。

　　比如一套房子，2001年時(shí)售價(jià)22萬(wàn)元，月租金1500元，那么它當(dāng)時(shí)的租金乘數(shù)是12倍。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過(guò)12倍，很可能會(huì)帶來(lái)負(fù)現(xiàn)金流。這套房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬(wàn)元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過(guò)了合理的范疇。

　　投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。

　　公式二：

　　8—10年收回投資

　　投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長(zhǎng)短。它的公式是：投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。

　　一般來(lái)說(shuō)，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8—10年左右。仍以上面提到的那套房子為例，假設(shè)2001年時(shí)首付5萬(wàn)元，每月按揭供款1000元，1年后交房，當(dāng)時(shí)它的投資回收年數(shù)是10．3年。但是到了2005年，由于房?jī)r(jià)上漲，而租金卻沒(méi)有同步增長(zhǎng)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)每月的租金收入無(wú)法彌補(bǔ)月供款，實(shí)際上面臨投資無(wú)法回收的境地。

【買(mǎi)房投資先用公式算算值不值】相關(guān)文章：

誰(shuí)能幫我算算工資07-12

希臘投資移民買(mǎi)房所需花費(fèi)的費(fèi)用08-01

離職前先算算分07-11

誰(shuí)來(lái)幫我算算我的工資啊！07-14

華為A199值不值？07-11

工資改革后工資多少給算算07-14

請(qǐng)幫我算算我的稅后工資是多少?07-14

華為值不值得去07-11

年假的計(jì)算公式07-11

年假計(jì)算公式07-11