婚姻家庭：哪些情況下的房產(chǎn)離婚時不得分割?

　　一、借用他人身份購房

　　本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財產(chǎn)等目的而以他人的名義購房。根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。

　　二、以子女名義購房

　　如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。

　　三、購買商品房未及時辦理產(chǎn)權(quán)證

　　對于該情形，在離婚財產(chǎn)分割中，若雙方當事人無法協(xié)商一致起訴到法院時，法院就會以產(chǎn)證無法認定而不做處理。

　　四、購買二手房未及時過戶

　　對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審;要么在本案中不作處理，只對其他財產(chǎn)進行分割。

　　五、自建房未審批

　　違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。

　　六、受贈、繼承未過戶

　　七、房改房未到位

　　八、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋

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