如何投資商鋪

　　現(xiàn)今社會投資成為一個熱門話題，越來越多的人在考慮將手中富余的金錢用作投資，做到錢生錢，利滾利。然而在眾多的投資方式中，商鋪投資漸漸進入人們的視野成為越來越多人的選擇。那么普通投資者如何投資商鋪呢，投資商鋪前景如何？

　　1.商鋪投資者購買了商鋪之后，可以自己親自經(jīng)營，也可以出租給別人去經(jīng)營，坐收租金，或委托商管公司代為經(jīng)營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等商鋪增值時，轉(zhuǎn)手獲利。

　　2.在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所。當(dāng)然在自己經(jīng)營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所。

　　3.當(dāng)需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營，并仍可作為臨時住所。

　　這就是普通投資者投資商鋪的理由。這些優(yōu)越性，是股票投資所不具備的。因為股票投資需要投資者具有相當(dāng)完備的專業(yè)知識，需要投資者具備相當(dāng)靈活的信息獲取機制。需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風(fēng)險承受能力，需要投資者具備跟股票市場中機構(gòu)投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。

　　商鋪投資的這些優(yōu)越性，也不是實業(yè)投資所能具備的。因為實業(yè)投資有很大的進入門檻，講究規(guī)模，講究實力，非一般投資者所能為之。

　　投資商鋪前景：

　　商鋪屬于耐久商品，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。那商鋪投資錢怎么樣呢？

　　一、投資回報高

　　商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。

　　二、租金回報穩(wěn)定

　　一般的住宅性質(zhì)的地產(chǎn)，租賃周期較短，現(xiàn)在基本都是一年一簽，也就是有可能你的房子一年就要換一個租客，到時候又會為找新的租客而頭疼。但是商鋪的租賃周期是比較長的一般都是5年左右的，租金的回報相對穩(wěn)定。

　　三、不折舊

　　“旺就行”就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會有那么美中不足的遺憾;所以一個新的住宅社區(qū)一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環(huán)境。而這時出售也會有折舊的“待遇”，因為外觀舊了給人的感覺不爽，另外時間長了的社區(qū)管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報價值的體現(xiàn)，所以舊不是問題。

　　四、不裝修

　　在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來裝修。而且解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。

　　五、不憂租

　　一般來說住宅都要到經(jīng)紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經(jīng)常為出租的事宜跑前忙后，有家具電器的又不愿意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有最好。

　　六、租金回報與房產(chǎn)升值相并存

　　投資商鋪你不僅得到是租金的收益，還有房產(chǎn)升值的價值，相對其他類型的投資項目比較風(fēng)險比較地，回報也是比較穩(wěn)定，相對于放在銀行貶值更是明智。

　　綜上所述，對于投資者而言，投資商鋪前景還是不錯的，而且是非常理性的選擇！當(dāng)然，所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪。或者在不遠的將來你商鋪所在的市場要成為旺市。

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