品才網>合同范文>解除租房合同

解除租房合同

時間：2023-01-31 12:22:20 合同范文我要投稿

解除租房合同協(xié)議推薦度：
提前解除租房合同協(xié)議推薦度：
解除租房合同協(xié)議書推薦度：
提前解除租房合同的協(xié)議書推薦度：
租房合同解除協(xié)議書推薦度：
相關推薦

解除租房合同(15篇)

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編整理的解除租房合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

解除租房合同(15篇)

解除租房合同1

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　甲、乙雙方就 20xx年1月9日共同簽訂的《租賃合同》(下稱合同)的'解除相關事宜，約定如下，以資遵守。

　　一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

　　二、甲、乙雙方共同確認以下事實：

　　1、甲方已收取乙方自20xx年2月1日至20xx年2月1日期間的租金共計人民幣40000元(大寫：肆萬元整 )

　　2、經雙方友好協(xié)商達成一致，乙方支付甲方一個月房租作違約金1660元（大寫：壹仟陸佰陸拾元整）

　　三、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內固定物及裝修部分歸屬甲方。本條約定的可移動物品具體是指：桌椅、電腦、家俱等物品。

　　四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

　　簽訂日期：

解除租房合同2

　　一、承租人解除租房合同的條件

　　在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！�

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同�！�

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。

　　對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：

　　1、承租人的使用收益受到的'障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。

　　2、出租人不于催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同�！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。

　　但應注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　二、出租人解除租房合同的情形

　　1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

　　《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失�！�

　　2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。

　　《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

　　《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同�！�

解除租房合同3

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲、乙雙方于xxxx年xx月xx日簽署的《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方xxxx規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協(xié)商一致，達成以下條款：

　　1、原合同租賃期計至xxxx年xx月xx日。

　　2、從xx年xx月xx日起，尚未履行的合同內容，終止執(zhí)行。

　　3、乙方應于xx年xx月xx日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的.裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

　　4、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。

　　5、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

　　6、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

　　7、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

　　8、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　委托代理人：代表人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽訂日期：

解除租房合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方于年，原所簽訂的期為年月日至年月日止�，F(xiàn)甲、乙雙方經過友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達成以下協(xié)議：

　　一、經甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》于年月日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為。

　　二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應繳費用，如租金、管理費、水電費等。

　　三、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中，用于留置。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費用時，再將其在一天內自主取回。逾期的`，甲方有權自行處理，并不賠償乙方任何損失。

　　四、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時，原有水、電及消防等設備等應該保持正常，乙方不得損壞屋內設施和原有裝修，損壞應照價賠償。

　　五、辦理合同解除后，乙方應繳清所欠甲方的一切應繳費用，若乙方未能在合同解除后30日內繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。

　　六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù)，給甲方造成任何損失的，甲方有權用向乙方要求賠償。

　　七、鑒于甲、乙雙方的合作關系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過天的搬遷及清理時間。如乙方不按時退場的，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。

　　八、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關甲、乙雙方的租賃關系結束，但不影響《房屋租賃合同》中結算和清理條款的效力。

　　九、乙方退租后，產生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前，產生的任何損失和經營風險由乙方自己承擔責任。

　　十、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產生爭議，甲方與乙方應盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會通過仲裁裁決。

　　十一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：乙方：

　　電話：電話：

　　地址：地址：

　　年月日年月日

解除租房合同5

　　甲方（原合同甲方）：

　　乙方（原合同乙方）：

　　甲乙雙方于年月日簽訂《宜賓麗雅百貨有限公司麗雅百貨聯(lián)合銷售/專柜租賃合同》（以下稱“原合同”），合同編號：。甲方將位于萊茵春天購物中心內LG1-4F層的`麗雅百貨樓提供平方米供乙方開設專柜進行聯(lián)合銷售/專柜租賃，合同期限為年月日到年月日，現(xiàn)因無法履行合同，經雙方協(xié)商同意，提前終止原合同。甲、乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則就合同終止達成協(xié)議如下：

　　一、原合同自本協(xié)議生效之日即終止，雙方均不承擔違約責任。

　　二、乙方按甲方要求提供以下文件，并加蓋公章：

　　1、營業(yè)執(zhí)照注銷證明，2、終止合同申請書，3、當月發(fā)票及相關說明，4、其它，乙方保證所提供證照均為依法取得，無虛假偽造，如有違反，甲方有權解除合同，乙方負完全違約責任并對第三人的損壞承擔賠償責任。

　　三、乙方在年月日之前向甲方繳納相關費用： □固定租金，共計元； □培訓管理費，共計元； □其他相關費用，共計元。

　　四、乙方需在年月日之內按甲方要求撤離。

　　五、甲方同意乙方完清以上手續(xù)后，在十個工作日內結算合同終止當月的貨款。

　　六、因本協(xié)議發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應提交宜賓仲裁委員會裁決，本協(xié)議自簽訂之日起生效。

　　七、本協(xié)議一式份，甲方份、乙方份，雙方簽字蓋章之日生效，均具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：法定（授權）代表人：法定（授權）代表人：年月日年月日

解除租房合同6

　　先生(女士)：

　　我與你于_年 _月 _就位于_街_樓(具體門牌號)的房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定，特依法通知解除租賃合同。

　　望收函后10日內，遷出該房屋。否則我將依照《中華人民共和國合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的.責任，由此產生的一切法律后果，由閣下自行承擔。特此通知!

　　出租人：_

　　日期：_年_月_日

解除租房合同7

　　甲方： _________________________

　　乙方：_________________________

　　_________年

　　出租方(以下稱甲方)：________________身份證號碼：________________

　　承租方(以下稱乙方)：________________身份證號碼：________________

　　一、甲方因自身原因導致乙方無法繼續(xù)承租________________________________的房屋(以下簡稱：該房屋)。甲方向乙方提出終止該房屋的租賃。甲、乙雙方根據國家相關法律、法規(guī)，經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細情況如下：

　　1、乙方應將該房屋租金付至____年____月____日，租金為______________元/月。經甲、乙雙方協(xié)商，甲方與乙方的租賃合同終止日期為____年____月____日。

　　2、____年____月____日至____年____月____日期間，乙方應當搬離該房屋，至搬離日期間乙方所產生的'房屋租賃費(以天結算)，以及水、電、煤氣、物業(yè)等費用應在搬離日一次性付清給甲方。

　　3、由于乙方在租賃期間擅自對該房屋進行擴建和增添房屋設施等行為并未經過甲方同意，乙方在搬離時可自行拆除;同時對于乙方提出的補償要求等，甲方不予支持。

　　二、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。

　　三、本協(xié)議甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

　　四、本協(xié)議共一頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

　　甲方(簽字、蓋章)：______________

　　乙方(簽字、蓋章)：______________

　　____年____月____日

解除租房合同8

　　甲方（原出租方）

　　乙方（原承租方）

　　甲乙雙方于20___年___月___日簽訂了《房屋租賃合同》，原租賃期自20__年__月__日至20___年___月____日。因乙方個人原因，在甲乙雙方租賃關系存續(xù)期間提出提前解租，甲乙雙方經協(xié)商一致，同意于____________年________月________日提前終止《房屋租賃合同》，現(xiàn)就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關事宜達成如下條款。

　　一、甲乙雙方一致同意于____________年________月________日提前終止雙方于20___年___月___日簽訂的《房屋租賃合同》。

　　二、1、甲方于20xx年10月30日前向乙方退還費用￥____________元（人民幣大寫：________________________整）。乙方在甲方付款前，應向甲方寫清收據。

　　2、乙方在收到此筆款項后，甲、乙雙方因協(xié)議存續(xù)期間及提前終止本協(xié)議所產生的所有債權債務（包括但不限于價款、違約金、賠償金等其他債權債務等）已全部結清，再無經濟關系。

　　第三條乙方與新租方（第三方）室內設施交接清楚，結清所有水費、電費，甲方對此不承擔任何責任。

　　本協(xié)議雙方簽字起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份為證，具有同等法律效力。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　___年___月___日

解除租房合同9

　　近年來，房屋租賃的普遍發(fā)生隨之帶來的便是房屋租賃合同中的一系列問題，其中包括出租人提前解除租房合同的，也包括承租人提前退租的，還有轉租的，不交租金的，那么到底出租人可以提前解除租房合同嗎，承租人提前退租的話能要回押金嗎，轉租是否有效呢，這一系列問題最好問問專業(yè)的房產律師，避免因租房引發(fā)不必要的'糾紛。

　　一、出租人可以提前解除租房合同嗎

　　出租人是可以提前解約的。在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：

　　1、未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的;

　　2、逾期不支付租金累計超過六個月的;

　　3、故意損壞房屋的;

　　4、房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉租的;

　　5、租用房屋進行違法活動的。

　　二、提前退租能要回押金嗎

　　租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費用，或者用來支付尋找下一租客時所產生的中介服務費。通常，房東認為租客提前退租應視為違約，押金不該返還。但有的租客認為自己結清了水電煤等費用，且未給房屋內家具家電造成損壞，理應拿回押金。這時糾紛產生了。關鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。

　　租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務費。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉變?yōu)榕c中介之間的糾紛。雙方的租賃合同已經存在，中介方的責任就告一段落。盡管租客提前退租，但因為合同早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照合同約定履行各自的義務與責任。

　　簡單租房合同范本

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于______市______街道______小區(qū)______號樓______號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計______個月，

　　簡單租房合同書。

　　二、本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初______日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方同意預交______元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期從______年______月______日至______年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金______%的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

　　六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

　　九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　______年______月______日

解除租房合同10

　　出租方(甲方)：_________________承租方(乙方)：_________________

　　甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽署的模塊局《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方光進銅退規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協(xié)商一致，達成以下條款：

　　一、原合同租賃期計至__________。

　　二、從_____年_____月_____日起，尚未履行的合同內容，終止執(zhí)行。

　　三、乙方應于_____年_____月_____日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的'裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

　　四、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。

　　五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

　　六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調解決不成，任何一方均有

　　權向人民法院提起訴訟。

　　七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

　　八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：_________________委托代理人：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　簽訂日期：_________________

　　乙方：_________________代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　簽訂日期：_________________

解除租房合同11

　　甲方(出租方)：_________ 乙方(承租方)：___________

　　甲乙雙方原于20__年十二月一日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于_____________第二層，總面積約為________平方米。現(xiàn)因乙方長期拖欠甲方房租無法繼續(xù)履行合同，

　　一、現(xiàn)甲方要求乙方應于 __日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的.房屋內搬走。

　　二、本協(xié)議生效后乙方于 201_年 __月 __日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權強行收回房屋并進行清理，由此造成的損失由乙方承擔。

　　三、乙方承擔房屋實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費等一切費用。

　　四、乙方退還房子時應保證房內水、電等設施正常使用，且不得損壞房屋內原有設施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。

　　_____________公司

解除租房合同12

　　甲方（出租方）：地址：

　　乙方（承租方）：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　甲、乙雙方于年（下稱“租賃合同”），乙方向甲方承租位于號商鋪（下稱“該商鋪”），租賃期限自200xX年01月01日起至 20xx年12月31日止�，F(xiàn)因乙方于20xx年12月31日撤出。甲、乙雙方經友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達成以下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：

　　一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除，合同中雙方的權利義務于租賃合同解除之日自行終止。

　　二、乙方應向甲方支付的租金、物業(yè)管理費及其它費用計算說明如下：

　　三、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方所有，乙方應在20xx年01月01日前將該設施設備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權自行處置。乙方搬離時不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品，否則，乙方應負責恢復原狀并賠償甲方的`全部損失。

　　四、乙方應在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品，并經甲方驗收和書面認可；逾期不移交的，每逾期一天應向甲方支付元違約金，并賠償因此導致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔的違約責任），但由于甲方原因導致逾期移交的情形除外。由于乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經給甲方帶來的損失。

　　五、因乙方未履行商鋪租賃合同的約定期限，乙方繳納轉名服務費￥0。繳納200xX年01月01日前的租金、管理費、水電費。

　　律效力。

　　甲方：乙方：

　　代表人簽名：代表人簽名：

　　年月日

解除租房合同13

　　【房屋租賃合同】房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。在合同履行過程中如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

　　一、提前解除租賃合同的情形

　　房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?/p>

　　如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調解或者判決，來保護自己的合法權益。

　　二、提前解除租賃合同該如何賠償

　　問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經營使用了3個月后，我因故無法繼續(xù)承租該房屋，并向房東提出解除合同。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多錢嗎

　　答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續(xù)履行。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。

　　至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個月的租金給房東。

　　三、提前解除房屋租賃合同需注意的問題

　　1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

　　在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。

　　之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

　　除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。

　　2、單方解除合同的違約金標準如何確定

　　身為律師，我經常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準”

　　這里我要再次告訴大家：“沒有!”

　　在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計�！边@一點在本書第一篇介紹違約責任時我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特殊規(guī)定。

　　但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準確認定。

　　出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準確地認定實際損失數(shù)額。

　　承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢你總不能永遠空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。

　　所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。

　　這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便;而違約方呢對自己的違約行為的后果也有所預期，可以事先準確判斷后果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。

　　3、如何做到提前解約，而不承擔違約責任

　　經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的'情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。

　　可是誰能保證協(xié)商一致呢能不能提前就做好這個工作能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。

　　比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。

　　再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。

　　比如可以做類似如下的約定：

　　如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任;

　　如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。

　　其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。

　　4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。

　　在提前解除合同的情況下，當然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。

　　比如我們前面提到的這個案例，尹某在搬離時到底與黃某是否憶達成了解除合同的一致，是否明確不追究違約責任由于沒有書面文件，根本無法確認。

　　所以，不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件怎么辦守約方可以單方向對方發(fā)同相應催示函主張權利，并保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。

解除租房合同14

　　你和該公司之間是房屋租賃合同關系，房屋租賃合同是指房主將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租房合同終止時返還租賃房屋的協(xié)議。在這種合同關系中，房主的特權受到承租權的限制，即：房主轉讓租賃合同未終止的房產，租賃合同對新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的'“買賣不破租賃”，如果承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購買權。但是，未簽訂書面租房合同的根據我國《合同法》第二百一十五條的規(guī)定，視為不定期租賃。

　　《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人�！痹摋l中的“ 合理期限”如何解釋，最高人民法《關于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條規(guī)定：房主轉讓租賃房屋，應當提前三個月通知承租人。因此，合理期限應為三個月。當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確的，房主有權隨時解除合同，解除合同的通知于合理搬家期限屆滿時生效。合同依法解除之后，承租人應當搬家，返還租賃房屋。據此，建議你及時搬家返還租賃房屋。