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按揭貸款合同

時(shí)間：2024-07-30 07:56:24 合同范文我要投稿

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按揭貸款合同

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同的類型越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編精心整理的按揭貸款合同，希望能夠幫助到大家。

按揭貸款合同

按揭貸款合同1

　　甲方(買方)：

　　身份證號(hào)碼：

住址：

　　電話：

手機(jī)：

　　乙方(賣方)：

身份證號(hào)碼：

住址：

　　電話：

手機(jī)：

　　丙方：

法定代表人：

　　地址：

電話：

傳真：

　　鑒于：

　　1、甲方自愿購(gòu)買乙方所有的位于_________市房產(chǎn)，房地產(chǎn)證號(hào)(以下簡(jiǎn)稱交易房產(chǎn))，甲乙雙方已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

2、乙方已將交易房產(chǎn)在銀行_________分行支行(簡(jiǎn)稱原貸款銀行)設(shè)貸款抵押，貸款金額為人民幣(小寫)￥_________元(簡(jiǎn)稱原貸款)，目前尚有貸款余額約(小寫)_________元(具體以還款當(dāng)天原貸款的剩余本息金額為準(zhǔn))。

　　3、甲方已向銀行_________分行支行(以下簡(jiǎn)稱按揭銀行)申請(qǐng)購(gòu)買上述交易房產(chǎn)的按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽訂了有關(guān)按揭借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)�，F(xiàn)甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請(qǐng)的按揭貸款償還乙方的原貸款。乙方清償原貸款后，解除原抵押登記，將交易房產(chǎn)過戶給甲方，甲方以交易房產(chǎn)為按揭銀行設(shè)定抵押。

　　4、丙方與按揭銀行簽署了相關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議。

　　因此，甲方請(qǐng)求丙方為其與按揭銀行簽署的借款合同項(xiàng)下的借款提供階段性擔(dān)保，乙方為出售交易房產(chǎn)，委托丙方辦理相關(guān)事項(xiàng)，為保證各方切實(shí)履行本協(xié)議及保障各方的權(quán)益，各方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第一條擔(dān)保事項(xiàng)

　　1、如具備本合同第二條所列的條件，丙方同意依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》之規(guī)定，為甲方向按揭銀行申請(qǐng)的按揭貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　2、丙方為甲方擔(dān)保的范圍為甲方與按揭銀行訂立的借款合同項(xiàng)下(全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫)_________元(￥)(以按揭銀行實(shí)際發(fā)放用于贖樓的款項(xiàng)金額為準(zhǔn))、利息、罰息及復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等)；具體詳見丙方向按揭銀行出具的擔(dān)保函。

3、擔(dān)保期間為自借款合同項(xiàng)下按揭銀行貸款發(fā)放之日起至交易房產(chǎn)過戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之日止；最長(zhǎng)不超過_________個(gè)月。

　　4、在擔(dān)保期間內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)其與按揭銀行簽訂的借款合同等文件，每月按期向按揭銀行足額供款；若因甲方未按時(shí)足額供款或其他甲方原因而導(dǎo)致丙方向按揭銀行代償?shù)模接袡?quán)按照本合同第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金。

　　第二條擔(dān)保條件

　　丙方同意在具備以下條件時(shí)為甲方向按揭銀行提供擔(dān)保：

　　(1)甲乙各方已向丙方提交所需資料，并保證資料真實(shí)完整；

(2)甲方已與按揭銀行簽訂借款合同；

(3)原貸款銀行已同意乙方提前還款；

　　(4)丙方根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況要求辦理的其他手續(xù)或提供的'資料。

第三條擔(dān)保費(fèi)用

　　1、本合同項(xiàng)下的擔(dān)保費(fèi)為_________人民幣元，手續(xù)費(fèi)為_________人民幣元，合計(jì)_________人民幣元。甲方須在本合同訂立時(shí)向丙方支付。

　　2、如丙方的擔(dān)保保證責(zé)任在上述保證期限內(nèi)未解除而繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的，經(jīng)按揭銀行和丙方同意，可適當(dāng)延期，每延期一個(gè)月(不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì))，丙方有權(quán)另按擔(dān)保金額的_________%加收擔(dān)保費(fèi)。如在延期期限屆滿后無論何種原因仍未能解除丙方擔(dān)保責(zé)任的，甲方須在三個(gè)工作日內(nèi)償還丙方擔(dān)保的按揭貸款以解除丙方擔(dān)保責(zé)任，否則，丙方有權(quán)按擔(dān)保金額的每日千分之四向甲方收取罰金。

　　3、甲方同意，一旦丙方根據(jù)本合同的約定，受理甲方的擔(dān)保申請(qǐng)，并已經(jīng)對(duì)甲方的擔(dān)保申請(qǐng)予以審查或調(diào)查，只要丙方向按揭銀行出具擔(dān)保書且/或擔(dān)�？铐�(xiàng)已發(fā)放，無論何方原因出現(xiàn)何種情況，丙方均有權(quán)收取全部的擔(dān)保費(fèi)用，甲方無權(quán)要求返還或減免。

　　第四條委托公證

　　1、甲、乙各方同意委托丙方業(yè)務(wù)代表免費(fèi)全權(quán)代理交易房產(chǎn)贖樓、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記及其它有關(guān)事項(xiàng)(具體代理事項(xiàng)及代理權(quán)限由經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書中約定)。甲、乙各方同意承擔(dān)辦理公證及代理事項(xiàng)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、查檔費(fèi)、匯劃手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估報(bào)告費(fèi)等其他費(fèi)用，并同意根據(jù)具體情況預(yù)先支付或在收到丙方或相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)的繳付通知后及時(shí)繳付。

　　2、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證委托書后，不擅自撤銷委托書。否則，丙方有權(quán)要求甲方提前償還按揭銀行的貸款，解除丙方的擔(dān)保責(zé)任�；蛞匀魏魏戏ǚ绞教幹媒灰追慨a(chǎn)，以所得價(jià)款提前償還按揭銀行的貸款，以解除丙方擔(dān)保責(zé)任。

　　第五條甲方貸款的劃轉(zhuǎn)和贖樓

　　1、為確保甲方取得的按揭貸款用于償還乙方原貸款，立約三方一致同意，甲方授權(quán)按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定的賬戶(戶名：_________，賬號(hào)：_________，開戶行：_________)，并由丙方委派的受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款，以解除交易房產(chǎn)的抵押登記，甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取按揭貸款。

　　2、丙方收到按揭銀行劃轉(zhuǎn)的按揭貸款后，應(yīng)當(dāng)確保以該款項(xiàng)償還乙方向原貸款銀行的借款，并代乙方辦理原抵押登記的注銷手續(xù)。在辦理交易房產(chǎn)過戶至甲方名下前，乙方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由丙方保管。

　　第六條結(jié)算退款

　　1、甲、乙雙方知曉劃至丙方賬戶的按揭貸款是專用于清償乙方的原貸款。如有剩余，丙方應(yīng)在解除按揭銀行擔(dān)保責(zé)任后3個(gè)工作日內(nèi)將余款劃至乙方指定的以下賬戶：

　　戶名：_________開戶行：_________賬號(hào)：_________

2、如劃至丙方帳戶的按揭貸款不足以償還乙方原貸款銀行全部借款本息的，乙方應(yīng)按丙方要求及時(shí)補(bǔ)足差額。

第七條甲乙各方保證

　　1、甲乙各方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。

2、簽署和履行本合同是甲、乙各方真實(shí)、自愿的意思表示。

　　3、甲乙各方在向丙方申請(qǐng)擔(dān)保、簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法有效的，未隱瞞房產(chǎn)交易的真實(shí)背景或特殊情況，如因提供資料虛假或失效或無效等原因造成丙方損失的，應(yīng)向丙方賠償由此帶來的一切損失。

　　4、甲乙雙方保證積極配合丙方辦理贖樓、房產(chǎn)過戶、抵押登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)及銀行劃款等手續(xù)，以順利解除丙方擔(dān)保責(zé)任，保證不因市場(chǎng)價(jià)格、稅收政策等變化或與交易相對(duì)方及第三方的任何爭(zhēng)議而拒絕履行、變更履行、延誤履行。如買賣交易不能正常進(jìn)行，或甲乙雙方虛假買賣交易，或甲乙方隱瞞相關(guān)事實(shí)誤導(dǎo)丙方擔(dān)保的，丙方有權(quán)根據(jù)第十一條違約責(zé)任追究違約方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

　　5、乙方對(duì)交易房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若交易房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得共有人的同意并授權(quán)。

　　6、乙方保證交易房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭(zhēng)議、被禁止或限制轉(zhuǎn)讓/抵押等情況。

　　7、甲方申明并保證：不存在任何可能影響到交易房產(chǎn)的債務(wù)糾紛或其它糾紛。

8、在委托事項(xiàng)辦理期間，甲方或乙方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方辦理受托事項(xiàng)仍然有效。

第八條反擔(dān)保約定

　　乙方同意為本合同項(xiàng)下丙方為甲方向按揭銀行提供的保證擔(dān)保向丙方提供連帶責(zé)任保證反擔(dān)保；

　　乙方反擔(dān)保范圍為丙方向按揭銀行覆行保證責(zé)任的擔(dān)保范圍加上依本合同約定的擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金、代償款項(xiàng)利息等；

　　乙方反擔(dān)保保證期間自丙方承擔(dān)保證責(zé)任之日起至丙方保證責(zé)任解除之日止或丙方代償款項(xiàng)獲得清償之日止。

　　第九條合同解除

　　當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，丙方有權(quán)解除本合同，如丙方受到損失的，過錯(cuò)方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：

1、甲、乙各方與各銀行解除借款合同或者借款合同未得以履行的；

2、甲、乙各方違反本合同第七條的保證；

3、本合同第二條約定的擔(dān)保條件未成就；

　　4、若因甲、乙方的信譽(yù)或信用記錄存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接受擔(dān)保申請(qǐng)的判斷不明因素。

　　5、法律規(guī)定的其他情形。

　　第十條征信

　　甲乙雙方同意并授權(quán)丙方有權(quán)依據(jù)《_________市個(gè)人信用征信及信用評(píng)級(jí)管理辦法》等法規(guī)，向經(jīng)有關(guān)政府部門確定的信用征信機(jī)構(gòu)提供本人及本人信用信息；有權(quán)向征信機(jī)構(gòu)查詢本人的信用信息，征信查詢費(fèi)由本人承擔(dān)。

　　第十一條違約責(zé)任

1、甲乙雙方必須全面履行房地產(chǎn)買賣合同、借款合同以及本合同。無論何種原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同無效或解除、交易房產(chǎn)被查封、不能完成過戶、不能設(shè)定以按揭銀行為抵押權(quán)人之抵押登記或其他可能危及按揭貸款債權(quán)安全等情形的，甲方應(yīng)提前償還按揭銀行的貸款或向按揭銀行提供其他擔(dān)保以解除丙方的擔(dān)保責(zé)任，或者按照丙方的要求提供足值的反擔(dān)保。

　　2、因甲乙任一方原因未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方損失的，在丙方替甲方代償按揭銀行貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，丙方即取代按揭銀行成為甲方債權(quán)人，有權(quán)采取包括折價(jià)、拍賣、變賣交易房產(chǎn)等一切合法有效措施向甲方進(jìn)行追償；同時(shí)丙方有權(quán)要求乙方覆行反擔(dān)保責(zé)任。

　　此外，丙方有權(quán)自代償之日起，除按代償總額的日息千分之四向甲方收取利息外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于代償總額_________%的違約金。甲方必須在收到丙方追償通知書后的七日內(nèi)，無條件地向丙方償清全部代償款項(xiàng)、利息及應(yīng)付違約金等。丙方行使追償權(quán)的所有費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、催收費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)均由甲方全部承擔(dān)。

　　3、在丙方代甲乙各方保管房地產(chǎn)證和其他文件或證件或憑證期間，甲乙各方不得謊報(bào)遺失和辦理掛失手續(xù)。否則，給丙方造成損失的，將按雙倍賠付丙方損失。

　　第十二條爭(zhēng)議與解決

　　因本合同及其履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無法達(dá)成一致時(shí)，合同任一方可向丙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條補(bǔ)充條款

　　第十四條甲乙方簽約聲明

　　1、丙方已對(duì)本合同條款內(nèi)容履行了說明義務(wù)，甲、乙雙方已經(jīng)認(rèn)真閱讀并充分理解本合同條款、相關(guān)配套文件的含義及相應(yīng)法律后果，并特別注意了其中有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)、以及黑體部分的內(nèi)容，并愿意接受這些條款的約束。

　　2、甲乙雙方自由協(xié)商確定交易房產(chǎn)買賣事宜(包括但不限于定金、成交/過戶價(jià)格、按揭銀行、稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等)且對(duì)具體環(huán)節(jié)及交易風(fēng)險(xiǎn)有充分了解，如在交易過程中產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律風(fēng)險(xiǎn)等均由甲乙雙方自行承擔(dān)，一切概與丙方無關(guān)。

　　3、如因包含但不限于甲乙任一方的個(gè)人資信、不良還款記錄、虛假交易狀況/背景等原因，導(dǎo)致業(yè)務(wù)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲乙方同意取消相關(guān)委托，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，甲乙方不得以任何理由追究丙方相關(guān)責(zé)任。

　　第十五條附則

　　本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，經(jīng)丙方有權(quán)簽字人簽字并蓋章、甲乙方簽字之日起生效。

　　甲方(買方)：_________

乙方(賣方)：_________

丙方(蓋章)：_________

丙方有權(quán)簽字人(簽名)：_________

　　簽約地址：

簽約日期：_________年_________月_________日

按揭貸款合同2

　　一、房產(chǎn)按揭貸款合同范本

　　抵押權(quán)人：_________(貸款人)

　　抵押人：_________(借款人)

　　擔(dān)保人：_________(擔(dān)保人)

　　第一條總則

　　抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第二條貸款內(nèi)容

　　一、貸款金額：人民幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。

　　二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。

　　三、貸款利率：月息_________‰，如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　第三條還本付息

　　一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng))，首期還款_________。

　　二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

　　三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。

　　第四條提前還款

　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔(dān)保人。

　　1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

　　2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

　　3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

　　第五條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

　　一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

　　二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

　　三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。

　　第六條房產(chǎn)抵押

　　一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括

　　1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

　　2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

　　二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

　　1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

　　2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

　　三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

　　1.抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的.保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。

　　2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

　　3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。

按揭貸款合同3

　　甲方（出賣人）：________身份證號(hào)：________

　　乙方（買受人）：________身份證號(hào)：________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　注明：甲方于20xx年xx月xx日以按揭的方式xx開發(fā)集團(tuán)有限公司夠買商品房一套，總金額xx元（大寫：xx元整）。甲方已支付房款首付款xx元（大寫：xx元）。剩余xx元（大寫：xx元），向中國(guó)xx銀行股份有限公司分行，以按揭方式貸款購(gòu)買。貸款期限為xx個(gè)月，即xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日。截止本合同簽訂之日甲方已支付貸款本金xx元，己付利息xx元，尚欠銀行xx元未付清。

　　現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：

　　一、甲方所售房屋位于住宅一套，建筑面積為xx2平方米。

　　二、甲方所售房屋產(chǎn)籍號(hào)為＂號(hào)＂，與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》編號(hào)為：，與中國(guó)xx銀行簽訂按揭貸款合同編號(hào)：.

　　三、現(xiàn)甲方將以上所述按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方商定總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣xx（大寫：xx萬元）。

　　四、簽訂本合同前，乙方己向甲方支付購(gòu)房款xx元。自簽訂本協(xié)議之日起，銀行房貸欠款xx元由乙方進(jìn)行償還。乙方在簽訂本合同之日還應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款xx7元。另外，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意向甲方支付xx萬元作為甲方之前償還銀行利息的補(bǔ)償。

　　五、該按揭房屋的.土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　六、本協(xié)議簽訂之日，甲方將所有與按揭房屋相關(guān)憑證（原始購(gòu)房合同、稅單、繳款憑證等）及該房屋的鑰匙交于乙方，乙方開始對(duì)房屋占有使用，所有權(quán)即歸乙方所有。本房產(chǎn)己經(jīng)甲方裝修使用，相關(guān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)及其它費(fèi)用雙方己結(jié)算完畢。

　　七、本合同簽訂之日起，自下個(gè)月由乙方按《個(gè)人住房借款合同（合同號(hào)：》向銀行支付月供。甲方應(yīng)提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼，乙方每月按照銀行規(guī)定時(shí)間打款至指定賬號(hào)。（開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行分行卡號(hào)：）。甲方在沒有乙方授權(quán)的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權(quán)處置該卡內(nèi)的資金。乙方應(yīng)按照約定向銀行支付月供，否則，造成甲方銀行信用記錄不良或?qū)е裸y行向甲方催款，視為乙方違約，乙方需向甲方支付違約金10萬元。

　　八、該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)（以開發(fā)商通知為準(zhǔn)等情形），乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，辦理解押手續(xù)，甲方應(yīng)積極辦理產(chǎn)權(quán)證照，待甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證照后應(yīng)在十日內(nèi)為乙方辦理過戶手續(xù)。該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，乙方也可選擇暫不過戶至自己名下，待銀行貸款還清之后，在將房產(chǎn)過戶至自己名下。無論乙方選擇什么時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，甲方都必須積極配合乙方，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。

　　九、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。

　　十、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議，除銀行按揭外無任何擔(dān)保抵押及房產(chǎn)瑕疵，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　十一、本合同簽訂后即對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對(duì)房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對(duì)此房屋享有所有權(quán)，更不得再次出售該房屋。

　　十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方不得從中干涉。

　　十三、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用由方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

　　十四、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　十五、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（簽章）：______

　　地址：______

　　聯(lián)系電話：______

　　乙方（簽章）：______

　　地址：______

　　聯(lián)系電話：______

　　___年___月___日

按揭貸款合同4

　　1、到與銀行有合作資格的經(jīng)銷商處購(gòu)車并簽訂購(gòu)車合同，在合同中要注明你所要求的車價(jià)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的支付方式，以及百分之幾的余款按揭。不能讓經(jīng)銷商在價(jià)格中籠統(tǒng)的寫一句車輛價(jià)格多少。

　　2、在經(jīng)銷商處(也可以銀行處）填寫貸款申請(qǐng)書，注意貸款金額和期限。

　　3、帶上相關(guān)證件（一般是身份證、婚約證明、收入證明、駕駛證--可以是別人的、行駛證、車輛注冊(cè)登記證）以及你的配偶（如果有）和經(jīng)銷商一起到銀行。

　　4、在銀行里在貸款合同、動(dòng)產(chǎn)抵押清單及其他相關(guān)文書上簽字（銀行一般要求當(dāng)面簽字，以防作假，對(duì)你來說也最好去一下），再次同銀行工作人員核對(duì)貸款額，并根據(jù)所貸金額計(jì)算每期按揭款以及履約保證保險(xiǎn)（此保險(xiǎn)計(jì)算方法：每月按揭款_貸款總月數(shù)_貸款年份的%），此險(xiǎn)在你提前還貸后可以部分退回（提前回貸的朋友到時(shí)別忘了索要，一般銀行會(huì)出證明讓你到指定的保險(xiǎn)公司去領(lǐng)�。�。在此注意：如果你小心一點(diǎn)的話可以要求銀行工作人員在合同上也寫上貸款金額后再簽字；如果你有時(shí)間的話可以等銀行工作人員把合同全部寫好核對(duì)無誤后再簽字，但這樣你可能要跑幾次銀行。合同是不能涂改的，一經(jīng)涂改你可以要求重新填寫。

　　5、開上車子和經(jīng)銷商一起到車管所辦理汽車抵押登記手續(xù)，相關(guān)資料當(dāng)然要帶全，不過這時(shí)不用你操心，銀行和經(jīng)銷商一般會(huì)為你準(zhǔn)備好的，如合同、抵押清單、車輛發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)及車架號(hào)、車輛注冊(cè)登記證。辦理完畢，車管所會(huì)在車輛注冊(cè)登記證上打印上你的抵押貸款金額及受益銀行。

　　6、以下程序你可以不必再到銀行了，可由經(jīng)銷商去做。讓他帶上車輛注冊(cè)登記證的`原件或復(fù)印件去交給銀行，銀行據(jù)此會(huì)按合同約定發(fā)放相應(yīng)的金額到經(jīng)銷商帳戶或你的帳戶后再自動(dòng)轉(zhuǎn)入經(jīng)銷商帳戶。

　　7、在合同約定的每月還款日期前足額存入按揭款到指定的帳戶（一般銀行會(huì)要求你開立一個(gè)信用卡帳戶，不能透支的那種，方便你存款也方便他扣款），延期是要吃罰期的。如果你延期交款，要在交款后及時(shí)通知銀行扣劃，否則有可能銀行會(huì)在下期再行扣除，這樣你的罰息是會(huì)增加的。注意如果延期了你交款要比平時(shí)多交點(diǎn)，以便銀行足額扣除，少一分銀行也不會(huì)扣的。

　　8、如果你丟了信用卡或忘了那帳戶，要及時(shí)到銀行重新辦理，并且通知他們你最新的信用卡或帳戶的帳號(hào)，讓他們及時(shí)修改電腦資料，否則有可能被銀行作延期處理，加吃罰息。

　　9、如果你出險(xiǎn)后向保險(xiǎn)公司索賠時(shí)，保險(xiǎn)公司會(huì)要求你到銀行去開一張你還款資信的證明，如果你是按時(shí)還款的，保險(xiǎn)公司會(huì)將保費(fèi)全額支付給你。如果你沒有及時(shí)還款的，保險(xiǎn)公司將把賠款支付給銀行以抵按揭款，當(dāng)然銀行也不會(huì)出證明給你了。所以你在注意自己的還款信用。

　　10、全部貸款還清后，向銀行索取相關(guān)證明，并帶上車輛注冊(cè)登記證到車管所辦理車輛抵押注銷手續(xù)，這時(shí)這車才能算是你自己的了。如果你提前還款，還有部分履約保險(xiǎn)費(fèi)可退，也可能還有當(dāng)初保險(xiǎn)公司預(yù)收的次年的車輛保險(xiǎn)費(fèi)。

按揭貸款合同5

　　抵押權(quán)人：_______________ （貸款人）

　　抵押人：_________________ （借款人）

　　擔(dān)保人：_________________ （擔(dān)保人）

　　第一條 總則

　　抵押權(quán)人與抵押人于____年___月___日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

　　經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第二條 貸款內(nèi)容

　　一、貸款金額____幣_(tái)___元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存人售房單位賬戶。

　　二、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月。

　　三、貸款利率：月息___‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　第三條 還本付息

　　一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_______每期應(yīng)繳付本____息____（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日_______。

　　二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

　　三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。

　　第四條 提前還款

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及／或立即追討擔(dān)保人。

　　1．抵押人及／或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

　　2．抵押人及／或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

　　3. 抵押人及／或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

　　第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

　　一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

　　二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

　　三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及／或擔(dān)保人的原因引致抵押人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及／或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。

　　第六條 房產(chǎn)抵押

　　一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

　　1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出人伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。

　　2．售房單位發(fā)出人伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。

　　二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

　　1．物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

　　2．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

　　三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

　　1．抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。

　　2．保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

　　3．若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直到全部收回。

　　4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

　　四、抵押之解除：

　　該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函市房產(chǎn)地權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。

　　五、抵押物之處分：

　　1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

　　2．抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／擔(dān)保人。

　　3．抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

　　第七條 抵押人聲明及保證

　　抵押人在遵守本合同其他條款的'同時(shí)，還作聲明及保證如下：

　　一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

　　二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

　　三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

　　四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

　　五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

　　第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

　　一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

　　1．擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

　　2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

　　二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

　　第九條

　　抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

　　第十條 其他

　　一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

　　二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

　　三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。

　　四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

　　五、未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

　　第十一條

　　本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。

　　第十二條 附則

　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。

　　二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

　　三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

　　四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

　　本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實(shí)：

　　抵押人：_______（公章）抵押權(quán)人：________ 擔(dān)保人：_________

　　代表： ______________ 代表： ________ 代表： _________

　　登記機(jī)關(guān)：___________________________________________________

　　抵押登記編號(hào)：____________________

　　抵押登記日期：______年____月____日

　　附表一：

　　抵押人資料

　　抵押人（業(yè)主）姓名：（中文）_________________

　�。ㄓ⑽模________________

　　性別：_____ 年齡：______ 身份證號(hào)碼：________________________

　　工作單位：________________ 電話：______________________________

　　配偶姓名：________________ 年齡：______身份證號(hào)碼：________________________

　　工作單位：________________ 電話：______________________________

　　家庭住址：________________ 電話：______________________________

　　附表二：

　　抵押物詳情

　　房產(chǎn)地址：______________________________________________________

　　大廈名稱：__________ 樓宇座別：_______ 樓數(shù)：__________________

　　年期：______________ 面積（建筑）：______________________________________

　　用途：______________ 購(gòu)入價(jià)：____________________________________________

　　房地產(chǎn)買賣合同公證編號(hào)：（）證房售字第_________號(hào)

按揭貸款合同6

　　抵押權(quán)人：_________（貸款人）

　　抵押人：_________（借款人）

　　擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）

　　第一條總則

　　抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第二條貸款內(nèi)容

　　一、貸款金額：_________幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶。

　　二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。

　　三、貸款利率：月息_________‰ 。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　第三條還本付息

　　一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_________每期應(yīng)繳付本_________息_________（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日_________。

　　二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

　　三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。

　　第四條提前還款

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及／或立即追討擔(dān)保人。

　　1．抵押人及／或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

　　2．抵押人及／或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

　　3．抵押人及／或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

　　第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

　　一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

　　二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

　　三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及／或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及／或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。

　　第六條房產(chǎn)抵押

　　一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

　　1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。

　　2．售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。

　　二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

　　1．物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

　　2．物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

　　三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

　　四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函深圳市房產(chǎn)地權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。

　　五、抵押物之處分

　　3．抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

　　第七條抵押人聲明及保證

　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

　　一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

　　五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

　　第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任

　　一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的.企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

　　1．擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

　　2．擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

　　第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

　　第十條其他

　　一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

　　三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款休息及其他有關(guān)款項(xiàng)。

　　五、未盡事宜，按照_________及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

　　第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。

　　第十二條附則

　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________公證。

　　二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

　　三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本合約不可分割之一部分。

　　四、本合同用中文書寫，一式_________份，均具有同等效力，抵押人抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)_________份，公證處、登記處各存檔一份。

　　┌────────────────┬─────────────────┐

　　│ 借款人 │ 貸款人 │

　　│ │ │

　　│借款單位（公章） │貸款單位（公章） │

　　│ │ │

　　│法定代表人（簽字） │負(fù)責(zé)人（簽字） │

　　│ │ │

　　│經(jīng)辦人（簽字） │經(jīng)辦人（簽字） │

　　├────────────────┴─────────────────┤

　　│ 擔(dān) 保人 │

　　│ │

　　│保證人（章） │

　　│ │

　　│法定代表人（簽字） │

　　│ │

　　│經(jīng)辦人（簽字） │

　　└──────────────────────────────────┘

　　┌──────────────────────────────────┐

　　│ 鑒（公）證意見： │

　　│ │

　　│ 經(jīng) 辦人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章） │

　　│ │

　　│ 年月日 │

　　│ │

　　│（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則） │

　　│ │

　　└──────────────────────────────────┘

　　附件

　　一、抵押人資料

　　┌─────────────────────┐

　　│抵押人（業(yè)主）姓名：（中文） │

　　│ （英文） │

　　│性別：年齡：身份證號(hào)碼： │

　　│工作單位：電話： │

　　│配偶姓名：年齡：身份證號(hào)碼： │

　　│工作單位：電話： │

　　│家庭住址：電話： │

　　└─────────────────────┘

　　二、抵押物詳情

　　┌────────────────────────┐

　　│房產(chǎn)地址： │

　　│大廈名稱：樓宇座別：樓數(shù)： │

　　│年期：面積（建筑） │

　　│用途：購(gòu)入價(jià)： │

　　│房地產(chǎn)買賣合同公證編號(hào)：（）證房售字第號(hào) │

　　└────────────────────────┘

按揭貸款合同7

　　借款單位（簡(jiǎn)稱甲方）：

　　法定代表人：

　　貸款銀行（簡(jiǎn)稱乙方）：

　　法定代表人：

　　簽訂日期：年月日

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　借款、還款都必須注意保存好相關(guān)的書面證據(jù)。一般而言，欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)，可能將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。原告主張債權(quán)時(shí)，如無法提供書面借據(jù)的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。

　　甲方為_________需要，特向乙方申請(qǐng)借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________，保證用于_________。借款期限為_____年_____個(gè)月，即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會(huì)寫，只是要注意數(shù)額應(yīng)該用大寫，并標(biāo)上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上小數(shù)點(diǎn)。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔(dān)心數(shù)額被修改。如果你是出借人，不用擔(dān)心借款人說數(shù)額被你改過。

　　二、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金：

　　年_____月_____日_____元；

　　年_____月_____日_____元。

　　三、甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸款本金：_____年_____月_____日_____元；_____年_____月_____日_____元。

　　四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率______計(jì)算，按季結(jié)息。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　借款時(shí)間是認(rèn)定借款期限和訴訟時(shí)效的重要依據(jù)，也是認(rèn)定借條事實(shí)的重要因素，應(yīng)該在寫明年月日。年份不能省略，如果沒寫年份，一旦發(fā)生糾紛，難以確定具體的時(shí)間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應(yīng)當(dāng)用漢字大寫：如：二〇xx年三月十六日。

　　甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息______%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息______%。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　利息可以由雙方自行約定，但如最終引發(fā)糾紛，對(duì)于未支付的部分利息，只要未超過年利率24%，人民法院會(huì)給予保護(hù)；約定的'利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。但如果約定的年利率為24%——36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還。

　　五、乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　除違約金的約定外，為了保障款項(xiàng)的回收，還可以就借款設(shè)置抵押。

　　需要注意，借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，才能對(duì)抗第三人。

　　六、在本合同有效期內(nèi)，如國(guó)家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息，同時(shí)書面通知甲方和擔(dān)保單位。

　　七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的，由擔(dān)保方代為償還，擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。

　　八、在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，檢查貸款使用情況。

　　九、甲方法人變更時(shí)，應(yīng)提前______天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　十、甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書，抵押或擔(dān)保協(xié)議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。

　　十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部?jī)斍搴笫А?/p>

　　十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份；副本______份，送_____。

　　十三、補(bǔ)充條款：

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　為了確保簽名的真實(shí)性，應(yīng)要求當(dāng)事人提供身份證復(fù)印件，而且復(fù)印件上還應(yīng)當(dāng)讓債務(wù)人簽字。最好有借款人按手印，因?yàn)樯矸葑C也有假的，如果有蓋手印會(huì)更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。

　　甲方（簽名蓋章）：

　　日期：年月日

　　乙方（簽名蓋章）：

　　日期：年月日

按揭貸款合同8

　　甲方(貸款人)：

　　乙方(借款人)：

　　丙方(擔(dān)保人)：

　　甲乙雙方就乙方向甲方貸款一事(借款合同編號(hào)為： )，經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

　　1、甲乙雙方同意，本次借款中乙方應(yīng)按向甲方借貸總金額的‰按月向甲方支付發(fā)放該貸款及貸后對(duì)放貸款項(xiàng)的跟蹤管理、監(jiān)督服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。該約定的費(fèi)用在甲方向乙方發(fā)放貸款前乙方應(yīng)按貸款的期限向甲方一次性付清。

　　2、甲乙雙方同意貸款的利息由乙方按月支付，每月的 20號(hào)前須足額向甲方付清當(dāng)月利息;乙方保證在借款合同到期時(shí)，按照借款合同的約定及時(shí)、足額歸還所借款項(xiàng)及利息。如果乙方違反合同約定，愿意支付懲罰性違約金人民幣元。

　　甲乙雙方同意，如果乙方提前歸還所借貸的款項(xiàng)，貸款利息仍然按雙方簽訂的借款合同履行，但甲方將根據(jù)乙方提前還款的天數(shù)返還甲方已經(jīng)收取的乙方提前歸還金額部分的'管理費(fèi)，歸還比例雙方同意為已經(jīng)收取的五分之三。

　　3、乙方違反合同約定，不能及時(shí)歸還借款，從逾期之日起，甲方有權(quán)按乙方應(yīng)歸還而未歸還利息金額加收50% 的罰息，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)逾期未還的貸款每月加收15‰ 的管理費(fèi)用。

　　4、如果乙方違約，不能按照約定的時(shí)間還貸，逾期期間，遇人民銀

　　5、從乙方違約之日起，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收復(fù)利。

　　6、乙方違約期間，甲方為行使權(quán)利而發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、交通費(fèi)、食宿費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)。

　　7、乙方借款所提供的擔(dān)保對(duì)本協(xié)議約定的乙方義務(wù)均需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　8、本協(xié)議甲乙雙方簽字后生效。有擔(dān)保人的需擔(dān)保人簽字后生效。

　　立協(xié)議人：

　　甲方乙方丙方

　　法定法定法定

　　代表人：代表人：代表人：

　　時(shí)間：時(shí)間：時(shí)間：

按揭貸款合同9

　　20xx年5月，A小姐購(gòu)買了位于杭州市的一個(gè)商品房，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定A小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后，A小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù)，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。

　　20xx年7月，該樓盤交付，A小姐至現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化，于是，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買賣合同》。房產(chǎn)公司同意A小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。

　　【律師點(diǎn)評(píng)】：

　　隨著現(xiàn)金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，要求退房的現(xiàn)象越來越多，A小姐的情況具有一定的典型性，律師認(rèn)為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析：

　　一、A小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買賣合同》并非主合同與從合同的關(guān)系，不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》無效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無效或解除。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同，因?yàn)锳小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買賣合同》，同時(shí)A小姐需要將其購(gòu)買的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰?gòu)買房屋，如果購(gòu)買房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的.，則按揭貸款已無意義。

　　二、《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。《合同法》第94條規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。而《商品房買賣額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件。所以說，法律賦予了購(gòu)房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利，并且能妥善保護(hù)各方的利益。

按揭貸款合同10

　　抵押權(quán)人(貸方)：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　抵押人(借方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　擔(dān)保人(發(fā)展商)：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　第一條總則

　　合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于年月日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同 (下稱“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號(hào)為 )之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項(xiàng)下之抵押物(資料詳見附表)，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購(gòu)買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。

　　第二條釋義

　　在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

　　“營(yíng)業(yè)日”______________指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。

　　“供款”______________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。

　　“欠款”______________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

　　“擔(dān)保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。

　　第三條貸款

　　一、貸款金額：______________(大寫)人民幣_(tái)_____________。

　　二、期限______________年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))。

　　三、貸款年利率為______________％。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購(gòu)樓宇之發(fā)展商之賬戶。

　　第四條供款

　　一、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期，采用定額月金償還方式，共______________期；

　　二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的'下個(gè)月；供款日為每月十五日。

　　三、月供款的計(jì)算：

　　還款期數(shù)

　　貸款金額×貸款期月利率×(1＋貸款期月利率)

　　月供款額=----------------------------------------------------

　　還款期數(shù)

　　(1＋貸款期月利率) －1

　　依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。

　　四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號(hào)，須書面通知抵押權(quán)人。

　　第五條逾期利息及罰息

　　每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之______________復(fù)利計(jì)算直至付清。

　　第六條提前還款之規(guī)定

　　一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)的費(fèi)用。

　　二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。

　　三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。

　　四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。

　　第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

　　一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案／登記／注銷費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。

　　二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。

　　三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。

　　第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定

　　一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：

　　1．即地產(chǎn)之權(quán)益抵押

　　即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。

　　2．房產(chǎn)抵押

　　即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。

　　二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對(duì)抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，須同時(shí)辦理抵押登記，有關(guān)購(gòu)房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。

　　三、抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無關(guān)，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。

　　第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定

　　一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí)，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保，保險(xiǎn)額不小于購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款額，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長(zhǎng)供款期數(shù)，原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn)。

　　二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人)。

　　三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則，則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理損壞部分。

　　四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。

　　五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。

　　第十條房產(chǎn)抵押之解除

　　一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否)，并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。

　　第十一條抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利

　　一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：

　　1．抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人。

　　2．抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息)。

　　3．抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財(cái)產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。

　　4．抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。

　　5．抵押人舍棄該房產(chǎn)。

　　6．抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理。

　　7．抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。

　　8．抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。

　　9．抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng))或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。

　　10．為公民個(gè)人的抵押人______________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。

　　當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)。

　　二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時(shí)，可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時(shí)，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)之權(quán)利。

按揭貸款合同11

　　抵押權(quán)人(貸方)：_____

　　聯(lián)系電話：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____

　　抵押人(借方)：_____

　　身份證號(hào)碼：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____

　　聯(lián)系電話：_____

　　擔(dān)保人(發(fā)展商)_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____

　　聯(lián)系電話：_____

　　第一條總則

　　合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于_________年_________月_________日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同(下稱“本合同”)抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號(hào)為_________)之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項(xiàng)下之抵押物(資料詳見附表)，并接受擔(dān)保人承擔(dān)合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購(gòu)買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。

　　第二條釋義

　　在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

　　1、“營(yíng)業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。

　　2、“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。

　　3、“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　4、“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

　　5、“擔(dān)保人”指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。

　　第三條貸款

　　一、貸款金額：人民幣_(tái)________(大寫)

　　二、期限_________年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))

　　三、貸款年利率為_________%.在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　第四條供款

　　一、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期，采用定額月金償還方式，共_________期;

　　二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當(dāng)月;貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個(gè)月;供款日為每月十五日。

　　三、月供款的計(jì)算：月供貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)還款期數(shù)=_________款額(1十貸款期月利率)-1

　　依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。

　　四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號(hào)，須書面通知抵押權(quán)人。

　　第五條逾期利息及罰息

　　每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之_________復(fù)利計(jì)算直至付清。

　　第六條提前還款之規(guī)定

　　二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。

　　三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。

　　四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。

　　第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

　　一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。

　　二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。

　　三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并人抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。

　　第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定

　　一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：

　　1、地產(chǎn)之權(quán)益抵押：即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。

　　2、房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。

　　第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定

　　四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。

　　第十條房產(chǎn)抵押之解除

　　抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否)，并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。

　　第十一條抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利：

　　一、抵押權(quán)人可于下列情形之一發(fā)生時(shí)依法處置該房產(chǎn)并通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)：

　　1、抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人。

　　2、抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息)

　　3、抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財(cái)產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。

　　4、抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。

　　5、抵押人舍棄該房產(chǎn)。

　　6、抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理。

　　7、抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。

　　8、抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。

　　9、抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng))或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。

　　10、為公民個(gè)人的抵押人_________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。

　　第十二條抵押房產(chǎn)的處分及所得款項(xiàng)之規(guī)定

　　一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)、或不遵守本合同各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠款五條件地償還予抵押權(quán)人，抵押權(quán)人即可依法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國(guó)法律的情況下采用適當(dāng)方式處分抵押物，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：

　　1、以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)出售本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押房產(chǎn);

　　2、以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益;

　　3、經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式。

　　二、抵押權(quán)人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物時(shí)，有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣、出租這文件及合約，有權(quán)出具收據(jù)或租單。

　　三、抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求。

　　四、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項(xiàng)，而擔(dān)保人又未按時(shí)履行擔(dān)保職責(zé)時(shí)，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：

　　1、第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用;

　　2、第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款;

　　五、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任。

　　六、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外，還有剩余，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖。

　　第十三條抵押人之責(zé)任及權(quán)利

　　一、在本合同有效期內(nèi)，抵押人必須：

　　1、向抵押權(quán)人提供詳實(shí)之一切有關(guān)文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處。

　　2、主動(dòng)依期清還本合同內(nèi)所有欠款，則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn)。

　　3、按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結(jié)清為止。

　　4、向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟。

　　5、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。

　　6、維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好。

　　7、在更改住址、通訊地址或聯(lián)系電話時(shí)，立即通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人，并以書面形式加以確認(rèn)，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。

　　8、在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時(shí)，立即以書面通知抵押權(quán)人，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。

　　二、抵押人出具委托書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》(及)《房地產(chǎn)共有證》)和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù)。抵押人之《房地產(chǎn)證》(及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)。

　　三、抵押人如需要較長(zhǎng)一段時(shí)間離開現(xiàn)有通訊地址，而不能親自履行本合同之各條有關(guān)規(guī)定時(shí)，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項(xiàng)下各抵押人自負(fù)。

　　四、未征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人絕對(duì)不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。

　　五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權(quán)人之書面同意，否則該租約無效，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違;反本合同時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)，租客即須遷出。

　　六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人保證及時(shí)書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人。

　　七、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款。還有剩余，抵押人有權(quán)要求將余款收訖。

　　八、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款，如還有剩余，抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖。

　　九、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部條款后，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。

　　十、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款，抵押人無條件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。

　　第十四條抵押權(quán)人之責(zé)任及權(quán)利

　　一、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后，以抵押人購(gòu)樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購(gòu)樓房之發(fā)展商之賬戶。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。

　　二、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。

　　三、依照本合同有關(guān)條款，抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時(shí)，必須知會(huì)抵押人。

　　四、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，如果余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)問抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索。如有剩余，應(yīng)將余款交給抵押人收訖。

　　第十五條擔(dān)保人之責(zé)任、權(quán)利

　　一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是該合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

　　1、擔(dān)保額度;以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費(fèi)用為限，保證額度并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣。

　　2、擔(dān)保期限：從合同生效日起至本合同項(xiàng)下貸款本息、罰息和其他費(fèi)用全部還清為止。

　　二、擔(dān)保人責(zé)任

　　1、在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。

　　2、如抵押人未能按時(shí)履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行、所開立之結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權(quán)人之欠款。

　　3、保證按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，并交付使用，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

　　4、同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償合同項(xiàng)下貸款全部貸款本息及欠款之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯。

　　5、保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合同各項(xiàng)條款得以順序履行，協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記備案等有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人利益。

　　6、在本合同執(zhí)行期間，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔(dān)保人同意后，擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人的書面同意，并代抵押人償還全部欠款。

　　三、當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出的履行擔(dān)保通知之日起15天之內(nèi)(以抵押權(quán)人發(fā)出通知的.郵戳為準(zhǔn))不予答復(fù)即視同認(rèn)可抵押權(quán)人可直接從擔(dān)保人結(jié)算賬戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之有關(guān)款項(xiàng)，擔(dān)保人不得有異議。

　　四、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款，抵押權(quán)人無條件同意將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。

　　五、如擔(dān)保人合并或分立，擔(dān)保人在此聲明：原擔(dān)保責(zé)任無條件地由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)立的公司承擔(dān)及由分立后的公司承擔(dān)。

　　第十六條其他

　　一、本合同規(guī)定之權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積，本合同規(guī)定之權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法。

　　二、抵押權(quán)人、抵押人、擔(dān)保人與本合同有關(guān)之通知、要求，均應(yīng)以書面形式表達(dá)為準(zhǔn)。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的《個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)表》中的郵送地址，如有變更須及時(shí)通知抵押權(quán)人。信件在投郵7天后，及任何以人手傳遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送對(duì)方。

　　三、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為，繼承人或受遺贈(zèng)人自接受該房產(chǎn)之日起計(jì)30天內(nèi)，持有效證件與抵押權(quán)人或其代理人到原登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款。

　　四、在辦理抵押物案、登記或注銷及出租、出售抵押物時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)指定代理人(包括律師)代為辦理上述各項(xiàng)事宜，抵押人不得提出異議，并應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

　　五、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有之一切權(quán)益和權(quán)力。

　　六、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人索還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人如有置疑，需提供有關(guān)書面還款憑據(jù)，否則不得異議。

　　第十七條適用法律及糾紛的解決

　　一、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

　　二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方均有權(quán)選擇以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。

　　三、如抵押人來自海外或港澳或臺(tái)灣地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合同內(nèi)抵押權(quán)人之權(quán)利，以及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)。抵押人必須承認(rèn)本合同同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合同內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)之法律上被認(rèn)為無效，并不影響其他規(guī)定之效力。

　　四、本合同適有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門等有關(guān)規(guī)定。

　　五、在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　第十八條附則

　　一、本合同須由三方代表簽字，經(jīng)公證處公證，并辦妥抵押人所購(gòu)樓宇的抵押備案或抵押登記后生效。

　　二、本合同內(nèi)所述之“附表”、“商品房預(yù)售契約”及“借據(jù)”，為本合同不可分割之一部分。

　　三、本合同用中文書寫、一式_________份，均具有同等效力，抵押權(quán)人執(zhí)_________份，抵押人、擔(dān)保人、公證處各執(zhí)_________份。

　　抵押權(quán)人(蓋章)_________抵押人(簽章)_________

　　法定代表人(簽字)_________

　　擔(dān)保人(蓋章)_________

　　法定代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________

按揭貸款合同12

　　借款單位：_____________(簡(jiǎn)稱甲方)

　　貸款銀行：_____________(簡(jiǎn)稱乙方)

　　簽訂日期：_____________年_月_日

　　甲方為_需要，依據(jù)《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請(qǐng)借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，特簽訂本合同，共同遵守。

　　甲方向乙方借款人民幣(大寫)_，保證用于_。借款期限為_年_個(gè)月，即從_年_月_日至_年_月_日。

　　乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金：

　　_年_月_日_元;

　　_年_月_日_元。

　　甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸款本金：_____________年_月_日_元;_年_月_日_元。

　　貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_‰計(jì)算，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_%。

　　乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。

　　在本合同有效期內(nèi)，如國(guó)家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息，同時(shí)書面通知甲方和擔(dān)保單位。

　　借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的，由擔(dān)保方代為償還，擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的'權(quán)益。

　　在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，檢查貸款使用情況。

　　甲方法人變更時(shí)，應(yīng)提前_天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書，抵押或擔(dān)保協(xié)議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。

　　本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部?jī)斍搴笫А?/p>

　　本合同正本三份，甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份;副本_份，送_。

　　補(bǔ)充條款：_____________。

　　借款單位(蓋章)：_____________貸款銀行(蓋章)：_____________

　　法定代表人(簽字)：_____________法定代表人(簽字)：_____________

　　簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

　　擔(dān)保單位(蓋章)：_____________

　　法定代表人(簽字)：_____________

　　簽訂地點(diǎn)：_____________

按揭貸款合同13

　　甲方(買方)：

　　身份證號(hào)碼：住址：

　　電話：手機(jī)：

　　乙方(賣方) 身份證號(hào)碼：住址：

　　電話：手機(jī)：

　　丙方：深圳盛澤擔(dān)保有限公司法定代表人：羅守坤

　　地址：深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈四樓電話：0755-82763688 傳真：0755-82763412

　　鑒于：

　　1、甲方自愿購(gòu)買乙方所有的位于深圳市房產(chǎn)，房地產(chǎn)證號(hào) (以下簡(jiǎn)稱交易房產(chǎn))，甲乙雙方已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。 2、乙方已將交易房產(chǎn)在銀行深圳分行支行(簡(jiǎn)稱原貸款銀行)設(shè)貸款抵押，貸款金額為人民幣(小寫)￥元(簡(jiǎn)稱原貸款)，目前尚有貸款余額約(小寫) 元(具體以還款當(dāng)天原貸款的剩余本息金額為準(zhǔn))。

　　3、甲方已向銀行深圳分行支行(以下簡(jiǎn)稱按揭銀行)申請(qǐng)購(gòu)買上述交易房產(chǎn)的按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽訂了有關(guān)按揭借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)。現(xiàn)甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請(qǐng)的按揭貸款償還乙方的原貸款。乙方清償原貸款后，解除原抵押登記，將交易房產(chǎn)過戶給甲方，甲方以交易房產(chǎn)為按揭銀行設(shè)定抵押。

　　4、丙方與按揭銀行簽署了相關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議。

　　第一條擔(dān)保事項(xiàng)

　　2、丙方為甲方擔(dān)保的范圍為甲方與按揭銀行訂立的借款合同項(xiàng)下 (全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫) 佰拾萬仟佰拾元(￥ )(以按揭銀行實(shí)際發(fā)放用于贖樓的款項(xiàng)金額為準(zhǔn))、利息、罰息及復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等);具體詳見丙方向按揭銀行出具的擔(dān)保函。 3、擔(dān)保期間為自借款合同項(xiàng)下按揭銀行貸款發(fā)放之日起至交易房產(chǎn)過戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之日止;最長(zhǎng)不超過3個(gè)月。

　　4、在擔(dān)保期間內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)其與按揭銀行簽訂的借款合同等文件，每月按期向按揭銀行足額供款;若因甲方未按時(shí)足額供款或其他甲方原因而導(dǎo)致丙方向按揭銀行代償?shù)模接袡?quán)按照本合同第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金。

　　第二條擔(dān)保條件

　　丙方同意在具備以下條件時(shí)為甲方向按揭銀行提供擔(dān)保：

　　(1)甲乙各方已向丙方提交所需資料，并保證資料真實(shí)完整; (2)甲方已與按揭銀行簽訂借款合同; (3)原貸款銀行已同意乙方提前還款;

　　(4)丙方根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況要求辦理的其他手續(xù)或提供的資料。第三條擔(dān)保費(fèi)用

　　1、本合同項(xiàng)下的擔(dān)保費(fèi)為人民幣元，手續(xù)費(fèi)為人民幣元，合計(jì)人民幣元。甲方須在本合同訂立時(shí)向丙方支付。

　　2、如丙方的擔(dān)保保證責(zé)任在上述保證期限內(nèi)未解除而繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的，經(jīng)按揭銀行和丙方同意，可適當(dāng)延期，每延期一個(gè)月(不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì))，丙方有權(quán)另按擔(dān)保金額的 0.3%加收擔(dān)保費(fèi)。如在延期期限屆滿后無論何種原因仍未能解除丙方擔(dān)保責(zé)任的，甲方須在三個(gè)工作日內(nèi)償還丙方擔(dān)保的按揭貸款以解除丙方擔(dān)保責(zé)任，否則，丙方有權(quán)按擔(dān)保金額的每日千分之四向甲方收取罰金。

　　3、甲方同意，一旦丙方根據(jù)本合同的約定，受理甲方的擔(dān)保申請(qǐng)，并已經(jīng)對(duì)甲方的`擔(dān)保申請(qǐng)予以審查或調(diào)查，只要丙方向按揭銀行出具擔(dān)保書且/或擔(dān)保款項(xiàng)已發(fā)放，無論何方原因出現(xiàn)何種情況，丙方均有權(quán)收取全部的擔(dān)保費(fèi)用，甲方無權(quán)要求返還或減免。

　　第四條委托公證

　　第五條甲方貸款的劃轉(zhuǎn)和贖樓

　　1、為確保甲方取得的按揭貸款用于償還乙方原貸款，立約三方一致同意，甲方授權(quán)按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定的賬戶(戶名：深圳盛澤擔(dān)保有限公司，賬號(hào)：，開戶行： )，并由丙方委派的受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款，以解除交易房產(chǎn)的抵押登記，甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取按揭貸款。

　　第六條結(jié)算退款

　　戶名：開戶行：賬號(hào)： 2、如劃至丙方帳戶的按揭貸款不足以償還乙方原貸款銀行全部借款本息的，乙方應(yīng)按丙方要求及時(shí)補(bǔ)足差額。第七條甲乙各方保證

　　1、甲乙各方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。 2、簽署和履行本合同是甲、乙各方真實(shí)、自愿的意思表示。

　　5、乙方對(duì)交易房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若交易房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得共有人的同意并授權(quán)。

　　7、甲方申明并保證：不存在任何可能影響到交易房產(chǎn)的債務(wù)糾紛或其它糾紛。 8、在委托事項(xiàng)辦理期間，甲方或乙方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方辦理受托事項(xiàng)仍然有效。第八條反擔(dān)保約定

　　乙方同意為本合同項(xiàng)下丙方為甲方向按揭銀行提供的保證擔(dān)保向丙方提供連帶責(zé)任保證反擔(dān)保;

　　乙方反擔(dān)保范圍為丙方向按揭銀行覆行保證責(zé)任的擔(dān)保范圍加上依本合同約定的擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金、代償款項(xiàng)利息等;

　　乙方反擔(dān)保保證期間自丙方承擔(dān)保證責(zé)任之日起至丙方保證責(zé)任解除之日止或丙方代償款項(xiàng)獲得清償之日止。

　　第九條合同解除

　　當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，丙方有權(quán)解除本合同，如丙方受到損失的，過錯(cuò)方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任： 1、甲、乙各方與各銀行解除借款合同或者借款合同未得以履行的; 2、甲、乙各方違反本合同第七條的保證; 3、本合同第二條約定的擔(dān)保條件未成就;

　　4、若因甲、乙方的信譽(yù)或信用記錄存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接受擔(dān)保申請(qǐng)的判斷不明因素。

　　5、法律規(guī)定的其他情形。

　　第十條征信

　　甲乙雙方同意并授權(quán)丙方有權(quán)依據(jù)《深圳市個(gè)人信用征信及信用評(píng)級(jí)管理辦法》等法規(guī)，向經(jīng)有關(guān)政府部門確定的信用征信機(jī)構(gòu)提供本人及本人信用信息;有權(quán)向征信機(jī)構(gòu)查詢本人的信用信息，征信查詢費(fèi)由本人承擔(dān)。

　　第十一條違約責(zé)任 1、甲乙雙方必須全面履行房地產(chǎn)買賣合同、借款合同以及本合同。無論何種原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同無效或解除、交易房產(chǎn)被查封、不能完成過戶、不能設(shè)定以按揭銀行為抵押權(quán)人之抵押登記或其他可能危及按揭貸款債權(quán)安全等情形的，甲方應(yīng)提前償還按揭銀行的貸款或向按揭銀行提供其他擔(dān)保以解除丙方的擔(dān)保責(zé)任，或者按照丙方的要求提供足值的反擔(dān)保。

　　2、因甲乙任一方原因未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方損失的，在丙方替甲方代償按揭銀行貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，丙方即取代按揭銀行成為甲方債權(quán)人，有權(quán)采取包括折價(jià)、拍賣、變賣交易房產(chǎn)等一切合法有效措施向甲方進(jìn)行追償;同時(shí)丙方有權(quán)要求乙方覆行反擔(dān)保責(zé)任。

　　此外，丙方有權(quán)自代償之日起，除按代償總額的日息千分之四向甲方收取利息外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于代償總額20%的違約金。甲方必須在收到丙方追償通知書后的七日內(nèi)，無條件地向丙方償清全部代償款項(xiàng)、利息及應(yīng)付違約金等。丙方行使追償權(quán)的所有費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、催收費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)均由甲方全部承擔(dān)。

　　第十二條爭(zhēng)議與解決

　　第十三條補(bǔ)充條款

　　第十四條甲乙方簽約聲明

　　第十五條附則

　　本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí) 壹份，丙方執(zhí) 貳份，經(jīng)丙方有權(quán)簽字人簽字并蓋章、甲乙方簽字之日起生效。

　　甲方(買方)：乙方(賣方)：丙方(蓋章)：深圳盛澤擔(dān)保有限公司有權(quán)簽字人(簽名)：

　　簽約地址：深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈4樓簽約日期：年月日

按揭貸款合同14

　　一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)

　　購(gòu)房人通過銀行按揭所購(gòu)買的房屋。

　　二、責(zé)任范圍

　　由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：

　　1．火災(zāi)；

　　2．爆炸；

　　3．雷電；

　　4．颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)；

　　5．風(fēng)暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；

　　6．冰雹；

　　7．地崩、山崩；

　　8．火山爆發(fā)；

　　9．地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；

　　10．空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌；

　　11．水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。

　　三、除外責(zé)任本公司對(duì)下列各項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償：

　　1．投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費(fèi)用；

　　2．地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用；

　　3．貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失；

　　4．戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、敵對(duì)行為、武裝活動(dòng)、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用；

　　5．政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用、銷毀和毀壞；

　　6．核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用；

　　7．大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用，但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)；

　　8．本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額；

　　9．其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。

　　四、保險(xiǎn)期限

　　與購(gòu)房貸款期限相同。

　　五、保險(xiǎn)金額

　　為所購(gòu)房屋全部的實(shí)際價(jià)值。

　　六、賠償處理

　　1．如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方式賠償：

　�。�1）按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償；

　�。�2）賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用；

　�。�3）修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn)，使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況。

　　2．受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按市價(jià)計(jì)算；市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí)，賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。

　　3．保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付。

　　4．任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。

　　5．發(fā)生損失后，被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用，本公司予以賠償，但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限。

　　6．本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額，應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi)。

　　7．被保險(xiǎn)人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過2年。

　　七、被保險(xiǎn)人義務(wù)

　　被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：

　　1．在投保時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說明或描述；

　　2．被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi)；

　　3．保險(xiǎn)期限內(nèi)，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的'合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān)；

　　4．在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：

　　（1）立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因和損失程度；

　�。�2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度；

　�。�3）在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前，保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù)；

　�。�4）根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù)。

　　八、特別約定在保險(xiǎn)期限內(nèi)，購(gòu)房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失，保險(xiǎn)人出具批單，保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任。

　　九、爭(zhēng)議處理

　　被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按_________項(xiàng)辦法解決：

　�。�1）向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁；

　�。�2）向法院提出訴訟。

按揭貸款合同15

　　合同編號(hào)：_________

　　借款人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________________ 貸款人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________________

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。

　　一、合同當(dāng)事人

　　借款人(全稱)：_________________________

　　企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼(借款人身份證號(hào)碼)__________________________

　　地址：___________________________________ 借款人住址：_____________________________ 聯(lián)系電話：________________

　　辦公電話：________________

　　家庭電話：________________

　　開立基本存款賬戶銀行：___________________ 賬號(hào)：___________________________________ 貸款人(全稱)：_________________________ 地址：___________________________________ ：

　　信貸業(yè)務(wù)電話：___________________________

　　會(huì)議業(yè)務(wù)電話：____________________________

　　二、借款幣種、金額

　　本合同項(xiàng)下借款為人民幣，金額(大寫)__________________ _________元，(小寫)：____________________________。

　　三、借款期限

　　借款期限自_____年____月____日至_____年____月____日。

　　四、借款用途

　　用于__________________________________________。

　　五、用款

　　本合同項(xiàng)下借款有效期為本合同生效之日起_______天，在有效提款期內(nèi)，借款人一次提用。超過有效提期，借款人未提用被視為自動(dòng)取消。本合同的借款金額以實(shí)際提款金額為準(zhǔn)。提款是指從貸款賬戶劃款到借款人賬戶。

　　六、借款利息

　　月利率_______%，如遇人民銀行調(diào)整，則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

　　七、利息和利息支付

　　借款利息從借款轉(zhuǎn)入借款人賬戶之日起按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，實(shí)行按季付息，借款人均須在每一付款日(每季末20日)如數(shù)支付該期價(jià)款利息，貸款人有權(quán)從其任何賬戶中直接扣收。

　　八、還款

　　借款人必須按本合同約定的分期付款日，將全部借款償清，分期付款采用遞減償還法，計(jì)算公式為：

　　每期還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì))______利率(月利率)

　　分期付款以月為計(jì)算單位.具體分期還款計(jì)劃為：

　　1. _____年____月____日 2. _____年____月____日

　　3. _____年____月____日 4. _____年____月____日

　　5. _____年____月____日 6. _____年____月____日

　　7. _____年____月____日 8. _____年____月____日

　　9. _____年____月____日 10. _____年____月____日借款人可部分或全部提前歸還借款本息，但須提前通知貸款人。借款到期日起，貸款人有權(quán)從借款人任何賬戶按先利息后本金的順序直接扣收。

　　九、合同的變更和解除

　　1. 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更和解除合同。

　　2. 借款人如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先經(jīng)貸款人書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓單位和貸款人重新簽訂借款合同后生效。

　　3. 借款人和貸款人任何一方發(fā)生合并、分立、股份制改造等轉(zhuǎn)制變更時(shí)，由變更后當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行本合同的義務(wù)和享有應(yīng)有的權(quán)利。

　　十、借款擔(dān)保

　　1. 對(duì)于本合同項(xiàng)下的借款本息及費(fèi)用，借款人應(yīng)選擇下述一種或兩種方式提供擔(dān)保，并另行簽訂《保證合同》或(和)《抵押合同》或(和)《質(zhì)押合同》作為本合同的從合同。

　　(1)第三方保證方式擔(dān)保;

　　(2)抵押方式擔(dān)保;

　　(3)質(zhì)押方式擔(dān)保。

　　2. 以第三方保證人方式提供擔(dān)保的，保證人應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。

　　3. 借款人以所購(gòu)汽車向貸款人設(shè)定抵押的，借款人需辦理汽車抵押登記及保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)當(dāng)在保險(xiǎn)合同中明確貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人。在抵押期間，借款人不得以任何理由中斷撤銷保險(xiǎn);在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)外的毀損，均由借款人負(fù)全部責(zé)任;如果保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為保險(xiǎn)，所需一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　4. 借款人死亡或經(jīng)有權(quán)部門宣布失蹤，借款人財(cái)產(chǎn)的合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行借款合同約定的還款義務(wù)。

　　十一、借款人和貸款人主要的權(quán)利和義務(wù)

　　1. 借款人有權(quán)要求貸款人按合同約定發(fā)放貸款。

　　2. 借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)歸還全部貸款本息。

　　3. 借款人按合同約定用途使用貸款，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用。

　　4. 借款人應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)資料，并對(duì)有關(guān)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　5. 貸款人有權(quán)對(duì)貸款的使用情況繼續(xù)檢查。

　　6. 貸款人有權(quán)對(duì)借款人的資金及經(jīng)營(yíng)情況繼續(xù)監(jiān)督。

　　7. 貸款人應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

　　十二、違約及其違約處理

　　1. 借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：

　　(1)借款人不按本合同規(guī)定按時(shí)償還借款本息。

　　(2)保證人不履行保證責(zé)任。

　　(3)借款人的財(cái)產(chǎn)或質(zhì)物被占用、征用、查封、凍結(jié)、沒收、轉(zhuǎn)移、破壞、毀損、棄置、喪失使用功能。

　　(4)借款人違反本合同的任何條款。

　　2. 違約發(fā)生后，貸款人有權(quán)對(duì)借款采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

　　(1)限期糾正違約。

　　(2)停止借款人提款。

　　(3)宣布全部貸款提前到期，要求借款人立即全部清償。

　　(4)處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

　　(5)從借款人和(或)保證人任何賬戶扣收全部貸款。如果賬戶中款項(xiàng)的貨幣與貸款貨幣不同幣種，貸款人有權(quán)按當(dāng)日外匯掛牌價(jià)折換成貸款貨幣清償貸款。

　　(6)以法律手段追償貸款。訴訟活動(dòng)所引起的一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　(7)借款人未按本合同規(guī)定歸還借款，貸款人從逾期之日起每日按日利率萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息。借款人未在本合同規(guī)定的付息日支付利息，貸款人對(duì)該部分利息按月計(jì)算復(fù)利。

　　(8)借款人挪用貸款，貸款人對(duì)挪用部分從挪用之日起每日按日利率萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息。

　　(9)借款人未按本合同規(guī)定歸還借款，貸款人從逾期之日起向借款人按每日萬分之四收取違約金。

　　十三、其他約定事項(xiàng)______________

　　十四、通知

　　本合同項(xiàng)下任一當(dāng)事人的'通知須按第一條所列的地址進(jìn)行。任一當(dāng)事人變更地址、電話或傳真號(hào)碼須事先通知其他當(dāng)事人。

　　十五、適用法律

　　本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

　　十六、合同爭(zhēng)議的解決方式

　　1. 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)西安仲裁委商洛分會(huì)委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　2. 合同生效后，甲、乙雙方于_____年____月____日前至西安仲裁委商洛分會(huì)委員會(huì)辦理合同確認(rèn)事宜，認(rèn)同本合同各條款所列義務(wù)并載明一旦違約應(yīng)接受強(qiáng)制執(zhí)行。辦理前述手續(xù)的費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)。

　　十七、合同生效及其他約定

　　本合同自雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章后生效。

　　本合同一式三份，借款人一份，貸款人兩份，具同等法律效力。

　　十八、合同附件

　　借款人的價(jià)款申請(qǐng)書、提款通知書和其他貸款人認(rèn)為應(yīng)成為合同附件的文件均作為本合同的附件，是本合同的組成部分。

　　甲方：______________________

　　代表：______________________

　　電話：______________________

　　乙方：______________________

　　代表：______________________

　　電話：______________________

　　簽約日期：_____年____月____日