有效的合同
在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編收集整理的有效的合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
有效的合同1
甲方：_______________(借款人)
身份證號：_____________________
乙方：_______________(出借人)
身份證號：_____________________
甲方因本人生產(chǎn)或經(jīng)營需要，向乙方申請借款，并以自有車輛作為抵押物，經(jīng)當(dāng)事方協(xié)商一致，乙方同意出借并簽定本合同內(nèi)容。
第一條借款內(nèi)容
借款總金額：人民幣_____元，大寫_______________。
借款期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____天。月利息_______。
第二條借款的支付及償還
1.借款的支付：借款及抵押手續(xù)辦妥后，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶。
2.借款的償還：本借款在到期日一次性還清本息。
3.甲方可以提前還款，但必須提前15天通知乙方。
第三條違約責(zé)任
1.如果甲方到期不能全額償還本借款，則從逾期之日起，對未償還部分加收/天的違約金，逾期超過十日的，視為甲方徹底違約，乙方可以解除本借款合同，要求甲方支付合同總借款金額20%的違約金;
第四條甲方確認(rèn)抵押資產(chǎn)為其本人所有，一切手續(xù)合法、有效，該資產(chǎn)在抵押前無任何經(jīng)濟(jì)糾紛和違法責(zé)任，否則甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
第五條抵押物事項(xiàng)
1.汽車種類及牌號：_______________
2.車架號：________________________
3.發(fā)動機(jī)號：_____________________
第六條抵押物的`保管
1.抵押物由乙方保管，在抵押期間，乙方無償使用該車輛，保證該車輛無任何交通事故及違章，若是由于車輛自身原因或自然損壞，不可抗力等因素造成的車輛損失，免除乙方賠償責(zé)任。
2.甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機(jī)動車登記證書、行車證、購車發(fā)票、購置稅、養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)單據(jù)、戶口本原件及身份證復(fù)印件交由乙方或中間人保管。
第七條抵押物的處置
1.抵押期間，甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效。
2.甲方如不能按時(shí)還款，自逾期天后，乙方則可以變賣抵押物以挽回?fù)p失，甲方同時(shí)簽署《逾期變賣委托書》。
第八條抵押期間，發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)提前處置抵押物
1.借款人被宣告失蹤，而其財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的;
2.借款人喪失民事行為能力，而監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的;
3.借款人死亡或宣告死亡而其財(cái)產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的;
4.借款人不履行還款義務(wù)或有其他缺乏償債誠意的行為;
5.借款人卷入或?qū)⒕砣胫卮蟮脑V訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;
6.借款人變更住所、通信地址、聯(lián)系電話等事項(xiàng)未在5日內(nèi)及時(shí)通知的。
第九條費(fèi)用的承擔(dān)
1.如果甲方不能按期還款，在爭取乙方同意的情況下可以展期。
2.有關(guān)抵押、借款產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第十條本合同生效條件
本合同自當(dāng)事人簽字之日起生效。
本合同一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余在有關(guān)部門備案。
甲方：________________乙方：________________
_______年____月_____日_______年____月_____日
有效的合同2
(一)確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備的法律要件：
(二)必須符合社會公共利益要求。合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。
(三)必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實(shí)踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價(jià)格、保險(xiǎn)等機(jī)制的'背景下合理分配風(fēng)險(xiǎn)的措施，是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對國家強(qiáng)制性的否定，也不是對法律的譴責(zé)和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。如購銷合同中，免責(zé)條款常起著分配風(fēng)險(xiǎn)的作用，并由此決定誰在實(shí)際上投保抵御風(fēng)險(xiǎn)，左右著合同標(biāo)的價(jià)格。此類免責(zé)條款只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，均應(yīng)屬于有效。但不能合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)，限制或剝奪另一方當(dāng)事人權(quán)益或故意加大另一方當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)的免責(zé)條款，當(dāng)屬于無效。
有效的合同3
男的超過60，女的超過55，就不用簽了。因?yàn)槌^這個年齡，就不屬于勞動者了，按照法律規(guī)定，應(yīng)該享受退休待遇了。他們已經(jīng)不屬于勞動法調(diào)節(jié)的范圍。
但是為了保險(xiǎn)起見，明確雙方責(zé)任義務(wù)，建議簽訂勞動協(xié)議。
只要雙方有勞動關(guān)系，就要簽訂勞動合同的，只是無法申請參加社保，只能買商業(yè)保險(xiǎn)的意外傷害和醫(yī)療保險(xiǎn)的'了。
是環(huán)衛(wèi)局強(qiáng)迫物業(yè)公司幫代收（環(huán)衛(wèi)費(fèi)）生活垃圾處理費(fèi)嗎？
法律沒有硬性規(guī)定物業(yè)必須代收。因?yàn)槔幚磉@是商業(yè)性質(zhì)的玩二，物業(yè)是個商業(yè)性的管理服務(wù)公司，在法律的層面來說，這硬要規(guī)定必須代收這又不完全合理，但是物業(yè)又偏偏有責(zé)任義務(wù)要把業(yè)主的生活垃圾交與環(huán)衛(wèi)工人拉走，這不幫收吧，業(yè)主這樣那樣的忘了去環(huán)衛(wèi)站交，或者環(huán)衛(wèi)工收費(fèi)人員上班時(shí)碰不到業(yè)主，幫收吧，這無疑就多出了一個業(yè)務(wù)量，
按你字面的說法，這環(huán)衛(wèi)站是一點(diǎn)回扣都不給物業(yè)，是這樣吧！人家也不能每月幫你白干呀！對吧！況且這還是要擔(dān)責(zé)任的，收假錢了怎么辦？去存銀行時(shí)被扒了怎么辦？
有效的合同4
合同編號：
技術(shù)開發(fā)（委托）合同
項(xiàng)目名稱： XX公司項(xiàng)目管理V1.0系統(tǒng)
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：科技有限公司
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
有效期限：
中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制
填 寫 說 明
一、本合同為中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印刷的技術(shù)開發(fā)（委托）合同示范文本，各技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)可推介技術(shù)合同當(dāng)事人參照使用。
二、本合同書適用于一方當(dāng)事人委托另一方當(dāng)事人進(jìn)行新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的技術(shù)開發(fā)合同。
三、簽約一方為多個當(dāng)事人的，可按各自在合同關(guān)系中的作用等，在“委托方”、“受托方”項(xiàng)下（增頁）分別排列為共同委托人或共同受托人。
四、本合同書未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。
五、當(dāng)事人使用本合同書時(shí)約定無需填寫的條款，應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣。
技術(shù)開發(fā)（委托）合同
委托方（甲方）：
住 所 地： 法定代表人： 項(xiàng)目聯(lián)系人： 聯(lián)系方式
通訊地址： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 受托方（乙方）：
住 所
法定代表人：
聯(lián)系方式：
通訊地址： 電 話：傳 真：
電子信箱：
本合同甲方委托乙方研究開發(fā) XX公司項(xiàng)目管理V1.0系統(tǒng)項(xiàng)目，并支付研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬，乙方接受委托并進(jìn)行此項(xiàng)研究開發(fā)工作。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
第一條 本合同研究開發(fā)項(xiàng)目的要求如下：
1． 技術(shù)目標(biāo)：完成本項(xiàng)目涉及的各種關(guān)鍵技術(shù)的開發(fā)及制作。并針對甲方的最
終需求進(jìn)行軟件的制作及功能的.開發(fā)。
2． 技術(shù)內(nèi)容：
乙方負(fù)責(zé)以下技術(shù)開發(fā)及相關(guān)工作： 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的任務(wù)瀏覽、工作日志、工作計(jì)劃、工作總結(jié)、工
作計(jì)劃和日志的評閱等功能。項(xiàng)目任務(wù)瀏覽，部門、個人工作任務(wù)瀏覽、任務(wù)統(tǒng)計(jì)和查詢，根據(jù)權(quán)限可以按照至少三種方式進(jìn)行任務(wù)的瀏覽：
工作計(jì)劃制定無需單獨(dú)制定工作計(jì)劃，未來一段時(shí)間內(nèi)的需要完成的任務(wù)就是工作計(jì)劃； 工作日志編寫和工作總結(jié)記錄，對于單獨(dú)個人而言，這部分就是工作歷程展現(xiàn)。
無需單獨(dú)編寫工作日志和工作總結(jié)；前一段時(shí)間內(nèi)的工作時(shí)間內(nèi)，對工作任務(wù)的反饋就是工作日志，任務(wù)的匯總就是工作總結(jié)。
第二條 甲方應(yīng)向乙方提供的技術(shù)資料及協(xié)作事項(xiàng)如下：
1． 技術(shù)資料清單：負(fù)責(zé)人、聯(lián)系人清單、部門年度任務(wù)及資料說明等 。
2． 提供方式：。
第三條 甲方按以下方式支付研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬：
1佰肆拾貳元玖角整（小寫）￥111,942.90元 。
2．研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)由甲方分期或提成）支付乙方。具體支付方式和時(shí)間如下：
民幣（大寫）：伍萬伍仟玖佰柒拾壹元肆角伍份整（小寫）￥55,971.45元。
�。�2）系統(tǒng)開發(fā)完成，驗(yàn)收后5日內(nèi)甲方支付乙方合同款項(xiàng)的
乙方開戶銀行名稱、地址和帳號為：
開戶銀行： 帳號：
第四條 本合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出變更合同權(quán)利與義務(wù)的請求，另一方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)予以答復(fù)；逾期未予答復(fù)的，視為同意。
1．發(fā)生合同中未能明確的爭議 ；
有效的合同5
我國《消防法》第10條第3款規(guī)定："按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。"該法
第12條還規(guī)定："歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場等公眾聚集的場所，在使用或者開業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用開業(yè)。"所以規(guī)定針對的是公眾聚集場所的開設(shè)者或者經(jīng)營者提出的，而非針對開設(shè)、經(jīng)營者之外的房屋出租人的要求，公安消防機(jī)構(gòu)對公眾聚集場所未經(jīng)消防安全檢查或者檢查不合格，處罰的對象也是擅自使用或者開業(yè)、經(jīng)營者而不是房屋出租人。此外，承租人承租房屋的用途不同，決定著該房屋應(yīng)當(dāng)具備的消防安全設(shè)施的狀況也不一樣，承租人完全可以在征得出租人同意的.情況下，為承租并準(zhǔn)備用于經(jīng)營住宿、餐飲等公眾聚集場所的房屋增設(shè)消防設(shè)施，使其符合保證消防安全的要求。所以，租賃合同的效力與出租房屋是否必須經(jīng)過消防安全驗(yàn)收合格本身沒有必然聯(lián)系，除非房屋租賃合同雙方當(dāng)事人將租賃合同標(biāo)的物經(jīng)消防驗(yàn)收合格作為合同生效的條件。為此，最高人民法院在20xx年3月4日就此問題作出批復(fù)，規(guī)定："房屋租賃合同未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)消防驗(yàn)收不合格，是否
應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無效的問題，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對待：
第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無效。
第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由而認(rèn)定合同無效。第三，租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗(yàn)收合格，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件。"
有效的合同6
已經(jīng)出租的房屋能否抵押?已經(jīng)抵押的房屋能否出租?抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與承租權(quán)的行使有無沖突?如何解決?這些都是房屋租賃、抵押中常見的問題。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。
《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。
高級人民法院傾向第一種觀點(diǎn)。這樣處理有利于保護(hù)第三人的交易安全，在當(dāng)前房價(jià)上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關(guān)系，達(dá)到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購買權(quán)因此不能實(shí)現(xiàn)的，可以請求出租人進(jìn)行賠償。
一、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押?如何實(shí)現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價(jià)值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗房屋房屋租賃承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響房屋租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的`財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。
二、抵押的房屋能否進(jìn)行房屋租賃?房屋租賃合同是否有效?
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，房屋租賃合同有效，但房屋租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)�！蛾P(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具有約束力。”。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知房屋租賃承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在房屋租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。筆者傾向第一種觀點(diǎn)。這樣處理有利于保護(hù)第三人的交易安全，在當(dāng)前房價(jià)上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造房屋租賃合同關(guān)系，達(dá)到悔約的目的。房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)因此不能實(shí)現(xiàn)的，可以請求出租人進(jìn)行賠償。
有效的合同7
房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的合同。房屋租賃合同的審核要點(diǎn)主要包括：
一、出租物業(yè)的面積
對于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測量報(bào)告的(常見于房屋、寫字樓、廠房、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報(bào)告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報(bào)告作為合同附件。
對于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測量報(bào)告的(常見于商場、寫字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請一家中介測量機(jī)構(gòu)對租賃面積進(jìn)行測量，并共同派代表參與測量的過程。在測量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測量結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并將測量報(bào)告、測量圖表作為合同附件。
二、出租物業(yè)的用途
（一）租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質(zhì)。
�。ǘ┖贤瑧�(yīng)約定承租人如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。合同應(yīng)約定擅自改變用途時(shí)承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。
三、租賃期間
租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
四、出租物業(yè)的交付條件
在租賃合同的交付條款中，出租物業(yè)的交付條件應(yīng)屬核心條款，其衍生出來的問題不僅涉及實(shí)際交付的時(shí)間、租賃期限的起算，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè)的返還、保證金和各項(xiàng)押金的返還等問題。在出租物業(yè)的交付條件中，應(yīng)當(dāng)約定承租人應(yīng)在房屋交付前付清租賃合同約定的在交付前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，包括但不限于保證金、預(yù)付租金、預(yù)付管理費(fèi)、裝修押金。
五、租金的計(jì)算與支付
租金起算點(diǎn)要明確；如有裝修時(shí)間，不計(jì)算租金的'（所謂免租期），也應(yīng)明確�！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定（補(bǔ)充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付�！睹穹ǖ洹返谄甙俣䲢l規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
六、裝修與提前解約
合同應(yīng)約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費(fèi)。
七、押金的支付與返還
租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于：1、擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2、對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設(shè)備的損害；3、防止拖欠水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋。在退租時(shí)，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。
八、違約金
房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金:遲延支付租金的違約金、擅自改變用途的違約金、提前解除合同的違約金。
九、房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任
通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費(fèi)用；對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個清單，避免含糊不清將來發(fā)生糾紛。
十、房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)
租賃合同應(yīng)當(dāng)對房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；對房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費(fèi)應(yīng)作出約定。對房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。
有效的合同8
我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此外，《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定�！蹦敲词裁礃拥姆课葑赓U合同才是有效的呢?本文總結(jié)了租賃合同有效的情形，僅作參考。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的`;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
(四)是否進(jìn)行過登記備案�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
有效的合同9
甲方(出售方)：_____________________
乙方(購買方)：_____________________
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條甲方自愿將其座落于_______區(qū)_______路_______號_______小區(qū)_______號樓號，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元整大寫：人民幣_______萬元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方_______元整，付款方式為_______。
第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。
第四條所有購房款付清后本協(xié)議自動生效，房屋買賣即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的'所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約。
第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶。過戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。
第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、電話等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日(或_______年_______月止)。
2、協(xié)議簽定之日后(或_______年_______月起)由乙方負(fù)責(zé)。
第七條協(xié)議生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。
第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無論今后房價(jià)如何變動，甲、乙雙方不得違約。
第九條違約責(zé)任
如甲方違約：甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;
如乙方違約：乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。
第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交_______仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。
第十二條該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方簽名：______________
乙方簽名：___________________
甲方聯(lián)系電話：__________
乙方聯(lián)系電話：______________
甲方身份證號碼：________
乙方身份證號碼：____________
_______年_______月_______日
有效的合同10
勞動合同有效的前提之一是簽定合同的勞動者必須是完全行為能力人。對于未滿十八周歲的未成年人作為合同的一方簽訂的勞動合同是否有效的問題，應(yīng)從兩個方面予以考慮：其一是已滿十六周歲不滿十八周歲的，其二是十六周歲以下的。
對于已滿十六周歲不滿十八周歲的：《中華人民共和國民法通則》第十一條第二款規(guī)定：十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。具備完全行為能力的人是勞動合同的合格主體，其簽訂的勞動合同是有效的。但已滿十六周歲不滿十八周歲的未成年人不得從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第四級體力勞動強(qiáng)度的勞動和其他禁忌從事的勞動，以此為內(nèi)容簽訂的勞動合同是無效的.。
對于十六周歲以下的：十六周歲以下的公民一般情況下不能作為勞動合同的合格主體。《中華人民共和國勞動法》第十五條第一款規(guī)定：禁止用人單位招用未滿十六周歲的未成年人。但文藝、體育和特種工藝單位依照國家有關(guān)規(guī)定，在履行了審批手續(xù)后，可以招用未滿十六周歲的未成年人，但必須保障其接受義務(wù)教育的權(quán)利。
未成年人也就是十八周歲以下的人是值得保護(hù)的，因?yàn)樗麄兩硇陌l(fā)展還不夠成熟，一旦讓他們的行為全部具有法律效力，很有可能就被存心不良的人利用，導(dǎo)致未成年人的利益受損。
有效的合同11
有很多員工和公司簽訂的勞動合同并沒有加蓋公章，而是以雙方簽字作為有效依據(jù)，在這種情況下，如果員工和公司之間發(fā)生勞動糾紛，該勞動合同是否具有法律效用？
關(guān)于勞動合同沒有蓋章是否就沒有法律效用問題，我們可以從幾個方面進(jìn)行分析。
第一， 完整的合同形式應(yīng)該是在簽訂合同的具體內(nèi)容條款以后，雙方要蓋章簽字。
一般用人單位一方要在合同上加蓋公章：公司行政章、合同章、人力資源章等等；另外如果法人代表不直接簽字的情況下，要有負(fù)責(zé)簽訂勞動合同的具體承辦人員簽字。
勞動者作為勞動合同的另一方，自己對于合同的期限、約定的崗位、以及薪金等內(nèi)容沒有異議以后，自己要親自簽署自己的姓名，以示承諾。沒有特殊情況，不能由別人代簽。
而且，公司簽訂勞動合同后，合同文本要至少一式兩份，公司與勞動者各持一份。合同也是契約，就象買賣房屋、汽車合同一樣，當(dāng)事人手中是不可能不留存一份的。目的是作為憑證，雙方隨時(shí)有據(jù)可查，便于督促履行。公司沒有給勞動者留存一份合同，是不合乎規(guī)范的。
第二， 勞動合同蓋章是否有效？
勞動合同的成立，是指用人單位與勞動者達(dá)成協(xié)議而建立勞動合同關(guān)系。最一般地表現(xiàn)合同之成立，就是雙方在勞動合同上簽字。但是勞動合同的成立并不代表著合同生效，比如，應(yīng)屆畢業(yè)生的三方協(xié)議，只能說明合同成立，只有學(xué)生畢業(yè)以后，到達(dá)工作崗位，與單位簽訂了勞動合同，合同才發(fā)生效力。
勞動合同的'生效，是指具備有效要件的勞動合同按其意思表示的內(nèi)容產(chǎn)生了法律效力，此時(shí)這份勞動合同的內(nèi)容才在法律上產(chǎn)生效力，勞動關(guān)系也自合同生效時(shí)建立。
勞動合同應(yīng)該符合下面三個條件：
一、訂立勞動合同的雙方必須是具有相應(yīng)的行為能力。行為能力是簽訂合同的任何一方必須有法律上認(rèn)可的簽訂勞動合同的資格。通常，年滿16周歲、精神正常的人是具有簽訂勞動合同的行為能力的。
二、訂立勞動合同的雙方必須意思表示真實(shí)。任何一方采用欺詐、脅迫等手段與另一方簽訂的勞動合同是無效的。當(dāng)然由于法律上“誰主張，誰舉證”的仲裁訴訟的證據(jù)制度，如果勞動合同一方要提出自己是因欺詐、脅迫而簽訂合同，那他就必須舉出充分的證據(jù)來。
三、訂立的合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益。《中華人民共和國勞動法》為了保護(hù)勞動者的利益，作出了不少強(qiáng)制性規(guī)定。所謂強(qiáng)制性規(guī)定就是當(dāng)事人不能約定，只能按照法律規(guī)定辦的權(quán)利義務(wù)。比如《中華人民共和國勞動法》第三十一條規(guī)定：“勞動者解除勞動合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知用人單位�！边@里的“應(yīng)當(dāng)”表示勞動者必須這樣做。即使在合同中約定提前3個月或者提前3天，都是違反法律規(guī)定的，該條款將視為無效。
對于勞動合同的無效，《中華人民共和國勞動法》第十八條這樣規(guī)定：“下列勞動合同無效：
違反法律、行政法規(guī)的勞動合同；采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認(rèn)。”
從上述規(guī)定可以看出勞動合同的無效還有2個點(diǎn)需要注意的：
1、如果無效僅限于某些條款，并不影響其他部分的，并不是合同完全無效，大部分的勞動合同無效都是部分無效，畢竟欺詐、脅迫這類事是很少見的。
2、勞動合同的無效要由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認(rèn)。法律為了保障合同雙方的利益，將確認(rèn)無效的權(quán)利限制在了仲裁和訴訟，個人不能輕易認(rèn)定合同無效。
勞動者只是自己手上沒有合同文本，這并不是合同無效的理由。而且由于他已經(jīng)在合同上簽字，所以只要單位那份有勞動者的簽字，即使沒有蓋章，單位隨時(shí)可以補(bǔ)蓋公章，或者認(rèn)可合同已經(jīng)實(shí)際履行了，因?yàn)楝F(xiàn)在依然承認(rèn)事實(shí)勞動關(guān)系，所以，只是單位沒有蓋章，并不影響合同的效力。 如果勞動者自己說沒有拿到合同，只要單位能夠出具合同文本佐證，仍然可以說明合同有效成立。
有效的合同12
二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。
針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務(wù)是配合完成交房以及過戶手續(xù)，買方主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)心所謂有效期，其實(shí)是關(guān)心房屋過戶交易中各個流程的辦理時(shí)限，比如在多久時(shí)間內(nèi)必須辦理過戶，過期后會不會就辦不了，合同會不會作廢。這樣的擔(dān)心是對合同的一種誤解。
買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項(xiàng)手續(xù)的辦理時(shí)限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續(xù)履行合同，完成應(yīng)付的`義務(wù)。所以可以肯定的說，二手房買賣合同一旦簽訂，沒有有效期，不會因時(shí)間久就作廢。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》第四十四條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
《中華人民共和國合同法》第六十條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
有效的合同13
【案情】
20xx年1月，李某與房東劉某簽訂了房屋租賃合同，劉某將其所有的一間店鋪?zhàn)赓U給李某經(jīng)營，每月租金1500元，租賃時(shí)間為20xx年1月--20xx年1月。合同簽訂后，李某按照約定向劉某支付了租金。10個月后，劉某由于資金緊缺，決定出售該鋪面，張某以15萬元將該鋪位買下，雙方簽訂了買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。張某將鋪面買下后，打算自己在該鋪面經(jīng)營水果生意，遂要求李某限期內(nèi)搬出，在李某不同意的情況下，張某強(qiáng)行將李某的東西從此鋪面搬出。李某要求繼續(xù)租用此房屋，遂起訴至法院。
【分歧】
被告張某認(rèn)為，鋪面是自己的，自己有權(quán)處分，何況自己還給了李某3個月的期限另找房屋，自己已經(jīng)仁至義盡了。原告李某則認(rèn)為，自己簽訂的合同是真實(shí)有效的，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，自己有權(quán)繼續(xù)使用該鋪面直至合同期滿。
【評析】
1、劉某要賣掉鋪面，應(yīng)當(dāng)先通知李某。對此，第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人……”《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人……”;最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效�！�
2、我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力�！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。”這兩條規(guī)定說明租賃權(quán)具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導(dǎo)致租賃合同合同的適用。也就是說，如果承租人李某不想購買這個鋪面，那么李某在原租賃合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這個鋪面，房屋新的所有權(quán)人張某并沒有權(quán)利讓李某搬走。
本案中，李某與房東所簽訂的租賃合同并未違反法律規(guī)定，是雙方當(dāng)事人的`真實(shí)意思表示，是合法有效的。該租賃合同的履行期限是2年，而雙方發(fā)生糾紛時(shí)租賃期限并未屆滿，張某取得該鋪面所有權(quán)亦在租賃期間以內(nèi)，故符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以，承租人李某提出要求繼續(xù)租賃此鋪面的要求是合法的，張某無權(quán)要求李某限期搬離，更不能強(qiáng)行搬離李某的東西。
有效的合同14
我國《合同法》第三十二條明確規(guī)定, 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立; 同時(shí)該法第三十三條又規(guī)定, 當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。
依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同是否合法有效與合同的成立是兩回事. 建議商友事前要求對方先簽定確認(rèn)書, 并就其注冊登記的真實(shí)合法情況進(jìn)行必要的核實(shí)后, 結(jié)合合同的實(shí)際內(nèi)容就合同生效附條件或附期限, 再互相傳真簽字蓋章的合同; 同時(shí),雙方應(yīng)互相快遞簽字蓋章的合同原始文本.
確認(rèn)不一定都要當(dāng)面,只要足以證實(shí)雙方訂立合同及其內(nèi)容是真實(shí)意思表示即可.確認(rèn)可以多種方式,當(dāng)面確認(rèn)較為保險(xiǎn),但不是唯一的.應(yīng)盡量持有雙方互相確認(rèn)的合同原始文本,并注意合同當(dāng)事人主體及內(nèi)容的真實(shí)性及合法性.
"合同雙方蓋章傳真即生效"的做法不保險(xiǎn)，要慎重而行,并在簽定合同和履行合同過程中盡量做到有備無患!
隨著電子商務(wù)的日益發(fā)展，電子郵件和傳真等數(shù)據(jù)電文以其快捷而方便的.特性使得使得其應(yīng)用越來越廣泛，但發(fā)生商務(wù)糾紛后，如何分析看待其證據(jù)效力，部分商友認(rèn)識上還存在一定誤區(qū)，尚需結(jié)合具體法律事實(shí)來客觀分析，并公正認(rèn)定其證據(jù)效力。
數(shù)據(jù)電文，是指以電子、光學(xué)、磁或者類似手段生成、發(fā)送、接收或者儲存的信息，電子郵件等數(shù)據(jù)電文可否作為有力證據(jù)使用，要結(jié)合雙方合同是否有約定使用這一形式。我國《電子簽名法》第三條明確規(guī)定有，民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。
因此，電子郵件是否具有證據(jù)效力，尚需分析案件關(guān)聯(lián)事實(shí)，并斟酌具體情況來依法認(rèn)定.
有效的合同15
一、房屋買賣合同的條件
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。
2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
二、房屋買賣合同的類型
房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同�！鄙鲜鲆�(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預(yù)約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同�！备鶕�(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會并不多見。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式
《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式�！备鶕�(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時(shí)，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。
今天小編就為大家?guī)磉@些關(guān)于房屋買賣合同要件的內(nèi)容。希望對大家有所幫助，如果還有其他的疑問，歡迎咨詢我們的在線律師，我們將竭誠為您服務(wù)。
房屋租賃稅率包括哪些方面,應(yīng)該怎么計(jì)算
房屋租賃相應(yīng)的租賃主體具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)、具體稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算、相應(yīng)稅率是什么？本文就相關(guān)租賃的繳納稅費(fèi)問題作相應(yīng)分析。希望對您有幫助。
個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔20xx〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的.營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。
首先，稅費(fèi)繳納理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。
其次，舉例：以月租5000元為例計(jì)算各稅額?
個人出租計(jì)算： (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元 (3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元
單位出租計(jì)算： (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元 (3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元
再次，房屋租賃稅費(fèi)概述：
1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(20xx年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。
營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個人。
營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：
(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元; (2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。
省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于房屋租賃稅率包括哪些方面,應(yīng)該怎么計(jì)算的法律知識，歡迎瀏覽。
買房簽合同注意事項(xiàng)匯總
在現(xiàn)今房價(jià)越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。
買房簽合同注意事項(xiàng)：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：
在買賣的時(shí)候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個問題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
二手房買賣合同生效的條件是什么？
在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。
買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動僅是不動產(chǎn)變動債權(quán)合同的履行效力所致，不動產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。
(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。
登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。
(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。
房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán)。
(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中將會遇到一些無法解決的問題。
由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價(jià)上漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而不承擔(dān)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對無過錯方利益的保護(hù)，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同。
土建合同糾紛
土建合同比較常出現(xiàn)的爭議點(diǎn)有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關(guān)內(nèi)容為大家解決這些疑問，請閱讀下面的文章了解。
土建合同糾紛
一、合同爭議點(diǎn)
1)招標(biāo)圖紙中設(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
業(yè)主在結(jié)算時(shí)希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價(jià)格數(shù)目較大，承包單位利潤空間多的子項(xiàng)。承包單位認(rèn)為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計(jì)變更，修改設(shè)計(jì)圖紙，但是不能夠在招標(biāo)投標(biāo)后有意將招標(biāo)圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價(jià)。另外，在投標(biāo)預(yù)算書中由于承包單位作為當(dāng)時(shí)的投標(biāo)單位，使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，可能會出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標(biāo)圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內(nèi)容是按招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。
2)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
由于承包單位在投標(biāo)預(yù)算時(shí)采用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，在有些子項(xiàng)上有意漏報(bào)，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項(xiàng)。那么在結(jié)算時(shí)業(yè)主會按實(shí)際情況進(jìn)行工程量上扣減。而承包單位可能會認(rèn)為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標(biāo)時(shí)一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報(bào)，或沒有計(jì)取，在結(jié)算時(shí)不能夠?qū)⑼稑?biāo)預(yù)算書中少計(jì)取或未計(jì)取的內(nèi)容再扣減。同時(shí)，在扣減時(shí)如何取用單價(jià)也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。
3)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中沒有的內(nèi)容，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾觾?nèi)容。
此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標(biāo)圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加。可能會存在爭議性問題就是在單價(jià)的計(jì)取上。
4)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟瞬糠謨?nèi)容。
此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實(shí)際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認(rèn)可。但是承包單位在投標(biāo)時(shí)使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，使得投標(biāo)預(yù)算書中這部分內(nèi)容工程量不準(zhǔn)確。若投標(biāo)預(yù)算書中工程量比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加，若投標(biāo)預(yù)算書中工程量招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量相比過少，則承包單位可能利用設(shè)計(jì)變更，要求按施工圖紙工程量與投標(biāo)預(yù)算書差值增加。另外，在取用單價(jià)時(shí)候，是否延續(xù)承包單位投標(biāo)預(yù)算書報(bào)價(jià)，還是重新取用新單價(jià)也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭采用此內(nèi)容。
5)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟藘?nèi)容。
承包單位認(rèn)為投標(biāo)預(yù)算書中未計(jì)取的這些內(nèi)容是投標(biāo)階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實(shí)際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認(rèn)為既然承包單位投標(biāo)預(yù)算中未計(jì)取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標(biāo)作為優(yōu)惠主動放棄這些項(xiàng)內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計(jì)取。其次對于單價(jià)取用上也會存在爭議。
二、解決方法：
遵照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設(shè)性意見。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式：投標(biāo)預(yù)算書造價(jià)+招標(biāo)圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定，與國家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對明確。采用這種方式結(jié)算，要建立在投標(biāo)預(yù)算書、招標(biāo)圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應(yīng)采取以下相對應(yīng)的五種具體解決措施：
1)對于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標(biāo)圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標(biāo)預(yù)算中單價(jià)進(jìn)行扣減量差。對于投標(biāo)預(yù)算書中比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量多或少均不予考慮，因?yàn)闉榱耸雇稑?biāo)在總體上有競爭力，并且贏得合同，投標(biāo)人對某些分項(xiàng)的工程量計(jì)取高于正常水平，必然對其他的分項(xiàng)中工程量的計(jì)取偏低。投標(biāo)預(yù)算書中的單價(jià)問題也是同樣道理。
2)對于第2種漏項(xiàng)錯誤，承包單位無法證明其漏項(xiàng)錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項(xiàng)錯誤損失有可能被別處的重項(xiàng)錯誤所彌補(bǔ);漏項(xiàng)錯誤使承包商在投標(biāo)競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標(biāo)圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減。單價(jià)的取用可以參照類似價(jià)格取，既可參考標(biāo)底，也可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)定額及市場造價(jià)信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。”
對于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項(xiàng)較多，價(jià)格數(shù)目較大，直接對工程價(jià)款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價(jià)款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定。對于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價(jià)款與所增加內(nèi)容相比超過合同價(jià)格的15%時(shí)，筆者建議只扣減主材費(fèi)用，或雙方協(xié)商解決。
3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙?jiān)黾拥墓こ塘�，采用現(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門造價(jià)信息調(diào)整單價(jià)，雙方協(xié)商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對應(yīng)，屬于如何扣減即如何增加的問題。
5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對應(yīng)，亦是如何扣減即如何增加的問題。
總之，對于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價(jià)合同發(fā)生變化時(shí)，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國家相關(guān)法規(guī)，本著“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題。
三、工程量清單形式的固定總價(jià)合同糾紛解決方式
近年來大多數(shù)的固定總價(jià)合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標(biāo)人委托社會有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標(biāo)文件中的工程量應(yīng)該是準(zhǔn)確的，投標(biāo)人在投標(biāo)前也可以復(fù)核，有重大錯誤時(shí)可以向招標(biāo)人提出。這種形式的固定總價(jià)合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時(shí)，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實(shí)際發(fā)生為基礎(chǔ)進(jìn)行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的五種情況對應(yīng)實(shí)施。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)�，沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。
2、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)�，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。
4、權(quán)屬有爭議的房屋不能租
房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時(shí)對其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋
租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。
7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹(jǐn)慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛。
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