房屋返租合同

　　隨著法律觀念的深入人心，很多場合都離不了合同，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編精心整理的房屋返租合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋返租合同1

　　甲方(出租方)：____________

　　乙方(承租方)：____________

　　丙方(開發(fā)商)：____________

　　根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應(yīng)予以充分了解，并予以同意。

　　甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜，達(dá)成如下條款，以致共同遵守。

　　一、合同標(biāo)的

　　甲方向丙方購買的地下商業(yè)街商鋪(位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同)，建筑面積_____平方米，套內(nèi)面積平方米(以下簡稱該房屋)，返租給乙方。

　　二、返租期限及乙方租權(quán)

　　1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。

　　2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位。

　　3、在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場運(yùn)作需要對該房屋自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U(以下可稱經(jīng)營管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營。

　　三、返租租金及支付方式

　　1、免租期為____________個(gè)月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。

　　2、年返租租金支付額度計(jì)算：

　　第一年至第三年的年返租租金，按房價(jià)總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算)。

　　第四年至第六年的年返租租金，按房價(jià)總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算)。

　　第七年至第九年的年返租租金，按房價(jià)總額的%支付租金元(每月租金

　　人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算)。

　　第十年至第十二年的年返租租金，按房價(jià)總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算)。

　　3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內(nèi)將首季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內(nèi)將本季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。

　　乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為：

　　收款人姓名：____________電話：____________

　　開戶行：____________帳號：____________

　　4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用。

　　2、在購買該房屋時(shí)采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營期內(nèi)，按時(shí)償還房屋銀行按揭貸款。

　　3、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時(shí)不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。

　　4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)，不干預(yù)乙方對返租房屋的經(jīng)營、管理，也不用其他任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營活動(dòng)、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。

　　5、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。

　　6、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)，管理服務(wù)費(fèi)為。

　　7、若甲方?jīng)]有及時(shí)按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優(yōu)先承租權(quán);未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對甲方和繼續(xù)經(jīng)營管理的公司繼續(xù)有效。

　　9、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。

　　10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費(fèi)的，由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳。

　　11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)。

　　12、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)選擇物業(yè)公司。

　　13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。

　　五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益;

　　2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;

　　3、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整;

　　4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。

　　2、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價(jià)格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

　　3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

　　4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費(fèi)用等。

　　5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造。

　　6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。

　　7、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。

　　六、丙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。

　　2、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房價(jià)款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房價(jià)款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí),乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。

　　5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

　　八、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

　　1、因本合同履行所發(fā)生的`稅費(fèi)根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費(fèi)用。

　　2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔(dān)。

　　3、租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場的實(shí)際經(jīng)營人承擔(dān)。

　　九、房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1、驗(yàn)收時(shí)三方共同參與，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　十、產(chǎn)權(quán)變更

　　本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時(shí)通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

　　十一、合同的解除

　　存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，三方均不承擔(dān)責(zé)任：

　　1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)(不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”);

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經(jīng)三方書面同意的其他情況。

　　十二、合同補(bǔ)充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)

　　議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　十三、補(bǔ)充條款。

　　本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號信、公證發(fā)函、登報(bào)、EMS特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時(shí)送達(dá)，由此造成后果由甲方承擔(dān);

　　十四、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷售合同同時(shí)生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代理人：_______________代理人：_______________

　　地址：_________________地址：_________________

　　電話：_________________電話：_________________

　　_______年_____月____日_______年_____月____日

房屋返租合同2

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)：

　　第一條：總則

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪?zhàn)赓U給乙方進(jìn)行招商或經(jīng)營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執(zhí)行。

　　第二條：店鋪的概況

　　一、本合同所指店鋪僅指座落于 市 區(qū) 路 號 中心 號樓 號店鋪。

　　二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為 平方米，套內(nèi)面積 平方米。

　　三、店鋪現(xiàn)有的裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　第三條：租賃用途

　　乙方向甲方承諾，店鋪的用途為 ，除此以外，不得用于其他用途。

　　第四條：乙方資格

　　乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復(fù)印件由甲方審核;

　　1、 營業(yè)執(zhí)照副本。

　　2、 簽約代表人授權(quán)委托書。

　　3、 其他必要的文件。

　　乙方保證所提交之證照、文件的合法性。

　　第五條：租賃期限

　　一、店鋪的租賃期限為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應(yīng)如期退還店鋪。

　　三、甲方應(yīng)當(dāng)于合同租賃期限開始前 日交付店鋪。

　　第六條：租金、押金及其交付方式

　　一、店鋪每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個(gè)工作日之內(nèi)繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》柒個(gè)工作日內(nèi)繳付。

　　二、乙方可以用支票或現(xiàn)金形式支付租金，甲方須按租金數(shù)額向乙方開具正式發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發(fā)票，乙方由此產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)(按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關(guān)部門開具發(fā)票事宜。

　　三、匯款途徑：

　　甲方開戶銀行：

　　收款人名稱：

　　四、本合同簽署后，乙方應(yīng)向甲方交付押金，數(shù)額為壹個(gè)月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃?xì)�，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在柒個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。

　　第七條：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等交納辦法

　　一、物業(yè)費(fèi)：由甲方自行向相關(guān)部門交納。

　　二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用包括：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方每月向相關(guān)部門交納。

　　第八條：店鋪的維修和裝修

　　一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負(fù)有維修義務(wù)，非因乙方原因造成損毀的，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方通知3日內(nèi)進(jìn)行維修，甲方維修期間，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的租金或者延長相應(yīng)的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從乙方應(yīng)付租金中直接扣除，或乙方有權(quán)選擇解除本合同，并要求甲方承擔(dān)由此帶來的一切損失。

　　二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，對店鋪進(jìn)行裝修。合同期滿時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將店鋪恢復(fù)至租賃合同開始履行時(shí)的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應(yīng)的價(jià)款，由甲方向乙方支付該款項(xiàng)。

　　第九條：甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方應(yīng)向乙方出示店鋪的相關(guān)資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。

　　二、 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權(quán)利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。

　　三、 租賃期間，有義務(wù)保證店鋪的正常使用。

　　四、 乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的配合。

　　五、 簽訂本合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。

　　六、 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。

　　第十條：乙方權(quán)利義務(wù)

一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項(xiàng)：首期租金和押金。

　　二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權(quán)利。

　　三、乙方及轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)章制度。

　　四、在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的消防安全。

　　第十一條：合同的解除

　　一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：

　　1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)返還未履行期間的租金和押金, 并賠償由此給乙方造成的損失。

　　2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)退還乙方未實(shí)際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　二、甲方有權(quán)單方解除本合同的條件：

　　1、乙方拖欠租金超過壹個(gè)月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的;

　　2、乙方違反本合同約定的義務(wù)，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的;

　　三、乙方有權(quán)單方解除本合同的條件：

　　1、甲方遲延交付房屋超過10日的;

　　2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的;

　　3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的;

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，且超過10日的;

　　5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪?zhàn)赓U物，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的`。

　　四、本合同解除后，甲乙雙方有關(guān)違約責(zé)任按照本合同的第十二條執(zhí)行。

　　第十二條：違約責(zé)任

　　一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金。

　　2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應(yīng)當(dāng)減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金。

　　3、甲方不配合乙方轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉(zhuǎn)租而獲取的收益;

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金。

　　5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪?zhàn)赓U物，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　6、如因不可抗力的情形導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、遲延付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金;

　　2、乙方已繳納的押金不予退還;

　　3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應(yīng)由不合格方及時(shí)補(bǔ)齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應(yīng)在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復(fù)印件。

　　第十三條：合同終止

　　一、合同期滿或解除后雙方權(quán)利義務(wù)終止，乙方應(yīng)于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

　　二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、合同期滿柒個(gè)工作日內(nèi)甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方

　　第十四條：不可抗力

　　倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使商業(yè)中心或店鋪嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行本合同長達(dá)六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應(yīng)地解除，互不承擔(dān)責(zé)任,甲方須將押金及預(yù)付租金退還給乙方。

　　第十五條：爭議的解決

　　因合同訂立或者履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十六條：合同生效

　　本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

　　第十七條：其它約定

　　一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。

　　第十八條：合同附件

　　本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。

　　一、甲方提供裝修及設(shè)施狀況;

　　二、乙方資質(zhì)證明;

　　三、《商戶經(jīng)營管理公約》

　　四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《 北京市商品房預(yù)售合同》復(fù)印件。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　授權(quán)委托人(簽字)： 授權(quán)委托人(簽字)：

　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

房屋返租合同3

　　編號： __________

　　出租方: ___________________________ (以下簡稱甲方)

　　承租方：______________________________(以下簡稱乙方)

　　身份證號： ____________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家及地方法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有管理經(jīng)營權(quán)的商業(yè)房租借給乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商業(yè)房事宜，訂立本租賃合同。

一、出租房屋地址及面積：

　　(1)甲方將六安明都陽光水岸#樓鋪.面積：______m2(以下簡稱出租房屋)租賃給承租方。

　　(2)出租房屋面積：建筑面積約_____ 平米(以乙方實(shí)際占用甲方出租房屋的建筑面積為準(zhǔn))。

　　二、賃期限及方式。

　　(1)商鋪于______年 _________ 月______日期滿，交付甲方。商鋪于______年______月______日期滿，交付甲方。

　　(2)租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方必須無條件如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并重新簽訂協(xié)議。

　　三、租金支付方式

　　(一) ___________________________________ 商鋪?zhàn)訽_________年__________月__________日至 ___________________年__________月___________日租金單價(jià)為 ___________________ (人民幣)， ______ 月返租的租金為(人民幣) __________________ 元(人民幣)大寫：__________________________________ 并于簽約當(dāng)日由乙方一次性付給甲方。

　　(二)自__________年 __________________ 月__________日至__________年_________________________ 月__________日租金單價(jià)為 ____________ (人民幣)， ______ 月返租的租金為(人民幣)___________________ 元(人民幣)大寫：__________由乙方方分兩次付清。即—年月日乙方付給甲方租金為(人民幣)元，年月—日乙方付給甲租金為(人民幣) __________________ 元。

　　四、甲方責(zé)任

　　1、甲方配合乙方做好水電方面的配套設(shè)施工作，但日常維修，使用費(fèi)用由乙方支付。如遇乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中嗇用電量需要對電路進(jìn)行擴(kuò)容，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、甲方負(fù)責(zé)做好出租房屋自然損壞的維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　五、乙方責(zé)任

　　(1)乙方不得利用所承租的出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)，損害公共利益。

　　(2)乙方在經(jīng)營期間所發(fā)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，每月交付上月水電費(fèi)。

　　六、廣告位在不損壞出租房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀及不影響相鄰商鋪的情況下，乙方有權(quán)合理利用出租商業(yè)房外墻面及樓頂按政府要求做廣告宣傳。

　　七、不可抗力

　　(1)雙方在合同期內(nèi)，如遇到政府規(guī)劃調(diào)整需要?jiǎng)舆w時(shí)，乙方需無條件配合做好運(yùn)遷工作失和法律責(zé)任各自承擔(dān)

　　(2)雙方在合同期內(nèi)，如遇到不可抗力的因素與自然災(zāi)害時(shí)造成損失的，雙方經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任各自承擔(dān)。

　　八、違約責(zé)任合同期內(nèi)，雙方必須履行此合同，如一方違約，違約方必須賠償守約方的.一切經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　九、其他：本合同的各個(gè)條款是獨(dú)立有效的，無論本合同或本合同的部分條款是否是了終被確認(rèn)無效，可撤消，失效，都不會(huì)影響本合同中其他條款的效力，雙方均應(yīng)遵守。

　　十、爭議與解決方式

　　(1)本合同雙方在履行中有爭議時(shí)，雙方可協(xié)商解決，作出補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　(2)雙方協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和有關(guān)國家其他法規(guī)，向出租房屋所在地仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴仲裁，并可以向人民法院予以上訴判決。

　　十一、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，合同經(jīng)雙方法定代表蓋章答字后即刻生效。

　　出租方：__________(甲方)承租方：(乙方)__________

　　法人代表或代表人：__________法人代表或代表人：__________

　　簽于______________________________

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