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二手房交易合同

時(shí)間：2023-07-29 07:00:49 合同范文我要投稿

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關(guān)于二手房交易合同

　　隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的關(guān)于二手房交易合同，歡迎閱讀與收藏。

關(guān)于二手房交易合同

關(guān)于二手房交易合同1

　　甲方（賣方）：

　　立契約人：

　　乙方（買方）：

　　附記人中介機(jī)構(gòu)：

　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　�。ㄒ唬┳溆谑袇^(qū)路號(hào)室，建筑面積平方米；

　�。ǘ┏鍪鄯课菟袡�(quán)證號(hào)碼：

　　共有權(quán)證號(hào)碼：

　　房屋權(quán)利來(lái)源：

　　房屋用途：

　　土地使用權(quán)證號(hào)碼：

　　土地面積：××平方米；

　　土地用途：

　　土地使用權(quán)取得方法：□劃撥□出讓□其它：

　　土地使用總年限年，尚余年。

　�。ㄈ┓课萜矫鎴D及其四至范圍見附件一；

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條乙方在年月日前付給甲方定金（幣種）（大寫）××萬(wàn)元，（小寫）××￥元

　　上述定金：

　　在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款

　　在時(shí)由甲方退還乙方。

　　第四條該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種）：（大寫）××萬(wàn)元，（小寫）××￥元

　　房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

　　1、年月

　　日前現(xiàn)金支付房款萬(wàn)元（￥）

　　2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款萬(wàn)元（￥）

　　乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

　　乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，但所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方

　　支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。

　　其它：

　　第五條甲、乙雙方定于年月日

　　時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月

　　日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

　　甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

　　甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

　　甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的：□約定價(jià)值；□評(píng)估價(jià)值；□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后

　　天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之

　　支付違約金。

　　其它：

　　第六條

　　甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的'權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（附書面同意材料）。

　　第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后

　　日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)榷房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　　該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)

　　乙方承擔(dān)。

　　其它：

　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由：

　　甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；

　　甲方承擔(dān)；乙方承擔(dān)。

　　第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，

　　登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

　　第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自：

　　房屋正式交付之日起；

　　權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。

　　第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

　　甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

　　其它：

　　第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十二條本契約：

　　自甲乙雙方簽定之日起生效。

　　自之日起生效。

　　第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的：

　　提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁

　　提交仲裁委員會(huì)仲裁

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　　依法向人民法院起訴

　　仲裁未果依法向人民法院起訴

　　第十四條本契約一式份。其中甲方留置份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)份。

　　第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

　　附件一

　　房屋平面圖和四至范圍

　　附件二

　　租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法：

　　1、租賃：房屋出賣前已出租給，甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前解除租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　2、抵押：房屋出賣前已設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保債務(wù)萬(wàn)元。甲方負(fù)責(zé)在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　3、相鄰：例：房屋陽(yáng)光權(quán)受妨害，其標(biāo)準(zhǔn)低于政府規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方取得房屋后無(wú)權(quán)提出異議；通風(fēng)；通行；環(huán)境。

　　該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：

　　甲方須在乙方搬遷后日內(nèi)賠償乙方人民幣元。

　　其它：

　　附件三

　　室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況約定：

　　（一）附屬設(shè)施：

　　1、水：

　　2、電：

　　3、燃?xì)夤艿溃?/p>

　　4、有線電視：

　　5、通訊：寬帶：

　　6、其他：

　�。ǘ┭b修情況：

　　裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細(xì)描述：

　　甲方（簽章）：證照/身份證號(hào)碼：

　　法定代表人：（甲方為單位時(shí)填寫）

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　代理人（簽章）：

　　簽約日期：

　　乙方（簽章）：證號(hào)/身份證號(hào)碼：

　　法定代表人：（乙方為單位時(shí)填寫）

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　代理人（簽章）：

　　簽約日期：

　　附記欄（以下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣）

　　為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：

　　資質(zhì)證書號(hào)碼：

　　經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：

　　資質(zhì)證書號(hào)碼：

　　主要服務(wù)內(nèi)容：

　　面積誤差特別

　　提示和補(bǔ)充約定

　　1、因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過(guò)戶前買賣雙方有權(quán)復(fù)核面積（經(jīng)鹽城市房地產(chǎn)測(cè)繪中心復(fù)核）。

　　2、甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列方法處理：

　　雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。

　　房產(chǎn)測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣萬(wàn)元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

　　其它：

　　甲方（賣方）：證照/身份證號(hào)碼

　　日期：

　　乙方（賣方）：證照/身份證號(hào)碼

　　日期：

關(guān)于二手房交易合同2

　　賣方：________（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：____________________

　　買方：________（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施。

　　1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"______號(hào)“，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為”______號(hào)"；

　　2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路（街）______號(hào)，為______結(jié)構(gòu)；

　　3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

　　4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

　　第二條：房屋價(jià)格及其他費(fèi)用。

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬(wàn)___仟___佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；

　　2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

　　第三條：付款方式。

　　第四條：房屋交付。

　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

　　第五條：乙方逾期付款的`違約責(zé)任。

　　乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

　　第六條：甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

　　第七條：甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　第九條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。

　　甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

　　住址（工作單位）：_________住址（工作單位）：_________

　　聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

　　_________年____月____日

關(guān)于二手房交易合同3

　　一、二手房交易中的陰陽(yáng)合同是什么

　　所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭�！瓣庩�(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。

　　二、二手房交易中簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，這種做法有違法、犯罪的嫌疑�！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的'10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上的構(gòu)成偷稅罪。

　　2、對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。比如，購(gòu)房人實(shí)際以50萬(wàn)元的價(jià)格成交，卻只取得1萬(wàn)元的購(gòu)房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時(shí)購(gòu)房成本只能以1萬(wàn)元計(jì)算，會(huì)導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。

　　3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過(guò)程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。

　　很多人覺得二手房交易中的陰陽(yáng)合同能夠幫助自己少繳很多稅費(fèi)，殊不知這樣的行為是違法的，將會(huì)承擔(dān)很多法律風(fēng)險(xiǎn)，具體的內(nèi)容還請(qǐng)各位從上文中進(jìn)行了解。如果你在二手房交易過(guò)程中遇到什么問(wèn)題的話，可以向網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。