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正規(guī)商品房買賣協(xié)議書
在社會發(fā)展不斷提速的今天,協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài),簽訂協(xié)議可解決或預防不必要的糾紛。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢?以下是小編幫大家整理的正規(guī)商品房買賣協(xié)議書,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
正規(guī)商品房買賣協(xié)議書1
賣方:___________
買方:___________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,已依法取得北京市__________區(qū)____________________地塊的國有土地使用權,土地面積為__________平方米,土地使用___________年限___________________年,自___________________年___________________月__日至____________________年__________________月__日止,國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設的____________________________現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權證,經(jīng)北京市房屋土地管理______審核,準予上市銷售,北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第___________號。
乙方自愿購買甲方的___________房屋,房屋用途為___________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本契約。
第一條____________________________房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____________平方米,共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為____________平方米。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過房之日起至____________________年__________________月__日止。
上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理______測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_________幣____________________元,價款合計為___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___________________元整。乙方預付的定金____________________元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意____________________年__________________月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:________________
銀行帳號:_______________________
第四條甲方同意在____________________年__________________月__日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:_________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理______辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的'稅費,由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___向乙方支付違約金。逾期超過_________日甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按____________利率計算。
第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過___日乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。
提交__________仲裁委員會仲裁。
任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本___份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,____________。
甲主:__________乙方:__________
法定代表人:__________法定代表人:__________
身份證號碼:__________身份證號碼:__________
地址:__________地址:__________
聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:__________
代理人:____________代理人:__________
聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:__________
簽約地點:________
簽約時間:________
正規(guī)商品房買賣協(xié)議書2
賣方:
買方:
日期:
買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:
一、賣方有房產(chǎn)___個單座落在___市,第__座__樓__單元。合計面積____平方,現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為____元整。(原樓價為________元整。)
二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產(chǎn)權證書及有關資料后同意交付上述房產(chǎn)價款,買賣雙方一致自愿成交。
三、雙方在本合同上簽署時,買方當即將房產(chǎn)全部的價款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價款后,即將上述房產(chǎn)證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權征書到深圳市房地產(chǎn)權登記處辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,概由賣方負責,與買方無關。
六、買方在交付房產(chǎn)價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產(chǎn)價款,并負責賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時應本著友好協(xié)商解決,如不能解決時,應提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。
八、本合同在雙方簽署后經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共___頁,為一式三份,買賣雙方各執(zhí)一份,深圳市公證處一份,均具同等效力。
賣方:
買方:
日期: