(必備)建筑裝飾裝修管理規(guī)定

　　第一章總則

　　第一條為了加強對建筑裝飾裝修的管理，促進建筑裝飾裝修業(yè)的開展，保障建筑裝飾裝修活動當事人的合法權益，確保公共平安，制訂本規(guī)定。

　　第二條凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構筑物進展裝飾裝修的，均適用本規(guī)定。

　　具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修，依照有關規(guī)定執(zhí)行。

　　本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構筑物內、外空間到達一定的環(huán)境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進展修飾處理的工程建筑活動。

　　本規(guī)定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權證書并已投入使用的各類房屋。

　　第三條房屋所有權人、使用人、建筑裝飾裝修設計單位、施工單位、質量平安監(jiān)視單位、建立監(jiān)理單位、房屋平安鑒定單位等，均應當遵守本規(guī)定。

　　第四條建筑裝飾裝修應當做到平安適用、優(yōu)化環(huán)境、經濟合理，并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關規(guī)定和標準。

　　第五條國務院建立行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。

　　縣級以上地方人民政府建立行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內的建筑裝飾裝修工作。

　　第二章建筑裝飾裝修工程的報建與許可

　　第六條新建建立工程的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的，執(zhí)行建立工程建立報建管理方法。獨立發(fā)包的大中型建立工程的裝飾裝修工程，工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，可參照執(zhí)行建立工程建立報建管理方法。

　　第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應征得房屋所有權人同意，并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償?shù)葍热荨?/p>

　　第八條原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體構造和明顯加大荷載的，應當按照以下方法辦理：

　　〔一〕房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋平安鑒定單位對裝飾裝修方案的使用平安進展審定。

　　房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起２０日內決定是否予以批準。

　　〔二〕房屋裝飾裝修申請人持批準書向建立行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。

　　第九條建立單位按照工程建立質量平安監(jiān)視管理的有關規(guī)定，到工程所在地的質量平安監(jiān)視部門辦理建筑裝飾裝修工程質量平安監(jiān)視手續(xù)。

　　第十條對于未辦理報建和質量平安監(jiān)視手續(xù)的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建立單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

　　第三章建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包

　　第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè)，必須經建立行政主管部門進展資質審查，并取得資質證書后，方可在資質證書規(guī)定的范圍內承包工程。

　　建立單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質證書或不具備相應資質條件的企業(yè)。

　　第十二條建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時，由具備相應資質條件的建筑施工企業(yè)承包。獨立發(fā)包的大中型建立工程的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，由具備相應資質條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。

　　第十三條以下大中型裝飾裝修工程應當采取公開招標或邀請招標的方式發(fā)包：

　　〔一〕政府投資的工程；

　　〔二〕行政、事業(yè)單位投資的工程；

　　〔三〕國有企業(yè)投資的工程；

　　〔四〕國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程；

　　前款規(guī)定范圍內不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業(yè)等工程，可以采取議標或直接發(fā)包。

　　前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式，由建立單位或房屋所有權人、房屋使用人自行確定。

　　第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方，應當按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

　　第十五條發(fā)包方不得損害承包方的利益，強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設備。

　　第四章建筑裝飾裝修工程的質量與平安

　　第十六條建立單位及設計、施工單位必須按照根本建立管理程序辦事，嚴格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質量檢驗評定標準、施工平安技術標準及驗收標準等有關標準和規(guī)定。

　　第十七條建筑裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規(guī)定承接裝飾裝修設計和施工任務。

　　建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工，不得擅自改變設計圖紙。

　　第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改構造時，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和構造的平安。

　　整棟危險房屋不得裝飾裝修。

　　對嚴重損壞和有險情的房屋，應領先修繕加固，到達居住和使用平安條件后，方可進展裝飾裝修。

　　第十九條建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用，必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火標準。完成裝飾裝修施工圖紙設計后，建立單位必須持？施工許可證？和施工設計圖紙，報公安消防部門進展消防安全核準。

　　第二十條建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害，保護人們的正常生活、工作和人身平安。

　　第二十一條質量平安監(jiān)視機構應當按照有關標準，對建筑裝飾裝修工程進展質量和平安監(jiān)視。

　　建筑裝飾裝修工程竣工后，必須經質量監(jiān)視機構認證合格，否則不予驗收。

　　第二十二條實行初裝飾的住宅工程，要嚴格按照建立部頒發(fā)的？住宅工程初裝飾竣工驗收方法？驗收評定。

　　第二十三條建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的，由縣級以上地方人民政府建立行政主管部門會同有關部門調查處理。

　　第五章法律責任

　　第二十四條建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關條款，有以下行為之一的，由縣級以上地方人民政府建立行政主管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停頓施工的處分，并可處以裝飾裝修工程造價３％以下的罰款；因責令停頓施工而造成的經濟損失，由發(fā)包方承當。

　　〔一〕未按照規(guī)定進展報建的；

　　〔二〕該招標的工程未按照規(guī)定進展招標的；

　　〔三〕未按照規(guī)定辦理質量監(jiān)視手續(xù)的；

　　〔四〕發(fā)包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業(yè)的；

　　〔五〕使用未驗收工程的。

　　第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關條款，有以下行為之一的，由縣級以上人民政府建立行政主管部門給予警告、通報批評、停頓施工、停業(yè)整頓、降低資質、撤消資質證書、沒收非法所得的處分，并可處以裝飾裝修工程造價３％以下的罰款：

　　〔一〕未取得建筑裝飾裝修資質證書而進展建筑裝飾裝修設計、施工的；

　　〔二〕擅自超越資質證書許可范圍承包工程的；

　　〔三〕未按設計方案進展施工的；

　　〔四〕拒絕承受質量平安監(jiān)視機構監(jiān)視檢查、驗收的；

　　〔五〕將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的；

　　〔六〕破壞環(huán)境、危及人身平安的；

　　〔七〕出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。

　　第二十六條對未按規(guī)定申請批準、未進展房屋平安性能鑒定、擅自拆改房屋構造或明顯加大荷載，對原有房屋進展裝飾裝修的，由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償，并給予行政處分。

　　第二十七條房屋平安鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用平安性能出具結論的，由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。

　　第二十八條房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應負責修復或賠償。

　　第二十九條因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的，當事人可以向房屋所在地的房地產行政主管部門申請調解或者向人民法院起訴。

　　第三十條有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為，情節(jié)嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第六章附則

　　第三十一條本規(guī)定由國務院建立行政主管部門負責解釋。

　　第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建立行政主管部門，可依據本規(guī)定制定實施細則。

　　第三十三條本規(guī)定自20xx年９月１日起實施。