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住房公積金貸款合同

時間：2024-03-06 14:40:54 合同范文我要投稿

住房公積金貸款合同范本

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的住房公積金貸款合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

住房公積金貸款合同范本

住房公積金貸款合同范本1

　　公積金個人住房委托貸款是指建設銀行受地方住房基金管理部門的委托，利用委托人提供的資金發(fā)放的個人住房貸款，貸款風險由委托人承擔。

　　申請住房公積金貸款必須符合當?shù)刈》抗e金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)按時足額繳存住房公積金;

　　(3)有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件;

　　(5)有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

　　(6)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　(7)符合當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

　　個人住房公積金委托貸款合同范本

　　抵押權人：_______________ (以下簡稱甲方) 抵押人： _______________(以下簡稱乙方)

　　為保證甲方與 (以下稱借款人)簽訂的 ____年 ___字第 ____號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的財產作為抵押，甲方同意接受乙方的財產抵押，并根據國家有關法律規(guī)定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。

　　抵押擔保的范圍、年限

　　第一條乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財產設定抵押。并保證對該抵押物享有處分權。

　　第二條乙方抵押擔保的貸款金額人民幣(大寫)_______________ 元，貸款期限 ____年，從 ___年 ___月 ___日至 ___年 ___月 ___日，貸款用途為購、建住房。

　　第三條本抵押物擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息、罰息、違約金及實現(xiàn)抵押權的費用。

　　抵押物的使用、保管及費用

　　第四條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或目的。

　　第五條未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的添附物，自動轉為本貸款項下的抵押物。

　　第六條抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再行抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處分。由此引起甲方的任何損失，均由乙方承擔責任。

　　第七條抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，并負有維修、保養(yǎng)及保持其完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。由于抵押物毀損所導致的抵押物價值減少，應及時通知甲方并于三十日內向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿�，因抵押物造成環(huán)境污染或造成的其他損害，由乙方獨立承擔責任。

　　第八條本合同項下的的評估保險、鑒定、登記、保管等費用及涉及該抵押物的一切稅費均由乙方承擔。乙方因不履行該項義務對甲方造成的損失，由乙方負責賠償。

　　抵押物的保險

　　第九條乙方簽訂本合同后，應到甲方指定的`保險公司辦理該抵押物的財產保險。保險的賠償范圍應為該抵押物遭受任何火災、水災地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損;投保金額不得少于其借款合同項下的貸款金額;保險期限與借款合同期限應一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款本息的義務，乙方應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部償還完畢止。

　　第十條乙方應指定甲方為保險單的第一受益人，并在保險手續(xù)辦理完后將保險單正本交甲方保管。

　　第十一條抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

　　第十二條抵押期間，該抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期間乙方不得使用。

　　第十三條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，由乙方承擔責任，并應就受損部分及時提供新的擔保，辦理相應手續(xù)。

　　抵押物的處分

　　第十四條借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。

　　第十五條抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得價款應向甲方提前清償所擔保的債權。

　　第十六條發(fā)生下列情況之一時，甲方可提前將抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權：

　　(一)乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條;

　　(二)借款合同履行期間借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人、卷入重大經濟訴訟糾紛或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為;

　　(三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息;

　　第十七條甲方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配：

　　(一)支付處分抵押物所需費用;

　　(二)清償借款人欠甲方貸款罰息和利息;

　　(三)清償借款人欠甲方貸款本金、違約金和賠償金等;

　　(四)支付其他費用。

住房公積金貸款合同范本2

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　根據《住房公積金管理條例》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方合作開展住房公積金貸款業(yè)務，為明確雙方責任、義務，經協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：

　　一、合作項目

　　甲方同意對符合住房公積金貸款的購房人在購買乙方位于____住房項目時提供住房公積金個人貸款，乙方為購房人（借款人）提供連帶保證擔保。

　　二、合作方式

　　1、甲方憑購房人提供的《商品房購銷合同》（經房地產管理部門備案）、首期交款證明材料以及由乙方出具的《住房公積金貸款推薦保證書》，受理其住房公積金貸款。經審核對符合公積金貸款條件的購房人發(fā)放貸款，辦理有關貸款手續(xù)，并由甲方委托貸款銀行將貸款全額劃入乙方在銀行開設的監(jiān)管帳戶。

　　2、借款人（購房人）以其購買的房屋作為公積金貸款的抵押擔保；房產抵押登記到甲方名下之前，由乙方提供連帶保證擔保。

　　乙方應自《商品房購銷合同》約定的交房之日起90天內辦妥《房屋產權證書》，并協(xié)同借款人（購房人）將房產抵押登記到甲方名下，《房屋他項權證》交甲方執(zhí)管。

　　3、借款人按《借款合同》約定償清貸款本息后，甲方向其出具貸款結清通知書，并將《房屋他項權證書》或抵押登記手續(xù)交由借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　三、權責和義務

　　1、乙方須向甲方提供住房開發(fā)項目相關立項審批手續(xù)，并確保項目建設的合規(guī)、合法性，保證工程進度和質量，按期交房。甲方有權對上述情況進行監(jiān)督、檢查。

　　2、甲方根據乙方資信、資金使用和項目建設等情況，核定乙方可保證擔保的推薦貸款額度，并收取推薦貸款額度的5%作為貸款保證金（須在甲方發(fā)放公積金貸款前繳納）；甲方有權拒絕超出核定擔保額度的推薦貸款。

　　3、乙方與購房人簽訂《商品房購銷合同》之后，向符合住房公積金貸款條件的購房人出具《住房公積金貸款推薦保證書》，并對該保證書所載房屋面積、房屋總價款等內容的真實性負責。

　　《住房公積金貸款推薦保證書》作為本協(xié)議不可分割的組成部份，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　4、甲方有權根據住房公積金貸款的有關規(guī)定對乙方推薦的貸款申請人（購房人）進行審查，并于受理貸款申請之日起15個工作日內作出是否同意的答復。

　　住房公積金的貸款利率按人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

　　5、在乙方辦妥《房屋產權證書》，并協(xié)同借款人（購房人）將抵押房產抵押登記到甲方名下，《房屋他項權證》交甲方執(zhí)管之前，乙方為借款人的公積金貸款承擔連帶保證責任。

　　乙方為所有借款人（購房人）辦妥《房屋產權證》和抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項權證》交甲方執(zhí)管之后，甲方清退乙方的貸款保證金，并免除其承擔的連帶保證責任。

　　6、在保證擔保期間，如借款人未按借款合同約定履行還款義務的，乙方應在接到甲方書面通知之日起五日內履行連帶保證責任。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可從乙方交納的貸款保證金中直接扣收貸款本息；如貸款保證金不足的，乙方授權甲方從其帳戶中直接扣收貸款本息，授權扣收貸款的委托書不再另行出具，授權內容以本條內容為準：

　　（1）借款人連續(xù)三期，累計六期未償還貸款本息；

　�。�2）借款人死亡或被宣告死亡、失蹤，無繼承人、財產代管人，或繼承人、財產代管人拒絕履行還款義務。

　　7、在保證擔保擔保期間發(fā)生下列情形之一的，乙方應承擔貸款本息的償還責任，并賠償甲方因此受到的損失：

　　（1）乙方出售的房產有產權糾紛的；

　　（2）乙方以出售的房產向第三方設定擔保的；

　�。�3）乙方與借款人（購房人）解除《商品房購銷合同》的；

　�。�4）因乙方原因，借款人（購房人）不按約履行《商品房購銷合同》的。

　　上述款項，甲方可從乙方交納的貸款保證金中直接扣收；如有不足，可直接從第六條規(guī)定的授權帳戶中扣劃，授權扣劃委托書不另行出具，授權內容以本條規(guī)定為準。

　　8、乙方代借款人償還貸款本息后，有權向借款人追償。甲方有義務支持、協(xié)助乙方向借款人追索乙方代為支付的貸款本息及費用。

　　9、在辦妥房產抵押登記手續(xù)，《房屋他項權證》交甲方執(zhí)管后，發(fā)生上述第六條規(guī)定之情形，依法處置抵押物時，如乙方征得房屋所有權人同意的，乙方可以合理對價一次性回購抵押房產。

　　10、乙方應按本協(xié)議約定的合作項目對推薦擔保的購房人姓名、房號、推薦保證書編號、推薦貸款金額等情況進行登記、備案，隨時接受甲方的核對。

　　四、其它約定

　　1、出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權終止本協(xié)議，并由乙方負責償還甲方已發(fā)放的公積金貸款和賠償甲方因此造成的損失：

　�。�1）乙方所建項目不符合國家及有關部門的規(guī)定和要求的；

　�。�2）乙方喪失擔保能力的；

　�。�3）違反本協(xié)議約定或因其他原因可能危及甲方公積金貸款安全的。

　　2、乙方依本協(xié)議出具之推薦保證書的有效期為兩年，即_________________年1月12日至_________________年1月11日止。

　　甲方有權拒絕超出推薦保證書有效期的推薦貸款。

　　3、若借款人在保證期間內連續(xù)三期未履行還款義務，甲方應在該事件發(fā)生之日起十日內書面告知乙方并采取相應措施，若甲方未履行該告知義務，則乙方的保證責任得以解除。

　　4、如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商。協(xié)商不成的可向有管轄權的法院提起訴訟。

　　5、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

　　6、本協(xié)議經雙方法定代表人或（授權）代理人簽字，并加蓋公章后生效。

　　7、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。

　　附：住房公積金貸款推薦保證書

　　甲方：_________________（簽章）

　　法定代表人或授權代理人（簽字）_________________

　　乙方：_________________

　　法定代表人或授權代理人_________________（簽字）

　　簽訂地點：_________________

　　甲方（委托人）：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人及職務：__________________

　　電話：__________________

　　郵編：__________________

　　傳真：__________________

　　網址：__________________

　　乙方（受托人）：__________________

　　住所：__________________

　　主要負責人及職務：__________________

　　電話：__________________

　　郵編：__________________

　　傳真：__________________

　　網址：__________________

　　為支持繳存住房公積金的職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，根據《中華人民共和國合同法》、國務院《住房公積金管理條例》等有關規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方辦理住房公積金貸款業(yè)務有關事宜訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲方委托乙方代理的事項

　　一、為職工提供住房公積金貸款政策咨詢，受理個人住房公積金貸款申請，提出審查意見；與借款人簽訂借款合同，與擔保人簽訂擔保合同，并協(xié)助借款人辦理公證、保險、評估、抵押（備案）登記及其他貸款手續(xù)。

　　二、協(xié)助甲方受理公積金貸款合作項目申請，提出調查報告及審查意見，簽訂項目合作協(xié)議，監(jiān)管保證金帳戶。

　　三、按照借款合同的約定發(fā)放公積金貸款，回收公積金貸款本金和利息，辦理公積金貸款結算業(yè)務。

　　四、對借款人、擔保人、合作項目等實施貸后監(jiān)督檢查，催收公積金逾期貸款，受理借款人申請?zhí)崆斑€款等變更借款合同事宜，按乙方內部個人住房貸款檔案管理的規(guī)定對公積金貸款檔案進行管理。

　　五、按甲方的要求在貸款信息管理系統(tǒng)中錄入公積金貸款管理所需要的相關信息，建立貸款管理臺帳，并將電子信息及憑證、報表等紙質資料按約定的方式及要求送交甲方。

　　第二條委托貸款的用途、金額、期限、利率、擔保、還款方式及帳戶

　　一、住房公積金貸款定向用于職工購買自住住房。

　　二、每一筆住房公積金貸款的金額、期限、擔保方式、還款方式等以甲方的審批意見為準。

　　三、住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

　　四、甲方在乙方開立住房公積金存款帳戶，帳號為；乙方為甲方設立住房公積金委托貸款帳戶，帳號為。

　　第三條委托貸款的程序

　　一、乙方負責受理貸款申請，調查核實申請資料的真實性、完整性、有效性，合法性，提出審查意見報甲方審批；對資料齊全的貸款申請，原則上應在兩個工作日內初審完畢并報送甲方。

　　二、甲方審批同意后向乙方出具審批意見，確定貸款的金額、期限等。

　　三、乙方按甲方審批的意見通知借款人簽訂借款合同、擔保合同，并辦理其他相關手續(xù)。

　　四、乙方辦理貸款手續(xù)后向甲方送達相關資料；乙方原則上應在收到審批意見之日起五個工作日內辦完貸款手續(xù)并報送甲方（借款人或擔保人的原因除外）。

　　五、甲方對貸款手續(xù)

　　核對無誤后，按時足額將貸款基金從住房公積金存款帳戶劃入委托貸款賬戶，由乙方負責以借款人支付購房款的名義劃入售房單位售房款專戶；售房人是自然人的，須劃入事前約定的專門帳戶。

　　第四條甲方的權利義務

　　一、作為住房公積金貸款的債權人，對貸款的發(fā)放、回收、結算、管理等全過程擁有決策權。

　　二、按規(guī)定在乙方開立用于住房公積金貸款的專門帳戶。

　　三、審批貸款合作項目，審批個人公積金貸款。

　　四、因業(yè)務需要，可到乙方查閱委托貸款檔案資料。

　　五、對乙方承辦的委托事項進行監(jiān)督檢查并考核。

　　六、承擔住房公積金貸款風險。

　　七、按時足額提供發(fā)放貸款所需的委貸基金。

　　八、按本協(xié)議約定向乙方支付辦理委托貸款的手續(xù)費。

　　第五條乙方的權利義務

　　一、有權拒絕甲方違反本協(xié)議及相關規(guī)定的委托事項。

　　二、不承擔貸款風險，不墊付委貸基金。

　　三、應在規(guī)定時限內辦理受托事務，不得無故拖延。

　　四、對借款人申請時提供的資料及借款條件的真實性、有效性具有審查義務，對貸款用途的專一性、資金劃撥的安全性具有監(jiān)管義務。

　　五、將協(xié)助回收的貸款本金和利息按雙方約定的時間劃入甲方指定賬戶。

　　六、向甲方提供擬按揭或已按揭的商品房項目及開發(fā)單位的相關信息資料。

　　七、按國家金融監(jiān)管方面的規(guī)定，協(xié)助甲方對委托貸款實施風險管理；不拆借、挪用公積金貸款資金。

　　八、及時將貸款發(fā)放、回收、結算等相關業(yè)務資料送交甲方，按時向甲方報告受托事務辦理情況。

　　九、配合甲方對受托事項的監(jiān)督檢查及考核。

　　十、按本協(xié)議約定向甲方收取手續(xù)費。

　　十一、嚴格執(zhí)行甲方制訂的有關住房公積金貸款管理的.規(guī)定。

　　第六條關于組合貸款的約定

　　一、組合貸款指向同一借款人發(fā)放的，用于購買同一住房，由甲方提供的公積金貸款和乙方提供的商業(yè)性個人住房貸款相結合而組成的個人住房貸款。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性貸款由甲方和乙方分別審批，設置同一擔保條件。借款人違約需處分抵押物、追索保證人連帶保證責任，或發(fā)生保險責任事故后保險公司按約定進行賠償時，甲乙雙方按屆時各自的債權比例受償。

　　二、借款人申請公積金貸款不能全部滿足其貸款需求時，可同時向乙方申請商業(yè)性個人住房貸款，乙方承諾作為組合貸款的配套銀行受理借款人的申請。

　　第七條需按法律程序向借款人、擔保人追償債務時，無論公積金貸款或組合貸款，均由乙方作為原告提起訴訟，乙方怠于起訴的，甲方按相關規(guī)定執(zhí)行；公積金貸款的訴訟費用等相關費用由甲方承擔，組合貸款的訴訟費用等相關費用按甲乙雙方的債權比例各自承擔。

　　第八條保密約定

　　甲乙雙方因履行本協(xié)議而知悉或取得對方或第三方的資料或信息應視為各方的商業(yè)秘密或個人隱私，未經法律許可或當事各方同意，不得向外披露或用作本協(xié)議以外的用途。

　　第九條違約責任

　　一、甲方未按本協(xié)議按時足額提供貸款基金，乙方可拒絕發(fā)放委托貸款，由此造成乙方或借款人經濟損失的，甲方負責賠償。

　　二、甲方未按本協(xié)議向乙方支付手續(xù)費的，乙方有權拒絕繼續(xù)承辦委托事務，并可要求甲方及時補清，賠償由此造成的經濟損失。

　　三、因乙方的原因未按約定發(fā)放及回收委托貸款，造成甲方或借款人經濟損失的，乙方應負責賠償。

　　四、因乙方原因致使追償債務超過訴訟時效，造成經濟損失的，乙方負責賠償。

　　五、乙方在辦理委托貸款業(yè)務中，未按本協(xié)議約定及甲方制定的管理辦法等相關規(guī)定受理、審查貸款，或錄入的貸款管理信息及辦理貸款手續(xù)的差錯嚴重，或催收逾期貸款不力，或未按甲方要求保管公積金貸款檔案等，由此造成甲方或借款人損失、造成嚴重社會影響、損害職工權益和甲方形象的，甲方除有權依據本協(xié)議考核后扣減手續(xù)費外，還可要求乙方賠償已造成的經濟損失直至取消受托資格。

　　第十條委托業(yè)務的考核

　　甲方對乙方辦理委托業(yè)務的情況按百分制進行考核并與手續(xù)費掛鉤，考核按平時重點抽查、半年進行檢查、年終全面考核的方式進行，每次考核后向乙方通報考核結果，年終考核完畢后向乙方通報全年考核結果；具體考核內容見住房公積金管理中心委托貸款業(yè)務考核《表》。

　　第十一條委托業(yè)務手續(xù)費

　　一、甲方以當年實際收回的委托貸款利息收入的5%為基數(shù)，按全年考核后乙方實得分值計算手續(xù)費；計算公式：乙方年度貸款手續(xù)費=乙方全年住房公積金貸款實際利息收入5%實得分值100

　　二、支付方式：甲方在對乙方全年考核完畢后，一次性以轉帳方式向乙方結清全年貸款手續(xù)費。

　　第十二條其他約定的內容

　　一、甲乙雙方應將各自制定或執(zhí)行的涉及公積金貸款（含組合）的相關文件、手續(xù)事先送對方認可備案，發(fā)生變動時，應以書面形式及時通知對方和相關第三方。

　　二、借款合同、擔保合同等手續(xù)暫使用乙方制訂并經甲方認可的文本格式，待甲方對其統(tǒng)一制訂后，再按統(tǒng)一的文本執(zhí)行。

　　三、辦理委托貸款所涉及的保險、公證、評估及其它中介代理機構，應由甲方確定或認可。

　　四、因委托貸款而設定的債權、擔保權均以乙方名義代理，但最終實際受益人為甲方。

　　五、乙方應向甲方提供委托貸款具體承辦支行及相關情況，并由甲方最終確認。

　　六、每一住房公積金貸款合作項目的具體承辦支行，由甲方審定。

　　七、乙方應具備從事委托事務的合法資格及執(zhí)業(yè)證書，具備相應的管理水平及人員、技術、物質保障條件，能夠為借款人提供全面、優(yōu)質、高效的服務。

　　第十三條本協(xié)議生效期間后，若雙方法定代表人、主要負責人、授權代理人、單位名稱、組織機構及相關人員發(fā)生變化，辦公、通訊地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。

　　第十四條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。但訂立本協(xié)議依據的國家法律、政策或本市實際情況發(fā)生調整變化時，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議有關條款或解除本協(xié)議。

　　第十五條本協(xié)議發(fā)生糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方都可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條本協(xié)議未盡事宜按國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本市有關規(guī)定等執(zhí)行。必要時雙方可修改本協(xié)議或簽訂補充協(xié)議。

　　第十七條本協(xié)議有效期為壹年，自雙方法定代表人、主要負責人或其授權代理人簽字并加蓋單位公章后生效。本協(xié)議生效前，甲方委托乙方已辦理的委托業(yè)務尚未執(zhí)行完畢的統(tǒng)一按本協(xié)議約定執(zhí)行。

　　在協(xié)議有效期內，任何一方不愿繼續(xù)辦理委托業(yè)務的，可中止執(zhí)行協(xié)議，但已受托簽訂的項目合作協(xié)議應按約履行至期滿，貸款回收、催收、結算等事務應履行至貸款余額結清為止。不受協(xié)議中止或有效期的限制。

　　本協(xié)議到期后，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。

　　第十八條本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本若干。附件為本協(xié)議的組成。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　_________年_________月_________日

住房公積金貸款合同范本3

　　借款人即抵押人(以下簡稱甲方)：____________

　　貸款人即抵押權人(以下簡稱乙方)：____________

　　保證人即售房單位(以下簡稱丙方)：____________

　　甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據xx市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

　　第一條借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。

　　第二條借款用途

　　甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。

　　第三條借款期限

　　借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

　　第四條貸款利率

　　貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

　　第五條存入自籌資金

　　甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡賬戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。

　　第六條貸款撥付

　　向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業(yè)日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的賬戶。

　　甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡賬戶)按工程進度支用。

　　第七條貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

　　貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

　　(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)____萬____仟____百____拾____元整。

　　(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。

　　甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

　　儲蓄卡，信用卡還款

　　甲方必須辦理中國建設銀行上海市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。

　　當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經辦行還款。

　　甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第八條貸款擔保

　　本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。

　　保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內容，應事先征得丙方的書面同意。

　　本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。

　　第九條合同公證

　　甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

　　第十條合同的變更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規(guī)定，并應事先經一方書面同意(如在保證期間應征得丙方同意)，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

　　第十一條甲，乙雙方的權利和義務

　　甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

　　甲方應在合同約定的期限內向乙方歸還全部貸款本息；

　　甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

　　乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。

　　第十二條違約責任

　　甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之_____的.罰息；并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶內存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。

　　甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權利。

　　甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。

　　第十三條本合同爭議解決方式

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　第十四條其他約定事項(略)

　　第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。

　　第十六條本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機關，房地產登記機構個執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

　　甲方：___________(私章)__________乙方：____________(私章)__________

　　法定代表人(簽字)__________法定代表人(簽章)__________

　　____年____月____日____年____月____日

　　丙方：___________(公章)__________

　　法定代表人(簽章)__________

　　(或其授權代理人)__________

　　____年____月____日

住房公積金貸款合同范本4

　　合同編號：

　　借款人：

　　貸款人：

　　擔保人：

　　1、住房公積金貸款保證人：

　　商業(yè)貸款保證人：

　　2、抵押人：

　　3、質押人：

　　協(xié)議各方于______年______月______日簽訂了編號為______的《中央國家機關住房公積金貸款借款合同》和編號為--的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》（上述兩份合同以下一并簡稱“借款合同”），現(xiàn)補充條款如下：

　　一、組合貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于其購買同一自住住房的借款組合；該借款組合由住房公積金貸款和商業(yè) 住房貸款構成。

　　二、借款人的'借款總額為人民幣（大寫）______元整，（小寫）￥______元，其中住房公積金借款金額人民幣（大寫）______元整，（小寫）￥______元，商業(yè)銀行借款金額人民幣（大寫）______元整，（小寫）￥______元。借款于______年______月______日劃付______于開戶行______設立的賬號______，即為借款人收取了借款。

　　三、組合貸款分別簽訂《中央國家機關住房公積金貸款借款合同》和《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，借款人出現(xiàn)違約行為，無論其違反《中央國家機關住房公積金貸款借款合同》約定，還是違反《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定，只要該違約符合上述任一合同中借款人提前清償債務或合同提前到期的條件，貸款人均有權要求借款人全部清償組合借款，擔保人應按照約定承擔擔保責任。

　　四、借款人應按貸款人要求開立兩個還款賬戶，分別用于償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。

　　五、借款人正常還款應分別按照《中央國家機關住房公積金貸款借款合同》和《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定執(zhí)行；

　　借款人提前還款，不設住房公積金貸款與商業(yè)貸款償還分配比例，由借款人自主選擇提前償還組合貸款中住房公積金貸款或商業(yè)貸款；

　　組合貸款中借款人住房公積金貸款出現(xiàn)逾期，借款人逾期借款的償還應按照《中央國家機關住房公積金貸款借款合同》相關約定執(zhí)行；組合貸款中借款人商業(yè)貸款出現(xiàn)逾期，借款人逾期借款的償還應按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》相關約定執(zhí)行。

　　六、組合貸款擔保方式為______。

　　a、抵押＋第三方保證擔保

　　抵押＋第三方保證擔保是指抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保，由北京市住房貸款擔保中心為組合貸款中住房公積金貸款、由______為組合貸款中商業(yè)貸款提供自貸款發(fā)放至抵押登記完成期間階段性連帶責任保證擔保。

　　b、抵押擔保

　　抵押擔保是指抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保。借款于抵押登記完成后發(fā)放。

　　c、質押擔保

　　質押擔保是指出質人以質押財產出質，為組合貸款債權提供擔保。借款于質押手續(xù)完成后發(fā)放。

　　七、抵押人或出質人提供的抵押物或質物為編號為______的《中央國家機關住房公積金貸款借款合同》項下借款和編號為______的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》項下借款的本息、罰息以及相關費用提供擔保。