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個人住房貸款抵押合同

時間:2024-05-22 10:24:35 合同范文 我要投稿

【精品】個人住房貸款抵押合同

  隨著人們法律意識的建立,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編幫大家整理的個人住房貸款抵押合同,歡迎大家分享。

【精品】個人住房貸款抵押合同

  合同編號:_________________

  抵押人(甲方):_________________________

  住所:___________________________________

  電話:___________________________________

  郵政編碼:_______________________________

  開戶金融機構及賬號:_____________________

  抵押權人(乙方)_________________________

  住所:___________________________________

  法定代表人(或授權代理人):_____________

  電話:___________________________________

  郵政編碼:_______________________________

  為確保乙方與_____簽訂的_____號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:

  第一條甲方以抵押物清單所列之財產(chǎn)設定抵押。

  第二條以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權情況

  1.房地產(chǎn)坐落:______________________________

  2.地號:____________________________________

  3.土地面積:________________________________

  4.土地使用年限:___________________________

  5.土地來源:________________________________

  6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:____________

  7.國有土地使用面積________________________

  8.房屋建筑面積:____________________________

  9.共有權份額:_____________________________

  10.房屋所有權證號:_________________________

  11.房屋預售、買賣契約號:___________________

  第三條以房地產(chǎn)設定抵押的抵押情況

  1.抵押土地期至:________________________________

  2.抵押土地面積:________________________________

  3.抵押土地評估價值:___________________________

  4.抵押房屋部位:________________________________

  5.抵押房屋建筑面積:____________________________

  6.抵押房屋評估總價值:__________________________

  7.房地產(chǎn)評估總價值:____________________________

  第四條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)______元,貨款期限自_______年____月____日至________年____月_____日,貨款用途為___________。

  第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

  第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

  甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。

  第七條抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫)及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。

  第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。

  第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

  第十條抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。

  第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,投保金額不得少于全部貸款本息總額,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

  第十二條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用。

  第十三條借款合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,否則,乙方有權代為投保,一切費用由甲方負擔。

  第十四條抵押物價值減少,甲方應在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿#⑥k理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)。

  第十五條抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

  第十六條抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

  第十七條以土地使用權設定抵押的,在土地使用權抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的,該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建筑______平方米以內(nèi)。甲方將預售出的房地產(chǎn)權情況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續(xù)預售房屋。

  第十八條借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權。

  第十九條發(fā)生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息:

  1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

  2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為;

  3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

  第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額____%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

  第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:

  1.支付處分抵押物所需的費用;

  2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

  3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

  4.支付其他費用。

  第二十二條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

  第二十三條其他約定事項:

  1.甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行;

  2.____________________________________________________。

  3.____________________________________________________。

  第二十四條因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

  第二十五條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。

  第二十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。副本____份。

  甲方(公章或印章):________________乙方(公章):____________________

  法定代表人或個人(簽字):__________法定代表人(簽字):______________

  ____________年_________月_________日_________年__________月_________日

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