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辦公樓物業(yè)管理委托合同

時(shí)間:2024-11-15 12:48:27 辦公/印刷/造紙 我要投稿
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辦公樓物業(yè)管理委托合同

  隨著人們法律意識(shí)的建立,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編整理的辦公樓物業(yè)管理委托合同,希望對(duì)大家有所幫助。

辦公樓物業(yè)管理委托合同

辦公樓物業(yè)管理委托合同1

  甲方:

  乙方:

  為加強(qiáng)棗莊山水中藥飲片有限公司的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

  第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

  1.甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

  2.管理事項(xiàng)包括:

  (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  (4)公共生活秩序;

  (5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

  (6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

  (7)車輛行使及停泊;

  (8)物業(yè)檔案管理;

  (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  第二條 物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

  第三條 物業(yè)管理期限

  管理期限為1年,自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

  第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

  1.甲方權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

  (2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

  (3)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  (4)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  (5)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  (6)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  (7)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

  (8)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

  (9)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

  (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

  (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

  (4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

  (5)對(duì)住宅區(qū)的.公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

  (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  (8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

  (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

  (10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  (12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第五條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

  1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付10萬(wàn)元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

  2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

  4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  第六條 合同更改、補(bǔ)充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條 其他事項(xiàng)

  1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  2.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  3.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同2

  甲方:_________

  乙方:_______

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  一、委托管理的`范圍及事項(xiàng)

  (一)管理范圍:

  甲方將位于_______號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

  物業(yè)類型:寫字樓

  建筑占地:_______平方米建筑面積:_______平方米

  (二)管理事項(xiàng):

  1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

  2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。

  4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。

  5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。

  6、交通與車輛停放秩序的管理。

甲方:_________

  乙方:_______

_______________________

辦公樓物業(yè)管理委托合同3

  委托方:_市中級(jí)人民法院 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  受托方:__物業(yè)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲方為加強(qiáng)對(duì)_市中級(jí)人民法院辦公樓物業(yè)的管理,特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商,就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款:

  第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè)

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號(hào),為1幢高15層樓宇,占地面積約__×㎡,庭院道路和綠化面積約_×㎡,大樓總建筑面積為__×㎡。

  第 二 章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

  第二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及“門前三包”。

  第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。

  第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序,包括大門值班、樓宇巡視。

  第 三 章 服務(wù)期限

  第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個(gè)月,從__年×月1日起至__年12月31日止。

  第 四 章 雙方權(quán)利和義務(wù)

  第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核,對(duì)不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見和建議。

  二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。

  第七條 乙方的`權(quán)利和義務(wù)

  一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。

  二、落實(shí)安全防范措施,協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作。

  三、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;

  四、按物業(yè)服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)范向甲方提供服務(wù),保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性。

  第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

  一、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔,垃圾日產(chǎn)日清。

  二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

  三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗。

  第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

  一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。

  二、各種水管閘門滲漏和損壞,室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。

  三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等,但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  第十條 治安維護(hù)防范服務(wù)

  一、實(shí)行24小時(shí)門崗值班和樓宇巡邏制度。

  二、停車場(chǎng)車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。

  其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求,參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。

  第 六 章  物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算及支付

  第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

  一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用單價(jià)

  按辦公樓及周邊庭院道路總體面積__×平方米計(jì),每月每平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)為×元。即從__年×月1日至__年12月31日共_個(gè)月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)為×萬(wàn)×仟×佰×元整(¥__×元/月)。

辦公樓物業(yè)管理委托合同4

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 的物業(yè)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)的基本情況

  物業(yè)類型: ___辦公樓

  座落位置:____

  占地面積: ___平方米

  建筑面積: ____平方米

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 大樓建筑公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:樓頂、內(nèi)外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊(連廊)通道、門廳、玻璃幕墻、廁所、臺(tái)階、坡道、地上(下)停車場(chǎng)、自行車棚、服務(wù)區(qū)域內(nèi)的附屬建筑物。

  第五條 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:共用的上下水道、落水管、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)及管網(wǎng)系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、大廳感應(yīng)門、照明系統(tǒng)、消防監(jiān)控、安保監(jiān)控、一卡通系統(tǒng)、樓宇自控、背景音響、信息調(diào)撥、系統(tǒng)切換、屏幕編輯、及一層控制中心設(shè)備機(jī)房的運(yùn)行、維修維護(hù)和使用管理。

  第六條 本物業(yè)紅線內(nèi)附屬配套的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、室外上下水管、溝渠、污水井、停車場(chǎng)等。

  第七條 大廳室內(nèi)及門口等公共部位擺花及養(yǎng)護(hù)管理。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、濟(jì)陽(yáng)政務(wù)中心和為民服務(wù)大樓及院內(nèi)公用部位的清潔衛(wèi)生、門前三包,垃圾的收集、清運(yùn)、消殺工作。

  第九條 安全管理。包括本物業(yè)公共區(qū)域的24小時(shí)安全和消防監(jiān)控、巡視、門崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤、來(lái)訪人員登記等管理。

  第十條 車輛出入登記及地上、地下停車場(chǎng)車輛停放秩序的管理。

  第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在其提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十三條 對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、制止、批評(píng)、警告、損壞賠償、 等措施進(jìn)行處理。

  第三章 委托管理期限

  第十四條 委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

  第十五條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、合同生效后,甲方指定物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門及負(fù)責(zé)人,代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,監(jiān)督、配合和支持乙方的日常管理工作;

  2、教育員工自覺(jué)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度,配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作;

  3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及管理制度、服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、綠化以及紅線內(nèi)物業(yè)配套的市政公共設(shè)施等年度維修計(jì)劃、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,審查物業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算、決算及維修費(fèi)用的開支;

  6、在合同生效之日起__3__日內(nèi)向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米,員工宿舍 18 平方米,其它用房 4 平方米,)(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第(_1_)項(xiàng)執(zhí)行;

  (1)無(wú)償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的建筑、設(shè)施設(shè)備等有關(guān)資料、并與合同生效后向乙方移交;

  8、按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問(wèn)題;

  10、根據(jù)具體情況,協(xié)調(diào)乙方進(jìn)行設(shè)備使用、管理的技術(shù)培訓(xùn);

  11、隨機(jī)不定期檢查人員定崗、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配置情況;

  12、甲方由各主管部門組成考察組,每季度對(duì)乙方各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行考核;

  13、按以下內(nèi)容考核物業(yè)服務(wù)人員:人員年齡40周歲以下的不少于總?cè)藬?shù)的50%,所有人員年齡不得超過(guò)60周歲,歷史清白,政治合格。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人,身高1.68米以上,中專以上文化水平,五官端正,身材勻稱,形象好;客服人員年齡均在26周歲以下,身高1.6米以上,相貌較好,氣質(zhì)端莊大方;維修人員需持證上崗,必備電梯操作證、電工證;保潔人員年齡40周歲以下的不少于4人,有勞動(dòng)能力,身體健康。

  第十六條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,并經(jīng)甲方審查同意后實(shí)施;

  2、不得將物業(yè)管理項(xiàng)目承包給其他單位和個(gè)人,但政策法規(guī)有規(guī)定的或個(gè)別單項(xiàng)項(xiàng)目確需分包的,必須征得甲方的同意;

  3、負(fù)責(zé)編制大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備以及紅線內(nèi)物業(yè)配套市政公共設(shè)施的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、更新改造和大中修方案,經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施;

  4、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備沒(méi)有處置權(quán),不得擅自占用和改變使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意,報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  5、嚴(yán)格按照投標(biāo)文件中物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾提供管理與服務(wù),對(duì)甲方指出的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正;

  6、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)變更情況;對(duì)甲方移交的全部資料負(fù)有妥善保管、管理與保密的義務(wù),不得擅自復(fù)制(創(chuàng)優(yōu)評(píng)比及運(yùn)行維修需要的除外),避免損壞和丟失;本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  7、合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間,滿足甲方的正常需要,并盡量為甲方節(jié)約能源,避免浪費(fèi);

  8、物業(yè)管理服務(wù)所需各種工具、材料、辦公設(shè)備及其他自身消耗物品均由乙方負(fù)擔(dān)。所用物料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),不得使用有損建筑和設(shè)施,設(shè)備的維修、保潔材料;根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定價(jià)格按實(shí)際用量向產(chǎn)權(quán)人支付水、電費(fèi),電話費(fèi)(乙方自己申請(qǐng)安裝的電話所產(chǎn)生的費(fèi)用除外);

  9、根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的約定,在簽定委托合同前出具履約保證書,投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。

  10、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度并服從甲方的管理,保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神,正確履行職責(zé)。對(duì)甲方提出的不稱職人員,應(yīng)盡快予以調(diào)換。

  11、每3個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  12、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的人身安全和保險(xiǎn),對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)工作時(shí),由于人員操作原因,造成的人員傷害或設(shè)備損壞,費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān);

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第十七條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)(各指標(biāo)按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計(jì)計(jì)算)

  1、大樓及配套設(shè)施完好率99%以上;

  2、大樓、設(shè)備零修、急修及時(shí)率99%以上,設(shè)施設(shè)備返修率小于3‰。

  3、維修工程質(zhì)量合格率100%;

  4、消防設(shè)備完好率100%,火災(zāi)事故發(fā)生率為0%;

  5、清潔保潔率99%以上;

  6、公共照明路燈完好率98%以上;

  7、設(shè)備完好率99%以上;

  8、道路、停車場(chǎng)完好率99%以上;

  9、排水管、明暗溝、化糞池完好率99%以上;

  10、區(qū)內(nèi)避免重大治安案件發(fā)生;

  11、客戶對(duì)管理服務(wù)滿意率95%以上;

  具體物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見投標(biāo)方案

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和支付方式

  第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)為 元/年,由甲方每季度按 元向乙方支付。

  2、乙方接管物業(yè)后,甲方即按季度支付管理服務(wù)費(fèi)用,并于下一季度第一個(gè)月每月10日前支付上季度費(fèi)用。

  3、以支票方式直接支付。

  第十九條 大樓的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1、大樓設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(單件材料 200 元以下的),由乙方承擔(dān);大中修費(fèi)用,由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。

  2、當(dāng)甲方認(rèn)為價(jià)格有較大差異時(shí),以甲方詢價(jià)為準(zhǔn)。

  3、電梯、避雷器等設(shè)備的年檢費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔(dān)。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,但需提前 30 天書面通知甲方,甲方退還乙方履約保證金;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十一條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)及管理服務(wù)承諾的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同,但需提前 30 天書面通知乙方,履約保證金不再退還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十二條 乙方違反本合同第六章的`約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十三條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第二十四條 甲方指定的協(xié)調(diào)聯(lián)系部門有權(quán)隨時(shí)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查和在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比。如果發(fā)現(xiàn)乙方未按投標(biāo)文件提供服務(wù)(包括人員配備少于投標(biāo)文件約定總?cè)藬?shù))或未達(dá)到《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》(80分以上,以及投標(biāo)文件、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定),則視為乙方違約,甲方可終止合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二十五條 因乙方失職或其他過(guò)錯(cuò),在責(zé)任范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù),造成甲方或物業(yè)使用人的財(cái)產(chǎn)被盜或損害的,或在甲方區(qū)域內(nèi)如乙方工作人員違反國(guó)家法律、地方法規(guī)及甲方規(guī)定,將按規(guī)定進(jìn)行處罰,乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第二十六條 乙方因維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)、不及時(shí)或違規(guī)操作等,造成甲方建筑、設(shè)備、設(shè)施損壞或財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)按實(shí)際損失賠償;侵害甲方或第三人利益的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第二十七條 未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地等進(jìn)行改造更新或占用、改變使用功能的,所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),并負(fù)責(zé)賠償甲方因此而遭受的損失或負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀;

  第二十八條 乙方違反投標(biāo)文件承諾,未對(duì)甲方移交資料和物業(yè)管理過(guò)程建立完整的物業(yè)檔案資料,或?qū)追揭平坏臋n案資料造成缺失、故意損壞的,視為違反合同約定義務(wù),應(yīng)賠償甲方損失。

  第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定,乙方所配備人員年齡達(dá)不到合同約定年齡限制視為違約,甲方有權(quán)要求乙方整改,乙方整改兩次以上不合格,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方支付一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)做為違約金。

  第八章 附則

  第三十條 自本合同生效之日起,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),提供物業(yè)管理服務(wù),3 天內(nèi),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十一條 本合同之附件(包括甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、補(bǔ)充協(xié)議等)均為合同有效組成部分,與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十二條 物業(yè)管理方案和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,在合同中有約定的,以合同約定為準(zhǔn);合同中沒(méi)有約定的,以投標(biāo)文件約定為準(zhǔn);合同與投標(biāo)文件約定不一致的,以合同約定為準(zhǔn)。

  第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十四條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁。

  第三十六條 乙方全部完成合同、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議約定事項(xiàng),甲方根據(jù)乙方管理成績(jī)可與乙方續(xù)簽合同。

  第三十七條 合同期滿 天前,雙方對(duì)是否續(xù)簽合同,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖。達(dá)成續(xù)約合同協(xié)議時(shí),應(yīng)在合同期滿前簽定新的合同,否則,本合同自動(dòng)延期一年;合同期滿雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議時(shí),本合同自然終止,甲方退還乙方履約保證金。

  第三十八條 本合同正本連同附件共 頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第四十條第本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同5

  甲方:__________

  乙方:__________

  第一條主體資格

  甲方有權(quán)就本次會(huì)議之事項(xiàng)委托乙方代其辦理相關(guān)事宜。

  乙方具有國(guó)家認(rèn)可經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)人員,有能力完成甲方委托其辦理的會(huì)議事務(wù)、組織事宜。

  第二條會(huì)議概況

  會(huì)議名稱:北京市樓市考察與展望

  會(huì)議日期:20______年8月15日—20______年8月19日

  會(huì)議地點(diǎn):北京國(guó)際酒店

  會(huì)議人數(shù):預(yù)計(jì)10人(以最后雙方確認(rèn)人數(shù)為準(zhǔn))

  第三條委托事宜

  甲方委托乙方,根據(jù)“會(huì)議”議程,代理甲方辦理以下相關(guān)會(huì)議事宜,并提供全程的會(huì)議服務(wù):

  1.參會(huì)人員食宿安排;

  2.會(huì)場(chǎng)的確定及布置;

  3.參會(huì)人員會(huì)后的考察安排;

  4.會(huì)議其他相關(guān)的事宜,具體內(nèi)容及預(yù)算見附件。

  第四條具體費(fèi)用及結(jié)算方式

  1.此次活動(dòng)的委托承辦費(fèi)用總金額為:_____元。(大寫:_____元整)。其中住宿費(fèi):_____元;場(chǎng)租費(fèi):_____元;伙食費(fèi):_____元;交通費(fèi):_____;其他雜費(fèi):_____元。結(jié)算時(shí)按實(shí)際消費(fèi)明細(xì)單據(jù)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  2.超出此次活動(dòng)的保價(jià)費(fèi)用外開支需經(jīng)甲方同意,費(fèi)用另行計(jì)算。

  3.甲方需在會(huì)前將人民幣_(tái)____元訂金打入乙方賬戶,會(huì)議中甲方須支付乙方_____元運(yùn)作資金,會(huì)議結(jié)束后離開本地前結(jié)清全部款項(xiàng)。

  4.如雙方對(duì)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議,則會(huì)議尾款在會(huì)議結(jié)束后根據(jù)實(shí)際發(fā)生額付清。

  第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利,甲方有權(quán)要求乙方提供行程時(shí)間表,提供乙方服務(wù)價(jià)格、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)情況。

  2.甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和行程時(shí)間表安排會(huì)議和考察。

  第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.乙方所提供和安排的會(huì)議服務(wù)及其他服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的`規(guī)定;

  2.乙方應(yīng)當(dāng)在會(huì)議開始之前7日,向甲方書面通告會(huì)議及考察安排的準(zhǔn)備情況,并就可能發(fā)生的我變動(dòng)及時(shí)通知甲方。

  第七條責(zé)任的減輕和免除

  1.甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。

  2.甲、乙一方違約后,對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。甲、乙一方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。

  第八條合同的效力

  本合同一式二份,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事宜,雙方協(xié)商解決。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同6

  甲方(委托方):

  乙方(受托方):

  根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同。

  第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

  名稱:_________市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈

  地址:________

  建筑面積:__________方米

  行政服務(wù)中心地上_________、地下_________。1至3層為行政服務(wù)窗口,4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),乘客電梯,大小會(huì)議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

  第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

  一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

  二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

  三、大廈的公共秩序維護(hù)。

  四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說(shuō)。

  五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

  六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng)。

  第三章 管理運(yùn)作方式

  一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自20_年8月1日至20_年7月31日。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為_萬(wàn)元(大寫:__),合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬(wàn)元,合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬(wàn)元。

  以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、稅金和利潤(rùn)。明細(xì)如下:

  (一) 人員工資_萬(wàn)元。

  其中:保潔員8名,解說(shuō)、導(dǎo)辦員5名,水電維修工2名,弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,秩序維護(hù)人員11名。

  以上合計(jì)27人,月工資_元,全年共_萬(wàn)元。

  (二)其它費(fèi)用_萬(wàn)元

  1、社會(huì)保險(xiǎn):_萬(wàn)元×32.5%=_萬(wàn)元

  2、福利費(fèi):_萬(wàn)元×2.5%=_萬(wàn)元

  3、保安著裝費(fèi):_人×500元/人=_萬(wàn)元

  4、保安器材及保潔工具費(fèi):_萬(wàn)元

  5、物業(yè)公司利潤(rùn):_萬(wàn)元×4%=_萬(wàn)元

  6、稅金:(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬(wàn)元

  二、乙方接受甲方監(jiān)督,在甲方指導(dǎo)下開展工作。

  三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。

  第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。

  二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查,并要求乙方對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn),如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同。

  三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,不得交給第三方。

  四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。

  六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購(gòu)、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價(jià)為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

  七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

  八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  九、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的'糾紛矛盾。

  十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

  一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。

  二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

  三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

  四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

  五、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

  七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。

  八、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理。

  九、積極配合甲方開展人文宣傳活動(dòng),以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作。

  十、本合同終止時(shí),須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

  十一、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù)。

  第六章 違約責(zé)任

  一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。

  三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第七章 其它事項(xiàng)

  一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺(tái)風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,及時(shí)進(jìn)行妥善處理。

  二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止

  一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),與本合同具有同等效力。

  二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,具有同等效力。

  三、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止。如須續(xù)訂,應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交_仲裁委員會(huì)裁決。

  五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

  六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:蓋章: 日簽訂日期:________________ ________

辦公樓物業(yè)管理委托合同7

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))

  物業(yè)類型

  坐落位置

  建筑面積

  其他說(shuō)明。

  第二條物業(yè)管理范圍

  乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

  (一)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

  □電梯廳□車庫(kù)□廣場(chǎng)道路□室外管道□窨井□其他

  (二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

  □給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

  (三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □治安□消防□車輛□其他

  (四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □公共綠地□花木□建筑小品□其他

  (五)其他約定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □會(huì)務(wù)接待□后勤保障□其他

  第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

  (一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

  (二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

  (三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

  (四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。

  (五)交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。

  (六)消防防災(zāi)管理落實(shí)消防工作責(zé)任制,做好消防監(jiān)控值班和巡查,注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

  (七)能源管理定期做好對(duì)電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作,在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。

  (八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù),配合做好安全保衛(wèi)工作。

  (九)其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。

  以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  第四條管理服務(wù)期限

  管理服務(wù)的期限為_年,自__年_月_日起至__年_月_日止。

  第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見附件)

  第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制,酬金為每月元/□包干制的方式約定,合計(jì)___元,大寫___元。按每平方米建筑面積_____元/每月計(jì)算。

  (二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,支付日期為。

  (三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □國(guó)庫(kù)直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

  在本合同履行期限內(nèi),如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致,以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。

  第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。

  2、有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。

  3、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

  4、按合同約定的費(fèi)用及支付方式,按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

  (二)乙方的權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算,報(bào)送甲方審定。

  2、保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的'人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方,對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

  3、對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,可另行委托第三方承擔(dān),但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容,整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

  4、合同終止時(shí),乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。

  5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

  第八條違約責(zé)任

  (一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的%向乙方支付違約金。

  (二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。

  (三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,甲方有權(quán)單方解除合同。

  (四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失。

  (五)其他違約責(zé)任

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同8

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱 (以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))________

  物業(yè)類型________

  坐落位置________

  建筑面積________

  其他說(shuō)明 。

  第二條 物業(yè)管理范圍

  乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

  (一)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”): □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道

  □電梯廳□車庫(kù)□廣場(chǎng)道路 □室外管道□窨井 □其他

  (二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設(shè)備

  □給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設(shè)施 □備用電源 □其他

  (三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □治安 □消防 □車輛□其他

  (四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □公共綠地 □花木 □建筑小品□其他

  (五)其他約定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □會(huì)務(wù)接待 □后勤保障 □其他

  第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

  (一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

  (二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

  (三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

  (四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。

  (五)交通秩序維護(hù) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。

  (六)消防防災(zāi)管理 落實(shí)消防工作責(zé)任制,做好消防監(jiān)控值班和巡查,注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

  (七)能源管理 定期做好對(duì)電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作,在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。

  (八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù),配合做好安全保衛(wèi)工作。

  (九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。

  以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  第四條 管理服務(wù)期限

  管理服務(wù)的期限為_ 年,自__年_月_日起至__年_月_ 日止。

  第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見附件)

  第六條 管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制,酬金為每月 元/□包干制的方式約定, 合計(jì) 元,大寫 元。按每平方米建筑面積 元/每月計(jì)算。

  (二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ,支付日期為 。

  (三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”):

  □國(guó)庫(kù)直撥 □支票□轉(zhuǎn)賬□其他

  在本合同履行期限內(nèi),如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致,以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。

  第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。

  2、有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。

  3、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

  4、按合同約定的費(fèi)用及支付方式,按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

  (二)乙方的權(quán)利義務(wù)

1、應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算,報(bào)送甲方審定。

  2、保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方,對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

  3、對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的'工作內(nèi)容,可另行委托第三方承擔(dān),但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容,整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

  4、合同終止時(shí),乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。

  5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

  第八條 違約責(zé)任

  (一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的 %向乙方支付違約金。

  (二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。

  (三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,甲方有權(quán)單方解除合同。

  (四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失。

  (五)其他違約責(zé)任

  甲方:蓋章:________ 乙方:蓋章:________

  甲方代表人蓋章: 年 ________________

辦公樓物業(yè)管理委托合同9

  甲方(委托方):__________

  乙方(受托方):__________

  根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同。

  第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

  名稱:______市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈

  地址:

  建筑面積:_______方米

  行政服務(wù)中心地上______、地下______。1至3層為行政服務(wù)窗口,4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),乘客電梯,大小會(huì)議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

  第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

  一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

  二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

  三、大廈的公共秩序維護(hù)。

  四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說(shuō)。

  五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

  六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng)。

  第三章管理運(yùn)作方式

  一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自20______年8月1日至20______年7月31日。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為______萬(wàn)元(大寫:______),合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算_____萬(wàn)元,合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算______萬(wàn)元。

  以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、稅金和利潤(rùn)。明細(xì)如下:

  (一)人員工資______萬(wàn)元。

  其中:保潔員8名,解說(shuō)、導(dǎo)辦員5名,水電維修工2名,弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,秩序維護(hù)人員11名。

  以上合計(jì)27人,月工資______元,全年共______萬(wàn)元。

  (二)其它費(fèi)用_萬(wàn)元

  1、社會(huì)保險(xiǎn):______萬(wàn)元×32.5%=______萬(wàn)元

  2、福利費(fèi):______萬(wàn)元×2.5%=______萬(wàn)元

  3、保安著裝費(fèi):______人×500元/人=______萬(wàn)元

  4、保安器材及保潔工具費(fèi):______萬(wàn)元

  5、物業(yè)公司利潤(rùn):_萬(wàn)元×4%=______萬(wàn)元

  6、稅金:(______+______+______+______+______+______)×5.6%=______萬(wàn)元

  二、乙方接受甲方監(jiān)督,在甲方指導(dǎo)下開展工作。

  三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。

  第四章甲方權(quán)利和義務(wù)

  一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。

  二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查,并要求乙方對(duì)管理中存在的`問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn),如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同。

  三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,不得交給第三方。

  四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。

  六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購(gòu)、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價(jià)為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

  七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

  八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  九、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

  十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

  一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。

  二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

  三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

  四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

  五、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

  七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。

  八、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理。

  九、積極配合甲方開展人文宣傳活動(dòng),以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作。

  十、本合同終止時(shí),須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

  十一、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù)。

  第六章違約責(zé)任

  一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。

  三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第七章其它事項(xiàng)

  一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺(tái)風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,及時(shí)進(jìn)行妥善處理。

  二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第八章合同更改補(bǔ)充與終止

  一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),與本合同具有同等效力。

  二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,具有同等效力。

  三、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止。如須續(xù)訂,應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交______仲裁委員會(huì)裁決。

  五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

  六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:(蓋章)__________

  乙方:(蓋章)__________

  簽訂日期:_____年_____月_____日

  簽訂日期:_____年_____月_____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同10

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____ 物業(yè)項(xiàng)目 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型: 綜合辦公樓

  座落位置:_____

  占地面積:_____ 平方米

  建筑面積:_____平方米

  第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第三條 甲方委托給乙方管理的項(xiàng)目包括:

  1、 房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺(tái)面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。

  2、 供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護(hù);

  3、 中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù);

  4、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù);

  5、 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);

  6、 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

  7、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。

  8、 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒,樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

  9、 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,包括局長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室、接待室等;

  10、 會(huì)議、接待、傳達(dá)服務(wù);

  11、 安全保衛(wèi)管理,維持公共秩序,包括來(lái)訪人員登記通報(bào)、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報(bào)警、突發(fā)事件處理等;

  12、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收等檔案資料。

  第四條 乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi): 元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi),支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用( 元/季)。

  第五條 除人工及必備的工具以外,零配件、材料等維修費(fèi)用,由雙方協(xié)商解決。

  第六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,乙方應(yīng)針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

  第七條 委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

  第八條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃;

  3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  4、 在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),無(wú)償使用;

  5、 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

  6、 負(fù)責(zé)按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

  7、 協(xié)調(diào)、處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。

  8、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

  3、 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  4、 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  5、 本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

  2、甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)定,并將評(píng)定結(jié)果及時(shí)通知乙方,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

  第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方負(fù)責(zé)施工。

  第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1、管理服務(wù)項(xiàng)目變動(dòng)時(shí),由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法。

  2、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金;

  第十四條 違約責(zé)任

  1、甲方違反合同的'約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  2、乙方違反本合同的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第十五條 甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第十七條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十九條 本合同連同附件共______頁(yè),一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  第二十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第二十一條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第二十三條 合同期滿本合同自然終止,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第二十四條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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