北京房產(chǎn)贈與新規(guī)定

北京房產(chǎn)贈與新規(guī)定

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈與合同之后，才能去支付公證費。但是今年7月之后在北京，房屋贈與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。

除此以外，北京市住房和建設(shè)委員會發(fā)布的2014年7月1號開始實施的《北京市房屋登記工作規(guī)范試行》當中，還推出了多項便民舉措：比如，購房者可以拋開開發(fā)商，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證等等。不過，面對各種便民的“減法”，消費者在鼓而呼之后也需要認真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。

崔女士最近就在辦理房屋過戶，其中有關(guān)的公證費用雖然只有1000多，但是她還是很歡迎取消公證。

崔女士：省掉公證費是一方面，因為公證費它是按房子的比例，我那個房子小，我是辦一次可能1000多塊錢，那房子要是大呢，那肯定就是對老百姓來說也是一個數(shù)吧!最主要的是省時間，因為你要是辦公正的話你跟著要等好長時間，我上次辦那個公證我等了一個多月。

談到取消公證之后，是不是會造成一些糾紛?崔女士有自己的看法，她認為，如果贈與合同是你情我愿的，是不是公證并不重要。如果公證的是親屬關(guān)系，更是有很多其它方式能夠證明這種關(guān)系，沒必要要通過公證來證明。

崔女士：一開始做繼承的時候，它那個關(guān)系就是靠檔案，就靠單位的檔案，我單位的檔案，還有我父親單位的檔案。因為我父親的檔案里可以調(diào)出來我跟我父親是父女關(guān)系，然后他跟我繼母是夫妻關(guān)系，而且我父親和我繼母他們有那個結(jié)婚證，就可以證明他們倆是夫妻關(guān)系，所以就證明我跟我繼母的關(guān)系。

不過，在上海柏年律師事務(wù)所魏華文律師看來，問題似乎并不那么簡單。在她看來，即便以后辦理房屋贈與過戶，公證不再是必要條件，但是公證還是作用的，是否選擇公證還要因人而異。

魏華文：贈與是無償行為，除非雙方另外有約定，贈與人可在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷合同，但是如果贈與合同經(jīng)過公證，就不得撤銷。所以，房屋贈與不再需要公證，對于受贈人來說，存在一定的風險。比如說，如果房屋贈與合同沒有辦理過公證，那么贈與人可以在辦理過戶之前撤銷這份贈與合同，這份合同就不再具有法律效力，受贈人就不能再根據(jù)這份合同要求贈與人實施贈與行為。但是贈與合同辦理了公證，那么贈與人就不能撤銷這份合同，合同具有法律效力，受贈人就可以依據(jù)這份合同要求贈與人將房屋贈與給他。

換句話說，在沒有辦理過戶之前，公證過的贈與合同更讓人踏實。不過需要提醒大家的是，按北京現(xiàn)行限購政策，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。過戶登記完成后，獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數(shù)。但同一家庭成員之間互相贈與房產(chǎn)不需要進行購房資格的審核，比如父母將房產(chǎn)贈與未成年子女，家庭房屋總數(shù)沒有增加，所以無需審核購房資格。

這次新規(guī)另外一個引人注目的變化就是，今后購房者可以避開房產(chǎn)開發(fā)商代辦房產(chǎn)證這樣一個環(huán)節(jié)，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證。中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉建議，是否自行辦理房產(chǎn)證還是需要“因開發(fā)商而異�！�

以前，新建商品房由開發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大產(chǎn)權(quán)，然后再為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記，也就是辦理每戶的房產(chǎn)證。由于辦理登記需要買賣雙方共同申請，也就是開發(fā)商和購房人要一同辦理，開發(fā)商往往會以“房產(chǎn)證”抵押在銀行、手續(xù)繁瑣等諸多理由，拖到最后期限才給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。所以在開發(fā)商不配合的情況下，購房人無法單獨申請辦理自己的房產(chǎn)證。張大偉解釋了這其中的奧妙。

張大偉：期房一般開發(fā)商都是用作抵押的，所以有可能開發(fā)商會獲得兩部分資金，一個是抵押的這部分資金的使用的時間，另外一部分就是購房者交的這部分錢，在短期內(nèi)也有可能是在開發(fā)商的帳面上，被其他用途使用，這個也是之前的一些問題。

新規(guī)實行之后，購房者可以自行到北京市建委辦理房產(chǎn)證，其中的稅費等等就也就不再需要經(jīng)過開發(fā)商。這樣一方面要求開發(fā)商，必須要抓緊時間，另外一方面，購房者可以很快的拿到房本。不過張大偉還是建議說：

張大偉：對一些大的開發(fā)商來說，其實還是委托給開發(fā)商會比較便利一些，因為自己要去辦理，不僅要浪費時間，而且，其中的很多部門之間的交叉等等，對于只辦一次的這種購房者來說的話，因為沒有經(jīng)驗也有可能出一些紕漏，所以其實對于不是很著急的購房者來說的話，即使是有可能會晚那么一兩個月，影響不是很大。

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