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成都以房養(yǎng)老
當(dāng)胡潤(rùn)研究院第一次將個(gè)人資產(chǎn)達(dá)600萬(wàn)元作為中國(guó)高凈值人群的門(mén)檻時(shí)，發(fā)布會(huì)場(chǎng)立刻爆發(fā)出一陣笑聲，因?yàn)樵谏虾＃?00萬(wàn)元大概可以折合成兩套市區(qū)的房子，但即便擁有兩套上海市區(qū)的房子，也并不一定就是人們固有印象里的所謂“有錢(qián)人”。
一個(gè)尷尬而無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)是，不少因房改東風(fēng)而在上海市區(qū)擁有一套“老公房”的中老年居民，看似坐擁幾百萬(wàn)的資產(chǎn)，卻未必有太多的現(xiàn)金收入，正所謂“有房富人，現(xiàn)金窮人”，隨著物價(jià)日漸上漲，這些人的養(yǎng)老壓力也越來(lái)越大。
因此，“以房養(yǎng)老”就成了一條看上去很美的解決路徑。早在2007年，上海市公積金管理中心就曾試推過(guò)“以房養(yǎng)老”模式，然而數(shù)年過(guò)去，申請(qǐng)成功者寥寥無(wú)幾，這項(xiàng)養(yǎng)老新舉措也不得不悄然停止。近日，上海市民政局在一個(gè)座談會(huì)上表示，真正符合條件的老年申請(qǐng)者很少，一是房產(chǎn)非老年人獨(dú)立自有，二是子女有分歧意見(jiàn)，三是家產(chǎn)傳后的傳統(tǒng)觀念最后占了上風(fēng)。
難題一：“倒按揭”年限難送終
上海2007年推出的“以房自助養(yǎng)老”模式，65歲以上的老年人將自有產(chǎn)權(quán)房屋出售給上海市公積金管理中心，由公積金管理中心再將房屋返租給老人，出售房屋所得款項(xiàng)在扣除房屋租金、保證金及相關(guān)交易費(fèi)用后全部由老人自由支配使用。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這種做法類(lèi)似于“倒按揭”。
自然還有一種辦法，就是真正的“倒按揭”。老年人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，在一定年限內(nèi)按月從金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取現(xiàn)金，相當(dāng)于金融機(jī)構(gòu)通過(guò)按月付款的方式，購(gòu)買(mǎi)了房屋產(chǎn)權(quán)。一些銀行也在上海進(jìn)行了相關(guān)嘗試。
不過(guò)，兩種辦法都不太受歡迎。一方面，除了“70年產(chǎn)權(quán)”這一繞不開(kāi)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)波動(dòng)和物價(jià)指數(shù)的影響也加大了“以房養(yǎng)老”政策的實(shí)施難度。另一方面，更重要的原因是，持有房屋的老年人并不認(rèn)可這些模式。
70歲的劉阿婆覺(jué)得，“以房養(yǎng)老”這個(gè)辦法很不現(xiàn)實(shí)，“我和老伴就只有一套房子，是要自己拿來(lái)住的。如果賣(mài)了，萬(wàn)一將來(lái)有什么意外，我們豈不是要住到街上去了?”劉阿婆的老伴則認(rèn)為，老兩口身體都還不錯(cuò)，而銀行“倒按揭”的年限，不一定能給自己和老伴養(yǎng)老送終。
難題二：房屋產(chǎn)權(quán)不獨(dú)立
快 要邁入60大關(guān)的趙伯伯是返滬知青，在一個(gè)小區(qū)當(dāng)保安，面對(duì)“以房養(yǎng)老”這個(gè)話題，他有另一種煩惱，“我這個(gè)人算運(yùn)氣不錯(cuò)，買(mǎi)房子比較早，當(dāng)初房?jī)r(jià)也不是 很貴�？晌覂鹤泳蜎](méi)這么幸運(yùn)了，他結(jié)婚的時(shí)候，自己買(mǎi)不起房，我們老兩口也沒(méi)辦法幫他多少錢(qián)，現(xiàn)在兒子媳婦孫女都跟我們住一起。我出來(lái)打工也是為了多賺點(diǎn) 錢(qián)，多少貼補(bǔ)一下我兒子，還說(shuō)什么‘以房養(yǎng)老’啊。”
專(zhuān)家表示，“以房養(yǎng)老”要實(shí)現(xiàn)，需要3個(gè)條件。首先，老年人擁有對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)，才能有出租或者抵押房屋的權(quán)利;其次，老年人與子女分開(kāi)居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常生活;再次，老年人的經(jīng)濟(jì)狀況適中。
而這些條件中，除了第一條，趙伯伯都不符合。此外，還有一些老年人，他們的房產(chǎn)與子女共有，而子女往往也不贊成，因此，“以房養(yǎng)老”對(duì)他們來(lái)說(shuō)，就更加遙不可及。
難題三：“房子就是要給子女的”
在上海最繁華的地段之一陸家嘴附近，分布著眾多“老公房”組成的小區(qū)，這些小區(qū)中，隨處可見(jiàn)鶴發(fā)雞皮含飴弄孫的老年人。炎熱的夏天夜晚，這些老年人常常會(huì)聚集在小區(qū)中活動(dòng)區(qū)域的長(zhǎng)椅上，一邊搖著扇子，一邊閑談。聽(tīng)到記者拋出的“以房養(yǎng)老”的問(wèn)題，多數(shù)老人的表情就好像是看到了天外來(lái)客。
“房 子就是要留給子女的……”“哪有不給自己子女反倒把房子賣(mài)掉的啊……”一位阿叔告訴記者，養(yǎng)老不止是錢(qián)的問(wèn)題，“我錢(qián)不多，也夠用了。我更希望的是兒子女 兒對(duì)我好，常來(lái)看看我，現(xiàn)在他們都對(duì)我很好啊。如果我弄一個(gè)什么‘以房養(yǎng)老’，估計(jì)也不會(huì)拿到很多錢(qián)吧，倒讓子女多心，影響親情了�！�
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