重慶契稅新政策

繼首次購(gòu)房首付2成、公積金存款利率上調(diào)等政策后，中央再出刺激樓市政策。財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)文，全面下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營(yíng)業(yè)稅。下面聘才網(wǎng)為大家整理的有關(guān)在重慶購(gòu)買房需要做的的內(nèi)容，歡迎閱讀。

國(guó)家減免契稅營(yíng)業(yè)稅 重慶購(gòu)房者最需要知道這些

而作為重慶購(gòu)房者，下面這些內(nèi)容是你最需要了解的：

一、契稅方面，通過(guò)下圖能清楚看到本次政策，對(duì)于重慶購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最大的利好是家庭為單位購(gòu)買二套房的，在契稅上優(yōu)惠力度很大(家庭首套房的，重慶本地一直在執(zhí)行的契稅政策早已和國(guó)家這次新的政策一致了。)

從上表可以看到，以家庭單位購(gòu)買的二套房，原先沒(méi)有契稅優(yōu)惠政策，全部按3%全額征收;而這次財(cái)政部等公布的新政策，建面90平及以下的家庭二套房，契稅減為1%，建面90平以上的則減為2%。

舉個(gè)例子：如果家庭為單位買一套建面100平、總價(jià)100萬(wàn)的房子，2月22日新政實(shí)施后，契稅將比新政前少1萬(wàn)元;而如果買一套建面90平、總價(jià)100萬(wàn)的房子，新政后將比新政前減少2萬(wàn)元契稅。

二、營(yíng)業(yè)稅方面，這次最大的變化是“個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”中“住房”的提法。之前330新政的時(shí)候，國(guó)家只對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，才免營(yíng)業(yè)稅。非普通住房，非普通住宅，即使?jié)M2年，交易的時(shí)候也要按歸征收營(yíng)業(yè)稅。

那什么叫普通住房?重慶的標(biāo)準(zhǔn)是“住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下的住房。同時(shí)符合上述三個(gè)條件的為普通住房，有任意一條不符合即為非普通住房”。

而此次財(cái)政部等三部委下發(fā)的新政策里，并未強(qiáng)調(diào)必須是普通住房，而只說(shuō)了住房，如果重慶的執(zhí)行細(xì)節(jié)里也按這個(gè)方向來(lái)的話，那對(duì)于原先不符合營(yíng)業(yè)稅減免政策的“別墅、洋房或者建面大于144平的大戶型高層”等類型的房屋交易將是一個(gè)很大的利好，也就是對(duì)于有改善性需求的購(gòu)房者有非常明顯的利好。

三，其他方面：

1、均以家庭為單位來(lái)判斷是否是唯一住房，而家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。

2、均以建面90平為一個(gè)劃分點(diǎn)，原先重慶有建面144平這個(gè)門檻(主要是為了區(qū)分普通住房、非普通住房)，在制定本地執(zhí)行細(xì)節(jié)時(shí)有可能會(huì)按國(guó)家這次政策一起統(tǒng)一為“建面90平及以下”和“建面90平以上”兩個(gè)劃分點(diǎn)(但也有可能保留這個(gè)區(qū)分點(diǎn)，用于其他類型房屋交易的稅收計(jì)算)。

3、重慶原先對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房的契稅減免政策，都把“別墅”排除在外，不知道這次國(guó)家新政實(shí)行后，重慶本地化的政策里會(huì)不會(huì)仍然將“別墅”排除在契稅減免的范圍外。

4、新政里只提到了家庭唯一住房、家庭二套房，至于家庭三套房、四套房的土豪，估計(jì)都得老實(shí)交齊3%的全額契稅了。