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2016二手房營(yíng)業(yè)稅新政策
據(jù)了解，目前營(yíng)業(yè)稅政策下，在重慶(樓盤(pán))，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿(mǎn)2年(含2年)，對(duì)外銷(xiāo)售均免征營(yíng)業(yè)稅;如沒(méi)滿(mǎn)2年，買(mǎi)賣(mài)時(shí)需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)改增后，征稅額度或有不同
對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房是家庭最重要的支出�！盃I(yíng)改增”后又有什么區(qū)別呢?
假設(shè)李女士在去年購(gòu)買(mǎi)了1套價(jià)值70萬(wàn)元的住房，并在今年以100萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出去了。按照營(yíng)業(yè)稅征收的話(huà)，李女士需繳納100萬(wàn)×5.5%=5.5萬(wàn)元。如果是在“營(yíng)改增”后，增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額，這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項(xiàng)稅額是70萬(wàn)×11%=7.7萬(wàn)，銷(xiāo)項(xiàng)稅額為100萬(wàn)×11%=11萬(wàn)元。這樣增值稅是3.3萬(wàn)元，比營(yíng)業(yè)稅要少。
當(dāng)然，如果李女士買(mǎi)的住房從70萬(wàn)元增值到200萬(wàn)元，那么她繳納的營(yíng)業(yè)稅是11萬(wàn)元。如果是增值稅需要繳納14.3萬(wàn)元，則比營(yíng)業(yè)稅要高。
也就是說(shuō)，如果房屋增值較高，那么改為增值稅后征收的數(shù)額可能比營(yíng)業(yè)稅高。
如何減免增值稅?或許依舊看年限
市民關(guān)注的另一問(wèn)題是如何減免增值稅。
盡管目前尚無(wú)正式政策出臺(tái)，但大部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家都認(rèn)為，滿(mǎn)2年的優(yōu)惠政策大概會(huì)延續(xù)。
增值稅還有一個(gè)特點(diǎn)是稅前抵扣，也帶來(lái)一些問(wèn)題。例如李女士70萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)住房后，花了20萬(wàn)元進(jìn)行裝修，那么裝修所花費(fèi)的20萬(wàn)元是否需要計(jì)入免稅額中呢?
對(duì)樓市影響或許有限
重慶的房?jī)r(jià)增值幅度一直比較平穩(wěn)，營(yíng)改增后按照增量計(jì)稅的方法，需繳納的稅費(fèi)不會(huì)太多。再加上仍然可能會(huì)延續(xù)滿(mǎn)2年的優(yōu)惠政策，因此影響不會(huì)太大。
但對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都有一些憂(yōu)慮情緒。“雖然我賣(mài)房子都是收凈價(jià)，稅費(fèi)其實(shí)是買(mǎi)家在付。但價(jià)格太高，買(mǎi)家可能會(huì)選擇別的房子。我還在猶豫到底要不要現(xiàn)在出手�！痹谛赂嚷飞嫌幸惶滋變�(nèi)110平方米的房子待售的段先生很猶豫。因?yàn)樵撎追课葙?gòu)買(mǎi)得較早，現(xiàn)在的價(jià)格相比買(mǎi)入的價(jià)格，高出了很大一截。如果不能延續(xù)滿(mǎn)2年的優(yōu)惠政策，就需要多繳納一筆稅費(fèi)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都不劃算。
鋼運(yùn)房產(chǎn)銷(xiāo)售顧問(wèn)鄧?yán)蛘f(shuō)，最近一個(gè)月來(lái)接到的咨詢(xún)電話(huà)大大增加，“一天幾十個(gè)電話(huà)，大多是買(mǎi)家打來(lái)的，想要在5月之前購(gòu)買(mǎi)。就是害怕政策更改后，會(huì)多支出一筆費(fèi)用�！�
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