2016福州契稅新政策

市房屋登記中心4月8日公布契稅新政

根據(jù)近期省財政廳、省地稅局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)的《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(閩財稅[2016]8號)和省地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉稅新政與“閩七條”銜接的執(zhí)行口徑》精神，市房屋登記中心和市地稅局從4月11日起(含11日)，對當(dāng)前我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細則進行調(diào)整。昨天，市房屋登記中心公布了閩財稅[2016]8號文(3月22日制定出臺的)。該文是我省三部門為貫徹《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)，結(jié)合我省實際，制定下發(fā)的。

閩財稅[2016]8號文規(guī)定：一、符合財稅[2016]23號文第一條第(一)、(二)項規(guī)定的納稅人，在申請享受稅收優(yōu)惠時，應(yīng)向地方稅務(wù)機關(guān)提供購房所在地房地產(chǎn)主管部門或房屋登記機構(gòu)(以下簡稱查詢機構(gòu))出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。查詢機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照便民、高效原則，按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，加蓋公章后，交納稅人向地方稅務(wù)機關(guān)辦理涉稅手續(xù)。

購房所在地查詢機構(gòu)暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人在向地方稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證后，地方稅務(wù)機關(guān)給予享受相應(yīng)的減免稅優(yōu)惠。

二、納稅人向查詢機構(gòu)申請查詢其家庭住房信息情況時，應(yīng)當(dāng)提交本人及家庭成員(配偶以及未成年子女)身份證、戶口簿、婚姻狀況等相關(guān)證件，如實申報家庭成員信息及家庭住房情況。各地查詢機構(gòu)要按照有關(guān)規(guī)定進行查詢，在查詢結(jié)果中列明所申請查詢的納稅人家庭成員名下登記的住房情況，注明查詢?nèi)掌诘龋�不得隨意擴大查詢范圍。

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房產(chǎn)契稅與營業(yè)稅新政滿月　福州納稅人減負(fù)4980萬

記者22日從市地稅局直屬分局獲悉，房產(chǎn)稅收新政執(zhí)行首月，福州四城區(qū)共受理個人房產(chǎn)交易新政減免稅1517件，為納稅人減免稅款4980萬元。

個人銷售滿兩年以上住房免征營業(yè)稅1067件，減免稅款3946.5萬元，其中非普通住房免征營業(yè)稅215件，減免稅款1264.09萬元。購買家庭唯一住房減免契稅318件，減免稅款813.08萬元;購買第二套改善性住房減免契稅132件，減免稅款221.05萬元。

據(jù)了解，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部2月份發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，從2月22日起執(zhí)行稅收新政：對個人購買家庭唯一住房家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

以契稅為例，一套福州市區(qū)常見的200萬元總價的新房，可以省下3萬元的契稅。二手房營業(yè)稅征收門檻則由5年減為2年，減稅效果明顯。

該新政到昨日執(zhí)行已“滿月”。據(jù)介紹，政策出臺的第一時間，我市稅務(wù)部門立即組織窗口人員培訓(xùn)，對政策內(nèi)容逐字剖析，隨后多次到市房屋登記中心調(diào)研，就新政執(zhí)行口徑、實施過程中的焦點難點等問題進行商討。稅務(wù)部門還針對不同涉稅需求對新政整理歸納，通過市民服務(wù)中心LED顯示屏、服務(wù)大廳咨詢窗口及時告知，確保新政不折不扣執(zhí)行到位。