2016契稅新政策退稅

山東契稅新政：首套認(rèn)定按區(qū)劃分 已交稅沒過戶可退稅

2月25日，山東省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

具體而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。

這也就意味著，即便購房者擁有多套房產(chǎn)，只要在某一個(gè)區(qū)購買首套房，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來交。

已交稅但沒過戶可先退房再退稅

新政實(shí)施前多交的稅有沒有可能退回來?對(duì)此問題山東省的文件規(guī)定：“對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅�！钡囟�12366熱線工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。

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契稅新政江西按申報(bào)時(shí)間執(zhí)行 2月22日起已辦稅的可申請(qǐng)退稅

3月4日下午，省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳緊急下發(fā)通知，明確凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。據(jù)悉，2月22日至今已經(jīng)辦稅的可以申請(qǐng)退稅。文/江南都市報(bào)記者何柳斌

明確按申報(bào)時(shí)間執(zhí)行新政

繼央行、銀監(jiān)會(huì)向樓市派完紅包之后，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部繼續(xù)給樓市發(fā)紅包。2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱為《通知》)發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。契稅新政對(duì)容積率和交易單價(jià)已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

不過，國內(nèi)許多地方以申報(bào)時(shí)間為執(zhí)行節(jié)點(diǎn)，而我省則以備案時(shí)間為執(zhí)行節(jié)點(diǎn)，引起關(guān)注。

4日下午，我省三部門緊急向各市、縣(區(qū))財(cái)政局、地稅局、住建委、房管局轉(zhuǎn)發(fā)了《通知》，并明確為減輕納稅人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，按照《通知》精神及國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》規(guī)定，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

此次明確以申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)，無疑會(huì)釋放更多利好。

2月22日起已辦稅的可申請(qǐng)退稅

三部門還要求，各級(jí)財(cái)政、地稅、住建等部門要密切協(xié)作，認(rèn)真按照《通知》要求落實(shí)并嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)稅收政策。 那么按照《通知》精神，2月22日至今已經(jīng)辦稅的是否可以申請(qǐng)返還呢?

記者昨日傍晚咨詢了相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，其表示即使購房合同是此前簽訂的，但契稅、營業(yè)稅還沒有繳的話，2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)均可按照新政策執(zhí)行。不過如果在2月22日之前已經(jīng)繳稅的，還是按照舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無法退稅。2月22日至今已經(jīng)辦稅的，可以申請(qǐng)退稅。但如何申請(qǐng)退稅，還有待具體規(guī)定出臺(tái)。

享受優(yōu)惠要查詢家庭住房情況

記者注意到，三部門轉(zhuǎn)發(fā)通知時(shí)，還轉(zhuǎn)發(fā)了《家庭住房情況查詢申請(qǐng)表》和《家庭住房情況誠信保證書》。

三部門明確，納稅人申請(qǐng)享受契稅稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)登記部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息傳遞給地稅機(jī)關(guān)。

其中，《家庭住房情況查詢申請(qǐng)表》里面包括申請(qǐng)類型，分4種。購買家庭唯一住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這也是嚴(yán)格按《通知》精神設(shè)置的，申請(qǐng)人勾選其中一項(xiàng)。

另外就是要填寫購房人及家庭成員姓名、身份證號(hào)碼。申請(qǐng)表要經(jīng)地稅窗口審核，征收機(jī)關(guān)簽章。之后，房地產(chǎn)登記管理部門要出具查詢結(jié)果，查詢到購房人家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房實(shí)有套數(shù)。

無法查詢的要簽誠信保證書

三部門還明確，暫不具備查詢條件而不能提供查詢結(jié)果的，由納稅人向地稅機(jī)關(guān)提交書面誠信保證書。此外，各地要加強(qiáng)溝通配合，積極創(chuàng)造條件，逐步實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息、納稅人完稅信息的實(shí)時(shí)互通共享，提高納稅服務(wù)效率。

記者注意到，《家庭住房情況誠信保證書》要注明當(dāng)事人本人姓名、身份證號(hào)，羅列所購買房屋的具體信息(包括地址、面積)，系唯一住房或第二套改善性住房。當(dāng)事人要承諾對(duì)上述保證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。據(jù)悉，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。