- 相關(guān)推薦
簽訂租房合同應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)
2016年5月4日國務(wù)院主張租房潮，有望實施統(tǒng)一的房屋租賃合同范本，那么簽訂房屋租賃合同要注意哪些細(xì)節(jié)？簽訂房屋租賃合同前租客要看過房東的房產(chǎn)證，以避免房東是無權(quán)租賃，導(dǎo)致日后的麻煩。此外在簽訂租房合同前不要繳納任何費用，簽合同時要保管所有的繳費憑證、單據(jù)和合同。
簽訂租房合同前注意的細(xì)節(jié)
在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房內(nèi)的設(shè)施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認(rèn)無誤后再簽訂合同。
簽訂租房合同時注意的細(xì)節(jié)
房子轉(zhuǎn)租情形：轉(zhuǎn)租要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)。
通過租房中介簽合同的情形：若通過中介租房，簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東），仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字，中介也應(yīng)該蓋章。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。
仔細(xì)閱讀合同條款
主要包括以下條款：
1、房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為2人。
2、租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法，譬如當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還等等。
3、合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等。
4、房租繳納請看好是否是提前一個月繳納，若是提前一個月繳納，實際上是多付一個月的押金。
5、合同蓋章請看好蓋的是誰的章。
6、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，可拍照留存。
另外，在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)�。再有就是簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好，以避免退房時可能發(fā)生的糾紛。
延伸閱讀：
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
【簽訂租房合同應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)】相關(guān)文章：
租房合同注意細(xì)節(jié)07-11
租房合同范本以及租房合同注意細(xì)節(jié)07-11
簽訂勞動合同時應(yīng)當(dāng)如何約定？07-11
大學(xué)生實習(xí)簽訂實習(xí)合同需要注意什么細(xì)節(jié)問題？07-10
勞動合同簽訂應(yīng)注意什么，勞動合同簽訂的注意事項07-11
學(xué)生暑期工應(yīng)當(dāng)注意什么07-13
電梯合同簽訂注意事項08-26
簽訂勞動合同遭辭退，公司應(yīng)當(dāng)怎樣賠償我？07-11
簽訂商鋪租賃合同注意事項02-12