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購(gòu)房契稅新政策2016年
2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭一套房和二套房降低契稅，購(gòu)買(mǎi)2年及2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。據(jù)悉，珠海已于2月22日正式執(zhí)行新政，市民若購(gòu)買(mǎi)145平方米的物業(yè)，按照均價(jià)2萬(wàn)元/平方米計(jì)算，契稅最多可以省下4.35萬(wàn)元。
珠海2月22日起執(zhí)行新政
珠海地稅近期公布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，明確新政自2016年2月22日起執(zhí)行，凡是在2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政。
從2月22日起，珠海正式執(zhí)行上述新政�！叭绻暾�(qǐng)最新政策優(yōu)惠，除了常規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、業(yè)主的身份證、業(yè)主當(dāng)時(shí)購(gòu)房的發(fā)票和稅票等基本資料以外，未婚的購(gòu)房者要提供個(gè)人戶(hù)口本原件和復(fù)印件，已婚要提供結(jié)婚證、夫妻雙方以及小孩的戶(hù)口本�！庇械囟惞ぷ魅藛T表示。
算賬：購(gòu)大戶(hù)型房源可省契稅數(shù)萬(wàn)元
按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
珠海地稅2月20日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的解讀，其中補(bǔ)充提到，對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%.對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.
新政下市民購(gòu)房能省多少錢(qián)?以首次購(gòu)買(mǎi)一套145平方米的市區(qū)房為例，目前新盤(pán)均價(jià)大約2萬(wàn)元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬(wàn)元。如果是購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬(wàn)元。
各方反應(yīng)：
本次減稅新政，對(duì)于市區(qū)的大戶(hù)型樓盤(pán)而言，無(wú)疑是一個(gè)利好。上周末，記者在市區(qū)吉大華業(yè)臨�；▓@看樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)有十余批市民看樓。銷(xiāo)售人員表示，該樓盤(pán)屬于情侶路沿線(xiàn)的高檔住宅，目前主打213平方米的戶(hù)型，單價(jià)約23000元/平方米，每套房總價(jià)大約480萬(wàn)元。此次新政下，購(gòu)房者最多可以節(jié)省近8萬(wàn)元的稅費(fèi)�！霸谡叱雠_(tái)的當(dāng)天晚上，就有客戶(hù)打電話(huà)過(guò)來(lái)確認(rèn)具體的稅點(diǎn)，大家還是比較關(guān)心這個(gè)問(wèn)題的。”
珠海市區(qū)一品牌樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，上周五新政出臺(tái)后，周末前去看樓的市民數(shù)量明顯增加。其所在的樓盤(pán)目前還未開(kāi)賣(mài)，考慮到目前處于“供不應(yīng)求”的狀態(tài)，開(kāi)賣(mài)時(shí)可能會(huì)漲價(jià)。
對(duì)于購(gòu)房者而言，新政無(wú)疑是一大利好。然而，幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經(jīng)辦理了購(gòu)房契稅，一看到國(guó)家出臺(tái)新的減稅新政，頓時(shí)感覺(jué)“淚崩”。有投資客表示，將通過(guò)加租的方式，收回契稅的成本。
樓市再推新政。昨日下午，財(cái)政部發(fā)布通知，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整。2月22日起，購(gòu)買(mǎi)二套房的契稅由原來(lái)的3%分別降至新政標(biāo)準(zhǔn)的1%和2%。業(yè)內(nèi)人士表示，新政使得購(gòu)買(mǎi)144平方米以上戶(hù)型的契稅成本大幅降低。
契稅取消144平方米以上一檔
契稅方面，通知中規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅�！凹彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝�，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房�！蓖ㄖ蟹Q(chēng)。
記者了解到，此前福州市的標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)買(mǎi)首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標(biāo)準(zhǔn)取消144平方米以上一檔，90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來(lái)的3%降至新政標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅征收也作出調(diào)整。通知稱(chēng)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)比可知，新標(biāo)準(zhǔn)不再區(qū)分普通住房與非普通住宅，統(tǒng)一按年限進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅核征。
按目前福州市規(guī)定，2014年8月1日起購(gòu)買(mǎi)商品住房的，同時(shí)滿(mǎn)足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。
通知中還稱(chēng)，北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)：新政打消購(gòu)房者觀(guān)望心態(tài)
“不管首套還是二套，新政使得購(gòu)買(mǎi)144平方米以上戶(hù)型的契稅成本大幅降低�！睒I(yè)內(nèi)人士林先生說(shuō)，目前除了一線(xiàn)城市，多數(shù)城市的大戶(hù)型庫(kù)存都比較多，新政有利于降低購(gòu)房成本。
一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。
雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新也表示，目前改善型需求占二手房市場(chǎng)約30%的份額，新政會(huì)讓二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。據(jù)計(jì)算，以一套150平方米、總價(jià)240萬(wàn)元的首套房為例，調(diào)整前需繳3%的契稅7.2萬(wàn)元，調(diào)整后僅需1.5%，折合3.6萬(wàn)元，省了一半。
若購(gòu)買(mǎi)的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價(jià)120萬(wàn)元的房子為例，調(diào)整前需繳納3%的契稅3.6萬(wàn)元，調(diào)整后只需1%，即1.2萬(wàn)元，少繳2.4萬(wàn)元。