房產(chǎn)契稅新政策2016解讀

財政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過，二套房優(yōu)惠政策，北上廣深四地暫不實施。

福利一：房地產(chǎn)契稅降低

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

福利二：銷售購買2年以上住房，免征營業(yè)稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

北上廣深暫不實施二套房契稅優(yōu)惠政策

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

該政策到底能省多少錢呢?

舉例1：

從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。

舉例2：

假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照營業(yè)稅及附加稅率5.5%，小編需繳納165000元;營業(yè)稅免征調(diào)整后，直接省了165000元。

網(wǎng)友通過論壇問政:

房屋超過十年1、買賣稅率怎么收2、賣方又買套房子，年初交房有購房合同，沒辦產(chǎn)權(quán)證，和這個房子賣稅費有關(guān)嗎3.五月一日稅費有新說法嗎?房子是101平的。

大慶市地稅局回復(fù)如下：

您好，根據(jù)您問政的問題，逐條進行解答：(一)買房稅費：契稅，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人購買家庭第三套及以上住房的，按3%的稅率征收契稅。印花稅，需繳納5元的證照印花稅。 賣方稅費：營業(yè)稅及附加，由于該房屋超過二年，按照要求暫免征收營業(yè)稅及其附加。個人所得稅，房子滿五年且為賣方唯一住房的暫免征收個人所得稅，如未同時滿足這兩個條件，則按照1%的稅率征收個人所得稅。(二)由于您又買的這套房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證，所以與賣該房稅費無關(guān)。(三)五月一日營業(yè)稅將改成增值稅。如有相關(guān)問題請您撥打12366納稅服務(wù)熱線。