第三套房契稅新政策2016年

中國人民財政部發(fā)布最新樓市新政“契稅首套房90平以上減按1.5%征收，二套房90平以下減按1%，90平以上減按2%，營業(yè)稅兩年以上全免”引得不少網(wǎng)友關(guān)注，文件中提到新政將在2月22日實施，新鄉(xiāng)地稅局也早在本周一(2月22日)已經(jīng)開始實施。

新政問題統(tǒng)一回復

1、以前買的房子沒有交契稅，現(xiàn)在去交可以享受新政策嗎?

答：凡是2014年1月1日之后買的房子，現(xiàn)在繳納契稅都可以享受新政，時間按簽訂合同時間為準。

2、本次契稅調(diào)整是只針對新房市場，還是二手房市場也包括?

答：新房市場、二手房市場都涵蓋。

3、契稅調(diào)整新政和契稅補貼政策沖突嗎?

答：不沖突。也就是說根據(jù)補貼政策，同時享受契稅補貼。時間以備案合同時間為準。

4、怎么理解家庭第二套改善性住房?

答：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

5、新政中提到“營業(yè)稅兩年以上全免”是以房產(chǎn)證上的時間為準嗎?

答：不是，是按契稅繳納時間為準。

6、契稅下調(diào) 新鄉(xiāng)人的第三套房該怎么計算?

答：“房產(chǎn)新政減免契稅”只惠及到首套和第二套住房，所以購買第三套住房仍要按照法定稅率繳納契稅(我省的稅率為4%)。

契稅取消144平方米以上一檔

契稅方面，通知中規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅�！凹彝サ诙�套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房�！蓖ㄖ�中稱。

記者了解到，此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來的3%降至新政標準。

同時，營業(yè)稅征收也作出調(diào)整。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

對比可知，新標準不再區(qū)分普通住房與非普通住宅，統(tǒng)一按年限進行營業(yè)稅核征。

按目前福州市規(guī)定，2014年8月1日起購買商品住房的，同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。

通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)：新政打消購房者觀望心態(tài)

“不管首套還是二套，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低�！睒I(yè)內(nèi)人士林先生說，目前除了一線城市，多數(shù)城市的大戶型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。

一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。

雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新也表示，目前改善型需求占二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據(jù)計算，以一套150平方米、總價240萬元的首套房為例，調(diào)整前需繳3%的契稅7.2萬元，調(diào)整后僅需1.5%，折合3.6萬元，省了一半。

若購買的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價120萬元的房子為例，調(diào)整前需繳納3%的契稅3.6萬元，調(diào)整后只需1%，即1.2萬元，少繳2.4萬元。

調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

新政：二套房契稅大幅降低

目前，在合肥，個人購買家庭第二套住房的，面積不管是90 平方米以下還是90 平方米以上的，均按4%征收契稅。而下周一實行的新規(guī)，則均大幅降低。

新規(guī)顯示：“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90 平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅�！�

而針對首套房，契稅政策也有所變化，個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下，與之前一樣，契稅仍按1%稅率征收;而90 平方米以上的，無論是否大于144 平方米，均減按1.5%征收，而之前144 平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。

住房滿2 年都免營業(yè)稅

去年3 月，財政部、國稅總局發(fā)文，將普通住宅的營業(yè)稅免征由“5 年”改為“2 年”，不過針對非普通住宅仍有規(guī)定：“個人購買2 年以上(含2 年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅�！�

而此次營業(yè)稅新規(guī)規(guī)定，個人將購買不足2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

也就是說，個人144 平方米以上的非普通住宅，只要購買滿2 年，也能免征營業(yè)稅。

不過此次契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，在北京市、上海市、廣州市和深圳市暫時不實施

算賬:150 萬元二套房少3 萬契稅

優(yōu)惠政策，到底能給納稅人省多少錢呢?記者采訪了幾位正在買房的合肥市民。

市民符先生在合肥市經(jīng)開區(qū)看中了一套130 平方米的住房，是家庭首套房，房屋已滿2 年，成交價是107 萬。按照原政策，符先生購買房屋的契稅按2%繳納，21400 元;而依新規(guī)，按稅率1.5%繳納，是16050 元。符先生享受到了5350元的優(yōu)惠。

張小姐準備購買第二套房，面積120 平方米，成交價是150 萬元，房屋滿2年。契稅的稅率由原來的4%減至2%，一共享受3萬元的優(yōu)惠。自從二孩政策放開后，省城的方先生就一直在尋覓大面積的二套房。

而此次新規(guī)對滿2 年以上的住房，全面免征營業(yè)稅，對他來說，無疑是個大利好。“看中了一套170 多平方米的大平層，230 萬，年前剛與賣家簽過合同，但營業(yè)稅賣家要求我付。正準備月底交稅呢，這下好了，營業(yè)稅免了，契稅降了，我能少交十幾萬的稅，真是太好了!”

落地:我省下周一起執(zhí)行新規(guī)

那么，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新規(guī)，何時能落地呢?對此，新安晚報、安徽網(wǎng)記者從合肥市地稅局了解到，22 日，即下周一，全市統(tǒng)一執(zhí)行優(yōu)惠政策。

“目前我們還沒有接到文件，但會馬上在各個區(qū)地稅分局張貼契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策公告，并對現(xiàn)有的征稅系統(tǒng)進行調(diào)整�！焙戏适械囟惥钟嘘P(guān)負責人表示，緊急通知已經(jīng)發(fā)放到各個區(qū)分局，將利用周末時間完成全市納稅系統(tǒng)與新規(guī)的對接，并對納稅服務(wù)人員進行相關(guān)培訓，確保下周一，讓所有納稅人享受到優(yōu)惠新政策。

隨后，記者從安徽省地稅局獲悉，全省地稅系統(tǒng)也將于下周一，統(tǒng)一執(zhí)行新政。

探訪：政策剛出就有人來咨詢

“現(xiàn)在大家對樓市很關(guān)心啊，政策下午才出來，就有人來問情況�！焙戏室患曳康禺a(chǎn)中介公司的負責人俞亮告訴記者，昨天下午3 點多政策出來，短短一個小時內(nèi)，他們在合肥市的十幾家門店，都有市民過來咨詢新政的情況，“問題無非是買房和賣房有沒有什么優(yōu)惠�！�

當然，這一政策如此受關(guān)注，也與合肥的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀有關(guān)。記者在采訪中了解到，不少市場人士都覺得最近的合肥樓市有點“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我們中介賣得快的，一般要一個星期出手�，F(xiàn)在只要有房源，兩三天就能賣掉了，轉(zhuǎn)手特別快�！�

正因為合肥最近的房價漲得比較快，連違約情況都變多了，“有不少市民在春節(jié)前簽訂了購房合同，結(jié)果一個春節(jié)過去，賣方就變卦了，想等等再賣。”俞亮告訴記者。不過在業(yè)內(nèi)人士看，國家減免契稅和營業(yè)稅的政策，信號意義比較大，“可能會讓很多人看漲樓市。”

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