溫泉養(yǎng)生項目策劃方案

　　本計劃書在分析論證項目特定條件和競爭環(huán)境的基礎(chǔ)上，為充分發(fā)揮項目地塊的獨(dú)特區(qū)位和景觀優(yōu)勢，有效利用極為珍貴的溫泉資源，結(jié)合公司自身的優(yōu)勢，提出在融僑半島興建一間集酒店、溫泉會所和運(yùn)動會所為一體的主題酒店。該項目計劃占地43.4畝，總建筑面積為21606平方米，總投資1.3億元，預(yù)計12年收回全部投資。酒店名稱擬為：融僑溫泉酒店 酒店檔次為：四星級以上的精品酒店 酒店功能定位為：都市型溫泉休閑主題酒店 酒店形象定位為：休閑、浪漫、健康、養(yǎng)生

　　本計劃書認(rèn)為，融僑溫泉酒店有著穩(wěn)固的市場基礎(chǔ)和光明的發(fā)展前景。在發(fā)達(dá)國家，休閑時代已經(jīng)到來；在中國，特別是在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和大城市，休閑產(chǎn)業(yè)剛剛興起；在重慶，休閑產(chǎn)業(yè)有著明確的市場需求和巨大的發(fā)展?jié)摿�，以溫泉為突出特點(diǎn)的都市型休閑主題酒店仍是一個市場空白，融僑溫泉酒店具有多重優(yōu)勢條件發(fā)展為此一細(xì)分市場的領(lǐng)導(dǎo)品牌。

　　一、項目背景

　　（一）項目緣起

　　1、融僑半島位于重慶南岸區(qū)銅元局，占地約3000畝，規(guī)劃總建筑面積350平方米，計劃5年內(nèi)將建成為可容納8-10萬居民的大社區(qū)。融僑半島依山面江，氣勢恢弘，場地條件優(yōu)越、精神氣質(zhì)獨(dú)特，是重慶市主城區(qū)最大的水岸新城。

　　融僑半島的中高檔社區(qū)定位及其獨(dú)特的地理區(qū)位優(yōu)勢和超級大盤的特性，要求具備高品質(zhì)和完善的社區(qū)商業(yè)配套，并且很有條件建成獨(dú)具一格的城市級商業(yè)，以最終達(dá)到提升地產(chǎn)價值和有效促進(jìn)住宅銷售的經(jīng)營目標(biāo)。

　　2、融僑溫泉酒店擬建于融僑半島西端，風(fēng)臨洲A區(qū)對面緊接鵝公巖大橋南橋頭的地塊，占地面積約43.4畝，其中約21畝為可合理利用的橋頭保護(hù)綠地。該地塊原建有一消防站，搬遷后經(jīng)綜合分析，被認(rèn)為不適合做住宅和其它商業(yè)用途。鑒于融僑半島的大盤特性以及獨(dú)特的區(qū)位資源，并結(jié)合融僑半島的整體開發(fā)規(guī)劃，公司決定在此興建集酒店、運(yùn)動會所和溫泉會所為一體的休閑、娛樂和健身項目，作為融僑半島最重要的商業(yè)配套項目之一。

　　3、融僑公司已在南岸七公里成功開發(fā)出日產(chǎn)約2000噸的溫礦泉，并開始向社區(qū)業(yè)主供水。由于目前的產(chǎn)量供過于求，有上千噸的水資源余量，因此，營建酒店和溫泉會所可以充分利用這一珍貴的自然資源。

　　4、公司在此前的營銷和對外宣傳推廣中，已向業(yè)主和社會承諾建設(shè)該項目。事實證明，該項目的宣傳對銷售已起到了一定的促進(jìn)作用。

　　5、經(jīng)過近一年的市場調(diào)研、項目策劃、管理團(tuán)隊準(zhǔn)備和可行性論證，我們認(rèn)為，該地塊最合適的項目就是建設(shè)酒店和相關(guān)會所；并且我們有理由相信，通過我們的管理和運(yùn)營，酒店及會所建成后將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，有力地推動住宅地產(chǎn)的銷售，并有效地提升融僑地產(chǎn)的品牌形象。

　　（二）項目簡況

　　1、融僑溫泉酒店及會所總占地面積約43.4畝，其中約21畝為可適當(dāng)利用的橋頭保護(hù)綠地。項目總建筑面積為21606平方米，由三個緊密聯(lián)系、有機(jī)互動的部分組成，即酒店區(qū)（建筑面積17617平方米）、運(yùn)動會所區(qū)（建筑面積4464平方米）和溫泉會所區(qū)（建筑面積4249平方米，室外溫泉面積約12000平方米）。

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