淺析裝飾裝修合同效力的法律案例

　　篇一：不具裝修資質(zhì) 合同當(dāng)屬無效

　　旅館承包人老李把客房交給裝修工頭老姚進(jìn)行裝修改建，不到一月卻糾紛不斷。之后老李將老姚告上法院，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)審理，普陀區(qū)法院認(rèn)為由于老姚不具備裝修資質(zhì)，判決雙方簽訂的合同無效。市二中院維持了一審判決。

　　老李在法庭上說， 2009年9月他和裝修工頭老姚簽訂旅館裝修的《裝修合同》，因施工質(zhì)量存在問題，導(dǎo)致旅館無法營業(yè)，為此要求老姚支付十天的違約金共計(jì)37萬元。老姚卻稱，自己和老李簽訂過 《內(nèi)部協(xié)議書》，自己在工程中花費(fèi)了超過31萬元，卻只收到12萬元工程款。為此反訴要求老李支付裝修款19萬多元。

　　法官審理后認(rèn)為，根據(jù)規(guī)定，涉及旅館等裝飾、安裝工程應(yīng)由具有資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行施工。由于老姚不具備相關(guān)資質(zhì)，本案中無論 《裝修合同》還是 《內(nèi)部協(xié)議書》，均是無效合同。雙方因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。最終，法官依據(jù)裝修質(zhì)量審計(jì)鑒定報(bào)告判決老李需向老姚支付67935元�？紤]到工程無法按時竣工的確給老李造成了損失，且雙方都存在過錯，應(yīng)該分擔(dān)責(zé)任，酌情確定老姚也應(yīng)賠償老李損失1萬元，給這起鬧劇劃上了句號。

　　篇二：淺析裝飾裝修合同效力與資質(zhì)兼評一則自然人從事裝飾裝修工程案例

　　原告：北京市**裝飾有限責(zé)任公司

　　被告：廣東**有限公司

　　原告北京市**裝飾有限責(zé)任公司（以下簡稱**裝飾公司）訴被告廣東**有限公司（以下簡稱**企業(yè)集團(tuán)）裝飾裝修合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告**裝飾公司之委托代理人***；被告**企業(yè)集團(tuán)之委托代理人**均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告**裝飾公司訴稱，被告將位于北京市西單大悅城九層的裝修項(xiàng)目發(fā)包給原告，雙方于2008年1月5日簽有《裝飾裝修施工合同》，約定工程價(jià)款286 966元；后原、被告協(xié)商增項(xiàng)2次，造價(jià)分別為170584元、21892元；工程總價(jià)敖為479442元�，F(xiàn)工程早巳竣工，截止目前，被告僅給付原告工程款200000元。經(jīng)過原告多次討要，工程余款至今尚未支付�，F(xiàn)要求被告**企業(yè)集團(tuán)支付工程款279442元，并負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

　　被告**企業(yè)集團(tuán)辯稱，原告**裝飾公司所述雙方簽訂初始合同及我方付款情況屬實(shí)。在施工過程中不存在原告所述的二次增項(xiàng)事實(shí)。鑒于施工中我方為原告墊付民工工資19600元，故我方實(shí)際僅欠付原告工程款67366元。由于原告不具備裝飾裝修資質(zhì)，故雙方所簽訂的《裝飾裝修施工合同》無效，我方無義務(wù)支付原告工程款。綜上，我方不同意訴訟請求。

　　經(jīng)審理查明，2008年1月5日，被告**企業(yè)集團(tuán)（發(fā)包人、甲方）與原告**裝飾公司（承包方、乙方）簽訂《北京市飾裝修工程施工合同》。該合同規(guī)定，乙方承包甲方**企業(yè)集團(tuán)“大悅城室內(nèi)裝修項(xiàng)目”，工程地點(diǎn)在西單大悅城九層承包范圍為清工加部分輔料，施工面積2392平方米，以實(shí)際施工面積為準(zhǔn)；本工程價(jià)款總計(jì)286966元，工程總工期為28天，開工日期為2008年1月5日，竣工日期為2008年2月1日；本工程價(jià)款可在出現(xiàn)下列情況時調(diào)整： (1)甲方確認(rèn)的工程量增減。(2)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商??。甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為曹楊，乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為夏正林，雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定各自行使派出方的權(quán)利、履行派出方的義務(wù)。該合同還就雙方權(quán)利義務(wù)、工程驗(yàn)收、違約責(zé)任等作了具體規(guī)定。上述合同簽訂后，原告**裝飾公司即開始進(jìn)駐西單大悅城九層進(jìn)行施工。2008年2月3日，被告工程項(xiàng)目代表曹楊在施工增項(xiàng)計(jì)價(jià)匯總表上簽字，該匯總表載明施工增項(xiàng)金額共計(jì)170584元。原告施工期間，被告支付原告工程款共計(jì)20萬元。2008年3月， 工程施工完畢，被告未經(jīng)竣工驗(yàn)收即進(jìn)駐使用。

　　庭審中，原告述稱，2008年3月，原告按被告的要求進(jìn)行了二次增項(xiàng)施工，工程價(jià)款21 892元，被告對此不予認(rèn)可，原告未能提供充分有效的證據(jù)證明該主張。

　　另查，原告**裝飾公司于2002年6月22日取得由北京市建設(shè)委員會頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，該證書載明原告資質(zhì)等級為建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包叁級。

　　上述事實(shí)，有雙方簽訂的裝飾裝修工程施工合同、施工增項(xiàng)計(jì)價(jià)匯總表、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書以及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)材料在案佐證。

　　一、被告廣東**企業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告北京市**裝飾有限責(zé)任公司工程款二十五萬七千五百五十元。

　　二、駁回原告北京市**裝飾有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。

　　如果被告廣東**企業(yè)集團(tuán)有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)五千六百九十二元，由原告北京市**裝飾有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)三百九十二元（已交納），被告廣東**企業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)五千三百元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本、交納上訴案件的受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿七日

　　內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，視為放棄上訴權(quán)利。

　　京城著名房地產(chǎn)建筑工程律師團(tuán)、京城著名追債律師團(tuán)

　　總負(fù)責(zé)人：張仁藏律師（合伙人律師）

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　　郵箱：篇二：裝修糾紛：從一則案例看非法轉(zhuǎn)包合同的法律效力

　　裝修糾紛：從一則案例看非法轉(zhuǎn)包合同的法律效力

　　張雷律師按：業(yè)主因?yàn)榭吹窖b修公司的裝修資質(zhì)而相信裝修公司的裝修能力。但有的裝修公司雖然自己拼湊出了裝修資質(zhì)，取得了經(jīng)營資格，卻在承接工程后將工程非法裝包給沒有任何資質(zhì)的施工隊(duì)施工。這種行為嚴(yán)重違反了法律的規(guī)定，對行業(yè)發(fā)展帶來巨大的負(fù)面影響。那么這種轉(zhuǎn)包合同的效力如何，通過如下一則案例予以評析。

　　案例評析：

　　朱先生是來滬打工的小包工頭。2007年前后朱先生和某裝修公司開展了合同。雙方口頭約定，由裝修公司承接工程，然后發(fā)包給朱先生進(jìn)行施工。裝修公司和朱先生之間以人工費(fèi)的形式結(jié)算工程款。具體為，在工程開始前，由裝修公司給付朱先生一部分的人工費(fèi)，剩余款項(xiàng)由裝修公司在工程結(jié)束審計(jì)結(jié)算后再支付給朱先生。

　�。◤埨茁蓭煟貉b修公司應(yīng)當(dāng)安排自己的員工進(jìn)行施工，如果將工程轉(zhuǎn)包給施工隊(duì)，屬于非法轉(zhuǎn)包，該轉(zhuǎn)包行為無效。雙方達(dá)成的口頭約定也是無效的。）

　　同時，裝修公司為了控制朱先生的施工質(zhì)量，要求朱先生向裝修公司繳納“工程質(zhì)保金”，該款項(xiàng)作為施工質(zhì)量的保證，如果朱先生的施工項(xiàng)目質(zhì)量沒有問題，則在與朱先生合作的最后一個工程結(jié)束2年后退還全部質(zhì)保金。

　�。◤埨茁蓭煟哼@是裝修公司為了控制施工隊(duì)的施工質(zhì)量。因?yàn)橐坏┌l(fā)生裝修質(zhì)量糾紛，業(yè)主首先找到的就是與之簽訂裝修合同的裝修公司，裝修公司需要承擔(dān)保修責(zé)任，甚至還有可能賠償業(yè)主的損失。所以裝修公司可以扣住施工隊(duì)的質(zhì)量保證金，用該質(zhì)量保證金抵償自己的損失。但是這個質(zhì)保金的約定是否有效呢？）

　　隨后的幾年中，朱先生陸續(xù)承接了裝修公司的十幾起裝修工程，向裝修公司支付了13萬元的質(zhì)保金。合作結(jié)束2年后，朱先生打算要回這筆質(zhì)保金，卻遭到裝修公司拒絕。為此朱先生向法院提起了訴訟，要求退還質(zhì)保金13萬元。

　　（張雷律師：裝修公司憑借優(yōu)勢的市場營銷工作，可以承接到很多工程。這類裝修公司多是一些小型裝修公司，全部員工都在跑業(yè)務(wù)，裝修完全轉(zhuǎn)包給施工隊(duì)來做，裝修質(zhì)量自然沒得保證。而朱先生的施工隊(duì)，為了賺取人工費(fèi)，也不得不向裝修公司繳納質(zhì)保金。）

　　法庭審理過程中，裝修公司提出，朱先生的施工隊(duì)還有裝修項(xiàng)目在進(jìn)行，雙方的合作還在繼續(xù)，不符合當(dāng)時關(guān)于質(zhì)保金支付時間的約定，故不同意支付。

　�。◤埨茁蓭煟喝绻�雙方的轉(zhuǎn)包合同法律關(guān)系，因?yàn)檫`法法律的禁止性規(guī)定而無效，則該合同內(nèi)容中的全部條款都是無效的，無需考慮是否滿足工程結(jié)束后兩年再支付的約定。）

　　最終法院判決：承包人非法轉(zhuǎn)包的行為無效。裝修公司將工程轉(zhuǎn)包給沒有施工資質(zhì)的朱先生進(jìn)行施工，其行為違反了《建筑法》等法律禁止性規(guī)定，故該轉(zhuǎn)包行為應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。因無效行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給受損失的朱先生。故判決裝修公司向朱先生返還質(zhì)保金13萬元。（張雷律師：本案并不復(fù)雜，但卻顯示了裝修行業(yè)的一種普遍違法現(xiàn)象。即裝修公司將工程轉(zhuǎn)包給沒有任何資質(zhì)的施工隊(duì)來施工，這種做法嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益。因此建議業(yè)主在和裝修公司簽訂合同時，明確約定裝修工程不得轉(zhuǎn)包，一旦轉(zhuǎn)包則需承擔(dān)高額違約金賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果業(yè)主的裝修出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以要求裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任，裝修公司不能以將工程轉(zhuǎn)包給施工隊(duì)這種非法行為而免責(zé)。）

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