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概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
概念方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容主要是對(duì)城市發(fā)展中具有方向性子。本這小編收集的概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，希望大家能夠喜歡。
概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1
指引
設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)是在《項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)》基礎(chǔ)上以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)。以滿(mǎn)足目標(biāo)市場(chǎng)的需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、主力戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行描述性提示。
主要包括以下方面:
一、項(xiàng)目定位
1、目標(biāo)客戶(hù)群定位
2、產(chǎn)品定位
3、文化風(fēng)格主題概念定位
二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系
充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關(guān)系以及環(huán)境現(xiàn)狀，同時(shí)還應(yīng)了解街區(qū)建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風(fēng)土人情，綜合確定基地與城市機(jī)理關(guān)系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。
三、總體規(guī)劃策劃
1、總體布局、組團(tuán)構(gòu)成模式
2、公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍
3、路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通規(guī)劃）：確定居民出行的交通方式（機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車(chē)輛停放形式。
四、建筑設(shè)計(jì)建議
1、建筑類(lèi)型及各種類(lèi)型的建筑面積和功能要求
2、建筑單體設(shè)計(jì)
3、戶(hù)型建議，包括設(shè)計(jì)要點(diǎn)、房型、面積、所占比例
4、建筑風(fēng)格建議，住宅和公建的風(fēng)格描述
5、主要建筑設(shè)備及材料要求
6、智能化設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)：包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
五、環(huán)境設(shè)計(jì)建議
1、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)主題概念
2、主要的'環(huán)境設(shè)施描述
3、景觀節(jié)點(diǎn)描述
1).居住區(qū)外部景觀綜合形象
2).中心公共綠地
3).商業(yè)步行街
4).樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造
六、配套建議
1、會(huì)所及周邊環(huán)境(會(huì)所面積功能的要求)
2、商業(yè)服務(wù)配套建議
3、教育配套建議（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)）
4、其他休閑娛樂(lè)配套建議(根據(jù)具體項(xiàng)目提出的其他配套設(shè)施建議)
5、交通配套建議(小區(qū)停車(chē)方式建議，停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)位設(shè)置建議)
七、裝修標(biāo)準(zhǔn)策劃建議
1、公用部分
1）、外墻，墻體
2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花
3)、樓層電梯廳：地面、墻面、照明
2、戶(hù)內(nèi)部分
根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)的裝修偏好、裝修與否對(duì)銷(xiāo)售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。
八、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)
確定賣(mài)點(diǎn)工程項(xiàng)目，可以是以下項(xiàng)目：良好的景觀環(huán)境、獨(dú)特的建筑文化風(fēng)格、生活設(shè)施等，賣(mài)點(diǎn)工程應(yīng)是設(shè)計(jì)重點(diǎn)
九、樣板區(qū)及開(kāi)發(fā)順序描述
確定的首期開(kāi)發(fā)規(guī)模，樣板區(qū)完成時(shí)間應(yīng)先于首期工程。樣板區(qū)應(yīng)當(dāng)綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會(huì)所及其他公共建筑。樣板區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)的出入口、完整的園林景觀，建筑組團(tuán)，售樓處建設(shè)地點(diǎn)或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區(qū)的人行路線(xiàn)。樣板區(qū)建設(shè)關(guān)系到項(xiàng)目首期的成敗，必須做到環(huán)境先行。
概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2
項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目位置、占地、地形、生態(tài)環(huán)境、配套等周邊狀況及優(yōu)劣勢(shì)分析。
項(xiàng)目定位
客戶(hù)群定位、主題定位及物業(yè)類(lèi)型定位。
結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，強(qiáng)化核心概念，為客戶(hù)營(yíng)造的居住氛圍描述。
項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶(hù)型配置、配套設(shè)施建議
土地面積、土地用途、建筑容積率、建筑覆蓋率、小區(qū)綠地率、建筑退紅線(xiàn)。
計(jì)入容積率的總建筑面積，住宅建筑面積、商業(yè)建筑面積、其它建筑面積。
其它建筑面積包括：
幼兒園、班制[zhfy1] 、建筑面積、用地面積 ★物業(yè)管理用房建筑面積，可分散布置 ★公廁建筑面積、配置 ★文化活動(dòng)站 ★老年人活動(dòng)站 ★社區(qū)健康服務(wù)中心 ★社區(qū)管委會(huì) ★郵政所
機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，住宅車(chē)位戶(hù)數(shù)比、商業(yè)車(chē)位戶(hù)數(shù)比。
產(chǎn)品比例
各建筑形態(tài)建筑面積比（聯(lián)排別墅、花園洋房、多層、小高層、高層等）。
不管方案如何調(diào)整，應(yīng)保證住宅類(lèi)型比例變化幅度不超過(guò)5%。
建筑形態(tài)配比中，堅(jiān)持不變的物業(yè)類(lèi)型、可調(diào)整的物業(yè)類(lèi)型說(shuō)明。
對(duì)于可調(diào)整的物業(yè)類(lèi)型，說(shuō)明調(diào)整后相應(yīng)的`戶(hù)型配比的變化原則。
住宅產(chǎn)品基礎(chǔ)指標(biāo)
各建筑形態(tài)建筑高度或?qū)訑?shù)。
層高。
如有以下情況，層高按實(shí)際情況確定：底層地坪局部降低的、廳或臥室跨層設(shè)置的、頂層利用了坡屋頂空間的。
停車(chē)方式
商業(yè)停車(chē)方式。
根據(jù)地勢(shì)的情況，如何布置地面停車(chē)、半地下停車(chē)、架空層停車(chē)、人防停車(chē)、地下停車(chē)。
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