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投資商鋪的四大良策
一、“客流”就是“錢流”
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。千萬(wàn)不要因?yàn)榕露x在偏遠(yuǎn)地區(qū)。其實(shí)，商業(yè)區(qū)店鋪比較集中，反而有助于積聚人氣，但要注意錯(cuò)位>問(wèn)題。
二、選址要有前瞻性
并不是所有的“黃金市口”都一定，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)的情況。
三、注意租金的性價(jià)比
不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，而應(yīng)考慮租金的性價(jià)比問(wèn)題。舉例來(lái)說(shuō)，對(duì)月收入在２萬(wàn)元左右的飲食店，其月租金在３０００元－５０００元比較合適，能保證一定的毛利率。
四、“團(tuán)租”方式經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌。在這種情況下，建議幾個(gè)者以團(tuán)體租賃的方式低價(jià)“吃”下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，細(xì)算下來(lái)能節(jié)省不少費(fèi)用。
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