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六個(gè)海寧皮革城的介紹
介紹指相繼傳話；為人引進(jìn)或帶入新的事物。見清，袁枚《隨園詩話補(bǔ)遺》卷六：“余與和希齋 大司空，全無介紹，而蒙其矜寵特隆�！毕率切【幘恼淼牧鶄�(gè)海寧皮革城的介紹，希望能夠幫助到大家。
介紹：
1、海寧中國皮革城總部A座：
海寧中國皮革城總部A座建筑面積約16萬平方米，以現(xiàn)代時(shí)尚商場為藍(lán)本，打造舒適性、休閑化的高檔購物環(huán)境。一樓為皮具箱包、手套區(qū)，二樓為時(shí)尚皮裝區(qū)，三樓為精品皮裝區(qū)、裘皮服裝區(qū)，四樓為品牌男裝專區(qū)及餐飲區(qū)。每層均設(shè)有休閑區(qū)，環(huán)境寬敞明亮，布局合理有序，滿足國內(nèi)外消費(fèi)者的需求。
2、海寧中國皮革城總部B座：
海寧中國皮革城總部B座(即皮裝?鞋業(yè)廣場)建筑面積約6.6萬平方米，主營精品皮革服裝以及男鞋、女鞋、休閑鞋、拖鞋等各種國內(nèi)外知名品牌鞋類。滿足消費(fèi)者“自上而下”的時(shí)尚需求。
3、海寧中國皮革城總部C座：
海寧中國皮革城總部C座(即皮草廣場)建筑面積7.1萬平方米，主營各類皮草服裝，是全國最大的皮草服裝批發(fā)集散地。
4、海寧中國皮革城總部D座：
海寧中國皮革城總部D座包括裘皮精品館、裘皮批發(fā)區(qū)以及海寧中國皮革博物館三大功能區(qū)塊，總建筑面積約12萬平方米，其中海寧皮革城裘皮精品館約6.2萬平方米，主營各類歐美進(jìn)口原料的裘皮服裝，是中高檔裘皮風(fēng)尚的匯聚之地。
5、海寧中國皮革城總部E座：
海寧中國皮革城總部E座(即女裝館)建筑面積約6.3萬平方米，共有80家時(shí)尚女裝品牌入駐，幾乎囊括了目前國內(nèi)皮革界的女裝大牌，被譽(yù)為“中國皮革女裝風(fēng)尚聚集地”，是愛美女性選購皮裝的首選之所。
6、海寧中國皮革城總部F座：
海寧中國皮革城總部F座(即品牌館)建筑面積約11.2萬平方米，共有107家知名皮革品牌入駐，包羅了皮裝、時(shí)裝、皮具、箱包等多種商品，匯聚了各類品牌的大型旗艦店、形象店、生活館，每間200平方米以上的超大空間和奢華裝修帶給顧客至尊的購物體驗(yàn)。
項(xiàng)目分析：
1、市場形成一般需要3-5年所以前期租金偏低。需要一定的耐心持有購置商鋪是一種投資行為，而不是投機(jī)行為。
2、周邊大型商業(yè)項(xiàng)目多，本項(xiàng)目知名度有待提升，如項(xiàng)目不能突出特色，面臨競爭會(huì)很大。
機(jī)會(huì)點(diǎn)分析：
1、項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)多為綜合商業(yè)體及專業(yè)市場，存在空白點(diǎn)，本案定位蘇州首席皮革皮草交易市場，打造特色經(jīng)營，滿足蘇州皮革皮草的巨大消費(fèi)需求，發(fā)展空間很大。
2、蘇州本地近期新開產(chǎn)權(quán)商業(yè)樓盤不多，現(xiàn)房帶租約銷售的更是沒有。
3、限購令出臺(tái)以后，住宅市場投資需求被限，在相對(duì)寬松的政策背景下，商業(yè)地產(chǎn)投資將會(huì)有所發(fā)展。
4、接下來9月中旬以后，正是皮革皮草消費(fèi)的旺季，加之項(xiàng)目現(xiàn)房帶租約出售，本案兼得天時(shí)地利。
5、本項(xiàng)目經(jīng)過專業(yè)團(tuán)隊(duì)的精心管理、對(duì)項(xiàng)目重新定位策劃，加上大力度的廣告推廣，在開業(yè)一周年之際，本項(xiàng)目在蘇州當(dāng)?shù)匾呀?jīng)頗具影響力，“蘇州海寧皮革城”已經(jīng)家喻戶曉，為市場繁榮已經(jīng)打下良好的基礎(chǔ)。
銷售政策：
一樓原價(jià)均價(jià)3.4萬，返租后2.8萬。
二樓原價(jià)均價(jià)2.5萬，返租后2萬。
主力面積20-30㎡。我們項(xiàng)目是包租十年的，第一年6%回報(bào)，第二年7%回報(bào)，第三年8%回報(bào)，前三年共21%的回報(bào)一次性抵扣房款。從第四年開始按照實(shí)際的租金1:9分成。
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