建筑工程的施工合同
隨著人們法律意識的加強(qiáng)，隨時(shí)隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編精心整理的建筑工程的施工合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
建筑工程的施工合同1
發(fā)包單位： （甲方）
法人代表；
承包單位： （乙方）
法人代表；
按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商，并達(dá)到雙方同意，有甲方在 開發(fā)的工程發(fā)包給乙方施工，而乙方同意承包本項(xiàng)工程，為了雙方在承包工程施工期間內(nèi)責(zé)、權(quán)、利，經(jīng)雙方同意按照合同法、建筑法及國家有關(guān)相關(guān)的法律條款之規(guī)定，特定立如下本合同條款：
一、工程名稱：
二、：工程座落位置
三、工程概況和結(jié)構(gòu)；
四、承包方式：甲方是以包工包料、包質(zhì)量、包安全、包各項(xiàng)設(shè)備和各項(xiàng)周轉(zhuǎn)材料給乙方施工；
五、乙方承包本工程范圍和內(nèi)容：（按本工程原設(shè)計(jì)和變更的水電、土建、門窗、消防、內(nèi)外裝飾屋面和衛(wèi)生間防水、土方等項(xiàng)工程在內(nèi)）；
六、 質(zhì)量與工期：乙方在本工程施工中，必須按照國家建筑
收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和地方有關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)施工，必須達(dá)到合格工程，爭取優(yōu)良工程；乙方在本工程施工中，必須按照甲方下達(dá)的工期要求完成， 施工工期為 天，自 年 月 日開工至 年 月 日竣工。
七、工程造價(jià)：
經(jīng)雙方確定，本工程合同造價(jià)暫定 元，作為撥付工程款的.依據(jù)。按20xx版《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》及相關(guān)配套解釋和有關(guān)文件，自行計(jì)算承包范圍內(nèi)的工程量、材料價(jià)格按《信陽市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息》為準(zhǔn)計(jì)入合同總價(jià)，人工費(fèi)按20xx年第三季度河南省標(biāo)準(zhǔn)定額站發(fā)布的人工指導(dǎo)價(jià)66 元/工日計(jì)入固定合同總價(jià)，此部分材料及人工價(jià)差計(jì)入稅前。
八、甲方工作：
1、甲方在乙方進(jìn)入工地時(shí)，保證三通一平；組織技術(shù)交底，向乙方提供施工圖十套
2。負(fù)責(zé)辦理施工前、后的有關(guān)所有手續(xù)；
3、各職能部門和四鄰關(guān)系協(xié)調(diào)；
4、按本合同支付工程款如期如數(shù)付給乙方；
5、交戶結(jié)算和決算按本合同規(guī)定如期辦理決算；
6。派出駐工地代表 同志負(fù)責(zé)與乙方的日常工作聯(lián)系，及時(shí)辦理工科濟(jì)、技術(shù)簽證，并對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查、處理工程技術(shù)問題，按國家的驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
7。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理乙方與其他施工單位之間的矛盾。
九、乙方工作：
1、乙方在承接本工程時(shí)，必須按時(shí)支付工程保證金 元；開工前10天認(rèn)真細(xì)致地做好施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)有關(guān)部門及甲方審核批準(zhǔn)。
2、乙方在承包本工程在施工期間，必須嚴(yán)格按照國家工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果乙方達(dá)不到者造成一切后果，均有乙方全部負(fù)責(zé)包括刑事責(zé)任在內(nèi)；
3、乙方在本工程施工中，所進(jìn)的各種材料必須要有合格證和部分確認(rèn)書，同時(shí)必須有甲方監(jiān)理人員現(xiàn)場取樣標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)信陽市質(zhì)檢站檢測報(bào)告乙方可使用，如沒有者乙方使用在本工程，一切經(jīng)濟(jì)損失均有乙方全部負(fù)責(zé)承擔(dān)；
4、乙方在本工程施工中，一切機(jī)械設(shè)備和各項(xiàng)周轉(zhuǎn)材料必須滿足本工程所用；另外工程技術(shù)人員和施工人員也必須達(dá)到工程所用
5、乙方在本工程施工中，搞好施工現(xiàn)場的管理工作，做到文明施工，不準(zhǔn)亂堆亂放，同時(shí)工人絕不準(zhǔn)在本施工區(qū)內(nèi)打架鬧事和偷盜，如有者一切后果與甲方無關(guān)；
6、工程保證金在乙方基礎(chǔ)工程到正負(fù)零時(shí)甲方如數(shù)退給乙方保證金；
7、乙方在本工程施工期間必須嚴(yán)格按照國家安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和信安檢站的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如不按標(biāo)準(zhǔn)者一切責(zé)任均有乙方負(fù)責(zé)；
8。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。所有隱蔽工程項(xiàng)目必須經(jīng)甲方及質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收，及時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)、技術(shù)簽證。
9。嚴(yán)格施工遵守操作程序，做好施工成品的保護(hù)工作。
10。工程竣工后乙方按規(guī)定對工程實(shí)行保修，保修時(shí)間自通過驗(yàn)收之日算起。乙方向甲方提供完整的竣工驗(yàn)收資料一套。
11。乙方委派 同志為現(xiàn)場代表。負(fù)責(zé)工程的施工質(zhì)量、安全施工，提供工程進(jìn)度報(bào)表以及負(fù)責(zé)乙方應(yīng)該承擔(dān)的有關(guān)事宜。
十、工程款支付及結(jié)算方式：
1、經(jīng)雙方確定按本工程實(shí)際完成的工程據(jù)實(shí)結(jié)算（變更工程按工程量多少增加和減結(jié)算）隱蔽工程以甲方或監(jiān)理簽字認(rèn)可的方可進(jìn)入結(jié)算；
2、經(jīng)雙方確定本工程從基礎(chǔ)到二層主體完工，甲方應(yīng)支付實(shí)際完成的工程款60%，主體工程按每二層支付均同1—2層，主體工程全部完成后經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按主體工程總款支付到60%，進(jìn)入內(nèi)外粉刷完成后，經(jīng)驗(yàn)收合格甲方支付15%，進(jìn)入水電、門窗和消防安裝完畢，甲方支付總款15% ，主體裝飾安裝全部完成后經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后甲方按工程總造價(jià)支付到95%，下余5%作為保修金待工程保修期滿后，再全部無利息清付給乙方。
十一、本合同經(jīng)雙方同意而定，望雙方共同遵守本合同各項(xiàng)條文；
十二、本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等的法律效力；
十三、工期變動(dòng)：對以下原因造成竣工日期的變動(dòng)，經(jīng)甲。乙雙方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)增減。
1。工程量變化和設(shè)計(jì)變更；
2。一周內(nèi)，非乙方原因連續(xù)停水、停電每次二小時(shí)以上累計(jì)8小時(shí)以上；
3。由于甲方資金和安裝工程影響的時(shí)間；
4。人力不可抗拒的自然災(zāi)害
十四、本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，本合同經(jīng)雙方代表簽字和蓋章后生效，本合同在生效期間內(nèi)有一定的法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程的施工合同2
發(fā)包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
為了確保 ，需 ，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，雙方就本建設(shè)工程組織施工事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。
一、工程名稱：
二、工程地點(diǎn)：
三、工程施工范圍及技術(shù)要求：詳見施工圖紙及工程量清單。
四、工程造價(jià)：本工程預(yù)算價(jià)為萬元
元整)(詳見工程預(yù)算書)。
五、承包方式：包工包料。
六、結(jié)算方式：本工程結(jié)算時(shí)委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)結(jié)算審核下浮率為 ，工程量按實(shí)計(jì)算。根據(jù)施工圖紙及現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算，信息價(jià)、勞保費(fèi)用、定額套用及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等按本工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
七、付款方式：
工程竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)審核決算后支付工程決算審核總造價(jià)的.90%， 余款10%作為保修金，待保修期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。
八、工程工期
工期總?cè)諝v天數(shù)為 天，自 年 月 日至 年 月 日。因雨季和甲方原因造成工期延誤，由乙方書面申請經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期可予以相應(yīng)順延。若乙方未按約定的日期完工，超過5天后，每延期一天扣工程款300元。
九、施工要求
1、乙方必須嚴(yán)格按照甲方技術(shù)要求及核定的工程數(shù)量進(jìn)行施工，按時(shí)保質(zhì)保量完成，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到合格以上。
2、乙方應(yīng)自覺提高安全生產(chǎn)意識，做好現(xiàn)場安全防護(hù)措施，確保施工安全，施工過程中一切安全責(zé)任及措施費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。
十、其它事項(xiàng)
1、乙方必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，經(jīng)甲方認(rèn)定后方可簽訂施工協(xié)議。
2、乙方必須協(xié)調(diào)解決本工程施工中的糾紛和相關(guān)事宜。
3、本工程完成后，由乙方書面申請報(bào)甲方審批后方可進(jìn)行驗(yàn)收。
4、驗(yàn)收時(shí)，若乙方未按圖紙施工，乙方須在15日內(nèi)整改到位，否則甲方不予支付工程款。
5、本工程質(zhì)量保修期為個(gè)月，質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期間發(fā)生質(zhì)量問題一切保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在甲方書面通知3日內(nèi)，乙方未進(jìn)場修復(fù)，視為自動(dòng)放棄保修金，由甲方委托它方維修。
6、
十一、本協(xié)議共股壹份、辦公室存檔壹份)，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 附件：施工圖紙及工程預(yù)算書
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
簽訂日期： 年 月 日
建筑工程的施工合同3
關(guān)鍵詞：礦建工程;施工企業(yè);合同管理;成本管理
中鼎國際工程有限責(zé)任公司礦山隧道建設(shè)分公司(原江西省礦山隧道建設(shè)總公司)是一家以煤礦建設(shè)工程施工為主，有色、冶金礦山建設(shè)工程施工為輔的綜合施工企業(yè)。多年來，公司施工產(chǎn)值、利潤均有大幅增加，連續(xù)獲得煤炭行業(yè)先進(jìn)單位榮譽(yù)稱號。現(xiàn)將公司在煤炭行業(yè)礦建工程施工項(xiàng)目管理中，加強(qiáng)合同管理，控制施工成本的一些做法和經(jīng)驗(yàn)介紹如下。
1 合同管理
作為礦建工程施工企業(yè)，合同管理的目的主要是風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、索賠合理、資金安全。在市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善的今天，建設(shè)工程施工項(xiàng)目均需通過招投標(biāo)選擇施工隊(duì)伍。在招投標(biāo)中，業(yè)主常常隨招標(biāo)文件，在合同主要條款中約定一些工程風(fēng)險(xiǎn)，讓施工企業(yè)來承擔(dān)，如固定價(jià)合同;并盡量按低價(jià)選擇施工企業(yè)。因此，中標(biāo)施工企業(yè)只有重視合同管理，才能有效地規(guī)避工程風(fēng)險(xiǎn)，增加企業(yè)利潤。施工企業(yè)在合同管理中，如何有效地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范，維護(hù)自身合法權(quán)益，直接體現(xiàn)企業(yè)管理水平的高低，對企業(yè)生存發(fā)展和競爭力的提高至關(guān)重要。
1.1 投標(biāo)及合同簽訂期
在投標(biāo)期間，公司組織工程技術(shù)、預(yù)決算、財(cái)務(wù)、法律事務(wù)等方面的有關(guān)專業(yè)人員，認(rèn)真對招標(biāo)文件中的主要合同條款進(jìn)行分析研究，對招標(biāo)文件提供的技術(shù)資料、施工現(xiàn)場條件描述等進(jìn)行現(xiàn)場勘查;并積極響應(yīng)招標(biāo)文件，力爭中標(biāo)。中標(biāo)后，在與業(yè)主商簽施工合同時(shí)，對招標(biāo)文件中表述不明確的條款，如工期的確定、施工安全管理范圍、工程造價(jià)或費(fèi)用調(diào)整因素和辦法、工程款支付、索賠條件等，應(yīng)要求在專用合同條款中加以細(xì)化明確。對于招標(biāo)文件主要合同條款中不合理的提法和約束性條件，如與地方政府關(guān)系、當(dāng)?shù)鼗鸸て凡牧喜少徤陥?bào)等，業(yè)主不協(xié)助參與等，應(yīng)向業(yè)主充分闡明自己的理由，取得業(yè)主理解，并在合同條款中加以修正。要力求在不損害國家利益，不違背法律、法規(guī)的前提下，公平合理地與業(yè)主簽訂雙方都滿意的施工合同。
1.2 合同履行期
工程項(xiàng)目中標(biāo)并簽訂施工合同后，對于大型項(xiàng)目，公司組建項(xiàng)目經(jīng)理部，委托項(xiàng)目經(jīng)理行使合同中公司法人的權(quán)利，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，具體履行合同中的各項(xiàng)約定。
(1)抓好施工合同交底工作
合同是施工企業(yè)正確履行義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益的依據(jù)。因此，項(xiàng)目經(jīng)理部成員必須熟悉合同全部內(nèi)容，并對合同主要條款有一個(gè)統(tǒng)一的理解和認(rèn)識，避免不了解或理解不一致而帶來工作上的失誤。尤其是工程簽證、工程索賠的處理程序，相關(guān)工程技術(shù)和管理人員必須清楚。
(2)加強(qiáng)合同履約中的檢查工作合同履約檢查，是施工前或施工中發(fā)現(xiàn)問題和疏漏的唯一辦法。只有在合同履約過程中定期檢查，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。如工程進(jìn)度完不成計(jì)劃，是自己組織管理上的原因，還是受客觀自然條件制約，或是業(yè)主責(zé)任。發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)及時(shí)采取對策，以便將損失降到最小;或視具體情況，向業(yè)主提出補(bǔ)償要求，以便得到彌補(bǔ)。
(3)有效控制合同風(fēng)險(xiǎn)
一般地說，煤礦工程水文地質(zhì)條件復(fù)雜、工程地點(diǎn)較偏、工期較長等影響因素多，給施工企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)也多，主要是工期風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)主審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)等，必須采取措施，嚴(yán)加控制;
尤其要重視工程原始資料的及時(shí)整理并形成書面報(bào)告，送交相關(guān)單位。通常只要能對影響施工工期、工程成本、施工安全的各種因素或事件隨時(shí)真實(shí)記錄，書面整理，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送交監(jiān)理或業(yè)主簽收確認(rèn)，在合同條款下，上述風(fēng)險(xiǎn)的全部或大部分都能獲得業(yè)主合理解決。
(4)抓好分包合同的管理工作
有些工程，如凍結(jié)施工、注漿堵水施工等，專業(yè)性較強(qiáng)，業(yè)主一般會(huì)同意中標(biāo)企業(yè)分包給有資質(zhì)的專業(yè)施工單位來完成。在與專業(yè)施工單位簽訂分包合同時(shí)，不但要把好分包單位的資質(zhì)審核關(guān)，還要對他們的業(yè)績進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。分包合同必須符合主合同要求，明確雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù);對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、文明施工、施工安全、分包工程價(jià)款及結(jié)算辦法、工程款支付、違約責(zé)任等，在合同條款中都應(yīng)有明確的規(guī)定。
1.3 工程完工后的合同總結(jié)和評價(jià)工程完工后，公司組織項(xiàng)目經(jīng)理部及有關(guān)專業(yè)人員，對施工合同進(jìn)行總結(jié)和評價(jià)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對公司今后的工程項(xiàng)目管理有積極的現(xiàn)實(shí)意義�？偨Y(jié)評價(jià)內(nèi)容主要包括合同訂立情況，以及對合同約定的施工工期、工程質(zhì)量、安全文明施工、工程價(jià)款結(jié)算、工程款支付、工程竣工移交等履行情況，并對合同條款進(jìn)行總結(jié)評價(jià)。
2 成本管理
公司異地工程項(xiàng)目多，工程地域廣，涉足煤炭、有色、冶金等行業(yè)，工程特點(diǎn)各異，實(shí)行的是項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，采用公司—項(xiàng)目經(jīng)理部—施工隊(duì)(班)的3級成本管理和成本核算體系。
2.1 公司成本管理
公司是所有項(xiàng)目經(jīng)理部的管理機(jī)構(gòu)，從宏觀上把握企業(yè)發(fā)展方向和發(fā)展前景，控制各項(xiàng)目經(jīng)理部成本費(fèi)用，保證各工程項(xiàng)目有一定的利潤或減少虧損(從公司長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，允許部分工程項(xiàng)目合理虧損)。公司有穩(wěn)定的利潤和現(xiàn)金流量，是公司發(fā)展壯大的動(dòng)力。
(1)制定工程項(xiàng)目成本控制目標(biāo)計(jì)劃工程中標(biāo)后，公司首先組建項(xiàng)目經(jīng)理部，依照施工合同和工程項(xiàng)目預(yù)期結(jié)算收入，制定項(xiàng)目部實(shí)際成本支出控制目標(biāo)計(jì)劃。明確項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任，對項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目部有關(guān)人員制定獎(jiǎng)懲考核辦法。
(2)分析檢查
根據(jù)工程項(xiàng)目經(jīng)理部提供的月度報(bào)表，或現(xiàn)場實(shí)地檢查情況，對項(xiàng)目部成本指標(biāo)每月完成情況進(jìn)行分析檢查;發(fā)現(xiàn)偏差，提出意見，及時(shí)糾正。
并根據(jù)實(shí)際施工情況，及時(shí)修訂成本控制目標(biāo)計(jì)劃，如工程量增減、水文地質(zhì)條件變化等，實(shí)行靈活的動(dòng)態(tài)控制。
(3)考核兌現(xiàn)
公司按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算期，以公歷年為單位，會(huì)計(jì)方法為手段，通過財(cái)務(wù)賬戶等各種憑證來核算項(xiàng)目成本;然后按考核辦法，及時(shí)兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。
(4)總結(jié)提高
對項(xiàng)目經(jīng)理部的成本管理成果及時(shí)總結(jié)分析，及早發(fā)現(xiàn)是共性問題，還是個(gè)性問題，并提出解決辦法。項(xiàng)目部的成本管理成果是公司修訂內(nèi)部定額的重要依據(jù)，也是公司參與類似工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要參考。
2.2 項(xiàng)目經(jīng)理部成本管理
公司制定的成本控制目標(biāo)計(jì)劃，由項(xiàng)目經(jīng)理部落實(shí)執(zhí)行，項(xiàng)目經(jīng)理是主要責(zé)任人。
項(xiàng)目部成立高效精干，上下協(xié)調(diào)一致，部門互相制約、互相聯(lián)系的整體組織機(jī)構(gòu)，采用實(shí)用可行的、靈活的和具有開拓性的成本管理辦法，加強(qiáng)定額和預(yù)算管理，完善原始記錄和統(tǒng)計(jì)工作，建立責(zé)任、考核和獎(jiǎng)懲機(jī)制，將公司制定的成本控制目標(biāo)計(jì)劃逐層分解到各個(gè)部門、班組或個(gè)人。項(xiàng)目部控制成本的方法，通常是能以實(shí)物量核算的，按實(shí)物量考核;能以臺(tái)(件)且便于考核的，按臺(tái)(件)考核，如空壓機(jī);不能具體量化的，實(shí)行費(fèi)用包干制。
2.2.1 工程直接成本控制
工程直接成本包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。
(1)人工費(fèi)管理
人工費(fèi)占工程造價(jià)的比重較大。因各個(gè)投標(biāo)工程項(xiàng)目人工單價(jià)不同，如貴州六盤水煤礦直接工結(jié)算日工資為58.32元，山西大同煤礦直接工結(jié)算日工資為96元，如用投標(biāo)報(bào)價(jià)中的人工費(fèi)作控制指標(biāo)，從事同樣工作的工人收入差異很大，控制不好，會(huì)影響施工隊(duì)伍穩(wěn)定。人工費(fèi)管理，一是確定人工工日數(shù)，二是確定人工工日單價(jià)。人工工日數(shù)的確定，以往是按行業(yè)定額計(jì)算;現(xiàn)在一般是按施工組織設(shè)計(jì)，定崗定員，根據(jù)月度工程進(jìn)度計(jì)劃，反測單位工程各類人工工日消耗，再考慮工程施工難易程度，在±10%的幅度內(nèi)調(diào)整。人工工日單價(jià)按工程所在地的工資水平確定。如在江西省，煤炭施工企業(yè)直接工月工資水平為3 000～3 500元，則人工工日單價(jià)應(yīng)控制在110元以內(nèi);而在山西省，煤炭施工企業(yè)直接工月工資水平為5 000～5 500元，則人工工日單價(jià)應(yīng)控制在180元以內(nèi)。在完成合理的工程進(jìn)度計(jì)劃后，工人都會(huì)達(dá)到上述工資水平。人工費(fèi)一般都會(huì)超定額，所以人工費(fèi)控制主要應(yīng)通過提高工效來實(shí)現(xiàn)。
即通過合理安排施工人員和采用先進(jìn)的施工工藝、施工裝備，來加快施工進(jìn)度。
(2)材料費(fèi)管理
一是對施工隊(duì)(班)，根據(jù)施工月度計(jì)劃，直接用于工程的材料，如炸藥、水泥、鋼筋、砂、石等，實(shí)行限額領(lǐng)料，節(jié)獎(jiǎng)超罰。材料消耗量一般按企業(yè)內(nèi)部定額或參照行業(yè)定額確定，按工程實(shí)際完成情況調(diào)整，每月按期考核，兌現(xiàn)獎(jiǎng)罰。對節(jié)、超用量的，要求找出原因。如火工品超量，是否是超挖，或是欠挖后二次擴(kuò)刷，或是巖石變硬造成的;
水泥、砂、石節(jié)約過多，是否有支護(hù)厚度不夠之嫌。
并視具體情況，采取相應(yīng)的`改進(jìn)措施。
二是嚴(yán)把材料進(jìn)貨關(guān)，確保材料質(zhì)量，并和誠實(shí)守信的供應(yīng)商建立長期合作關(guān)系。同時(shí)要搞好市場調(diào)查，分析材料價(jià)格趨勢，建立并完善材料檔案，并及時(shí)向監(jiān)理和業(yè)主書面通報(bào)材料價(jià)格信息，盡量在施工合同約定的價(jià)差調(diào)整范圍內(nèi)規(guī)避價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)。如在資金許可或可賒購的條件下，一次備足工程施工所需的鋼材，將鋼材價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)在前期消化或轉(zhuǎn)移給供貨商;同時(shí)如鋼材漲價(jià)，還可調(diào)差，給項(xiàng)目部增加收益。
三是盡量減少動(dòng)力消耗。如空壓機(jī)供壓氣，除要保證管路密封良好外，不需供壓氣或只需開1臺(tái)空壓機(jī)時(shí)，礦建班要及時(shí)通知機(jī)電管理人員停機(jī)或減少開機(jī)臺(tái)數(shù)，以減少不必要的電力消耗。
(3)施工機(jī)械使用費(fèi)管理
施工機(jī)械使用費(fèi)包括折舊費(fèi)、大修費(fèi)、經(jīng)常維修費(fèi)、安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)。工程結(jié)算時(shí)，如合同約定可以調(diào)差，一般也只調(diào)燃料動(dòng)力、人工價(jià)差。煤炭施工輔助系統(tǒng)機(jī)械設(shè)備多，動(dòng)力消耗大，對成本影響極大，是成本管理的重點(diǎn)。
一是合理配備和使用施工機(jī)械。在滿足施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工安全要求的前提下，要合理安排機(jī)械設(shè)備的進(jìn)出場時(shí)間，力求使用于施工的機(jī)械設(shè)備最少，使用效率最高。
二是加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)，提高使用壽命。同時(shí)對維修保養(yǎng)材料的領(lǐng)用，要先按以往經(jīng)驗(yàn)加以控制，再視實(shí)際情況，作合理調(diào)整。
三是工作面合理布局，各道工序合理交叉，并搞好配合，科學(xué)組織施工，以提高機(jī)械設(shè)備的綜合利用率。要避免設(shè)備無負(fù)荷或半負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)而造成浪費(fèi)，如無人巖石巷道通風(fēng)機(jī)長期運(yùn)轉(zhuǎn)，礦車裝滿系數(shù)不夠等;還要杜絕工業(yè)廣場長明燈等現(xiàn)象，以節(jié)約用電。
四是對空壓機(jī)、主排水泵等設(shè)備和礦燈房，實(shí)行專人包機(jī)制。
2.2.2 管理費(fèi)控制
項(xiàng)目經(jīng)理部管理費(fèi)，包括管服人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、職工福利費(fèi)、業(yè)務(wù)開拓費(fèi)等。這些費(fèi)用的開支，在公司核定的工程項(xiàng)目成本中都有具體的控制指標(biāo)，如有突破，必須理由充分，并報(bào)公司核批，否則按公司有關(guān)制度處理。項(xiàng)目部按控制指標(biāo)逐層分解，并建立考核激勵(lì)機(jī)制，確保各項(xiàng)管理費(fèi)用支出在控制指標(biāo)內(nèi)。
3 經(jīng)濟(jì)效果
公司工程施工項(xiàng)目合同和項(xiàng)目成本管理的效果，帶來了良好的經(jīng)濟(jì)效益。以同煤集團(tuán)東周窯煤礦某綜采工作面為例，巷道工程投標(biāo)報(bào)價(jià)為3 980萬元。項(xiàng)目部在工程施工中，對人、料、機(jī)等各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行了嚴(yán)格管理，有效地控制了項(xiàng)目成本費(fèi)用。工程竣工后，結(jié)算工程款4 230萬元(含設(shè)計(jì)變更費(fèi));經(jīng)核算，工程成本費(fèi)用降低了9%，實(shí)現(xiàn)了既定的各項(xiàng)控制目標(biāo)，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。
4 結(jié) 語
建設(shè)工程施工項(xiàng)目合同和項(xiàng)目成本管理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工安全、文明施工的辯證統(tǒng)一，各種規(guī)章制度的建立和有效執(zhí)行，是成本控制的最好方法，也體現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理部的組織能力和管理水平。
在市場經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)之間的競爭，已由過去的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度的競爭，發(fā)展到了價(jià)格競爭。因此，建立一套行之有效的成本管理制度和管理辦法十分重要，直接關(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展，應(yīng)引起各煤炭施工企業(yè)的高度重視。
建筑工程的施工合同4
甲方姓名：
住 址：
身份證號：
乙方姓名：
住 址：
身份證號：
甲方將位于 的房屋建設(shè)施工工程承包給乙方。甲方與乙方在真實(shí)、自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上經(jīng)過充分協(xié)商，就該建房工程的施工承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、此次建房的施工承包方式為乙方包工不包料。即甲方負(fù)責(zé)提供建房所用的全部原材料，乙方負(fù)責(zé)出工建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所需要的所有設(shè)備。
二、甲方應(yīng)提供建房所需原材料、場地等條件便利乙方按時(shí)完工。
三、在整個(gè)施工過程中，乙方施工人員的生活由乙方自理。
四、乙方負(fù)責(zé)找工人，組織、指揮工人施工，乙方及其工人與甲方不存在雇傭關(guān)系。
五、甲方負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的擬建房屋有效圖紙 張，由甲方負(fù)責(zé)指導(dǎo)修建。甲方負(fù)責(zé)一切建房所需的原材料。施工所用的所有機(jī)器設(shè)備由乙方自行提供(包括攪拌機(jī)、吊預(yù)制板上樓的機(jī)器、搭架使用的全部設(shè)備、振動(dòng)器、切割機(jī)等)，并負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試及使用過程中的安全。因施工設(shè)備的原因和乙方人員操作失誤導(dǎo)致的傷亡事故由乙方負(fù)完全責(zé)任。
六、乙方在施工過程中，應(yīng)注意施工安全，全程對施工安全負(fù)完全責(zé)任。乙方應(yīng)在工地明顯位置懸掛施工重地，嚴(yán)禁非施工人員入內(nèi)、施工重地、注意安全等警示語，安裝一切必要的安全防護(hù)裝置。進(jìn)入施工工地的人員必須戴安全帽。搭架、使用起重設(shè)備、使用電氣設(shè)備必須有專人負(fù)責(zé)安全檢查，必要的時(shí)候乙方最好請專業(yè)人員協(xié)助完成。乙方進(jìn)入施工工地現(xiàn)場，掌門師傅應(yīng)負(fù)責(zé)一切安全，監(jiān)督一切安全操作要領(lǐng)，不違規(guī)危險(xiǎn)操作，違規(guī)操作導(dǎo)致的一切事故與甲方無關(guān)。乙方及其工人由于設(shè)備原因、違規(guī)操作、疏忽大意或者過于自信、施工管理不嚴(yán)等原因而發(fā)生的一切傷亡事故與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)乙方在施工過程中所發(fā)生的一切傷亡事故的賠償責(zé)任。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)對此負(fù)全部責(zé)任。如無違規(guī)操作造成的傷亡，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。
七、施工要求：一樓高 米，室內(nèi)凈高 米。二樓高 米，室內(nèi)凈高 米。一樓砌墻全是24墻。二樓以上(含二樓)，兩邊外墻為 18 墻，內(nèi)墻為24 墻(承重墻和承受較大重力的墻均是24墻，圈梁和挑，澆注凝固后不應(yīng)有蜂窩、麻面等，更不能出現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象。
八、乙方應(yīng)按照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費(fèi)用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔(dān)。
九、工程工期為： 年 月 日(公歷/農(nóng)歷) 年 月 日(公歷/農(nóng)歷)，按日歷工期計(jì)算。因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外。
十、乙方應(yīng)按時(shí)施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米減少工錢 元。
十一、付款方式：建筑承包價(jià)格為 元/平方米，正負(fù)零以下按混凝土立方計(jì)算，每立方米 元，自開工日起到 年 月 日主體完工。開工后,每修好一層,按該層工程款的 %先行給付乙方。待房屋工程全部交工，經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格后一次性付清乙方其余工程款。
十二、違約責(zé)任。如果一方擅自違反本協(xié)議之規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц豆こ炭們r(jià)款20%的違約金，同時(shí)甲方保留要求乙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。因一方擅自違約給對方造成了損失的，還應(yīng)負(fù)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。(損失的.計(jì)算范圍為：乙方遲延開工造成甲方建筑材料的功能減退或失效的損失、乙方施工中明顯超過一般同類工程所需的材料給甲方造成的施工原材料損失、乙方在房屋的主要部分施工中未按照甲方的施工質(zhì)量要求、由于乙方的原因造成的工期延誤、由于甲方原因造成的施工工期延誤給乙方造成的損失等)。
十三、本協(xié)議自甲、乙雙方在該協(xié)議文本上簽字(或蓋章)之日起生效。
十四、如果甲乙雙方因施工過程中的實(shí)際情況變化致使施工發(fā)生改變，可以就改變的部分本著平等、自愿、互利的原則再行商議，但甲乙任何一方不能擅自做出實(shí)質(zhì)性變更。就合同履行過程中發(fā)生的爭議，首選通過協(xié)商方式解決。協(xié)商不成時(shí)，可以申請仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
十五、本協(xié)議一式兩份。甲方、乙方各一份。
十六、其他事宜還可以再行約定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程的施工合同5
發(fā)包方：____________
承包方：____________
依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲方將賽什斯鎮(zhèn)上古城至麻渣塘村農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目施工發(fā)包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)承包施工。遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱：賽什斯鎮(zhèn)上古城至麻渣塘村農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目
1、路基長5公里，路面寬3、5米，總計(jì)整修面積17500平方米，中標(biāo)價(jià)3萬元。
2、路面長5公里，路面沙化寬3、5米，厚15厘米，總計(jì)沙化面積17500平方米，中標(biāo)價(jià)12萬元。
3、鋪設(shè)涵洞4道，涵洞深3、5米，中標(biāo)價(jià)2萬元。
工程內(nèi)容：路基處理、沙面層、小橋涵、路肩培筑。
二、工程承包范圍
承包范圍：施工設(shè)計(jì)全部內(nèi)容。
三、工程價(jià)款及支付方式：合同價(jià)款金額合計(jì)（大寫）：____________（人民幣）￥：____________萬元。
工程價(jià)款按工程進(jìn)度分期分批支付，工程驗(yàn)收合格后決算。甲方扣工程總價(jià)款的5%作為質(zhì)量保證金，工程竣工無質(zhì)量缺陷后付給乙方。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)：
1、由甲方提供圖紙，乙方必須按圖紙和公路改造工程技術(shù)規(guī)范的要求施工，乙方確保質(zhì)量達(dá)到合格。
2、乙方必須在簽訂合同之日起3日內(nèi)開工。
3、甲方對乙方的施工有監(jiān)督管理權(quán)，甲方按施工進(jìn)度對乙方的施工進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一工序的施工。
4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得更換項(xiàng)目經(jīng)理，否則，甲方有權(quán)終止合同。
5、乙方不得將工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包，未經(jīng)甲方同意不得分包。否則一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)終止合同，同時(shí)不承擔(dān)任何由此引發(fā)的法律責(zé)任。
6、乙方在施工過程中，確保施工安全。若出現(xiàn)工傷等安全事故，由乙方負(fù)責(zé)。若乙方的施工對國家、集體、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)或人身造成損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7、甲方負(fù)責(zé)施工過程周邊糾紛的協(xié)調(diào)處理。
8、施工所需繳納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任：
1、乙方必須按時(shí)竣工，否則，每超期一天，按1000元/天支付違約金。
2、若乙方中途終止合同，則其前期施工的投入，甲方不予賠償，甲方所撥付的工程價(jià)款由乙方退回。
3、若甲方對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收不合格，需要返工、修復(fù)的`，則乙方無條件返工、修復(fù)，直到達(dá)到要求的標(biāo)準(zhǔn)，其損失由乙方自負(fù)。
4、若甲方無故中途終止合同，給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。若工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，需要返工、修復(fù)，而乙方不予返工、修復(fù)的，則甲方有權(quán)終止合同，解除承包關(guān)系，乙方的投入損失自負(fù)，甲方所撥付的工程價(jià)款由乙方退回。
六、合同工期：
開工日期：____________年____________月____________日
竣工日期：____________年____________月____________日
合同工期總?cè)諝v天數(shù)____________天。
七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。
十、合同生效
本合同雙方約定簽字蓋章后生效。
發(fā)包人：____________（簽名）
承包人：____________（簽名）
合同訂立時(shí)間：____________年____________月____________日
合同訂立地點(diǎn)：____________
建筑工程的施工合同6
發(fā)包方： (以下簡稱甲方)
承包方： (以下簡稱乙方)
甲方在北塔區(qū)資棗社區(qū)安臵地新建一棟八層全框架宿舍樓，雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程名稱：
邵陽市北塔區(qū)資棗社區(qū)安臵地
二、工程地址：
邵陽市北塔區(qū)資棗社區(qū)安臵地
三、建筑面積：
全框架結(jié)構(gòu)共11層，總建筑面積約1488平方米(建筑面積外構(gòu)筑物飄板、天溝按全面積計(jì)算，雨蓬、空調(diào)板按半面積計(jì)算)。注：括號內(nèi)條例經(jīng)協(xié)商不計(jì)算面積，但水電由甲方負(fù)責(zé)施工，工資由甲方付款。
四、承包范圍及內(nèi)容
1、主要內(nèi)容：
按照甲方要求和設(shè)計(jì)的平面圖和甲方有關(guān)的建筑要求進(jìn)行施工修建，包括路面壓花，土建一次性大包干，住房每層高度為3米，第一層為3.8米，0.00以下按實(shí)結(jié)算，并計(jì)算乙方的'其它費(fèi)用開支，為一次性支付。
2、配套附屬工程，另行按實(shí)計(jì)算。
3、水、電由甲方負(fù)責(zé)。
4、室內(nèi)留門洞，粉好門套，預(yù)制構(gòu)件由甲方購買。
五、材料材料及工程質(zhì)量要求
1、主體工程質(zhì)量必須達(dá)到一次性驗(yàn)收合格、
2、乙方應(yīng)認(rèn)真按照甲方要求和意圖，精心施工，隨時(shí)接受甲方的檢查、驗(yàn)收。
3、因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，工程質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方按照甲方的要求標(biāo)準(zhǔn)和重新施工，直至符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)合格為止，所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
4、若甲方要求乙方不合理的施工所造成的工程質(zhì)量和損失由甲方負(fù)責(zé)。
5、外墻為100100或(100200)的方塊磚，屋面為隨到隨抹一次性成合壓光。防水屋面由甲方負(fù)責(zé)。
六、承包方式及合同價(jià)款
1、工程采用包工不包料大包干形式，承包價(jià)格為220元/平方米，安全保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。
2、澆灌砼、扎鋼筋、裝模、回填夯實(shí)由甲方負(fù)責(zé)。機(jī)具、扎絲、鐵絲、釘子由乙方負(fù)責(zé)。內(nèi)鋼管腳手架、活動(dòng)架、扣件油頂由甲方負(fù)責(zé)及費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)綁扎，外架由乙方負(fù)責(zé)。
七、工期要求
工期總共為180天，自20xx年1月27日開工到20xx年7月27日竣工。
八、付款方式
工程總價(jià)約為32.736萬元，簽訂合同預(yù)付乙方的進(jìn)場費(fèi)及備料款3萬元，以后每完成一層主體付工程總價(jià)的65%，內(nèi)外裝飾每完成一層工程總價(jià)的33%。留2%竣工驗(yàn)收后一筆付清。
九、雙方責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證工程款及時(shí)到位，防止資金問題而造成工程停工，而達(dá)不到預(yù)期進(jìn)度由甲方負(fù)責(zé)。
2、甲方未按合同規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，因資金原因不能正常施工，除工期得以順延外，還應(yīng)賠償給乙方造成的實(shí)際損失。
3、承包人不得將承包工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包工程支解以后分包的名義發(fā)包他人，否則，合同自行終止。
4、甲、乙雙方本著精誠合作、自行遵守的原則，認(rèn)真履行職責(zé)，協(xié)助保密等義務(wù)。
5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，合同自簽字生效，發(fā)包人、承包人履行合同的全部義務(wù)，承包人自發(fā)包人交付竣工結(jié)算款支付完畢，本合同自行終止。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程的施工合同7
發(fā)包人(全稱)：
承包人(全稱)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就下述建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱：
工程地點(diǎn)：
工程內(nèi)容：
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：
資金來源：
二、工程承包范圍
承包范圍：
三、合同工期：
開工日期：
竣工日期：
合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
—2—
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格
五、合同價(jià)款
金額(大寫)： 元(人民幣)
(小寫)： 元(人民幣)
六、組成合同的.文件
組成本合同的文件包括：
1、本合同協(xié)議書
2、本合同專用條款
3、本合同通用條款
4、中標(biāo)通知書
5、招標(biāo)文件及答疑澄清
6、投標(biāo)文件
7、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
8、圖紙
9、工程量清單
10、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書
雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。
十、合同生效
本合同雙方約定 簽字蓋章 后生效。本合同一式 四 份，雙方各執(zhí) 兩 份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
年月日：
建筑工程的施工合同8
發(fā)包人：（以下簡稱甲方）
承包人：（以下簡稱乙方）
經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，就本工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。
一、工程項(xiàng)目
1、工程名稱：
2、工程地點(diǎn)：
3、承包范圍：
4、承包方式：
5、合同價(jià)款：合同總價(jià)每公里萬。單位造價(jià)每平方米元（竣工后以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算）。
二、技術(shù)要求
1、路面為cm厚水泥混凝土路面，寬米。
2、天然級配砂礫石墊層，厚度cm天然級配砂礫石，寬度6M。
3、cm厚灰土墊層。
三、施工及質(zhì)量要求
1、路基處理
在原有路基的基礎(chǔ)上，對高低不平路段，采用推土機(jī)或裝載機(jī)整平，并清除地表雜草，然后用壓路機(jī)壓實(shí)。
2、嚴(yán)格控制路面材料質(zhì)量，墊層必須夯實(shí)，否則返工。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)
1、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)
發(fā)包人委派的業(yè)主代表：
姓名：職務(wù)；
職權(quán)：對施工階段質(zhì)量、進(jìn)度以及現(xiàn)場工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理與控制、參與工程竣工驗(yàn)收以及保修階段的相關(guān)工作。
2、發(fā)包人主要工作：
負(fù)責(zé)場地三通一平；
3、承包人的權(quán)利和義務(wù)
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人代表承包人就此工程項(xiàng)目全權(quán)對發(fā)包人負(fù)責(zé)。
4、承包人主要工作：
負(fù)責(zé)本工程施工范圍內(nèi)的施工安全工作。承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格實(shí)施安全防護(hù)措施，承擔(dān)由于自身安全措施不當(dāng)造成事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費(fèi)用；做好現(xiàn)場設(shè)備、材料的照管工作。做好現(xiàn)場施工記錄，配合發(fā)包人和監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)量檢查：
五、工程價(jià)款的支付
本合同簽訂之日付%，工程竣工驗(yàn)收完后分階段視情況支付下�？铐�(xiàng)。工程質(zhì)量保證金為總造價(jià)的%，質(zhì)保期一年，質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，期滿后一次性支付質(zhì)保金。
六、安全文明施工
承包人應(yīng)按建設(shè)總承包單位工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定及發(fā)包人統(tǒng)一管理制度的`規(guī)定，精心組織、文明安全施工；發(fā)包人、總承包單位對承包人任何違反現(xiàn)場管理制度的行為均有權(quán)予以制止，直至罰款和解除合同。
承包人在施工過程中發(fā)生的一切安全事故、質(zhì)量事故均有承包人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任及相應(yīng)的一切經(jīng)濟(jì)賠償。
七、竣工驗(yàn)收
承包人在工程具備竣工驗(yàn)收條件錢24小時(shí)通知發(fā)包單位組織竣驗(yàn)收。發(fā)包人在收到通知后及時(shí)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后2天內(nèi)給予認(rèn)可或提出整改意見。承包人按要求整改，并承擔(dān)自身原因造成的整改費(fèi)用。
八、本合同一式兩份
甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。項(xiàng)目工程有關(guān)款項(xiàng)全部計(jì)算完畢后自行失效。
發(fā)包人：（簽章）
承包人：（簽章）
年月日
建筑工程的施工合同9
甲方：
乙方：
甲方在 建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：
一、承包方式 采用包工不包料方式承包。 甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、碎石、石灰、水泥、鋼材等一切建筑材料。 乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)的一切用具等。
二、承建項(xiàng)目 乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋及房屋脊頂燈
三、承包價(jià)格 每平方米人民幣大寫： 元，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。
四、付款方式 合同簽訂完畢，工具進(jìn)場，人員到位，預(yù)付30% ，完成
第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成
第二層以及屋頂付到75%，工程全部完工，交驗(yàn)完畢付到90%， 預(yù)留10%為質(zhì)量保證金，完工________年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。
五、雙方責(zé)任 甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場。 乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。
六、質(zhì)量要求 乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的`房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全 勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。
八、工期要求 主體工程工期為 天(日歷天)，從簽訂合同之次日起計(jì)算，乙方必須在________年____月____日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃，以便及時(shí)籌備。
九、后期維修 因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任
十、其它 其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
建筑工程的施工合同10
發(fā)包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方就住宅樓建筑工程承包事宜經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，特簽訂本合同。
第一條 工程概況
1、工程名稱：甲方名下私房住宅樓。
2、工程地點(diǎn)： 號。
3、承包范圍：主體工程(從承臺(tái)開始，圈梁，地臺(tái)，一直到封頂)。內(nèi)外墻批蕩，四周外墻粘貼紙皮磚，樓梯貼步級磚，走廊、電梯口分別粘貼(詳參照以下第4條)。樓層一至八層或共 層(不含夾層)，框架結(jié)構(gòu)，首層為商鋪，夾層為摩托車庫。二層以上為住宅套房，頂層為一個(gè)樓梯房，電梯機(jī)房(結(jié)算時(shí)作投影面積計(jì)算)。
4、承包方式：包清工。所有機(jī)械設(shè)備、排柵、模板、鐵釘、鐵線等全部由甲方負(fù)責(zé)。乙方只提供線錘、泥刀、水平尺、圈尺、灰刀等。
注：本工程的水電安裝工程(包括強(qiáng)、弱電)，門窗制作安裝、防雷、消防、排柵、防護(hù)網(wǎng)不包括在本承包內(nèi)。
5、建設(shè)工期：本工程自 年 月 日開工，于 年 月 日竣工(其中主體工程 個(gè)月內(nèi)完成)(詳參照以下第五條)。
6、工程質(zhì)量：參照國家房屋質(zhì)量有關(guān)要求執(zhí)行。
7、承包價(jià)格：按每層投影面積計(jì)算，每平方米為人民幣： 元整(￥ 元)。包括天面樓梯屋、電梯機(jī)房，基礎(chǔ)部分不計(jì)，化糞池不計(jì)。(凸窗部分只計(jì)一面，不計(jì)雙面)
第二條 甲方工作
1、開工前向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底，清除影響施工的障礙物;向乙方提供施工所需的用水、用電等有關(guān)方面，并說明使用注意事項(xiàng)。
2、準(zhǔn)備后需的設(shè)備，材料運(yùn)送到工地，但不負(fù)責(zé)材料運(yùn)上樓層。
3、甲方指派人員監(jiān)督及保護(hù)好建筑材料。
第三條 乙方工作
1、工柵搭設(shè)及施工現(xiàn)場每層的臨時(shí)用水、用電以及放水保養(yǎng)。
2、參加甲方組織的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和計(jì)劃進(jìn)度(作法說明)，交甲方審定。
3、按要求組織施工，保質(zhì)、保量，按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
4、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火安全規(guī)定，環(huán)境保護(hù)規(guī)定;嚴(yán)格按照圖紙作法或說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄;參加峻工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。
5、遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍的建筑物、設(shè)備管線，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾處理，模板等材料的堆放、清理;以及消防等方面的安全工作，協(xié)調(diào)好由于施工帶來的擾民問題及與周圍住戶的關(guān)系。
6、工程峻工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
7、負(fù)責(zé)峻工后周邊、內(nèi)部場地，室內(nèi)地面的環(huán)境清理。
第四條 工程內(nèi)容及包工范圍
1、甲方以清包工的方式發(fā)包給乙方。乙方自帶行裝及必須的生活品及用具，施工所用的平水尺、圈尺、吊錘、泥刀、、灰刀等常規(guī)的使用工具。
2、包工范圍：
�、購闹^承臺(tái)底標(biāo)高起至正負(fù)零基礎(chǔ)、圈梁、平基、地面硬底化。
�、陔娞菥�、化糞池。
�、壑黧w框架結(jié)構(gòu)及主體砌磚工程(砌磚外圍墻砌18cm,套間之間的間墻砌18cm,電梯井到頂四周砌18cm,其余為12cm磚墻)。
�、芪菝婀こ痰臋趬�(包括樓面防水線的搗制)。
�、菔覂�(nèi)外墻、天花板全部水泥混合砂漿掃(批)蕩，主樓墻外四周圍四面粘貼紙皮磚。
�、揠娞莩鋈肟谒拿鎵θ迟N瓷磚到頂，公共通道地面貼地磚，墻裙貼1.6米至1.8米高瓷磚。
�、邐A層車庫包括天花板全批蕩，地面過水泥沙漿。
⑧頂層天面鋪設(shè)30cm至40cm高的預(yù)制磚塊隔熱。
�、崾讓与娞萑肟�、樓梯通道地面貼磚，通道貼磚到頂。
3、使用的泵車費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)。乙方按圖紙施工。若工程有變更修改，必須征得甲方同意方可變更。
第五條 關(guān)于工期的約定
1、因甲方未按約定完成工作，影響工期的，工期順延。
2、因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期的，工期不順延。
3、因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力的原因，導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延。
第六條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1、本工程以施工圖紙的作法說明和國家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、乙方應(yīng)在接到甲方進(jìn)場通知后安排施工人員進(jìn)場，不得無故拖延、拒絕。應(yīng)遵從甲方總施工進(jìn)度計(jì)劃和工期要求。由于乙方原因造成質(zhì)量事故的，其翻工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
3、甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)對隱蔽工程和中間工程進(jìn)行檢查與驗(yàn)收手續(xù)，要對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，檢查隱蔽工程及負(fù)責(zé)驗(yàn)收。
4、遇到以下情況之一者，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后生效：
A.重大設(shè)施變更
B.不可抗力
上述情況發(fā)生兩天內(nèi)，乙方應(yīng)將工期延誤內(nèi)容書面報(bào)告給甲方，甲方收到報(bào)告后兩天內(nèi)給予答復(fù)。
5、非上述原因，工程不能按期峻工，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，每延誤一天，罰款 元，從工費(fèi)中扣除。因乙方原因中途停工，造成甲方損失由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
6、工程峻工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知10日內(nèi)驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收有關(guān)手續(xù)。
第七條 關(guān)于工程工費(fèi)的支付及結(jié)算約定
1、本工程根據(jù)施工進(jìn)度情況分次撥付進(jìn)度款，按完成工程進(jìn)度分工種支付70%給乙方。余下部分待峻工驗(yàn)收后結(jié)算付清。具體按工種不同依照進(jìn)度情況支付。如框架部分每完成一層，按 元∕平方計(jì)付70%的款項(xiàng)，以此類推。
2、工程峻工后，乙方按規(guī)定對工程實(shí)行保修。保修時(shí)間自通過驗(yàn)收之日算起，保修一年，外墻及屋面保修二年。甲方從乙方工費(fèi)中扣除人民幣 元整(￥ 元)作乙方的質(zhì)量保證金，保修期滿則退還給乙方。
第八 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的'約定
乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。
1、乙方應(yīng)按規(guī)定采取嚴(yán)格的安全措施，做到安全生產(chǎn)、文明施工，施工中發(fā)生的安全事故由乙方全部負(fù)責(zé)，任何人員進(jìn)入工地必須戴好安全帽及其他需要的安全帶、裝置等。
2、按照施工規(guī)范的要求做好現(xiàn)場施工安全管理，根據(jù)需要設(shè)計(jì)現(xiàn)場照明和圍護(hù)設(shè)施，防止發(fā)生工傷事故，確保現(xiàn)場人員的生命、財(cái)產(chǎn)安全。若因乙方責(zé)任發(fā)生的工傷事故，應(yīng)積極處理并立即報(bào)告有關(guān)部門，因此帶來的損失由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任。
3、加強(qiáng)現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，防火、防盜、防搶，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。所用水泥袋由甲方收回處理。
4、材料堆放整齊，確�，F(xiàn)場整潔。
5、自行辦理所屬現(xiàn)場施工人員的生命、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
6、接受甲方現(xiàn)場管理人員的監(jiān)督和檢查。
其他：工程峻工、付清工程款后，本合同自動(dòng)失效。未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商后，可作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之時(shí)起即生效。希雙方共同守。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程的施工合同11
發(fā)包單位(甲方)：_________________
承包人：(乙方)：_________________
根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和建設(shè)安裝工程承包合同條例的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第1條：工程概況
1.1、工程名稱： _________________
工程地點(diǎn)：__________________________________
工程內(nèi)容：
含如下內(nèi)容：地下室基礎(chǔ)承臺(tái)及基礎(chǔ)梁的開挖、樁頭的破除、開挖后基坑的抽水(抽水工具由甲方提供)、基坑基槽采用人工整平、磚胎模完工后的回填整平、多余的土方由乙方用大挖機(jī)甩到地下室主道的兩側(cè)后由甲方負(fù)責(zé)外運(yùn)。
工程總價(jià)： 按下室占地面積_______元(此價(jià)格含不可考慮的因素，沒有任何價(jià)格調(diào)差)。
工 期：第2條：合同使用標(biāo)準(zhǔn)和法律
2.1、合同使用標(biāo)準(zhǔn)：______________
2.2、適用法律：中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和建設(shè)安裝工程承包合同條例
第3條：甲方工作
3.1 公布工地各項(xiàng)管理制度，對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工、材料耗用等進(jìn)行檢查、督促，監(jiān)督施工質(zhì)量并協(xié)調(diào)解決施工過程中的各種問題。
3.2按照合同條款按時(shí)按量支付工程款。
3.3如乙方不服從甲方指揮，不能按時(shí)完成甲方規(guī)定的施工任務(wù)，或發(fā)生重大失誤導(dǎo)致工程停工，甲方有權(quán)終止合同。對造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
3.4負(fù)責(zé)加強(qiáng)安全管理、完善安全規(guī)章制度，做好安全設(shè)防。
3.5對乙方違反各種管理制度、操作規(guī)程、安全生產(chǎn)、文明施工規(guī)定的.人員甲方有權(quán)清理出施工現(xiàn)場。乙方不服從甲方現(xiàn)場施工員的安排，不能按時(shí)、按量、按要求完成施工任務(wù)(或整改內(nèi)容)的，甲方有權(quán)另行安排人員完成，造成的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，對消極對待、屢教不改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議;中途退場的，甲方有權(quán)不付任何工資費(fèi)用。
第4條：乙方工作
4.1乙方須安排一個(gè)負(fù)責(zé)人長期呆在現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作，至該工作內(nèi)容全部完成為止，
4.2 乙方嚴(yán)格按照甲方測量出的樁頂標(biāo)高進(jìn)行破除，標(biāo)高測量中乙方必須派人員配合，嚴(yán)禁用炮機(jī)鑿除，人工破除過程中不能傷及樁鋼筋，破除后的樁頭必須保持平整完好。預(yù)留鋼筋必須按甲方的要求所預(yù)留。破除完的的樁頭由乙方用挖機(jī)吊出基坑，并掩埋在車庫底板以下。
4.3 前期進(jìn)場必須保證有一臺(tái)大挖機(jī)和兩臺(tái)小挖機(jī)方可開始施工，施工中乙方必須按照甲方的進(jìn)度相應(yīng)的增加機(jī)械人員，如進(jìn)度達(dá)不到要求，甲方有權(quán)終止合同，并按完成的50%結(jié)算。
4.4 乙方進(jìn)場后，甲方負(fù)責(zé)提供住宿及生活水電，乙方自帶破樁工具(包括空壓機(jī))。在施工過程中，甲、乙雙方必須緊密配合，確保施工進(jìn)度以保證工程的如期完成。乙方人員在施工中必須注意安全，上班必須安全帽，穿膠鞋，如發(fā)生安全事故，由乙方完全負(fù)責(zé)，嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)安全，生產(chǎn)制度和各種生活制度。另乙方必須保證施工進(jìn)度，如進(jìn)度嚴(yán)重跟不上，甲方有權(quán)中止乙方的合作。
第5條：工程款
工程款支付金額和時(shí)間：按地下室后澆帶分成六塊，每塊墊層砼完成后按完成工程量的70%支付一次工程款，其余款項(xiàng)待地下室墊層全部澆筑完一周內(nèi)全部付清，甲方違約的責(zé)任：甲方不按期付款，乙方有權(quán)停工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方停工期間的一切損失。乙方所收的工程款不含任何稅金，乙方只提供收款收據(jù)。
第6條：合同的生效與終止
合同簽字之日起生效，工程完成、工程款全部付清后合同自行終止。
第7條：合同份數(shù):甲乙雙方各執(zhí)2份。
第8條：合同款未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后，用補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充或協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程的施工合同12
發(fā)包方（甲方）：
承包方（乙方）：
承包方:
按照《中華人民共和國合同法》, 及其有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：
一、工程名稱：
二、工程地點(diǎn)：（合同履行地）：
三、承包范圍：
四、合同價(jià)款：
五、結(jié)算方式：以實(shí)際回填方量進(jìn)行結(jié)算
六、付款方式： 工程開工后，乙方按月上報(bào)進(jìn)度，以監(jiān)理和甲方確認(rèn)的工程量以及合同包干單價(jià)計(jì)算進(jìn)度款，按85%付款比例通過轉(zhuǎn)賬方式于7日內(nèi)支付，乙方出具工程發(fā)票。
七、甲、乙雙方責(zé)任：
1、甲方責(zé)任：
�。�1）向乙方提供相關(guān)圖紙和工程地質(zhì)資料，并保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。
（2）將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)點(diǎn)以書面形式交給乙方，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)。
�。�3）組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。
�。�4）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線的保護(hù)。
2、乙方責(zé)任：
（1）做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作。
（2）有義務(wù)做好施工現(xiàn)場的文明施工，夜間施工必須確保場內(nèi)
（3）認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令進(jìn)行施工。隨時(shí)接受甲方代表的.檢查檢驗(yàn)。
八、安全責(zé)任：
1、施工企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)施工有關(guān)規(guī)定及條款。
2、乙方未按合同約定和安全生產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行施工，甲方對乙方現(xiàn)場提出的書面及口頭要求均有效，因乙方未按照甲方提出的書面及口頭要求整改，由此造成的安全責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)。
九、其他約定：
1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行友好協(xié)商。
2、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽章后生效，款付清后失效。
甲 方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人簽字（蓋章）：法定代表人簽字（蓋章）： 委托代理人簽字（蓋章）：委托代理人簽字（蓋章）： 電 話：電 話：
日 期：日 期：
建筑工程的施工合同13
項(xiàng)目名稱： 合同編號：
建筑工程施工管理合同
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等及誠信原則下就工程承建達(dá)成本協(xié)議，具體條款如下：
1、工程概況
1.1工程名稱：
1.2工程地點(diǎn)： 項(xiàng)目內(nèi)；
1.3工程結(jié)構(gòu)：框剪、部分磚混結(jié)構(gòu)；
1.4建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約萬m2；
2、工程范圍： 項(xiàng)目約 萬m2除專業(yè)分包外的全部土建工程。
3、施工人、施工面積限制及確定施工人的方式
3.1乙方在此工程范圍內(nèi)，可以組織自行施工，甲方也可以優(yōu)選其他施工單位經(jīng)乙方審查同意后施工。
3.2乙方自行組織施工的面積不得超過項(xiàng)目總面的30%，其他應(yīng)由甲方優(yōu)選的施工單位施工。
3.3無論是乙方自行施工還是甲方優(yōu)選的施工單位施工，均應(yīng)通過招標(biāo)程序確認(rèn)。
4、工程承包方式：約定總面積內(nèi)按不同樓棟確定為雙包或單包。
5、工程管理
5.1 約定總面積內(nèi)無論是雙包還是單包工程，其按照國家有關(guān)建筑規(guī)范包括但不限于安全管理責(zé)任和質(zhì)量管理責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)；
5.2 約定總面積內(nèi)無論是雙包還是單包工程，其包括但不限于民工工資在內(nèi)的所有工資、保險(xiǎn)和國家規(guī)定的福利，亦概由乙方負(fù)責(zé)。
5.3甲方向乙方推薦且經(jīng)乙方審查同意進(jìn)場施工的單位，因工程需要與第三方交易發(fā)生的欠款糾紛及該施工單位就工程量和工程款結(jié)算差異發(fā)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
5.4乙方負(fù)責(zé)組建派住甲方施工現(xiàn)場包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、各工種技術(shù)負(fù)責(zé)人、工程師、安全員、質(zhì)量員、施工員等管理團(tuán)隊(duì)，對業(yè)主的建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家和國家有相部門的建筑施工管理規(guī)范要求進(jìn)行嚴(yán)格管理。對項(xiàng)目施工單位行使監(jiān)督、檢查、處罰權(quán)。
5.5甲方委派相應(yīng)工程技術(shù)人員進(jìn)駐項(xiàng)目施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)處理因水、電、汽和自然因素引起的停工簽證、工程量增減簽單以及相關(guān)工程文件的簽字確認(rèn)和簽收；即時(shí)匯同監(jiān)理公司和乙方對隱避工程和分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收。
6、工程價(jià)款和工程管理費(fèi)
6.1工程價(jià)款
約定建筑面積內(nèi)的土建工程，其工程價(jià)款由雙方簽訂《建設(shè)工程承包合同》及相關(guān)《補(bǔ)充協(xié)議》另行約定。
6.2工程管理費(fèi)
甲方向乙方推薦且經(jīng)乙方審查同意的施工單位，甲方按該施工單位實(shí)際施工面積向乙方支付工程管理費(fèi)10元/m2，其中包含乙方公司建筑資質(zhì)維護(hù)費(fèi)5元/m2,乙方工程管理人員工資、保險(xiǎn)和其他福利費(fèi)5元/m2。
7、雙方權(quán)利義務(wù)
7.1甲方權(quán)利義務(wù)
7.1.1甲方有權(quán)對乙方的工程施工質(zhì)量、施工進(jìn)度和施工管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查。甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工管理中存在嚴(yán)重安全隱患、管理混亂時(shí)，甲方有權(quán)建議監(jiān)理公司對乙方下達(dá)限期整頓的指令；
7.1.2乙方的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度嚴(yán)重影響甲方項(xiàng)目計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)另選施工單位進(jìn)場趕工，所發(fā)生一切包括但不限于工程直接費(fèi)、間接費(fèi)等在乙包承包工程款中扣除。
7.1.3 甲方必須按約定按時(shí)，按額向乙方支付工程款。
7.1.4 其他權(quán)利、義務(wù)在雙方另行簽訂的《建筑工程承包合同》中約定。
7.2 乙方權(quán)利義務(wù)
7.2.1 乙方有權(quán)要求甲方按照約定完成提供施工圖紙和其他技術(shù)資料、組織圖紙會(huì)審、進(jìn)行技術(shù)交底，安排工程“二通”等工作，為乙方提供必要施工條件 ；
7.2.2 乙方有權(quán)要求甲方按照約定按時(shí)、按額支付工程款；
7.2.3 乙方必須依照建筑工程管理規(guī)范按時(shí)、按質(zhì)完成工程承包任務(wù)，向甲方提交優(yōu)質(zhì)的建設(shè)工程產(chǎn)品；
7.2.4其他權(quán)利、義務(wù)在雙方另行簽訂的《建筑工程承包合同》中約定。
8 工程款及工程管理費(fèi)的支付
8.1 工程款的結(jié)算與支付，在雙方另行簽訂的《建筑工程承包合同》中約定；
8.2 甲方應(yīng)向乙方支付的工程管理費(fèi)，甲方按雙方另行簽訂的《建筑工程承包合同》面積按本協(xié)議6.2條約定分兩次支付，即與雙方另行簽訂相對應(yīng)的《建筑工程承包合同》簽訂后，七個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付50%工程管理費(fèi)，另50%工程管理費(fèi)在承包工程竣工驗(yàn)收合格并提交所有資料后一月內(nèi)付清。
9、工程總工期要求和施工組織要求
9.1本工程總工期為個(gè)月，工期從甲方書面通知開工之日起算。
9.2施工中遇有停水、停電，在3日以內(nèi)由乙方自行調(diào)劑安排其它施工工作，不得作為辦理任何簽證和工期順延的依據(jù)。
9.3如遇不可抗力原因，影響工期連續(xù)不超過3天的，甲方不予簽證。同時(shí)甲方不簽累積工期；對影響工期連續(xù)超過3天的，以甲方簽證認(rèn)定后的時(shí)間，為順延工期的依據(jù)，其余任何條件不得作為順延工期的依據(jù)；對因不可抗力給雙方造成的損失由各自承擔(dān)。
10、工程施工管理、質(zhì)量
10.1工程施工
10.1.1乙方須嚴(yán)格按照國家頒布的現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范、施工圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要、技術(shù)通知單、施工組織設(shè)計(jì)（應(yīng)在開工前提交甲方及甲方委托的監(jiān)理公司審定）組織進(jìn)行施工。為了保證施工工期和質(zhì)量，乙方承諾派出高素質(zhì)的項(xiàng)目管理和工程技術(shù)人員承擔(dān)此項(xiàng)工程施工任務(wù)，應(yīng)甲方要求，共建立 個(gè)工程項(xiàng)目部，各項(xiàng)目部的項(xiàng)目經(jīng)理及工程師見附件〈一〉，負(fù)責(zé)承建相應(yīng)的項(xiàng)目工程；各工程項(xiàng)目部的項(xiàng)目經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)承建工程的結(jié)算工作，具體價(jià)格詳見甲方、乙方與各工程項(xiàng)目部簽訂的《建筑工程承包合同》。
10.1.2工程施工中必須隨時(shí)接受有關(guān)行業(yè)主管部門、甲方及甲方委托的監(jiān)理方的檢查。凡工程質(zhì)量不符合現(xiàn)行施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范要求的，乙方認(rèn)可的項(xiàng)目部須無條件地返工，并重新施工直到達(dá)到要求為止，且由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方認(rèn)可的項(xiàng)目部自行承擔(dān)。乙方認(rèn)可的項(xiàng)目部拒不返工的，且工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的，甲方有權(quán)單方面解除與乙方認(rèn)可的項(xiàng)目部的合同；對質(zhì)量問題不嚴(yán)重的，甲方可聘請其他施工企業(yè)進(jìn)行返工，所發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的2到5倍在乙方的工程結(jié)算款中扣除。
乙方認(rèn)可的項(xiàng)目部因違反本條規(guī)定而返工的，除依前款規(guī)定處理外，還須承擔(dān)由此給甲方造成的各種經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于甲方商品房買受人索賠造成的經(jīng)濟(jì)損失）。
10.1.3隱蔽工程管理
10.1.3.1隱蔽工程在隱蔽前，乙方須首先進(jìn)行自檢自驗(yàn)合格后，提前24小時(shí)以書面形式通知甲方驗(yàn)收，甲方接到通知后24小時(shí)內(nèi)組織設(shè)計(jì)、質(zhì)檢、
監(jiān)理等部門進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并簽字蓋章后，方可進(jìn)行工程隱蔽和進(jìn)入下道工序施工。
10.1.3.2凡未經(jīng)甲方組織相關(guān)單位驗(yàn)收乙方自行隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方停工，并拆除違約施工的.部位，經(jīng)甲方和有關(guān)方面人員驗(yàn)收，認(rèn)為合格后方可重新進(jìn)行隱蔽，如不合格乙方須及時(shí)返工直至驗(yàn)收合格，其停工、拆除、返工所造成的損失和所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
10.1.3.3如甲方超過24小時(shí)內(nèi)未及時(shí)組織驗(yàn)收，乙方可進(jìn)行自檢隱蔽，甲方需要再檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)配合組織開挖、鑿除等工作，如發(fā)現(xiàn)問題乙方必須進(jìn)行返工，發(fā)生的檢驗(yàn)費(fèi)、返工費(fèi)全部由乙方承擔(dān)；如未發(fā)現(xiàn)問題所發(fā)生的一切組織開挖檢驗(yàn)費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。
10.1.4乙方在施工中所有需要備案的資料，應(yīng)及時(shí)向甲方提供（包括自檢資料）。
10.1.5本工程的質(zhì)量保修必須按國務(wù)院279號《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
第六章規(guī)定執(zhí)行；乙方或認(rèn)可的項(xiàng)目部須于簽訂本合同時(shí)與甲方簽訂“質(zhì)量保修書”并作為本合同附件（二）。
10.1.6為了加強(qiáng)在施工中的各項(xiàng)管理，雙方需各自委派工地代表進(jìn)駐工地負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)日常工程管理工作，甲方委派 同志為工地代表，乙方委派 同志為工地代表。如任意一方變更現(xiàn)場代表，必須以書面形式通知對方。
10.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。
11、工程設(shè)計(jì)變更管理
11.1施工中甲方需對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前3天以書面形式向乙方發(fā)出變更通知，并提供相應(yīng)的變更圖紙和說明。乙方按照甲方發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求進(jìn)行施工。
11.2施工中乙方或認(rèn)可的項(xiàng)目部不得對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方或認(rèn)可的項(xiàng)目部擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方或認(rèn)可的項(xiàng)目部承擔(dān)，延誤的工期不予順延。
11.3乙方在施工中提出的合理化建議涉及到設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí)，乙方或認(rèn)可的項(xiàng)目部承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。
11.4甲方同意采用乙方合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，甲方和乙方另行約定分擔(dān)或分享。
12、安全生產(chǎn)與文明施工
12.1施工安全
12.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家頒布的“建筑施工安全規(guī)程、規(guī)范”進(jìn)行組織施工，建立健全安全防護(hù)措施體系；接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查與處罰。
12.1.2凡因乙方認(rèn)可的項(xiàng)目部原因在施工中發(fā)生的人員傷亡、質(zhì)量或機(jī)械安全事故，其責(zé)任和由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由乙方認(rèn)可的項(xiàng)目部自行承擔(dān)。
12.2文明施工
12.2.1乙方認(rèn)可的項(xiàng)目部應(yīng)遵守市政、環(huán)保和甲方等有關(guān)部門制定的規(guī)定和規(guī)章制度，做好工程施工中污、噪、塵的處置、管理，做到文明施工，如施工中違反有關(guān)部門規(guī)定造成后果，其責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)用均由乙方或認(rèn)可的項(xiàng)目部承擔(dān)。
12.2.2乙方應(yīng)具備安全生產(chǎn)條件和建立各項(xiàng)保險(xiǎn)措施，不得拖欠工人工資及其他報(bào)酬，如有違反，甲方有權(quán)在應(yīng)付給乙方的工程款中扣付。
13、甲方的權(quán)利和義務(wù)
13.1甲方向乙方提供施工圖套，協(xié)調(diào)在施工中與各單位的配合工作，監(jiān)督乙方在施工過程中的工程質(zhì)量和安全等方面的管理工作。
13.2組織工程圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底，及時(shí)向乙方提交技術(shù)變更資料文件。 13.3安排工程的“二通”工作（電通至小區(qū)范圍各棟內(nèi)，其他各施工界面由乙方自行連接；路通，即小區(qū)周邊道路通暢，場地內(nèi)臨時(shí)施工道路由乙方自己鋪設(shè)，且費(fèi)用理；施工用水由乙方在施工現(xiàn)場打鋼管井取水，費(fèi)用自理），協(xié)調(diào)周邊地界關(guān)系。
13.4甲方按照國家有關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納各種稅費(fèi)。
14、乙方的權(quán)利和義務(wù)
14.1未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)包、分包所承包的工程。
14.2施工范圍內(nèi)的圍擋、拆除，均由乙方自行承擔(dān)。
14.3乙方在簽訂本合同后十五日內(nèi)向甲方及監(jiān)理方提供經(jīng)甲方批準(zhǔn)后的施工組織設(shè)計(jì)和周、月、季進(jìn)度報(bào)表（包括詳細(xì)施工進(jìn)度表，施工現(xiàn)場平面圖，施工組織架構(gòu)表等）一式叁份，且每月26日須向甲方工程部負(fù)責(zé)人報(bào)送當(dāng)月、累計(jì)工程形象進(jìn)度及工程數(shù)量、價(jià)值。
14.4乙方應(yīng)指定工程總負(fù)責(zé)人對施工現(xiàn)場進(jìn)行有效的組織管理，協(xié)調(diào)好各分包單位的關(guān)系，保證工程按期完成。乙方必須按施工圖和合同中約定的內(nèi)容和條款組織施工，在施工中的各項(xiàng)變更和通知以甲方書面通知為準(zhǔn)，所有變更和通知必須按甲方制定的程序和本合同的約定逐級上報(bào)簽字后經(jīng)甲方總負(fù)責(zé)人簽字并加蓋甲方公章為有效，未加蓋公章無效；乙方不得在施工中擅自與設(shè)計(jì)部門變更圖紙和增加項(xiàng)目，如乙方擅自變更圖紙和增加項(xiàng)目的，甲方不予認(rèn)可，且由此給甲方造成的損失由乙方賠償。
建筑工程的施工合同14
建設(shè)工程施工合同管理是規(guī)范建筑市場的重要內(nèi)容之一。近十年來，經(jīng)過建設(shè)行政管理部門的積極努力，合同備案工作取得了很大成效。但是，由于目前施工合同備案一些深層次問題還未從根本上得到解決，部分施工合同的內(nèi)容不夠詳細(xì)，管理不到位，履約效果不甚理想�，F(xiàn)結(jié)合我市合同備案善，就當(dāng)前合同備案的必要性、存在的若干問題及解決的對策的思路談一些認(rèn)識。
一、強(qiáng)化建設(shè)工程施工合同的備案管理是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求：
隨著我國加入WTO后建筑市場的規(guī)范發(fā)展，施工合同必將成為維系發(fā)承包雙方經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要法律依據(jù)。強(qiáng)化建設(shè)工程施工合同的備案管理不僅是主觀需要，更是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。
首先，從社會(huì)制度和企業(yè)性質(zhì)看，我國目前是以公有制為主的多種經(jīng)濟(jì)形式并存的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)力水平不高，法制不健全，不正當(dāng)競爭行為時(shí)有發(fā)生，建筑市場承發(fā)包雙方的合同自律行為還比較差�，F(xiàn)階段必須依靠政府有關(guān)部門的宣傳、監(jiān)督和管理，發(fā)揮政府職能部門的作用，才能使建筑市場不斷規(guī)范和完善。
其次，從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)秩序的狀況看，舊的體制雖然已被打破，但新的體制還沒有完全建立起來，人們?nèi)狈κ袌鼋?jīng)濟(jì)所必需的法制觀念和行為規(guī)范，經(jīng)濟(jì)交往的隨意性和盲目性很大，加之投機(jī)和趨利的.心理作用，使建筑市場交易秩序經(jīng)常處在一個(gè)不穩(wěn)定的狀態(tài)，如果版面地強(qiáng)調(diào)施工合同簽約自由和企業(yè)自律，只會(huì)加劇建筑市場經(jīng)濟(jì)秩序的混亂，使企業(yè)付出更加學(xué)生的代價(jià)。
其次，從企業(yè)經(jīng)營管理的現(xiàn)狀看，一些企業(yè)的合同意識比較薄弱，廢止簽合同，不會(huì)用合同保護(hù)自身的合法權(quán)益，不知如何管理合同的現(xiàn)象仍很普遍。如：大連水陸工程局由于簽訂施工合同的隨意性，短短兩年時(shí)間就遺留了47起合同糾紛，花80多萬元，先后打了五年官司，造成直接經(jīng)濟(jì)損失400多萬元。沉痛的教訓(xùn)，使他們認(rèn)識到加強(qiáng)合同管理的重要性。此后，由于他們主動(dòng)申請備案鑒證，完善了合同內(nèi)容，使企業(yè)的合法權(quán)益得到了保障，經(jīng)營狀況越來越好。
最后，我國加入WTO后，建筑市場將全面放開。國外建筑承包商
將進(jìn)入我國市場，如果我們業(yè)主不是以平等主體來進(jìn)行交易，仍然盲目地壓價(jià)、壓工期和要求墊資，就有可能被外國承包商援引“非歧視原則”而引發(fā)貿(mào)易糾紛。這就要求我們必須加強(qiáng)施工合同的規(guī)范化管理，樹立國際化意識，以適應(yīng)加入WTO引發(fā)的新形式、新變化和新要求。
二、當(dāng)前建設(shè)工程施工合同備案面臨的幾個(gè)共問題：
1、法律意識淡薄。一是有相當(dāng)部分企業(yè)對履行施工合同備案法定程序缺乏自覺性，承發(fā)包雙方簽訂了施工合同后，不按規(guī)定辦理備案手續(xù)，回避建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理；二是個(gè)別單位不采用國家統(tǒng)一的施工合同示范文本而自訂條款；三是部分發(fā)包方不執(zhí)行國家的法律、法規(guī)，而各行其是，甚至個(gè)別單位自定章程代替法規(guī)，有的背地私下另行簽訂合同來約束承包方；四是個(gè)別承包方不具備法人資格，超越權(quán)限對外簽訂合同；五是有的單位不使用合同專用章。上述問題產(chǎn)生的原因，是由于某些領(lǐng)導(dǎo)及合同承辦人員的法律意識淡薄，對建設(shè)工程施工合同簽訂和改造應(yīng)具有嚴(yán)格的法定程序的重要性和必要性認(rèn)識不足。
建筑工程的施工合同15
關(guān)鍵詞施工合同；風(fēng)險(xiǎn)因素；防范措施
建設(shè)部和國家工商行政管理局早在1999年12月就頒布實(shí)施了經(jīng)重新修訂的建設(shè)工程施工合同范本GF-1999-0201（簡稱“合同范本”），并已在國內(nèi)建筑工程項(xiàng)目中廣泛采用。眾所周知，簽訂合同的目的是為了以法律形式確定合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)。合同范本必然是用合同條款在簽約雙方之間進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的合理分配。承包人應(yīng)分析并識別合同中明示和暗示的風(fēng)險(xiǎn)因素，通過對合同風(fēng)險(xiǎn)識別，承包人可以在合同談判到執(zhí)行合同的全過程中對風(fēng)險(xiǎn)采取慎重而有效的措施加以審視和防范，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。
1 合同價(jià)款的不同約定方式帶來的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
合同范本中規(guī)定了三種合同價(jià)款的約定方式，即固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。其中固定價(jià)格合同給承包人帶來的風(fēng)險(xiǎn)最大，合同范本通用條款規(guī)定：對固定價(jià)格合同，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)在專用條款內(nèi)約定。可見，按固定價(jià)格合同簽訂后，承包人將完全承擔(dān)約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。對此，承包人可從以下三方面加以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
�。�1）在簽合同時(shí)，將合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍用專用條款加以明確，就會(huì)使該范圍外可作價(jià)格調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)更清晰；明確了風(fēng)險(xiǎn)界面，可使承包人清楚自己應(yīng)承擔(dān)哪些無費(fèi)用補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而加以防范，同時(shí)還可以使承包人預(yù)防因風(fēng)險(xiǎn)范圍界定模糊而承擔(dān)更多其他風(fēng)險(xiǎn)。
�。�2）在簽合同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款的調(diào)整方法也應(yīng)明確并細(xì)化，以免日后雙方因理解不同而發(fā)生爭執(zhí)。
（3）承包人根據(jù)調(diào)研并結(jié)合以往的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將風(fēng)險(xiǎn)按發(fā)生概率和造成損失的大小進(jìn)行分類，并盡可能通過合同談判將發(fā)生概率高、造成損失大的風(fēng)險(xiǎn)納入可調(diào)合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)。
相對而言，可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同使承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小。對可調(diào)價(jià)合同，承包人在合同談判中應(yīng)爭取采用比較有利的合同價(jià)款調(diào)整方法。
2 對合同文件不同解釋引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
由于建筑工程施工合同文件組成較多，各組成文件之間可能會(huì)出現(xiàn)矛盾，因此而給承包人帶來風(fēng)險(xiǎn)。對此，承包人應(yīng)投入足夠的技術(shù)力量對合同組成文件進(jìn)行前后對照、逐條逐句地詳細(xì)分析、檢查，特別是根據(jù)合同范本承包人應(yīng)知道的如下內(nèi)容：發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的`洽商、變更等書面協(xié)議或文件也應(yīng)視為合同的組成部分；這些變更的協(xié)議或文件的效力高于其他合同文件，簽署在后的協(xié)議或文件效力高于簽署在先的。這就要求承包人在工程實(shí)施過程中，即使是在工程后期，也要十分慎重地對待與發(fā)包人及其工程師簽署的任何文字性的東西，盡量避免文件間潛在的不一致性，謹(jǐn)防因疏忽而發(fā)生在雙方共同簽署的文件中出現(xiàn)與早期文件相悖的、不利于自己的內(nèi)容，使原先爭取到的有利條款前功盡棄，要知道此類教訓(xùn)是很多的。
3 延期開工和工期延誤引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
合同范本通用條款規(guī)定：因發(fā)包人原因不能按合同約定的開工日期開工，發(fā)包人應(yīng)以書面形式通知承包人推遲開工日期，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人因延期開工造成的損失，并順延工期；但承包人對延期開工的通知沒有否決權(quán)；承包人只能獲得因延期開工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的全部或部分賠償，間接損失一般不容易得到賠償。大多數(shù)情況下承包人都希望按時(shí)開工，因?yàn)檠悠陂_工會(huì)造成承包人原定人、機(jī)、料等調(diào)配計(jì)劃的變更帶來的風(fēng)險(xiǎn)、分包人的報(bào)價(jià)有效期到期的風(fēng)險(xiǎn)和物價(jià)上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)等。承包人可從以下三方面防范因工期延誤帶來的風(fēng)險(xiǎn)：
（1）在工程進(jìn)度計(jì)劃中留有余地，使工期有一定的彈性，提高工期的抗延誤能力。
（2）加強(qiáng)與發(fā)包人、設(shè)計(jì)者、供貨商等的日常聯(lián)系和溝通，盡量消除可能造成工期延誤的隱患，尤其是應(yīng)努力避免網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵線路工作的停工現(xiàn)象。
�。�3）當(dāng)工期延誤不可避免時(shí)，承包人應(yīng)收集對已有利的證據(jù)，科學(xué)合理地計(jì)算因發(fā)包人責(zé)任導(dǎo)致延誤工期給自己造成的損失，使用合同中有關(guān)通用條款及時(shí)向發(fā)包人提出索賠要求。
4 發(fā)包人對承包人認(rèn)可檢查權(quán)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
合同范本通用條款中規(guī)定：工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求拆除并重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)為止。防范措施：這一條款的關(guān)鍵是“約定標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)具體化、明確化，承包人要對國內(nèi)當(dāng)時(shí)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范時(shí)的約定仔細(xì)研究，檢查該“約定標(biāo)準(zhǔn)”是否含糊不清、有否可操作性，以免由于發(fā)包人與承包人對約定標(biāo)準(zhǔn)有不同理解而導(dǎo)致可能發(fā)生的返工等損失。通用條款還規(guī)定承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)或約定標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期�？梢娫诓少彶牧显O(shè)備方面，約定標(biāo)準(zhǔn)不明確就會(huì)增大承包人的風(fēng)險(xiǎn)，因此也應(yīng)在相關(guān)專用條款中明確標(biāo)準(zhǔn)要求。
5 工程變更帶來的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
通用條款分別從兩方面對工程設(shè)計(jì)變更做了規(guī)定：一方面規(guī)定承包人不得對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，另一方面規(guī)定承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計(jì)的更改及對材料設(shè)備的換用，須經(jīng)發(fā)包人同意；未經(jīng)同意而擅自更改或換用時(shí)，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用、賠償損失，且不順延工期，即使承包人自認(rèn)為這些變更或換用是合理的、優(yōu)化的。防范措施：承包人應(yīng)嚴(yán)格掌握所提出的設(shè)計(jì)更改或材料設(shè)備換用必須經(jīng)發(fā)包人同意這個(gè)關(guān)鍵程序，否則會(huì)被發(fā)包人索賠。在工程量的確認(rèn)上也有類似問題：通用條款規(guī)定對承包人超過設(shè)計(jì)圖紙范圍的工程量在結(jié)算時(shí)不予計(jì)量�？梢妵�(yán)格遵守設(shè)計(jì)圖紙施工是承包人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的基本原則。
6 分包帶來的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
分包一直是建筑工程施工管理中的一個(gè)既復(fù)雜又棘手的問題。無論對發(fā)包人還是承包人，分包都是一把雙刃劍：對發(fā)包人來講，一方面分包可能使投標(biāo)報(bào)價(jià)趨低、分工更專業(yè)化，但另一方面，發(fā)包人對分包人的資質(zhì)不了解，擔(dān)心管理環(huán)節(jié)增多和責(zé)任的分散對工程質(zhì)量和工期不利；對承包人來講，也有類似的問題：合理使用分包可以優(yōu)化總包的資源配置，比如使用機(jī)電專業(yè)分包，可以彌補(bǔ)土建總包在機(jī)電安裝方面的專業(yè)不足，既降低成本又保證工期；將一些風(fēng)險(xiǎn)較大的分項(xiàng)工程分包出去，向分包人轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，這也是總包企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的常用策略。但從另一個(gè)角度看，分包也會(huì)給總承包人帶來風(fēng)險(xiǎn)，比如分包的管理問題：一個(gè)工程的分包過多，易造成工序搭接、配合困難，引發(fā)許多干擾或連鎖反應(yīng)。防范措施：作為總承包人，要規(guī)避分包風(fēng)險(xiǎn)首先必須在遵守總承包合同的前提下與分包方制訂分包合同，比如在機(jī)電工程分包合同中規(guī)定，機(jī)電設(shè)備采購及其安裝的技術(shù)要求和進(jìn)度應(yīng)符合總承包合同相關(guān)要求，以避免分包合同與總承包合同發(fā)生矛盾給各方帶來風(fēng)險(xiǎn)，要將分包合同的責(zé)、權(quán)、利條款與總包合同掛鉤；分包人也要認(rèn)真研究總包合同，以利于工程總體質(zhì)量控制和管理。
7 索賠事件和不可抗拒力事件受害情況通報(bào)期限帶來的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
通用條款規(guī)定，索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出索賠意向通知書，當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)階段性向發(fā)包人發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)向發(fā)包人送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告；該條款還規(guī)定不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向發(fā)包人通報(bào)受害情況和損失情況及預(yù)計(jì)費(fèi)用。防范措施：承包人應(yīng)清楚類似上述條款的期限規(guī)定，防止發(fā)包人以超出期限為由，不受理承包人的補(bǔ)償要求，以減少風(fēng)險(xiǎn)。
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