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商品房合同

時間：2024-10-18 13:05:34 合同范文我要投稿

商品房合同模板集錦六篇

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，越來越多的場景和場合需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編整理的商品房合同6篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

商品房合同模板集錦六篇

商品房合同篇1

　　出售方：（甲方）

　　地址：

　　電話：

　　購買方：（乙方）

　　姓名：

　　性別：

　　出生：年月日

　　國籍：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　電話：

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

　　第一條甲方經(jīng)市人民政府國土局批準，取得位于市，用地面積的土地使用權(quán)。地塊編號：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第幢號（第層）房。建筑面積，土地面積（其中，基底分攤、公用分攤、其他）。

　　第三條甲方定于年月日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的`結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列第（）種方式解決；

　　1.向仲裁委員會申請仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各執(zhí)一份。

　　出售方（甲方）：購買方（乙方）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽約時間：

　　附表一、二（略）。

商品房合同篇2

　　為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。

　　第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

　　第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

　　第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

　　第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。

　　被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

　　第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的'事實。

　　第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

　　第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

　　第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

　　第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

　　商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

　　第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

　　第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)�，不�?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

　　第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

商品房合同篇3

　　甲方（賣方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：乙方（買方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：

　　經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機工程機械買賣給乙方一事達成一致協(xié)議如下：

　　一、挖掘機工程機械概況品牌型號：現(xiàn)代210—5水陸兩用改裝挖掘機。

　　二、買賣價格：B890，000元整。（現(xiàn)金B(yǎng)八十九萬元整）

　　三、甲方承諾對上述買賣的挖掘機工程機械享有合法的完全的所有權(quán)，乙方基于該承諾購買上述挖掘機工程機械。如因第三人向乙方主張挖掘機工程機械的所有權(quán)或他物權(quán)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　四、挖掘機工程機械現(xiàn)狀已由雙方確認。因該挖掘機工程機械系一手原裝機改裝舊機，甲方對于挖掘機的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明，乙方對于該挖掘機的.現(xiàn)狀以及日后運行可能出現(xiàn)的問題均已了解。

　　五、付款方式：

　　1、乙方現(xiàn)款一次性付清；

　　2、甲方交機，乙方驗機；

　　3、自甲、乙雙方簽字確認后本合同正式生效。

　　六、挖掘機工程機械由甲方于________年____月____日交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場驗收的方式進行驗收，乙方對于挖掘機工程機械的運行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說明及約定的，應(yīng)當(dāng)場以書面形式交由甲方確認并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗收合格。

　　七、挖掘機工程機械交付后，因該挖掘機工程機械的運輸、運行所產(chǎn)生的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)，包括挖掘機工程機械本身的故障、質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失以及對第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失。如甲方在挖掘機工程機械交付后承擔(dān)了上述責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　八、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　________年____月____日

商品房合同篇4

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。

　　第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

　　3._________________________________________________。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的.日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

　　第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

　　甲方(簽章)：__________

　　乙方(簽章)：____________

　　法定代表人：____________

　　法定代表人：______________

　　身份證號碼：____________

　　身份證號碼：______________

　　地址：__________________

　　地址：____________________

　　聯(lián)系電話：______________

　　聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：______________

　　郵政編碼：________________

　　代理人：________________

　　代理人：__________________

　　聯(lián)系電話：______________

　　聯(lián)系電話：________________

　　________年____月______日

　　________年____月________日

　　預(yù)售登記機關(guān)：__________________________________(章)

　　經(jīng)辦人：______________________________________________

　　附件一房屋狀況(略)

　　附件二共有共用部位(略)

　　附件三付款方式(略)

商品房合同篇5

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　北京市建設(shè)委員會

　　二〇xx年三月修訂

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制定，適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房。

　　2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！� 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　北京市經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣合同

　　出賣人： __________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

　　委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

　　委托銷售代理機構(gòu)： _____________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責(zé)人】：________________國籍：________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_____________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：___________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：___________

　　【身份證】【護照】【】：________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：_______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟適用住房(以下簡稱該經(jīng)濟適用房)所在土地用途為住宅。

　　在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟適用房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該經(jīng)濟適用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)

　　買受人購買的經(jīng)濟適用房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門核準，該經(jīng)濟適用房地址為：_________________________________________。該經(jīng)濟適用房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。

　　該經(jīng)濟適用房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該經(jīng)濟適用房的用途為普通住宅；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該經(jīng)濟適用房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該經(jīng)濟適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該經(jīng)濟適用房的抵押情況為：___________。

　　1、該經(jīng)濟適用房未設(shè)定抵押。

　　2、該經(jīng)濟適用房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

　　關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用房價款。

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　2、按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價為每平方米_________（幣）_____ 元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　3、按照套(單元)計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　4、按照_________________計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ ％，其余價款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

　　(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、______________________________________________________________。

　　第八條交付條件

　�。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用房。

　�。ǘ┰摻�(jīng)濟適用房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

　　1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該經(jīng)濟適用房面積實測技術(shù)報告書。

　　2、該經(jīng)濟適用房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。

　　4、出賣人提供該經(jīng)濟適用房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。

　　5、_____________________________________________________。

　　第九條逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

　　(1)逾期在______日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項中的時限），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2、______________________________________________________________。

　　第十條交接手續(xù)

　�。ㄒ唬┰摻�(jīng)濟適用房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。

　�。ǘ炇战唤雍�，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　________________________________________________________________ ；

　　________________________________________________________________ 。

　�。ㄈ╇p方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費。

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用房的條件。

　　______________________________________________________________ 。

　　2、買受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　�。�4）供暖費；

　�。�5） ________________________________________________________ ；

　�。�6） ________________________________________________________ 。

　　3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時向出賣人出示繳納稅費的`憑據(jù)。

　�。�1）專項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　　（4）供暖費；

　�。�5） ________________________________________________________ ；

　�。�6） ________________________________________________________ 。

　　第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該經(jīng)濟適用房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　�。�1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到__________________ ；

　　（2）【市政雙路供電】【過渡性供電】： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到_________________________ ；

　�。�3）供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到______________________ ；

　�。�4）燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到______________________ ；

　�。�5）電話通信線： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設(shè)到戶；

　�。�6）有線電視線： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設(shè)到戶；

　�。�7） ________________________________________________________ ；

　　（8）_________________________________________________________ 。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）____________________________________________________________；

　�。�2）____________________________________________________________。

　　2、其他設(shè)施

　�。�1）公共綠地：______年______月______日達到______________________；

　�。�2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_________________；

　�。�3）公共停車場：______年______月______日達到____________________；

　�。�4）幼兒園：______年______月______日達到________________________；

　�。�5）學(xué)校 ______年______月______日達到___________________________；

　�。�6）會所：______年______月______日達到___________________________；

　�。�7）購物中心：______年______月______日達到_______________________；

　�。�8）體育設(shè)施：______年______月______日達到_______________________；

　�。�9）_____________________________________________________________；

　�。�10）____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________。

　　第十二條經(jīng)濟適用房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定

　�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該經(jīng)濟適用房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟適用房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

　�。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下：

　　1 、該經(jīng)濟適用房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用房交付之日起 _______ 日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不退房的或該經(jīng)濟適用房交付使用已超過 _____ 日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　______________________________________________________________ 。

　　2 、交付該經(jīng)濟適用房時，該經(jīng)濟適用房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理。

　　（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于 _______ 日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。

　�。�2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在經(jīng)濟適用房交付之日起 _____ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（3） __________________________________________________________ 。

　　3 、出賣人交付的經(jīng)濟適用房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 ______ 種方式處理。

　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　�。�2）___________________________________________________________ 。

　�。�3） __________________________________________________________ 。

　　具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。

　　（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

　　______________________________________________________ 。

　　第十三條居民建筑節(jié)能措施

　　該經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　____________________________________________________________ 。

　　第十四條住宅保修責(zé)任

　�。ㄒ唬┏鲑u人自該經(jīng)濟適用房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。

　�。ǘ┰谠摻�(jīng)濟適用房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該經(jīng)濟適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經(jīng)濟適用房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

　　經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　____________________________________________________________ 。

　　第十六條使用承諾和風(fēng)險提示

　　1、買受人使用該經(jīng)濟適用房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟適用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用房。

　　3、____________________________________________________________ 。

　　第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　�。ㄒ唬┏鲑u人保證該經(jīng)濟適用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　____________________________ ____________________________。

　　（二）經(jīng)濟適用房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　3、買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。

　�。ㄈ┵I受人未能在經(jīng)濟適用房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

　　2、如因買受人的責(zé)任，_______________________________________。

　　3、________________________________________________。

　　第十八條共有權(quán)益的約定

　　1、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　2、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　3、______________________________________________________________。

　　4、______________________________________________________________。

　　第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

　　雙方同意該經(jīng)濟適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。

　　1、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時，該經(jīng)濟適用房附屬的、、、隨同該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時，經(jīng)濟適用房附屬的、、、不隨同該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十條前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）

　�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： _____________________ 。

　�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________ 、_________ 、________。

　　地上停車管理費 __________ ，地下停車管理費 __________ 。

　�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

　　1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 ____ 月_____日前繳費。

　　2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前繳費。

　　3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前繳費。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十一條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟適用房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十二條經(jīng)濟適用住房再上市交易約定

　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可進行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。

　　第二十三條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1、提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人( 簽章 )：買受人( 簽章 ) ：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】( 簽章 )：【負責(zé)人】：

　　【委托銷售代理機構(gòu)】( 簽章 ) ：【委托代理人】( 簽章 )：

　　簽訂時間：_____年__月__日簽訂時間：_____年__月__日

　　簽訂地點：簽訂地點：

　　附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標明方位）

　　附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

　　1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2、參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

　　3、不分攤的共用部位。

　　附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　附件四計價方式與價款的其他約定

　　附件五付款方式及期限的約定

　　附件六裝飾和設(shè)備標準的約定

　　1、采暖系統(tǒng)：

　�。�1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________；

　�。�2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________；

　　（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

　　2、保溫材料：

　　（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________；

　�。�2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。

　　3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。

　　4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。

　　5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。

　　6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。

　　7、門窗：

　�。�1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；

　　（2）開啟方式為：_________________________________________________；

　�。�3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。

　　8、廚房：

　�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；

　　（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________；

　�。�3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；

　　（4）廚具：______________________________________________________。

　　9、衛(wèi)生間：

　�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；

　�。�2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；

　�。�3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。

　　10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。

　　11、電梯：

　�。�1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

　�。�2）電梯速度：_____米/秒；

　�。�3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）_____________________________________________________________。

　　12、其他

　　________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________。

　　附件七物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八該經(jīng)濟適用房的建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟適用房預(yù)售時通過實測取得）。

　　1、建筑隔聲情況

　　（1）室內(nèi)允許噪聲級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》______級標準；

　�。�2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》______級標準；

　　（3）分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》______級標準；

　�。�4）建筑外窗計權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》______級標準；

　�。�5）陽臺門計權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《隔聲門》______級標準。

　　2、所在地聲環(huán)境狀況

　�。�1）項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___dB(A)，夜間___dB(A)，監(jiān)測時間為___年___月___日；

　�。�2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為___類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間______dB(A)，夜間______dB(A)；

　�。�3）項目立項時所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是___________________________________________________；

　�。�4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是______；

　　（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___dB(A)～___dB(A)，夜間___dB(A)～___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側(cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會達到___dB(A)，___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB(A)，夜間將會達到___dB(A)， (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB(A)。

商品房合同篇6

　　預(yù)售人(下稱“甲方”)：_____________

　　預(yù)購人(下稱“乙方”)：_____________

　　甲方已領(lǐng)取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán);該宗地塊地號為_________。

　　甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房地名核準名稱暫定名稱為。

　　甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

　　第一條合同標的基本情況

　　一、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

　　二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。

　　三、該商品房設(shè)計用途為_____，層高_____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注)。

　　四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

　　五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標準見附件4。

　　六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進度為________。

　　第二條該商品房的權(quán)利瑕疵

　　一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

　　已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

　　二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。

　　第三條定金及其處理辦法

　　一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____。

　　二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

　　在_____時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條計價方式與價款

　　乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構(gòu)成：________________

　　房價款：______元。

　　房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

　　第五條付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任

　　一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　預(yù)購商品房抵押貸款：________

　　按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

　　二、乙方遲延支付合同價款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

　　按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

　　按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

　　乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責(zé)任

　　一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

　　二、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;

　　己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》;

　　第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅;

　　應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第項已達到甲方承諾的條件;

　　該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任;但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

　　按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

　　按照房地產(chǎn)評估機構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

　　四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

　　按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

　　乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

　　一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。

　　二、附件6中的設(shè)施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

　　本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

　　三、該商品房交付后，附件6中第_____項設(shè)施遲延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

　　第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

　　甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

　　除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

　　第九條規(guī)劃和設(shè)計變更的約定

　　一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設(shè)。

　　二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準之日起日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方：_________________。

　　該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

　　南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

　　該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

　　三、經(jīng)設(shè)計單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

　　該商品房戶型發(fā)生變化。

　　該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。

　　該商品房共有共用建筑面積分攤系數(shù)比原系數(shù)的增大值超過_____%。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù);乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的.，按下列約定處理：

　　視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

　　五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

　　甲方應(yīng)在本合同解除后日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______%賠償乙方損失。

　　六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應(yīng)補償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補償問題;協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

　　七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

　　第十條房屋交付和接收手續(xù)

　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準備時間和必要的方便。

　　二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

　　甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

　　三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

　　四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

　　乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

　　第十一條面積差異和其它差異的處理

　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

　　建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含本數(shù)，不得超過3%)的，按照第四條約定的價格據(jù)實結(jié)算;

　　建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起日內(nèi)退還乙方已付價款，并按照年利率_____%計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有;實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

　　二、其它差異的處理：

　　1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

　　2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

　　第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管

　　一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

　　二、甲方已與銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。

　　甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

　　第十三條商品房質(zhì)量保證

　　一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

　　二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

　　甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

　　甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應(yīng)在小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。

　　甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

　　按每拖延一天元計算，向乙方支付違約金。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

　　乙方的實際經(jīng)濟損失。

　　四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。

　　檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費用。

　　第十四條前期物業(yè)服務(wù)(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用)

　　一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》�！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。

　　乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

　　本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。

　　二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項見附件9-3。

　　第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

　　一、本合同簽訂后日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)，甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。

　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　四、該商品房交付后_____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過90日)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。

　　五、甲方承諾：

　　乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

　　乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

　　六、因一方過錯，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后天仍未辦理的，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：

　　按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記;其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

　　第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并后生效。

　　第十七條送達一方向?qū)Ψ剿瓦_的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。

　　第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

　　向人民法院提起訴訟。

　　向南京仲裁委員會申請仲裁。

　　向_____仲裁委員會申請仲裁。

　　第十九條補充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

　　一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準。

　　第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定

　　本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

　　附件1、總平面圖

　　(如粘貼需加蓋騎縫章)

　　附件2、套型及分層平面位置圖

　　(如粘貼需加蓋騎縫章)

　　附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

　　(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)

　　附件4、裝飾裝修及設(shè)備標準

　　(精裝修的，由雙方另行約定)

　　出賣人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　委托代理人：__________________ 地址：____________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

　　委托代理機構(gòu)：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________

　　姓名：__________ 國籍：____________

　　____________________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

　　姓名：______________ 國籍：____________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。為_________________________。

　　該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準機關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________________________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。

　　該商品房陽臺是。

　　該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

　　4.____________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限(略)

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：__________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：_____________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。___________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　___________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。_________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________。

　　第十八條 (略)

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1.提交____________________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

　　商品房買賣合同說明