產(chǎn)權(quán)式酒店投資分析報(bào)告

　　在人們?cè)絹?lái)越注重自身素養(yǎng)的今天，越來(lái)越多人會(huì)去使用報(bào)告，我們?cè)趯?xiě)報(bào)告的時(shí)候要注意涵蓋報(bào)告的基本要素。那么大家知道標(biāo)準(zhǔn)正式的報(bào)告格式嗎？下面是小編收集整理的產(chǎn)權(quán)式酒店投資分析報(bào)告，歡迎大家分享。

　　在國(guó)內(nèi)，分時(shí)度假型的產(chǎn)權(quán)酒店作為一個(gè)新品種，從萌芽到發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店模式在我國(guó)已跌跌撞撞地走過(guò)了十多個(gè)年頭，隨著旅游房地產(chǎn)的崛起，產(chǎn)權(quán)式酒店因其保值增值、投資回報(bào)安全可靠等特性，已引起越來(lái)越多消費(fèi)者關(guān)注的目光，成為投資新寵。

　　根據(jù)對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店的用途，可將其分為以下幾種類型：

　　1、退休住宅型

　　這是一種為自己退休后準(zhǔn)備后路的住房投資方式。投資者在退休之前購(gòu)樓，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租獲取租金回報(bào)。到退休的時(shí)候增加使用時(shí)間或基本完全使用，作為頤養(yǎng)天年的住所。這種類型的酒店在美國(guó)比較多見(jiàn)。

　　2、有限自用的投資型酒店公寓

　　開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。這種酒店一般位于著名旅游地區(qū)，如夏威夷，擁有充足的客源，因此，客房年度利潤(rùn)分紅通常足以抵銷(xiāo)分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余。

　　3、公司自用型

　　集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品，一方面用于投資，另一方面用于企業(yè)員工度假或公司年會(huì)使用。

　　在中國(guó)，這種產(chǎn)品，已經(jīng)被更多的賦予了旅游、度假、養(yǎng)生、休閑等功能需求，由商務(wù)度假型向養(yǎng)生健康型方向發(fā)展，還能分享投資物業(yè)資產(chǎn)的增值，一舉多得。以廣州、云南、海南為例，都利用自身的自然優(yōu)勢(shì)資源，紛紛打出旅游度假養(yǎng)生的概念，引用國(guó)外原生態(tài)養(yǎng)生理念，同步打開(kāi)國(guó)內(nèi)、國(guó)外市場(chǎng)，多元化的度假模式，滿足了更多的市場(chǎng)需求。

　　但是，也陸續(xù)招來(lái)了不少批評(píng)和疑問(wèn)，其中之一是售價(jià)偏高、回報(bào)率低、潛在風(fēng)險(xiǎn)非工薪階層所能承受。因此，這些位于一線城市的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，成了富人的投資游戲。這就在一定程度上局限了產(chǎn)權(quán)式酒店的消費(fèi)群體。而一線城市人口的過(guò)度膨脹以及人口老年化的社會(huì)問(wèn)題，又在迫切呼吁著人口的轉(zhuǎn)移，例如周邊郊區(qū)，或者鄰近二三線城市都成了轉(zhuǎn)移對(duì)象。

　　另外，這些所在城市的"房?jī)r(jià)雖然能為普通工薪層接受，但也是屬于耗費(fèi)品，住宅樓市的不冷不熱，又使得這部分人舉棋不定。產(chǎn)權(quán)式模式，正好可以擺脫這種兩難的境地。比如作為中國(guó)西南最具風(fēng)情的旅游大省—貴州，不僅風(fēng)光旖旎，更擁有多民族的文化內(nèi)涵，是投資的風(fēng)水寶地。近年中體集團(tuán)在獨(dú)山試水“貴龍國(guó)際”產(chǎn)權(quán)式酒店，打造一種全新的旅游居住模式和內(nèi)容，變旅游為度假，變度假為生活。貴龍國(guó)際的獨(dú)特之處，一方面在其獨(dú)特的位置和環(huán)境因素，多樣化的72洞國(guó)際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)，還有總占地近萬(wàn)畝的周邊各類配套設(shè)施，除一般高爾夫度假中心應(yīng)該有的游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、桑拿、SPA等基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目?jī)?nèi)的民俗博物館、酒吧街、廟宇等也別具一格、妙趣橫生。因此，該項(xiàng)目尚未開(kāi)售就已引起業(yè)內(nèi)消息靈通者的廣泛關(guān)注，產(chǎn)品定位迅速拔高。

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