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房地產經紀人之職業(yè)導論通關考試題庫帶答案解析
在日常學習和工作生活中，我們或多或少都會接觸到試題，借助試題可以更好地對被考核者的知識才能進行考察測驗。一份什么樣的試題才能稱之為好試題呢？以下是小編為大家收集的房地產經紀人之職業(yè)導論通關考試題庫帶答案解析，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
單選題（共60題）
1、 對房地產經紀活動而言，（ ）原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。
A.誠實信用
B.回避
C.公平
D.保密
【答案】 A
2、在我國，商業(yè)房地產承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據是（ ）。
A.商業(yè)房地產客戶登記表
B.房地產經紀服務合同
C.租賃合同備案
D.租賃合同
【答案】 C
3、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（ ）責任。
A.無限
B.間接
C.直接
D.有限
【答案】 A
4、 甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。
A.1.8萬元
B.2萬元
C.1.85萬元
D.2.05萬元
【答案】 B
5、房地產法律咨詢服務的方式不包括( )。
A.個案解答
B.商業(yè)文書審查
C.房地產全程法律服務
D.模擬案例解答
【答案】 D
6、銷售代理合同（ ）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。
A.雙方法人代表
B.高層管理人員
C.委托人
D.房地產經紀人
【答案】 A
7、申請成為房地產經紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（ ）。(20xx年真題)
A.取得房地產經紀人員職業(yè)資格
B.為房地產經紀機構出資人
C.有本科以上學歷
D.有5年以上從業(yè)經歷
【答案】 A
8、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（ ）。
A.建立品牌識別系統(tǒng)
B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略
C.提升顧客感知價值
D.制定品牌推廣計劃
【答案】 B
9、房地產經紀機構進入房地產開發(fā)領域戰(zhàn)略是（ ）。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
【答案】 C
10、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。
A.居間
B.代理
C.不當代理
D.賣方代理
【答案】 B
11、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.確定法律所允許的用途類型
B.選出物質條件可能的用途
C.選出經濟上可行的用途
D.確定政治上可行的用途
【答案】 D
12、房地產經紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調行業(yè)內部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和( )，維護和提高行業(yè)的整體利益。
A.資本回收
B.市場競爭
C.協(xié)同管理
D.持續(xù)發(fā)展
【答案】 D
13、人力資源配置的基本原理是( )。
A.能級層序原理
B.同素異構原理
C.適應原理
D.量能原理
【答案】 A
14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
A.房地產經紀行為
B.房地產代理行為
C.個人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
15、由于房地產經紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是( )。
A.文化修養(yǎng)
B.經濟學基礎知識
C.相關法律法規(guī)知識
D.房地產經紀專業(yè)知識
【答案】 D
16、房地產經紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（ ）。
A.面授繼續(xù)教育培訓班
B.講授繼續(xù)教育培訓課程
C.經紀相關研討會
D.房地產執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作
【答案】 A
17、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的( )管理是必然趨勢。
A.網絡化
B.系統(tǒng)化
C.集中化
D.規(guī)�；�
【答案】 A
18、目前我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（ ）。
A.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》
B.《地產代理操守守則》
C.《不動產中介經紀業(yè)倫理規(guī)范》
D.《房地產經紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》
【答案】 A
19、房地產經紀服務合同的保存期不少于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 C
20、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(20xx年真題) A.由甲機構原額返還
B.由甲機構雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
【答案】 D
21、按照我國產業(yè)結構分類，房地產業(yè)屬于( )。
A.現(xiàn)代服務業(yè)
B.第一產業(yè)
C.第二產業(yè)
D.第三產業(yè)
【答案】 D
22、在信息技術時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。
A.規(guī)�；�
B.專業(yè)化
C.統(tǒng)一化
D.制度化
【答案】 D
23、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（ ）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份證明
C.委托房屋的市場參考價格
D.查看委托房屋權屬證書
【答案】 C
24、房地產經紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。
A.門店接待
B.上門服務
C.媒體廣告
D.溝通有房源的單位
【答案】 C
25、存量房市場上的經紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業(yè)務和（ ）。
A.居間經紀業(yè)務
B.代理經紀業(yè)務
C.租賃經紀業(yè)務
D.賣方代理業(yè)務
【答案】 C
26、當前我國新型房地產經紀業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（ ）。
A.特許經營模式
B.現(xiàn)代企業(yè)制度
C.互聯(lián)網
D.專業(yè)化分工
【答案】 C
27、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（ ）是保證這類權利變更有效性的基本手段。
A.房地產登記
B.信息收集
C.物業(yè)查驗
D.物業(yè)交接
【答案】 A
28、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴大經營規(guī)模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關服務企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就( )而言的。
A.后向一體化
B.向前一體化
C.垂直一體化
D.水平一體化
【答案】 A
29、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是( )。
A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容
B.房地產經記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢
C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬
D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力
【答案】 A
30、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（ ）。(20xx年真題) A.房地產價格
B.房地產交易量
C.商品房開工量
D.房地產開發(fā)投資
【答案】 A
31、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（ ）。
A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據法律、法規(guī)和規(guī)章制定的
B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力
C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約
D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力
【答案】 A
32、房地產經紀的核心功能是( )。
A.提升房地產價值
B.促成房地產交易
C.維護房地產正常運營
D.規(guī)范房地產交易行為
【答案】 B
33、職業(yè)道德在內容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質上具有（ ） A.普遍性
B.合理性
C.專業(yè)性
D.社會性
【答案】 C
34、一）
A.自知、自信
B.樂觀、開朗
C.積極、主動
D.堅韌、奮進
【答案】 A
35、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。
A.500元是甲機構的部分傭金
B.500元是甲機構支出的必要費用
C.500是王某的辛苦費
D.500是王某的業(yè)務提成
【答案】 B
36、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是( )。
A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款
B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款
D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款
【答案】 B
37、房地產經紀人員的簽名應當是（ ）。
A.電子簽名
B.個性簽名
C.手寫簽名
D.藝術簽名
【答案】 C
38、目前我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（ ）。
A.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》
B.《地產代理操守守則》
C.《不動產中介經紀業(yè)倫理規(guī)范》
D.《房地產經紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》
【答案】 A
39、對于房地產開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發(fā)項目的( )。
A.可行性研究報告
B.市場分析
C.市場預測
D.市場供求
【答案】 A
40、（ ）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。
A.道德規(guī)范
B.執(zhí)業(yè)規(guī)范
C.技術規(guī)范
D.法律規(guī)范
【答案】 B
41、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人( )。
A.房地產抵押貸款流程
B.房地產估價流程
C.房地產交易流程
D.房地產登記流程
【答案】 C
42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（ ）。
A.違約責任
B.侵權責任
C.履約不當責任
D.締約過失責任
【答案】 A
43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的( )，一般采取分期償還的方式。
A.30%
B.50%
C.60% D.70% 【答案】 D
44、 由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（ ）現(xiàn)象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。
A.不真實
B.不對稱
C.不共享
D.不保密
【答案】 B
45、關于直接連鎖經營與特許經營之間的比較，正確的是( )。
A.在直接連鎖經營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系
B.服務質量特許經營取得成功的基礎
C.對于房地產經紀機構而言，直營連鎖和特許經營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經營方式
D.在房地產經紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經營體系就顯得更為重要
【答案】 D
46、在目前中國房地產經紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務是()。
A.買方代理
B.賣方代理
C.委托人代理
D.委托代理
【答案】 D 47、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是( )。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場定位
D.市場狀況
【答案】 C
48、房地產經紀機構只在總部保留精干機構，而將與經紀業(yè)務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務外包出去的組織結構形式是（ ）。(20xx年真題) A.網絡制
B.分部制
C.矩陣制
D.直線—參謀制
【答案】 A
49、侵權行為的財產損害包括（ ）損害。
A.積極和消極
B.一般和特殊
C.主觀和客觀
D.宏觀和微觀
【答案】 A
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