房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通用

　　在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，大家逐漸認(rèn)識(shí)到報(bào)告的重要性，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通用，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通用1

　　房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自身發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間，同時(shí)對(duì)估價(jià)提出了更高的要求，但是從現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，估價(jià)的發(fā)展不能完全適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的要求，因此還存在一些問(wèn)題和不足，現(xiàn)就這些問(wèn)題做如下分析：

　　1、管理體系交叉，不利于估價(jià)行業(yè)的發(fā)展

　　從我國(guó)目前管理體制來(lái)看，估價(jià)業(yè)有房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)和資產(chǎn)估價(jià)，且主要分屬于建設(shè)部、國(guó)土資源部和國(guó)有資產(chǎn)管理部，相應(yīng)的估價(jià)人員也分為房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和資產(chǎn)估價(jià)師，各自形成了自上而下的管理系統(tǒng)，制定的管理辦法多從本部門出發(fā)，未經(jīng)過(guò)很好的協(xié)調(diào)與溝通。這樣限制了公平競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)勝劣汰，不利于估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

　　同時(shí)房地產(chǎn)估價(jià)收益頗豐，由于利益的驅(qū)動(dòng)，對(duì)這一市場(chǎng)和業(yè)務(wù)行使管理或施加影響的政府職能部門很多，房地產(chǎn)管理部門、國(guó)家管理部門、土地管理部門“三巨頭”各自為政。還有的形容是“四駕馬車”，即再加上物價(jià)管理部門。由于金融部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)干預(yù)和壟斷的力度也越來(lái)越大，因此實(shí)際形成了“五馬分尸”的局面。這五個(gè)部門在管理上各施其政，在政策上各行其是，無(wú)法形成統(tǒng)一的法規(guī)規(guī)定、管理制度，把完整的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)和業(yè)務(wù)管理分割的七零八落，無(wú)法實(shí)施系統(tǒng)的規(guī)范化管理，使得估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員無(wú)所適從。

　　2、估價(jià)人員的素質(zhì)難以滿足行業(yè)發(fā)展的需求

　　我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)行執(zhí)業(yè)資格制度，從業(yè)人員必須經(jīng)過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試方可取得執(zhí)業(yè)資格。但由于我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)起步較晚、考試頻率低等原因，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試前的資格審查各地松緊不一，考生做假現(xiàn)象嚴(yán)重。房地產(chǎn)估價(jià)師考試不能體現(xiàn)估價(jià)師水平高低和資歷深淺，不能激勵(lì)估價(jià)師為提高業(yè)務(wù)水平而繼續(xù)學(xué)習(xí)和深造。

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量令人擔(dān)憂

　　當(dāng)前各估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)人員主要包括兩類：一是從業(yè)的注冊(cè)估價(jià)師和估價(jià)人員；二是非專職的注冊(cè)估價(jià)師。自從房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制成為合伙制企業(yè)后，正式注冊(cè)的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師大多成了估價(jià)機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)或合伙人，他們主要精力放在抓業(yè)務(wù)上，真正做估價(jià)的是那些根本沒(méi)有估價(jià)師資格也談不到估價(jià)經(jīng)歷的人。這些人員多數(shù)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)操作是一知半解，對(duì)于各項(xiàng)指標(biāo)、數(shù)據(jù)只知其然不知其所以然，只簡(jiǎn)單地、機(jī)械地套用，在估價(jià)報(bào)告模板上修修改改，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量令人擔(dān)憂。

　　4、中介機(jī)構(gòu)不按核準(zhǔn)的資質(zhì)和范圍執(zhí)業(yè)

　　客戶一般只注意估價(jià)機(jī)構(gòu)有沒(méi)有估價(jià)資質(zhì)，但對(duì)估價(jià)資質(zhì)如何分級(jí)及其意義卻不甚了解和關(guān)注，這一方面是我們的宣傳工作做得不夠，另一方面的一個(gè)主要的原因就是我們將估價(jià)資質(zhì)種類、級(jí)別和執(zhí)業(yè)范圍劃分得太細(xì)，并且這些劃分缺少充分的科學(xué)依據(jù)，超出了一般客戶的`認(rèn)知程度(絕非指客戶弱智)。在客戶需要服務(wù)時(shí)，不需要對(duì)律師事務(wù)所作較多的了解，而是注重所選律師的級(jí)別和業(yè)務(wù)能力。而在房地產(chǎn)估價(jià)中，客戶則需仔細(xì)了解有關(guān)的業(yè)務(wù)主管部門，否則就可能費(fèi)時(shí)費(fèi)財(cái)還辦不了事。有時(shí)即使機(jī)構(gòu)資質(zhì)符合條件，但由于主管部門的關(guān)系，而使下一步工作開展艱難。這些情況往往是多數(shù)客戶不可理解也無(wú)法充分理解的。當(dāng)然，有人會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)具有地域性而不同于其它行業(yè)，就同一資質(zhì)級(jí)別而言不宜再對(duì)執(zhí)業(yè)范圍細(xì)分。我們將估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)人為地復(fù)雜化，并沒(méi)有得到預(yù)想的效果，倒是造成了估價(jià)市場(chǎng)的混亂，造成了估價(jià)機(jī)構(gòu)大量超資質(zhì)、超業(yè)務(wù)范圍執(zhí)業(yè)。

　　5、自律不夠

　　（1）行業(yè)自律不夠

　　國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)一般是依靠估價(jià)師協(xié)會(huì)管理，一方面在培訓(xùn)、考試、資格管理和提供信息等方面協(xié)會(huì)有較強(qiáng)的吸引力：一方面在技術(shù)規(guī)范規(guī)程、行規(guī)行約等方面有較強(qiáng)的約束力。這幾年建設(shè)部做了大量的工作，成立了估價(jià)師學(xué)會(huì)，但這個(gè)行業(yè)學(xué)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到位，還沒(méi)有承擔(dān)起行業(yè)管理的重任，各地也只有少數(shù)省市成立學(xué)會(huì)，多數(shù)還是空白，地方上的行業(yè)自律差距就更大了。

　�。�2）法人自律不夠

　　現(xiàn)階段我國(guó)估價(jià)機(jī)構(gòu)的性質(zhì)模糊不清，表面上看是獨(dú)立運(yùn)作，實(shí)際上只是各有關(guān)行政部門的附屬物，沒(méi)有成為自主經(jīng)營(yíng)的法人實(shí)體和中介組織，濃厚的行政色彩使這些估價(jià)所的估價(jià)行為變成行政行為，因此估價(jià)水平的高低和估價(jià)報(bào)告的優(yōu)劣難以與估價(jià)所及估價(jià)人員掛鉤。雖然有關(guān)法規(guī)規(guī)定“估價(jià)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，情節(jié)嚴(yán)重的取消其估價(jià)資格”，“在估價(jià)活動(dòng)中因違法違紀(jì)或嚴(yán)重失誤造成的經(jīng)濟(jì)損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，”但由于沒(méi)有保障機(jī)制，加上有些估價(jià)所有管理權(quán)，委托人即使吃了苦頭也不敢吭聲，因此這些條款形同虛設(shè)，有些估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在業(yè)務(wù)活動(dòng)中就無(wú)所顧忌不需自律。

　　6、制約力不夠

　　對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和規(guī)程以及職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)至今仍停留于理論探討，沒(méi)有出臺(tái)一部有權(quán)威的系統(tǒng)科學(xué)的法律或法規(guī)，因此評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員沒(méi)有一個(gè)遵循的規(guī)則，全憑個(gè)人悟性或自由發(fā)揮，往往同一宗或條件相似的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果相差甚遠(yuǎn)。筆者曾親眼看到有的評(píng)估報(bào)告其評(píng)估價(jià)值即為財(cái)務(wù)報(bào)表的帳面值，有的標(biāo)的權(quán)屬不清就估出價(jià)值，有的把地價(jià)漏算或多算，更有甚者有的項(xiàng)目具有幾百萬(wàn)元甚至幾千萬(wàn)元的價(jià)值，其評(píng)估報(bào)告只有一張紙，沒(méi)有評(píng)估程序，沒(méi)有計(jì)算過(guò)程，令人啼笑皆非。有些機(jī)構(gòu)和人員違反職業(yè)道德，有的收取禮金，有的超越資格限定承攬業(yè)務(wù)，有的出賣評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格（即為沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)或人員所做的評(píng)估報(bào)告蓋章收費(fèi)），有的甚至搞欺詐，使其從事的評(píng)估業(yè)務(wù)偏離了公平、公正、科學(xué)、合法的軌道。而對(duì)于低劣的評(píng)估報(bào)告和不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)行為沒(méi)有評(píng)判的依據(jù)，更無(wú)處罰的手段，攪亂了評(píng)估市場(chǎng)，禁錮了評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。

　　目前，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)運(yùn)行情況已經(jīng)逐漸進(jìn)入良性循環(huán)的軌道。加入WTO 后，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)的開放，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)面對(duì)的國(guó)際、國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)更加嚴(yán)峻。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)只有從現(xiàn)在起就直面自身的不足，提高管理優(yōu)勢(shì)專業(yè)優(yōu)勢(shì)，人才優(yōu)勢(shì)，樹立行業(yè)品牌，迅速提高自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，才能在無(wú)情的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通用2

　　地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)�，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。

　　房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的.機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

　　房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。

　　在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

　　從專業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

【房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告范文04-30

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)總結(jié)12-12

估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告09-11

房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)前景分析12-17

房地產(chǎn)的實(shí)習(xí)報(bào)告02-21

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告03-28

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告11-10

房地產(chǎn)述職報(bào)告03-25

土地估價(jià)師考試分析12-13