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2014年建筑面積新規(guī)定
2014年建筑面積新規(guī)定
新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》已經(jīng)在2014年7月起實施，在陽臺面積計算上，新規(guī)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。
開發(fā)商“偷面積”有多種花樣
“其實開發(fā)商‘偷面積’的做法很多，包括陽臺全部封閉還是半封閉，飄窗還是落地窗，層高是兩米多還是四米多，說法做法很多，但是開發(fā)商都是以優(yōu)惠贈送的噱頭來做宣傳。”7月14日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，哈爾濱路某樓盤就打出了“買一層送一層”的宣傳廣告。記者了解到 ，該樓盤中的重要戶型就是號稱做到4.7米層高的LOFT公寓，“把層高設(shè)計成4米多，就可以向購房者宣傳做出復(fù)式的住宅效果，雖然可以得到兩層的空間，但是在房產(chǎn)證上寫的只有一層的面積，雖然說表面上看著非常優(yōu)惠，但是兩層的錢基本上都算在了一層的單價上�！睄u城房市業(yè)內(nèi)人士解釋說。
對于普通住宅來說，對于陽臺計算面積的做法可謂形成了業(yè)內(nèi)潛規(guī)則�！皼]有封閉的陽臺，基本上是算一半的建筑面積，全部封閉了，就要算全部的面積了�！睄u城一家售樓處工作人員介紹說�！耙恍┖勒�、洋房偷面積的做法更嚴(yán)重，有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率。”業(yè)內(nèi)人士張先生告訴記者 ，“送地下室或庭院，已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)通行的一種做法，但是地下室是不計算入建筑面積之內(nèi)的�！背酥�，贈送設(shè)備間、送露臺、送飄窗等做法在島城售樓中也非常常見。
陽臺面積要以主體結(jié)構(gòu)為界計算
記者了解到，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》已經(jīng)在7月起實施，在陽臺面積計算上，新規(guī)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。除此之外，建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
在一層還是兩層的計算上，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
在“偷面積”常見的送地下室上，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。另外，新規(guī)一大亮點就是增加了對飄窗的規(guī)定，按照要求，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。另外，需要注意的是，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗是不計入建筑面積之內(nèi)的。
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