平房拆遷補(bǔ)償新規(guī)定

平房拆遷補(bǔ)償新規(guī)定

近幾年，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，關(guān)于城市房屋拆遷的法律和政策時有更新，變得更加具體和完善。因此，對于拆遷戶以及其他公民來說，學(xué)習(xí)最新的法律法規(guī)有助于更好地了解城市拆遷的主體、程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及法律責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。本期創(chuàng)為律師拆遷講解將就拆遷戶普遍關(guān)心的最新政策和法律中涉及城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，結(jié)合辦案實(shí)踐，做一個全面詳實(shí)的梳理�，F(xiàn)行的城市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是依據(jù)2011年1月國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來制定和執(zhí)行的，而對于集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償，也可適當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來執(zhí)行。

首先需要說明的是城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條中的規(guī)定，補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，且由被拆遷人決定補(bǔ)償方式。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會出現(xiàn)拆遷方擅自決定補(bǔ)償方式，或者制定兩種完全不對等的補(bǔ)償方式，以迫使拆遷戶只能選擇某一種方式的情況，這些都是違法行為，被拆遷人需要保持警惕。

其次是補(bǔ)償項(xiàng)目，即補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成。對于貨幣補(bǔ)償來說，如果補(bǔ)償對象是住房，則補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價值、土地使用權(quán)價值、裝飾裝修費(fèi)以及搬遷費(fèi)等;如果是經(jīng)營性用房，那么在上述補(bǔ)償?shù)幕�礎(chǔ)上還有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋置換、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)以及安置費(fèi)等。同樣的，經(jīng)營性用房需要加上停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

最后是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這也是拆遷戶關(guān)注最多，最想了解的問題，在此依據(jù)補(bǔ)償方式分別進(jìn)行論述：

一、如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，那么對于房屋價值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定不得低于征收公告公布之日的類似商品房價格，且具體的補(bǔ)償數(shù)額由評估機(jī)構(gòu)決定。但實(shí)際中，由于拆遷雙方對評估機(jī)構(gòu)的選擇差異較大，或者由拆遷方擅自選擇評估機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致評估報(bào)告往往存在較大的偏差，可信度較低。為此，根據(jù)長期辦案的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，建議廣大拆遷戶可以參照與房屋同地段的類似房屋價格或距離最近的商品房的平均價格來估算房屋的價值，即用同地段類似房屋的價格或距離最近的商品房的均價乘以自身房屋的面積，就是房屋價值補(bǔ)償?shù)拇笾聰?shù)額。需要注意的是，最近商品房的均價實(shí)際上包含了房屋本身的價值以及土地使用權(quán)的價值。因?yàn)樯唐贩康膬r格本身包括了建造成本、土地出讓金、各項(xiàng)稅費(fèi)、利潤等。就一般的縣市而言，如果補(bǔ)償數(shù)額能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)即可認(rèn)為合理。但對北京、上海、深圳等一線城市來說，在實(shí)際補(bǔ)償中，標(biāo)準(zhǔn)會相對提高。對于裝飾裝修的補(bǔ)償費(fèi)用，一般由拆遷雙方共同協(xié)商決定，無法達(dá)成一致的，則由第三方評估機(jī)構(gòu)確定�，F(xiàn)實(shí)中，每戶的裝修情況和程度都不同，沒有固定或者可參照的標(biāo)準(zhǔn)，只能具體問題具體分析。且房屋裝飾裝修費(fèi)在補(bǔ)償中所占份額較低，如果拆遷雙方在房屋價值和土地使用權(quán)的補(bǔ)償上能達(dá)成一致，那么在房屋裝飾裝修費(fèi)上一般不會出現(xiàn)較大分歧。對于搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，主要由拆遷方制定，只要能夠保證順利搬遷，即可認(rèn)為費(fèi)用合理，一般企業(yè)和廠房的搬遷費(fèi)會相對較高。對于經(jīng)營性用房停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由于涉及內(nèi)容和計(jì)算方式相對復(fù)雜，我們會在今后的專題中為大家做詳細(xì)說明。

二、如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么以1比1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。但實(shí)際中，還需要考慮公攤面積的問題。如果房屋為平房，則不需要考慮。而如果房屋為高層的安置房或商品房，其公攤面積一般大于20%。因此，在實(shí)際的產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷戶以自己房屋的1平米去兌換置換房屋的1.2平米左右是比較合理的。對于安置費(fèi)來說，其判斷標(biāo)準(zhǔn)與搬遷費(fèi)基本一致，即保證被拆遷人在安置期間的基本居住需求，且只有在拆遷方無法為拆遷戶提供現(xiàn)房的時候才會產(chǎn)生，一般情況下期房的交房時間最長不得超過2年。在此，建議被拆遷人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中與拆遷方就期房的交房時間進(jìn)行詳細(xì)約定，以保證在拆遷方無法正常按時交房時，能夠有合法證據(jù)追究其違約責(zé)任，避免不必要的損失。

總之，就現(xiàn)行的法律和政策所體現(xiàn)的精神而言，一個核心的補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。衷心希望廣大拆遷戶通過這次講解，能夠深入了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵，大致判斷出自己房屋的補(bǔ)償數(shù)額，并以此為基準(zhǔn)爭取自身的合法權(quán)益。

【平房拆遷補(bǔ)償新規(guī)定】相關(guān)文章：

年假新規(guī)定07-10

進(jìn)京新規(guī)定06-28

環(huán)保新規(guī)定06-29

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議09-28

房屋拆遷補(bǔ)償合同09-04

房屋拆遷補(bǔ)償安置合同01-20

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議02-28

拆遷安置補(bǔ)償合同07-15

汽車年審新規(guī)定「精選」07-07

交通違章新規(guī)定07-03