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北京征地補償標(biāo)準(zhǔn)
導(dǎo)語：征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?他關(guān)系到被征地群眾的利益,那么征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中有何具體補償?在此,小編整理出與征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)的內(nèi)容。
【征地補償標(biāo)準(zhǔn)】北京征地補償標(biāo)準(zhǔn)
征地補償費標(biāo)準(zhǔn)
其計算方法是：①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3-6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。
③被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。其標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，交付給被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一使用，用于再生產(chǎn)投資，形成新的生產(chǎn)能力，不能分給農(nóng)民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產(chǎn)權(quán)確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭);被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當(dāng)年集體收益分配;青苗屬于農(nóng)民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織正確、節(jié)約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布。
地上物補償費標(biāo)準(zhǔn)
地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧�、勞動力和運輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級和結(jié)構(gòu)進行測算，制定符合當(dāng)?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發(fā)給砍伐費。果樹、經(jīng)濟林等則根據(jù)投入情況予以補償。
(1)土地補償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)
(2)安置補助費=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)
需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)/征地前人均分配耕地數(shù)
例如:某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補償方案批準(zhǔn)補償倍數(shù)為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應(yīng)獲得多少土地補償費和安置補助費?
土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍
=6,000,000.00元 (每畝為50000元)
安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍
=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。
防洪費
防洪費是按照計征流轉(zhuǎn)稅(包括增值稅、消費稅和營業(yè)稅)的應(yīng)納稅營業(yè)額或銷售額進行計算征收，如果沒有應(yīng)稅收入，應(yīng)該進行零申報。
防洪費的費率為：
一般內(nèi)資企業(yè)：1.3‰
穗從事經(jīng)營的外商投資企業(yè)：0.9‰
市區(qū)域內(nèi)的外貿(mào)企業(yè)：0.45‰
從事專業(yè)批發(fā)的商業(yè)企業(yè)(憑工商營業(yè)執(zhí)照核定有“專業(yè)批發(fā)”的經(jīng)營圍)：0.5‰
計算公式為：應(yīng)繳防洪費額=應(yīng)納稅營業(yè)額或銷售額×防洪費率
耕地占用稅標(biāo)準(zhǔn)
耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)納稅額，實行一次性征收。
應(yīng)納稅額計算公式：
應(yīng)納稅額 = 納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)
例：某企業(yè)占用耕地5000平方米建設(shè)廠房，當(dāng)?shù)匾?guī)定的耕地占用稅適用稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米8元，該企業(yè)應(yīng)納耕地占用稅稅額的計算方法為：
應(yīng)納稅額 = 5000平方米×8元/平方米 = 40000元
如果納稅人獲準(zhǔn)征用占用耕地超過2年仍不使用，征收機關(guān)將按照規(guī)定的耕地占用稅適用稅額標(biāo)準(zhǔn)加征2倍以下的稅款。
耕地開墾費標(biāo)準(zhǔn)
耕地開墾費征收標(biāo)準(zhǔn)為：非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目占用耕地的，耕地開墾費按10-14元/平方米收取。其中，占用望天田的按10元/平方米收取，占用旱地的按12元/平方米收取，占用水澆地、灌溉水田、菜地的按14元/平方米收取。非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，耕地開墾費按20-24元/平方米收取。其中，占用望天田的按20元/平方米收取，占用旱地的按22元/平方米收取，占用水澆地、灌溉水田、菜地的按24元/平方米收取。
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