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裝修合同的維修期限怎么定
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裝修合同的維修期限怎么定
裝修合同的維修期限可以怎么約定？《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定，裝修保修期做了一個(gè)強(qiáng)制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
建設(shè)部關(guān)于裝修保修的規(guī)定
建設(shè)部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對(duì)于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對(duì)裝修保修期做了一個(gè)強(qiáng)制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。而保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
這是目前具有法律效用的關(guān)于裝修保修的強(qiáng)制規(guī)定。這也是一個(gè)最基本的規(guī)定，裝修公司提供的保修服務(wù)必須滿(mǎn)足這個(gè)規(guī)定。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì)比規(guī)定的要長(zhǎng)。
裝修合同不能缺維修期限條款
雖然說(shuō)有建設(shè)部這樣一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細(xì)，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應(yīng)該對(duì)，具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來(lái)。
保修條款的必備內(nèi)容：
1、在合同里加上保修基金
業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗(yàn)收合格后，業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5%左右的保修基金�？⒐を�(yàn)收合格后的保修期之內(nèi)沒(méi)有發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。
2、明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任
一些裝修公司雖然有詳細(xì)的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時(shí)候需要仔細(xì)查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，而對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時(shí)，還要在合同里明確，裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、裝修質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任鑒定
很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺(jué)得是裝修公司的責(zé)任，裝修公司覺(jué)得是業(yè)主自身使用不當(dāng)或者是業(yè)主選購(gòu)的主材出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。面對(duì)這種責(zé)任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項(xiàng)證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請(qǐng)第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任，判斷責(zé)任方。
4、修復(fù)項(xiàng)需重新驗(yàn)收再延長(zhǎng)保修期
不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，通知裝修公司來(lái)修復(fù)好了，但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問(wèn)題，而裝修公司可能就以保修期已過(guò)為由拒絕為業(yè)主免費(fèi)保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收，并于重新驗(yàn)收之日起再延長(zhǎng)保修期。
5、保修期滿(mǎn)后房屋問(wèn)題的解決
房屋保修期限滿(mǎn)后，如果出現(xiàn)才出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護(hù)，維護(hù)只收取相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用，不存在其他項(xiàng)目收費(fèi)。
裝修保修單別忘了簽
在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會(huì)表明裝修工程的竣工日期，驗(yàn)收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問(wèn)題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。
1、業(yè)主擅改會(huì)造成保修期失效
在房屋驗(yàn)收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對(duì)房屋進(jìn)行了施工改造。那么，在改造前如果沒(méi)有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結(jié)構(gòu)，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。
2、業(yè)主使用不當(dāng)造成的破損的修復(fù)
業(yè)主在使用過(guò)程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責(zé)任應(yīng)該由業(yè)主自己承擔(dān)。如果在保修期內(nèi)，那么可以和原來(lái)的裝修公司協(xié)商，進(jìn)行修補(bǔ)，但是業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)和人工費(fèi)用。
3、房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)
對(duì)于房屋本身結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題的保修，不應(yīng)該由裝修公司來(lái)負(fù)責(zé)。而是應(yīng)該找房屋的開(kāi)放商，對(duì)于房屋自身質(zhì)量問(wèn)題的保修，又有另外的法規(guī)進(jìn)行規(guī)定，業(yè)主可以對(duì)照查詢(xún)。
4、不可抗力造成的破損的修復(fù)
一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔(dān)責(zé)任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。
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楊小姐裝修后入住，不到一年就出質(zhì)量問(wèn)題，裝修方以保修期已過(guò)為由拒絕維修；何先生與家裝公司約定兩年保修，對(duì)方卻稱(chēng)并非所有項(xiàng)目都在保修范圍，要求收費(fèi)維修……“這都是前期忽略家裝保修期留下的隱患�！笔邢麉f(xié)家裝投訴站蔣斌透露，近年來(lái)因?yàn)橘|(zhì)量保修問(wèn)題引發(fā)的糾紛不斷，占到了家裝投訴三成左右。業(yè)內(nèi)人士提醒：裝修，裝修，沒(méi)有誰(shuí)敢擔(dān)保裝了就不修。裝修業(yè)主們?cè)陉P(guān)注施工質(zhì)量的同時(shí)，還應(yīng)該注重家裝“保修期”，售后服務(wù)也是放心入住的一大保障。
裝修業(yè)主：事前忽略保修期出問(wèn)題才后悔
楊小姐去年3月裝修二手房，雙方簽訂合同，但并未約定保修期。今年6月，楊晨發(fā)現(xiàn)廁所瓷磚脫落。她通知裝修方來(lái)修理，對(duì)方卻稱(chēng)保修期半年已過(guò)，拒絕上門(mén)維修。
水韻天府的何先生算是細(xì)心的，兩年前裝修時(shí)特別約定了兩年保修期。入住一年后，水管突然漏水，客廳墻面輕微脫皮。他立馬要求裝修方上門(mén)維修，但對(duì)方卻出具一張收費(fèi)明細(xì)。
“明明在兩年的保修期內(nèi)，為何還要收費(fèi)？”何先生很納悶。對(duì)方稱(chēng)，并非所有項(xiàng)目都免費(fèi)維修。因?yàn)楹贤羌已b公司自己制定的，條款中也確實(shí)未詳細(xì)說(shuō)明，何先生只好忍氣吞聲。
像這樣的案例屢見(jiàn)不鮮，一些裝修業(yè)主簽訂合同時(shí)，審裝修報(bào)價(jià)，關(guān)心材料品牌，強(qiáng)調(diào)竣工時(shí)間，甚至重視施工工藝，但恰恰忽略了家裝“保修期”。入住后維修難，才后悔莫及。
家裝公司：保修年限不同按規(guī)定最低兩年
成都商報(bào)記者調(diào)查市面上多個(gè)家裝公司發(fā)現(xiàn)，凡是正規(guī)家裝公司，在與業(yè)主簽訂合同時(shí)都會(huì)明確規(guī)定家裝保修期，不過(guò)，每家公司保修年限不同。一線品牌大公司的保修年限較長(zhǎng)，川豪裝飾整裝質(zhì)保承諾三年，水電和防水工程承諾五年；華達(dá)裝飾整體保修期為六年。
每家公司保修期都不相同，家裝保修年限到底該多長(zhǎng)呢？裝修業(yè)主該如何抉擇和判斷？“國(guó)家對(duì)此是有明確規(guī)定的�！背啥际薪ㄖb協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)嚴(yán)靜說(shuō)�！蹲≌覂�(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))第32條規(guī)定，“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、外墻的防漏為5年”。嚴(yán)靜說(shuō)：“一些品牌家裝公司承諾保修期超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，也是施工高質(zhì)量高要求的體現(xiàn)，這也可作為裝修業(yè)主挑選公司的一大參考因素”。
專(zhuān)家支招：認(rèn)清標(biāo)準(zhǔn)合同竣工才填保修卡
既然國(guó)家對(duì)家裝保修期做出了明確規(guī)定，那么家裝公司就應(yīng)該嚴(yán)格遵守，為何還有那么多裝修業(yè)主會(huì)因?yàn)楸Ｐ迒?wèn)題而與裝修方扯皮呢？市消協(xié)家裝投訴站蔣斌分析，出現(xiàn)這種情況多是因?yàn)檠b修業(yè)主遇到?jīng)]有資質(zhì)不合法的裝修隊(duì)伍，或是不按正規(guī)操作的小公司造成的。
要規(guī)避這種情況，最好的辦法還是找正規(guī)家裝公司，“最重要的是要簽正規(guī)合同”。市裝協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)嚴(yán)靜指出，目前成都市正規(guī)家裝公司都是使用由成都市建設(shè)委員會(huì)編制、成都市工商行政管理局監(jiān)制的《成都家庭裝飾裝修工程施工合同》，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同中第十條就明確規(guī)定了家裝保修期，合同中并有附件十《工程保修單》，里面詳細(xì)注明了從竣工之日起計(jì)算，保修期為兩年，保修期內(nèi)由于施工不當(dāng)造成的所有質(zhì)量問(wèn)題，由家裝公司無(wú)條件維修。標(biāo)準(zhǔn)合同中也默認(rèn)了凡是屬于家裝公司施工范圍內(nèi)的基礎(chǔ)工程，都屬于保修內(nèi)容。
成都商報(bào)記者從川豪、東易日盛、業(yè)之峰、華達(dá)等多家品牌家裝公司了解到，大品牌公司會(huì)在竣工驗(yàn)收后還專(zhuān)門(mén)為裝修業(yè)主辦理一張售后保修卡，或提供一本保修手冊(cè)，里面明確了各公司自己的保修期和各施工項(xiàng)目的保修年限。
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