有關于夫妻間對不動產(chǎn)的法律規(guī)定

　　【婚姻家庭】夫妻間對不動產(chǎn)的約定有哪些法律規(guī)定

　　《中華人民共和國合同法》第2條第2款：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定�！�

　　《中華人民共和國物權法》第9條：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　《婚姻法》第十九條：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

　　【婚姻家庭】夫妻間對不動產(chǎn)的約定過戶手續(xù)才有效

　　根據(jù)婚姻法夫妻在婚姻關系存續(xù)期間有兩種財產(chǎn)形式可供選擇：一種是法定財產(chǎn)制，即一方婚前個人財產(chǎn)歸個人所有，雙方婚后所取得的財產(chǎn)歸共同所有; 另一種是約定財產(chǎn)制，即雙方采用書面協(xié)議的方式，經(jīng)過平等協(xié)商，對婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)約定歸各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。在法律上，約定財產(chǎn)制優(yōu)先于法定財產(chǎn)制。夫妻之間的財產(chǎn)約定一經(jīng)確立即對雙方產(chǎn)生約束力。在法院的訴訟實務中，對于夫妻雙方的婚姻財產(chǎn)協(xié)議的效力也是予以認可的。

　　雙方將本來屬于一方的個人財產(chǎn)約定為屬于共同或另一方所有時，是一種贈與行為!如適用合同法中贈與合同的相關規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。除了具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。這時，如不想被任意撤消贈與，只能辦理公證或是將權利盡快轉(zhuǎn)移，即動產(chǎn)交付，不動產(chǎn)必須辦理過戶登記。同時物權法也明確規(guī)定，未經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，將不發(fā)生效力。

　　所以，在夫妻財產(chǎn)關系內(nèi)部上，應適用婚姻法的相關規(guī)定。即在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻對婚前或婚后財產(chǎn)的約定對雙方都有約束力。對訂約的夫妻雙方而言，應充分尊重夫妻雙方的真實意思表示，即自結婚起，雙方對婚前個人財產(chǎn)或婚后所得財產(chǎn)約定為另一方個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)。據(jù)此，夫妻間的約定無須另行經(jīng)過物權變動手續(xù)，也不能任意撤消。同時，對外而言，涉及到交易第三人，應適用一般財產(chǎn)法的規(guī)定，未經(jīng)登記的不動產(chǎn)共有人因不符合物權變動公示的規(guī)定，不得對抗善意第三人。

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