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山水建筑的BIM實施策略
一. 項目簡介
證大南京南站項目位于南京高鐵南站南廣場，總建面約54萬平方米，是一個集綜合商業(yè)、辦公、居住、酒店、休閑廣場、文化娛樂等于一體的大型城市綜體項目，建成后將在南站區(qū)域形成 集購物、餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)為一體的一站式商業(yè)廣場；該項目將為南京帶來具有“新生活中心”理念的家庭型體驗式購物中心。堅持“以家庭綜合消費(fèi)為主調(diào)，以文化時尚流行為特色，以餐飲休閑娛樂為亮點”的商業(yè)規(guī)劃原則，營造“一站式家庭型體驗購物中心”，以生活方式體驗為核心動力，發(fā)揮區(qū)域級、城市級商業(yè)中心的輻射作用及影響力，成為所在區(qū)域的地標(biāo)建筑及磁力核心。
該項目定位為文化創(chuàng)意城市綜合體，由中國著名建筑師馬巖松/MAD architects設(shè)計，設(shè)計概念來源于中國傳統(tǒng)的山水理論，取自于中國山水畫的靈感給予建筑設(shè)計的，不僅僅是外觀和結(jié)構(gòu)上的設(shè)計靈感，更多的是中國人所追求的田園精神，是中國本土化的“綠色”。從工程的實際建造層面看，有深刻參數(shù)化式樣的設(shè)計形態(tài)，如何與當(dāng)時建造技術(shù)與材料現(xiàn)實相結(jié)合，以及與當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場條件相協(xié)調(diào)將是一個重要的挑戰(zhàn)。設(shè)計師追求的并不是內(nèi)外兩層皮，內(nèi)外都在做”裝修“的概念，而是將東方的山水理論、西方的建造技術(shù)與當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀画h(huán)境完美的結(jié)合。由于該項目在意識、形式、技術(shù)上的突破，對項目的整體管控、專業(yè)協(xié)調(diào)帶來巨大挑戰(zhàn)，特別是在建筑結(jié)構(gòu)融合、機(jī)電設(shè)備配合方面，復(fù)雜程度都遠(yuǎn)超普通的商業(yè)綜合體項目，對各專業(yè)工種在設(shè)計和施工階段的專業(yè)能力以及協(xié)調(diào)工作都提出了很高的要求。不論是項目設(shè)計單位、施工單位還是開發(fā)商項目管理團(tuán)隊都迫切需要一個三維化、信息化和可模擬驗證的體系和平臺來支持整個項目的開發(fā)過程。
二. 建筑工程行業(yè)現(xiàn)狀
目前國內(nèi)的建筑設(shè)計主要在基于二維的CAD平臺，建設(shè)項目的各個參與方也只能通過單一的圖紙來相互交付成果文件。由于傳統(tǒng)的CAD技術(shù)限制，一方面無法有效的整合建設(shè)項目的所有相關(guān)數(shù)據(jù)信息并貫穿、銜接各個參與方，另一方面其單一的交互方式——二維圖紙也無法有效的輔助建筑項目的各個參與方協(xié)同和溝通。因此一些可以避免的困惑缺成為了開發(fā)商、施工企業(yè)、設(shè)計單位所能默許的存在。
建設(shè)項目信息，從廣義來定義包含有建筑場地的氣象、日照、輻射、光環(huán)境、疏散、煙氣流向、構(gòu)件尺寸、空間定位、構(gòu)件數(shù)量、供應(yīng)商、時間進(jìn)度、財務(wù)流水、公文審批等靜態(tài)和動態(tài)的信息。隨著項目復(fù)雜程度日益增加，項目參與者的職責(zé)不斷的細(xì)分，我們需要一個信息平臺、一條連貫的數(shù)據(jù)鏈來聯(lián)系建設(shè)項目的各個階段（全生命周期）。
建筑師在腦海中有建筑的概念方案，卻需要艱難的抽象、拆解到平面，施工單位拿到二維圖紙，需要發(fā)揮豐富的想象放樣建造出來……，建筑越來越復(fù)雜，構(gòu)造節(jié)點越來越特殊，我們需要新的交流手段幫助我們無損的信息傳遞。
設(shè)備、管線、建筑、結(jié)構(gòu)及幕墻等專業(yè)之間的碰撞沖突，過去這些工作通常在施工現(xiàn)場才能發(fā)現(xiàn)，再由地產(chǎn)開發(fā)商、施工企業(yè)和設(shè)計單位綜合協(xié)調(diào)，不可避免會帶來項目進(jìn)度的延誤和成本的增加。此外，由于目前國內(nèi)設(shè)計行業(yè)在做管線綜合時普遍采用按照標(biāo)高分配機(jī)電
管線的工作方法，雖然這樣的工作效率比較高，但不可避免會犧牲空間凈高，造成建成后的空間效果收到影響，有些甚至?xí)䴙榈禺a(chǎn)開發(fā)商帶來投資損失。
當(dāng)移動互聯(lián)網(wǎng)和手持終端井噴發(fā)展的今天，我們?nèi)匀粠е焕D紙在施工現(xiàn)場驗收，我們的銷售現(xiàn)場仍然是縮小模型，我們的物業(yè)維護(hù)仍然依靠瑣碎的表格。
三. BIM應(yīng)用價值
BIM是通過在計算機(jī)中建立虛擬的建筑工程三維模型，同時利用數(shù)字化技術(shù)，為這個模型提供完整的、與實際情況一致的建筑工程信息庫。該信息庫不僅包含描述建筑物構(gòu)件的幾何信息、專業(yè)信息及狀態(tài)信息，而且還包含了非構(gòu)件對象（例如空間、運(yùn)動行為）的狀態(tài)信息。借助這個富含充分建筑工程信息的三維模型，大大提高了建筑工程信息的集成化程度，這就為建筑工程項目的相關(guān)利益方都提供了一個工程信息交互和共享的平臺。這些信息能夠幫助建筑工程項目的相關(guān)利益方增加效率、降低成本、提高質(zhì)量。結(jié)合更多的相關(guān)數(shù)字化技術(shù)，BIM模型中包含的工程信息，還可以被用于模擬建筑物在真實世界中的狀態(tài)和變化，使得建筑物在建成之前，項目的相關(guān)利益方就能對整個工程項目的成敗作出最完整的分析和評估。
從建筑的全生命周期來看，BIM的應(yīng)用對于提高建筑行業(yè)規(guī)劃、設(shè)計、施工、運(yùn)營的科學(xué)技術(shù)水平，促進(jìn)建筑業(yè)全面信息化和現(xiàn)代化，具有巨大的應(yīng)用價值和廣闊的應(yīng)用前景。在項目立項規(guī)劃前期BIM能夠幫助企業(yè)建立一整套項目管理的信息平臺，有助于企業(yè)控制整個工程項目的進(jìn)度、成本、風(fēng)險、品質(zhì)；在項目的設(shè)計階段，BIM有力的協(xié)同參與設(shè)計的各個專業(yè)工作，通過三維的界面協(xié)調(diào)各個專業(yè)的配合，優(yōu)化項目設(shè)計，有效的避免專業(yè)間的錯、漏、碰、缺；進(jìn)入工程施工階段，借助BIM的三維模型，對施工中各種管線，構(gòu)件進(jìn)行模擬定位，優(yōu)化排布，精確統(tǒng)計工程材料數(shù)量，通過模型模擬指導(dǎo)工程施工；在物業(yè)運(yùn)維過程中，基于集成數(shù)據(jù)的BIM模型，有效的提升運(yùn)維管理的效率，降低運(yùn)維管理的成本。
隨著BIM在中國被逐漸認(rèn)識與應(yīng)用，特別在國內(nèi)工程建造行業(yè)高速發(fā)展的背景下，BIM已在國內(nèi)一些大型工程項目中得到積極應(yīng)用，涌現(xiàn)出很多成功案例，充分展現(xiàn)了BIM在建筑工程行業(yè)的應(yīng)用價值。
四. 服務(wù)建議
CCDI作為國內(nèi)規(guī)模最大的民用建筑設(shè)計公司，同時也是目前國內(nèi)最有影響力的BIM咨詢公司，建議在本項目中通過運(yùn)用BIM技術(shù)，來提升項目的管理能力和各方的協(xié)調(diào)能力�？赡艿氖找姘ǎ河行Э刂瞥杀�、降低風(fēng)險、提高工程質(zhì)量和效率。
本項目即將已經(jīng)進(jìn)入初步設(shè)計階段，從CCDI的BIM實際經(jīng)驗以及國內(nèi)施工圖設(shè)計、施工管理的現(xiàn)狀來看，建議從初步設(shè)計開始引入和使用BIM技術(shù)。以便于在三維的環(huán)境中對項目設(shè)計進(jìn)行有效的檢驗、協(xié)調(diào)和優(yōu)化，避免未完善的設(shè)計內(nèi)容在施工階段帶來技術(shù)、進(jìn)度和商務(wù)方面為地產(chǎn)開發(fā)商帶來管理上的風(fēng)險。
針對證大南京南站項目的特點和國內(nèi)BIM應(yīng)用現(xiàn)狀，CCDI-BIM服務(wù)團(tuán)隊建議在項目開發(fā)過程中合理使用目前已有的BIM技術(shù)，并適當(dāng)在此基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，達(dá)到項目實施和管理提升雙重目標(biāo)。
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