拿麻袋發(fā)年終獎(jiǎng)，房企在喝“房奴”血？

導(dǎo)語(yǔ) 年關(guān)將至，有兩件事讓人關(guān)注。一是回家過(guò)年，二是年終獎(jiǎng)發(fā)多少?zèng)Q定能不能過(guò)個(gè)好年。所以，“房企用麻袋發(fā)年終獎(jiǎng)”、“房企女員工稅后拿到500萬(wàn)年終獎(jiǎng)”這樣的新聞讓人感慨不已，也讓一些不堪重負(fù)的購(gòu)房者“心理失衡”。

先不要被新聞里房地產(chǎn)企業(yè)的“年終獎(jiǎng)”給嚇住

“房企用麻袋發(fā)年終獎(jiǎng)”事實(shí)不清，企業(yè)回應(yīng)是股東分紅

原本上，不管你拿多少年終獎(jiǎng)，只要是合法地勤勞致富，誰(shuí)也別眼紅。但在房?jī)r(jià)高企不下的語(yǔ)境下，與房地產(chǎn)有關(guān)的新聞，可能都會(huì)刺痛公眾神經(jīng)，尤其年關(guān)將至，職場(chǎng)中人年終獎(jiǎng)即將發(fā)放或已經(jīng)收入囊中，這個(gè)時(shí)候房企員工用麻袋(實(shí)際上是塑料袋)扛著豐收的喜悅，會(huì)讓觀者產(chǎn)生“年終獎(jiǎng)鼓了房企員工腰包，苦了購(gòu)房者”的認(rèn)識(shí)。在騰訊這條新聞下，支持度最高(截止0點(diǎn)被頂了6.8萬(wàn)次)的一條評(píng)論是“這麻袋里裝的不是錢(qián)，而是房奴的血和淚。”

拿到“年終獎(jiǎng)”的員工笑逐顏開(kāi)

據(jù)媒體報(bào)道，1月21日，河南省柘城縣信質(zhì)地產(chǎn)全體員工歡聚一堂，召開(kāi)“2013年度碩果分享大會(huì)”，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放獎(jiǎng)金總額達(dá)1100萬(wàn)元人民幣，有的員工最多發(fā)200萬(wàn)元，直接用麻袋裝現(xiàn)金。但這則新聞，實(shí)際上是烏龍。

當(dāng)事的企業(yè)昨日晚間回應(yīng)，這不是什么年終獎(jiǎng)，而是公司的股東分紅，“今年公司給股東直接分錢(qián)，是鼓動(dòng)大家明年好好干，提高各位股東的積極性�！�

另一“女員工稅后拿到500萬(wàn)年終獎(jiǎng)”的新聞可能是企業(yè)宣傳，真有此事也是銷(xiāo)售提成

近期，還有一條傳播更廣的房地產(chǎn)“年終獎(jiǎng)”消息，綠城集團(tuán)某女員工在2013年年終總結(jié)大會(huì)上，拿到了稅后500萬(wàn)元的年終獎(jiǎng)。同樣是綠城集團(tuán)，同樣是500萬(wàn)，去年也傳出過(guò)一模一樣的消息。

實(shí)際上，這一案例不僅特殊，而且有軟文的嫌疑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，大部分房企的一線(xiàn)銷(xiāo)售員工，并不會(huì)被納入公司的年終獎(jiǎng)計(jì)劃，而是按銷(xiāo)售房源的多少抽取傭金。房企基層銷(xiāo)售，普遍走的是提成路線(xiàn)，千分之二到千分之四的提成幅度較為常見(jiàn)，這和各行各業(yè)的銷(xiāo)售一樣，你賣(mài)得多，收入自然高。只是因?yàn)榉孔訂蝺r(jià)高，總額可能更多。

實(shí)際上關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)年終獎(jiǎng)的訛傳很多。例如2011年年末一家房地產(chǎn)投資公司的老總禹晉永聲稱(chēng)“公司里年終獎(jiǎng)拿得最少的小姑娘都能拿到6位數(shù)年終獎(jiǎng)”，公司年終獎(jiǎng)高到讓員工喜極而泣，但后來(lái)禹晉永因?yàn)樵p騙區(qū)區(qū)幾十萬(wàn)元被捕，暴露了其不可能給員工發(fā)很多年終獎(jiǎng)的事實(shí)。

實(shí)際上房企的賺錢(qián)能力和員工薪酬都不算突出

2012年上市房企凈資產(chǎn)收益率為11.6%，遠(yuǎn)低于銀行業(yè)的水平

要看一個(gè)行業(yè)的賺錢(qián)能力，主要就是看這個(gè)行業(yè)的凈資產(chǎn)收益率(ROE)，即投入一份資本可以獲得多少回報(bào)。以我們個(gè)人為例，如果投入一萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)銀行年利率為6%的理財(cái)產(chǎn)品，那我們個(gè)人的凈資產(chǎn)收益率就是6%。

那么房地產(chǎn)行業(yè)的凈資產(chǎn)收益率是多少呢?據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)，2012年80家A股上市公司平均凈資產(chǎn)收益率為11.64%。這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)低于A股上市銀行將近20%的凈資產(chǎn)收益率水平，甚至低于批發(fā)零售行業(yè)的水平據(jù)海通證券統(tǒng)計(jì)，2012年A股上市批發(fā)零售企業(yè)凈資產(chǎn)收益率為11.7%。

不但房地產(chǎn)行業(yè)整體上賺錢(qián)能力并不突出，而且其中不少企業(yè)還入不敷出。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)，2012年A股上市房企凈資產(chǎn)收益率排名后三十位的，平均利潤(rùn)率為-6.22%。

從《財(cái)富》雜志評(píng)出的歷年中國(guó)公司利潤(rùn)榜、利潤(rùn)率榜、凈資產(chǎn)收益率榜來(lái)看，房企中的佼佼者可以進(jìn)入榜單，但電器、科技、金融、白酒、交通、能源等行業(yè)的佼佼者一樣可以進(jìn)入榜單，整體上房企的表現(xiàn)也不突出。

另外房地產(chǎn)業(yè)的景氣程度也在波動(dòng)，“好日子”并不是一直能持續(xù)。今年1月13日，由蘭德咨詢(xún)公司發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況藍(lán)皮書(shū)2013》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《藍(lán)皮書(shū)》)顯示，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)率將越來(lái)越低，預(yù)計(jì)“年均凈利潤(rùn)率降低1個(gè)百分點(diǎn)”的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)�！端{(lán)皮書(shū)》還預(yù)計(jì)，到2015年，房地產(chǎn)行業(yè)平均凈利潤(rùn)率將觸及“10%警戒線(xiàn)”。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的行業(yè)，做得好的可以很賺錢(qián)、做得不好的賠得也多。整個(gè)行業(yè)的盈利水平隨著景氣程度在變動(dòng)，和其他行業(yè)比盈利能力并沒(méi)有特別明顯的優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬(包括年終獎(jiǎng))也不突出，在央企中排名墊底

年終獎(jiǎng)作為獎(jiǎng)金，是要被納入工資總額，繳納稅款的。所以考察一個(gè)行業(yè)的總體薪酬水平，對(duì)其從業(yè)者的年終獎(jiǎng)多寡能有一個(gè)基本判斷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年上市地產(chǎn)公司人均薪酬的中位值為9.18萬(wàn)元，而同期上市金融公司人均薪酬中位值超過(guò)24.03萬(wàn)元。

2012年上市地產(chǎn)公司人均薪酬的中位值為9.18萬(wàn)元。

另外根據(jù)國(guó)資委2012年公布的央企職工工資榜單，發(fā)現(xiàn)在央企內(nèi)部，不同的行業(yè)之間也存在巨大差別，平均工資最低的竟然就是房地產(chǎn)業(yè)，為86456元。

即使人均薪酬高的，也是中小型房企居多，并且被認(rèn)為不可持續(xù)

根據(jù)去年發(fā)布的《2012年中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)薪酬排行榜》，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，雖然大牌房企占據(jù)總薪酬排行榜，但人均薪酬排行榜則幾乎清一色是二三線(xiàn)房企，如在職職工年報(bào)數(shù)只有261人的南京房企棲霞建設(shè)，卻以人均薪酬41.99萬(wàn)元，成為“土豪”最多的房企。

2012上市房企人均薪酬排行前20有很多中小房企

這次被傳“用麻袋發(fā)年終獎(jiǎng)”的河南房企，也是一家中小規(guī)模房企，這是什么原因呢?查閱年報(bào)即可發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人均薪酬較高的中小型房企，基本存在在職員工人數(shù)偏少的現(xiàn)象，國(guó)興地產(chǎn)在職員工人數(shù)只有68人，但人均薪酬第五。這是因?yàn)�，房地產(chǎn)是一個(gè)重度外包型行業(yè)，設(shè)計(jì)部分有設(shè)計(jì)院代勞，開(kāi)發(fā)部分有承建商代勞，銷(xiāo)售有代理中介代勞。對(duì)于許多依賴(lài)外包的中小型房企而言，如果它們同時(shí)運(yùn)作的項(xiàng)目很少，公司的日常運(yùn)作只需要很少量的職員，這其中就包括高管。

克而瑞研究機(jī)構(gòu)分析師朱一鳴認(rèn)為，這份報(bào)告，揭示的核心矛盾集在于，部分中小型房企高管薪酬太高，總員工又少，導(dǎo)致中小型房企人均薪酬被拉高，讓外界對(duì)中小型房企人均薪酬產(chǎn)生了誤讀。很多中小型房企利潤(rùn)率嚴(yán)重下滑，但是高管收入不降，這種模式被認(rèn)為不可持續(xù)，存在危機(jī)。

房地產(chǎn)行業(yè)中的“暴利”并沒(méi)有被正經(jīng)商人和員工拿走

房奴的血汗錢(qián)，大部分被誰(shuí)拿走了?

買(mǎi)一套房子的確要付出很多錢(qián)，這些錢(qián)表面上落入了房地產(chǎn)商的口袋，但實(shí)際上房地產(chǎn)商要把其中的大頭用來(lái)買(mǎi)地和交稅，真正落在自己手里的不多。

當(dāng)然“賺翻了”的房地產(chǎn)商也有，比如曾經(jīng)被曝光的上海倒樓開(kāi)發(fā)商和鄭州經(jīng)適房開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的要訣是低價(jià)或者無(wú)償拿地，因?yàn)樗麄儽旧砭褪枪賳T或者官員家屬。那些正經(jīng)經(jīng)商的房地產(chǎn)商，想要賺錢(qián)也不容易，他們的員工能分到的利益就更不值得羨慕了。

結(jié)語(yǔ) 把背負(fù)高房?jī)r(jià)的怒氣撒向房企員工的年終獎(jiǎng)，是找錯(cuò)了對(duì)象。

逍遙客祝福朋友馬年快樂(lè)!

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