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房地產(chǎn)代銷合同書

時(shí)間:2024-05-04 18:24:26 合同范文 我要投稿
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房地產(chǎn)代銷合同書通用版

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,很多場(chǎng)合都離不了合同,合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。你所見過的合同是什么樣的呢?下面是小編收集整理的房地產(chǎn)代銷合同書通用版,希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)代銷合同書通用版

  委托方:________(甲方) 代理方:________(乙方)

  地址:________________ 地址:________________

  甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理____項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

  一、代理內(nèi)容及期限

  1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

  2、代理期限________年,自________年____月____日至________年____月____日,由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤,由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  3、在代理期內(nèi),除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售事宜。

  二、雙方權(quán)利與職責(zé)

 。ㄒ唬┘追綑(quán)利與職責(zé)

  1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

  2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。

  3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

  4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用,營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的____%。

  5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng),向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

  6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部,負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前____日可完全進(jìn)場(chǎng)使用,積累客源。

  7、保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前____日,負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位____套,供客戶參觀參考,指導(dǎo)消費(fèi)。

  8、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

  9、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

 。ǘ┮曳綑(quán)利和職責(zé)

  1、本合同簽訂之日起個(gè)____工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。

  2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì),環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。

  3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

  4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息,每月____日向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表,針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。

  5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。

  6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫(kù)等的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的成交均價(jià)。

  7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》和《商品房買賣合同》,簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商;指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方賬戶。

  8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,及時(shí)提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

  9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

  10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí),向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

 。ㄒ唬┕餐(zé)任

  1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認(rèn)后,由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

  2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫(kù)等的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價(jià)格為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

  3、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī),并按約定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。

 。ǘ╇p方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

  1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作。

  2、乙方銷售目標(biāo):

  第一階段:于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后____個(gè)月內(nèi),工程形象全面封頂時(shí),完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。

  第二階段:于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí),累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。

  第三階段:代理期內(nèi),累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。

  3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化,銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,雙方可另行約定。

  三、代理費(fèi)的計(jì)算、支付

  (一)策劃費(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣_(tái)___元整。

 。ǘ┐矸⻊(wù)費(fèi)

  1、計(jì)算及支付方式

 。1)雙方同意,該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的____%收取,并按月結(jié)算。

  (2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計(jì)繳交房款的____%即視為全額回款,按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。

 。3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條

  2、款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

  每月____日,乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單,甲方在接到乙方請(qǐng)款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。

  四、違約責(zé)任

  1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,且該套商品房不予計(jì)算代理費(fèi)。

  2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費(fèi)的,每延遲一天,須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金,逾期超過____日的,乙方有權(quán)解除合同。

  3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費(fèi)不予計(jì)算,且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費(fèi)金額的違約金。

  4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費(fèi)。

  5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)撤場(chǎng),向甲方交接相關(guān)資料,并在撤場(chǎng)前完成對(duì)已售房源未結(jié)事項(xiàng)的辦理,甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi),如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi),因乙方延遲撤場(chǎng)影響甲方銷售計(jì)劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔(dān)。

  五、合同終止事由

  本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:

  1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期____日,乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

  2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。

  六、爭(zhēng)議的解決

  在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時(shí),可向合同簽訂地法院提出訴訟。

  七、其它

  本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。

  甲方:____________ 乙方:____________

  法定代表人:________ 法定代表人:________

  開戶銀行:____________ 開戶銀行:____________

  賬戶:________________ 賬戶:________________

  簽訂時(shí)間:_______年____月____日 簽訂時(shí)間:_______年____月____日

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