房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論通關(guān)考試題庫帶答案解析[推薦]
無論在學(xué)習(xí)或是工作中，我們很多時(shí)候都會(huì)有考試，接觸到試題，試題是命題者根據(jù)一定的考核需要編寫出來的。一份好的試題都是什么樣子的呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論通關(guān)考試題庫帶答案解析，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論通關(guān)考試題庫帶答案解析1
一、單選題（共40題）
1、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是（）。
A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取
B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取
C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取
D.傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定
【答案】 D
2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）。
A.單店模式
B.有店鋪模式
C.多店模式
D.連鎖經(jīng)營模式
【答案】 B
3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，20xx年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。20xx年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(20xx)200號(hào)文）簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。20xx年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實(shí)測(cè)建筑面積為145m2。(20xx年真題)
A.丁某向乙公司追究責(zé)任
B.甲公司向乙公司追究責(zé)任
C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任
D.乙公司直接賠償丁某損失
【答案】 B
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的( )組織，是社團(tuán)法人。
A.協(xié)商性
B.引導(dǎo)性
C.聯(lián)盟性
D.自律性
【答案】 D
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。(20xx年真題) A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
【答案】 D
6、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬。
A.信息費(fèi)
B.傭金
C.酬金
D.紅利
【答案】 B
7、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。
A.商品房銷售代理
B.商品房預(yù)購代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
【答案】 B
8、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是( )。
A.行業(yè)自治模式
B.行政主管模式
C.計(jì)劃審批模式
D.行政與行業(yè)自律并行管理模式
【答案】 B
9、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是（）。
A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式
B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式
C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式
【答案】 B
10、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象消費(fèi)偏好的( )，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)著主要的市場(chǎng)份額。
A.差異性
B.普遍性
C.靈活性
D.平衡性
【答案】 A
11、合同的爭(zhēng)議條款都是( )。
A.普通條款
B.必要條款
C.，程序條款
D.明示條款
【答案】 D
12、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(20xx年真題)
A.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行談判
B.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理合同文本
C.由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理合同草案出具書面法律意見書
D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同
【答案】 D
13、“主動(dòng)配合公司做好針對(duì)所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作”是( )的主要工作。
A.銷售員
B.案場(chǎng)銷售經(jīng)理
C.銷售副總經(jīng)理
D.銷售總經(jīng)理
【答案】 A
14、下列說法中，不正確的選項(xiàng)( )。
A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
【答案】 B
15、從長遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。
A.遵紀(jì)守法
B.誠實(shí)守信
C.盡職盡責(zé)
D.規(guī)范執(zhí)業(yè)
【答案】 D
16、房屋的出售價(jià)格超出合同中標(biāo)明的價(jià)格的部分，應(yīng)歸（）所有。
A.國家
B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
【答案】 C
17、20xx年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識(shí)別系統(tǒng)。20xx年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場(chǎng)；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個(gè)城市拓展；3）客戶分級(jí)，實(shí)行客戶集中管理；4）每屆董事會(huì)中留出兩個(gè)名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為公司的發(fā)展出謀劃策。(20xx年真題) A.目標(biāo)激勵(lì)
B.尊重激勵(lì)
C.情感激勵(lì)
D.參與激勵(lì)
【答案】 D
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。
A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)
B.市場(chǎng)開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)
C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用
D.市場(chǎng)營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)
【答案】 B 19、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
A.二手房居間業(yè)務(wù)
B.二手房買方代理業(yè)務(wù)
C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)
【答案】 B
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。
A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)
B.市場(chǎng)開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的'市場(chǎng)
C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用
D.市場(chǎng)營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)
【答案】 B
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
A.傭金結(jié)算
B.物業(yè)交接
C.協(xié)助交易達(dá)成
D.產(chǎn)權(quán)過戶與登記
【答案】 A
22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但( )除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事人同意的
C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
【答案】 B
23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.混合制
D.信息費(fèi)制
【答案】 A
24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
【答案】 C 25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。
A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同
B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定
C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對(duì)象之間的關(guān)系
D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求
【答案】 B
26、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過( )才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
A.考核
B.會(huì)審
C.鑒定
D.注冊(cè)
【答案】 D
27、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。
A.提供房地產(chǎn)信息
B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦
C.實(shí)地看房
D.代擬房地產(chǎn)交易合同
【答案】 B
28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。20xx年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為
B.房地產(chǎn)代理行為
C.個(gè)人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
29、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。(20xx年真題) A.二手房居間業(yè)務(wù)
B.二手房買方代理業(yè)務(wù)
C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)
【答案】 B
30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(20xx年真題) A.《民法通則》
B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范
D.《城市房地產(chǎn)管理法》
【答案】 C
31、準(zhǔn)予注冊(cè)的人員，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并( )的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書。
A.管理
B.注冊(cè)
C.制作
D.監(jiān)制
【答案】 D
32、房屋買賣中的首要問題是（）。
A.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵
B.房屋的升值空間
C.房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量
D.確認(rèn)合同的合法性
【答案】 A
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論通關(guān)考試題庫帶答案解析2
單選題（共60題）
1、 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而言，（ ）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，童叟無欺，同時(shí)不得損害他人及社會(huì)的利益。
A.誠實(shí)信用
B.回避
C.公平
D.保密
【答案】 A
2、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)是（ ）。
A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.租賃合同備案
D.租賃合同
【答案】 C
3、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（ ）責(zé)任。
A.無限
B.間接
C.直接
D.有限
【答案】 A
4、 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。
A.1.8萬元
B.2萬元
C.1.85萬元
D.2.05萬元
【答案】 B
5、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括( )。
A.個(gè)案解答
B.商業(yè)文書審查
C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
D.模擬案例解答
【答案】 D
6、銷售代理合同（ ）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。
A.雙方法人代表
B.高層管理人員
C.委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
【答案】 A
7、申請(qǐng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個(gè)人執(zhí)業(yè)會(huì)員的前提條件是申請(qǐng)人必須（ ）。(20xx年真題)
A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格
B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資人
C.有本科以上學(xué)歷
D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷
【答案】 A
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是（ ）。
A.建立品牌識(shí)別系統(tǒng)
B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略
C.提升顧客感知價(jià)值
D.制定品牌推廣計(jì)劃
【答案】 B
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（ ）。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
【答案】 C
10、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。
A.居間
B.代理
C.不當(dāng)代理
D.賣方代理
【答案】 B
11、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.確定法律所允許的用途類型
B.選出物質(zhì)條件可能的用途
C.選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途
D.確定政治上可行的用途
【答案】 D
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會(huì)其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和( )，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。
A.資本回收
B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
C.協(xié)同管理
D.持續(xù)發(fā)展
【答案】 D
13、人力資源配置的基本原理是( )。
A.能級(jí)層序原理
B.同素異構(gòu)原理
C.適應(yīng)原理
D.量能原理
【答案】 A
14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。20xx年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為
B.房地產(chǎn)代理行為
C.個(gè)人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是( )。
A.文化修養(yǎng)
B.經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)
C.相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)
【答案】 D
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)，也可以參加（ ）。
A.面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班
B.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程
C.經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會(huì)
D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作
【答案】 A
17、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )管理是必然趨勢(shì)。
A.網(wǎng)絡(luò)化
B.系統(tǒng)化
C.集中化
D.規(guī)模化
【答案】 A
18、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是（ ）。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
B.《地產(chǎn)代理操守守則》
C.《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》
【答案】 A
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 C
20、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的`一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(20xx年真題) A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
【答案】 D
21、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。
A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
B.第一產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè)
D.第三產(chǎn)業(yè)
【答案】 D
22、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。
A.規(guī)�；�
B.專業(yè)化
C.統(tǒng)一化
D.制度化
【答案】 D
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明下列哪一事項(xiàng)？（ ）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份證明
C.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
D.查看委托房屋權(quán)屬證書
【答案】 C
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。
A.門店接待
B.上門服務(wù)
C.媒體廣告
D.溝通有房源的單位
【答案】 C
25、存量房市場(chǎng)上的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（ ）。
A.居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.賣方代理業(yè)務(wù)
【答案】 C
26、當(dāng)前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（ ）。
A.特許經(jīng)營模式
B.現(xiàn)代企業(yè)制度
C.互聯(lián)網(wǎng)
D.專業(yè)化分工
【答案】 C
27、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（ ）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。
A.房地產(chǎn)登記
B.信息收集
C.物業(yè)查驗(yàn)
D.物業(yè)交接
【答案】 A
28、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務(wù)，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就( )而言的。
A.后向一體化
B.向前一體化
C.垂直一體化
D.水平一體化
【答案】 A
29、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容
B.房地產(chǎn)經(jīng)記機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢(shì)
C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬
D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力
【答案】 A
30、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)，反應(yīng)最靈敏的是（ ）。(20xx年真題) A.房地產(chǎn)價(jià)格
B.房地產(chǎn)交易量
C.商品房開工量
D.房地產(chǎn)開發(fā)投資
【答案】 A
31、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（ ）。
A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的
B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力
C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約
D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強(qiáng)制約束力
【答案】 A
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是( )。
A.提升房地產(chǎn)價(jià)值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營
D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
【答案】 B
33、職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有（ ） A.普遍性
B.合理性
C.專業(yè)性
D.社會(huì)性
【答案】 C
34、一）
A.自知、自信
B.樂觀、開朗
C.積極、主動(dòng)
D.堅(jiān)韌、奮進(jìn)
【答案】 A
35、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒�，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。
A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金
B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用
C.500是王某的辛苦費(fèi)
D.500是王某的業(yè)務(wù)提成
【答案】 B
36、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款
B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款
C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款
D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款
【答案】 B
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是（ ）。
A.電子簽名
B.個(gè)性簽名
C.手寫簽名
D.藝術(shù)簽名
【答案】 C
38、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是（ ）。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
B.《地產(chǎn)代理操守守則》
C.《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》
【答案】 A
39、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )。
A.可行性研究報(bào)告
B.市場(chǎng)分析
C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D.市場(chǎng)供求
【答案】 A
40、（ ）是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。
A.道德規(guī)范
B.執(zhí)業(yè)規(guī)范
C.技術(shù)規(guī)范
D.法律規(guī)范
【答案】 B
41、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人( )。
A.房地產(chǎn)抵押貸款流程
B.房地產(chǎn)估價(jià)流程
C.房地產(chǎn)交易流程
D.房地產(chǎn)登記流程
【答案】 C
42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對(duì)此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（ ）。
A.違約責(zé)任
B.侵權(quán)責(zé)任
C.履約不當(dāng)責(zé)任
D.締約過失責(zé)任
【答案】 A
43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價(jià)的( )，一般采取分期償還的方式。
A.30%
B.50%
C.60% D.70% 【答案】 D
44、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息（ ）現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。
A.不真實(shí)
B.不對(duì)稱
C.不共享
D.不保密
【答案】 B
45、關(guān)于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是( )。
A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系
B.服務(wù)質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎(chǔ)
C.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式
D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對(duì)信息的控制對(duì)于整個(gè)特許經(jīng)營體系就顯得更為重要
【答案】 D
46、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。
A.買方代理
B.賣方代理
C.委托人代理
D.委托代理
【答案】 D 47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是( )。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場(chǎng)定位
D.市場(chǎng)狀況
【答案】 C
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只在總部保留精干機(jī)構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（ ）。(20xx年真題) A.網(wǎng)絡(luò)制
B.分部制
C.矩陣制
D.直線—參謀制
【答案】 A
49、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括（ ）損害。
A.積極和消極
B.一般和特殊
C.主觀和客觀
D.宏觀和微觀
【答案】 A
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