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商品房銷售應(yīng)按套內(nèi)建筑面積賣
全國人大代表柳樹林等10名代表建議應(yīng)該按照國際慣例，按照套內(nèi)面積計算。下文我們來了解下。
現(xiàn)在，人們在購買商品房時，都是按照建筑面積來計算，很多購房者對于公攤面積計算是否準確，常常持疑問態(tài)度，全國人大代表柳樹林等10名代表建議應(yīng)該按照國際慣例，按照套內(nèi)面積計算。
有不良開發(fā)商 將車庫也算作共用面積
柳樹林說，根據(jù)國家規(guī)定，商品房銷售三種計價方式，一是建筑面積，二是套內(nèi)建筑面積，三是按套(單元)計價。目前，全國各地商品住宅的出售均以建筑面積為計量單位，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加公共分攤建筑面積，實際上如同出賣物品時，以毛重來計量，而不是以凈重來計量一樣。
柳樹林認為，以建筑面積銷售是有利于開發(fā)商的，因為“公攤面積”的計算不透明，開發(fā)商可以自由發(fā)揮，增加“額外”收益。盡管有關(guān)部門對“公攤面積”也曾作出種種規(guī)定，但是，由于“公攤面積”的計算和標準相對專業(yè)，公眾普遍不熟悉，一些開發(fā)商會通過做手腳，增加“公攤面積”，而增加的部分自然會進入“建筑面積”，從而使以“建筑面積”計算的總房款增加，讓消費者多花冤枉錢。同時，開發(fā)商可以通過多造建筑物虛增出來“公攤面積”，將建筑成本轉(zhuǎn)嫁給購房人，而由自己將“虛增”出來的建筑占有、出租或出售，以此獲得收益，這等于是購房人出錢而由開發(fā)商獨享收益。最明顯的例子就是車庫、地下室，一些不良開發(fā)商把地下室和車庫作為共用面積悄悄分攤給業(yè)主，隨后又單獨出售，等于是雙重獲利。
而且，物業(yè)管理費和供暖費等，基本上都是按“建筑面積”收取的，這樣對消費者存在著明顯的不公，比如，“公攤面積”并不供暖。如果“公攤面積”不實，消費者所承擔的不僅僅是購房時多支付房款，還不得不在今后的幾十年中不斷支付更多的成本。尤其是在今后物業(yè)稅開征以后，按“建筑面積”買房、售房對消費者的不公將更直接地體現(xiàn)出來，而按照“套內(nèi)建筑面積”來計算，消費者就可以少支付不少冤枉錢，減少居住成本。
西方發(fā)達國家 沒一個按建筑面積售房
柳樹林說，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，成套房屋的“套內(nèi)建筑面積”由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部分組成。消費者可以據(jù)此輕松計算出“套內(nèi)建筑面積”，得出所購房屋面積有無縮水的結(jié)論，從而及時維權(quán)。而通過“建筑面積”買房，消費者連分攤面積是多少、是否合理都弄不清楚，很難進行維權(quán)。
他說，西方發(fā)達國家沒有一個是按照“建筑面積”買房、售房的，都是根據(jù)“套內(nèi)建筑面積”或“套內(nèi)使用面積”(每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和)來計算房屋面積，就是充分考慮到了“建筑面積”欺詐的因素。他認為，買房根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算有利于減少商品房面積欺詐，對于消費者是有利的。尤其在《物權(quán)法》出臺后，全國都應(yīng)該根據(jù)“套內(nèi)建筑面積”買房、售房。
建議推行精裝房比住戶裝修劃算很多
柳樹林說，應(yīng)鼓勵商品房精裝修后銷售，可以減少裝修時的大改大拆、浪費嚴重的現(xiàn)象。精裝修房因集中建設(shè)、集中裝修、交房即住等特點，符合低碳住宅的發(fā)展要求。據(jù)測算，每100平方米精裝修房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾，建議推行精裝房。
此外，柳樹林認為，批量采購，敢于做精裝修的開發(fā)商，都有戰(zhàn)略同盟，質(zhì)量肯定有保證;另一方面，因為是批量銷售，工廠也最喜歡這樣的客戶，肯定提供最優(yōu)質(zhì)量的貨品。而裝修施工隊，也會按照統(tǒng)一規(guī)格和標準進行施工，不僅減少了所謂個性要求帶來的一些麻煩，使進度更快之外，統(tǒng)一完成的裝修質(zhì)量也會更有保障。這些都要比住戶自己裝修劃算很多。同時，他建議盡快出臺精裝修房驗收標準。
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