社區(qū)報(bào)修情況調(diào)研報(bào)告

　　隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，報(bào)告的使用頻率呈上升趨勢(shì)，不同種類的報(bào)告具有不同的用途。那么你真正懂得怎么寫好報(bào)告嗎？下面是小編幫大家整理的社區(qū)報(bào)修情況調(diào)研報(bào)告，歡迎大家分享。

　　隨著我縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、群眾生活不斷富裕，寬敞、舒適、漂亮的居住建筑,已成為人們追求和夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，為此，我縣大力開展棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)。但因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目具有體量大、施工影響因素多、質(zhì)量控制難度大等特點(diǎn)，住宅樓交付使用后難以避免地出現(xiàn)了一些質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量通病，影響居民居住體驗(yàn)，引起部分居民不滿。為了更好地為群眾服務(wù)、提高我縣居民居住環(huán)境，現(xiàn)以20xx年交付使用的賀家行社區(qū)棚改項(xiàng)目為載體，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目自交付使用以來(lái)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，分析在棚改項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中存在的房屋質(zhì)量隱患，為白酒廠片區(qū)棚改項(xiàng)目等5處在建棚改項(xiàng)目的建設(shè)管理提供參考和幫助。

　　一、賀家行社區(qū)棚改項(xiàng)目基本情況

　　賀家行社區(qū)是我縣20xx年的棚改項(xiàng)目，于20xx年7月開工，20xx年12月建設(shè)完成并交付使用。該社區(qū)位于共青團(tuán)路東側(cè)，興原大街北側(cè)，規(guī)劃用地面積12.2萬(wàn)平方米，共建設(shè)高層住宅18棟，總建筑面積33萬(wàn)平米，共20xx戶，概算投資10億元。用于安置賀家行、督府營(yíng)、蓮花池、師范以西片區(qū)等3個(gè)村莊和單位的拆遷戶。

　　賀家行社區(qū)棚改項(xiàng)目由德州金浩巖土工程有限公司完成地質(zhì)勘察，德州華誼建筑設(shè)計(jì)有限公司完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，平原縣工程建設(shè)監(jiān)理有限公司進(jìn)行工程監(jiān)理。住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，其中疊合樓板和樓梯為裝配式構(gòu)件，地上17-18層，地下2層，配套建設(shè)地下車庫(kù)、幼兒園、物業(yè)服務(wù)中心及大門圍墻。整個(gè)項(xiàng)目按照綠建二星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，住宅樓外墻采用CL建筑結(jié)構(gòu)保溫體系，外窗采用三玻兩腔隔熱斷橋鋁合金平開窗，社區(qū)室外配套按照海綿城市設(shè)計(jì)理念建設(shè)，整個(gè)社區(qū)在各方面最大限度的節(jié)約資源，做到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染，努力為棚改群眾創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)安全、文明進(jìn)步、生活舒適、經(jīng)濟(jì)和諧的宜居社區(qū)。

　　二、賀家行社區(qū)棚改項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題報(bào)修情況

　　通過(guò)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，20xx年1月-12月賀家行社區(qū)18棟住宅樓出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題報(bào)修3393次（存在因維修不及時(shí)或多次維修未維修徹底造成同一問(wèn)題多次報(bào)修的情況），其中墻面、墻體裂縫不平尺寸誤差類問(wèn)題報(bào)修225次，防水問(wèn)題報(bào)修521次，水電暖類問(wèn)題報(bào)修1078次，門窗玻璃問(wèn)題報(bào)修552次，瓷磚問(wèn)題報(bào)修445次，其他問(wèn)題報(bào)修452次。

　　20xx年1月至今，賀家行社區(qū)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

　　三、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題原因分析

　　通過(guò)以上統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可以看出，賀家行社區(qū)的質(zhì)量問(wèn)題主要出現(xiàn)在水電暖、門窗玻璃及防水方面。其中水電暖問(wèn)題主要表現(xiàn)在水管漏水（例）、地暖不熱（例）、門窗玻璃問(wèn)題主要表現(xiàn)在窗戶玻璃破損（例）

　　房屋建筑工程中存在的質(zhì)量問(wèn)題，是由于諸多因素混生互動(dòng)、惡性循環(huán)、相互影響的結(jié)果。探究其原因，主要有以下幾個(gè)方面：

　　1、工程施工質(zhì)量管理方面

　　目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過(guò)程中同時(shí)進(jìn)行操作的專業(yè)工程多、使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件規(guī)格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質(zhì)和責(zé)任心；工程質(zhì)量管理制度是否健全、是否認(rèn)真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的責(zé)任、程序、方法進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收等，都是引起工程質(zhì)量問(wèn)題的因素。

　　在賀家行的施工過(guò)程中，各工種之間的協(xié)調(diào)配合不好，專業(yè)工種之間各自為政的進(jìn)行施工，結(jié)果相互干擾、相互破壞，影響了工程質(zhì)量。例如賀家行住宅樓主體施工結(jié)束后，水、電等其它專業(yè)隊(duì)伍才開始進(jìn)行施工，部分施工人員在承重墻、梁、板、柱上隨意鑿溝開洞，成為墻面裂縫、滲漏的質(zhì)量隱患。由于弱電工程的設(shè)計(jì)往往與主體結(jié)構(gòu)施工不同步，有的在裝飾工程已經(jīng)大部分完成后才進(jìn)行施工，因此容易出現(xiàn)管道穿墻處滲漏。

　　2.材料選用方面

　　因材料選用方面的缺陷而造成的質(zhì)量問(wèn)題也比較常見。例如水泥的選用，碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制等，都對(duì)工程質(zhì)量有舉足輕重的影響。再如內(nèi)墻裝飾涂料如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)，在很短的時(shí)間內(nèi)就出現(xiàn)變色、脫皮等情況。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管不到位

　　施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理行為不到位是造成質(zhì)量問(wèn)題的另一個(gè)重要原因�，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量控制體系不健全，個(gè)別監(jiān)理人員對(duì)材料、構(gòu)配件、設(shè)備投人使用或安裝前未進(jìn)行嚴(yán)格審查，沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣制度。有的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)甚至未按規(guī)定程序組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收，就進(jìn)入下道工序施工，許多質(zhì)量隱患得不到及時(shí)解決。

　　四、對(duì)策與建議

　　在建筑工程中，大多都或多或少的質(zhì)量通病問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在，帶有一定的普遍性和共性，這些問(wèn)題在不同程度上都危害著建筑工程，也給用戶造成一定的困擾和維修方面的額外支出，因此，如何防治這些通病的發(fā)生，以及做到及時(shí)地采取一些措施，顯得十分必要。以下是幾點(diǎn)防治策略及措施：

　　(1)正確認(rèn)識(shí)建筑工程所存在的質(zhì)量通病

　　建筑工程質(zhì)量通病可分為陳舊性質(zhì)量通病和新生性質(zhì)量通病，對(duì)于陳舊性質(zhì)量通病而言，就是指那些陳年累月積累下來(lái)并一直存在的無(wú)法完全克服的質(zhì)量問(wèn)題，比如水泥地面空鼓、裂縫、起皮，墻面脫皮、開裂，屋面滲水，門窗開縫較大，下水道容易堵塞等等;新生性質(zhì)量通病，主要指的是伴隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，一些新工藝的推廣應(yīng)用導(dǎo)致的一些質(zhì)量問(wèn)題，比如，在纖維石膏板吊頂過(guò)程中，板縫有裂縫情況，在裝配式建筑工程中，有板接縫處有滲漏等現(xiàn)象，在預(yù)應(yīng)力管樁工程施工中，表層土體受到擠壓而出現(xiàn)的橡皮泥現(xiàn)象等。因此，針對(duì)以上種種現(xiàn)象，應(yīng)該有深刻的認(rèn)識(shí)，并應(yīng)該有相應(yīng)的策略和措施進(jìn)行防治，因?yàn)檫@些都是司空見慣的質(zhì)量問(wèn)題，因此，在建筑工程施工過(guò)程中，多加注意就能減少或者避免這些通病的發(fā)生。

　　(2)消除因設(shè)計(jì)不當(dāng)產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題

　　在工程質(zhì)量問(wèn)題中,有一部分是由于設(shè)計(jì)欠周而造成的。因此,設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真研究,合理改進(jìn)設(shè)計(jì)方案。當(dāng)施工圖完成之后,應(yīng)向施工人員做好技術(shù)交底工作,并聽取他們的意見,修改設(shè)計(jì)中欠周之處。為使設(shè)計(jì)切合實(shí)際和避免差錯(cuò),設(shè)計(jì)人員不僅要經(jīng)常去現(xiàn)場(chǎng)了解施工情況,積累設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),還要學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)人員還應(yīng)考慮用戶投資的綜合效益,如果周到細(xì)致、科學(xué)合理設(shè)計(jì)方案,并結(jié)合施工實(shí)踐加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和現(xiàn)場(chǎng)配合,就可以有效地減少質(zhì)量問(wèn)題。

　　(3)發(fā)揮監(jiān)理作用降低質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生率

　　監(jiān)理的獨(dú)立性有利于公正地進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)理,通過(guò)對(duì)工程的關(guān)鍵工序和隱蔽部位實(shí)行跟蹤監(jiān)理,能夠確保工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。但目前的問(wèn)題是,監(jiān)理的作用往往被忽視有的基于降低工程管理成本的考慮,視質(zhì)量監(jiān)理為多此一舉,將其置于可有可無(wú)的地位有的出于工程進(jìn)度,想方設(shè)法消減工程監(jiān)理的控制環(huán)節(jié)。這些做法往往使質(zhì)量問(wèn)題得以暢通無(wú)阻,處于失控狀態(tài)最終既節(jié)省不了成本、加快不了進(jìn)度,還給工程質(zhì)量埋下危險(xiǎn)的隱患。

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