某小區(qū)可行性研究報(bào)告

某住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告目錄：

目 錄……………………………………………………………1

第1章 項(xiàng)目總論…………………………………………………………4

1.1 項(xiàng)目概述………………………………………………………5

1.1.1項(xiàng)目名稱 ……………………………………………………5

1.1.2項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)…………………………………………5

1.1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 …………………………………………………5

1.1.4承擔(dān)可行性研究工作的單位 ………………………………5

1.1.5可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容及深度 ………………………5

1.1.6可行性研究報(bào)告的依據(jù)和原則 ……………………………6

第2章 項(xiàng)目背景及必要性………………………………………………9

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景…………………………………………………9

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………………………………9

2.2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ……………………………………9

2.2.2項(xiàng)目發(fā)展及預(yù)期目標(biāo)…………………………………11

第3章 市場(chǎng)分析 ………………………………………………………13

3.1投資環(huán)境分析…………………………………………………13

3.1.1合肥市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及有關(guān)政策…………………………13

3.1.2開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況及管理、政策因素…………13

3.2市場(chǎng)分析………………………………………………………16

3.2.1合肥市2003年至2004年上半年住宅價(jià)格分析………16

3.2.2本項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展分析……………………………………18

3.2.3需求方面分析……………………………………………19

第4章 建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)�！�…………………………………………23

4.1建設(shè)條件……………………………………………………23

4.1.1項(xiàng)目選址……………………………………………23

4.1.2建設(shè)條件……………………………………………23

第5章 建設(shè)規(guī)模………………………………………………………28

第6章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案…………………………………………………29

6.1項(xiàng)目組成……………………………………………………29

6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則…………………………………29

6.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想…………………………………29

6.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則………………………………………30

6.3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案………………………………………30

6.3.1規(guī)劃目標(biāo)……………………………………………30

6.3.2位置與用地…………………………………………31

6.3.3總體布局……………………………………………31

6.3.4主要規(guī)劃指標(biāo)………………………………………32

第7章 公司工程和輔助設(shè)施方案……………………………………34

7.1 建筑設(shè)計(jì)…………………………………………………34

7.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)…………………………………………………36

7.3 給排水設(shè)計(jì)………………………………………………34

7.4 電氣、弱電設(shè)計(jì)…………………………………………36

7.5 暖通、燃?xì)庠O(shè)計(jì)…………………………………………34

第8章 環(huán)保與節(jié)能……………………………………………………39

8.1 節(jié)能………………………………………………………39

8.2 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀……………………………………39

8.2.1 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況………39

8.3 項(xiàng)目主要污染源的污染物………………………………39

8.4 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)…………………………………39

8.5 治理環(huán)境的方案…………………………………………39

8.5.1 施工期間…………………………………………39

8.5.2 竣工交付后………………………………………40

8.6 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論………………………………………40

第9章 經(jīng)營(yíng)方針和營(yíng)銷策略…………………………………………41

9.1 經(jīng)營(yíng)方針…………………………………………………41

9.2 營(yíng)銷策略…………………………………………………41

第10章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃…………………………………………………43

10.1 項(xiàng)目實(shí)施的各階段落……………………………………43

10.1.1 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)…………………………43

10.2 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃……………………………………………43

10.2.1 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃……………………………………43

第11章 投資估算及資金籌措 ………………………………………45

11.1 項(xiàng)目總投資估算……………………………………………45

11.1.1 投資估算范圍………………………………………45

11.1.2 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成…………………………………45

11.1.3 編制論據(jù)……………………………………………46

11.1.4 投資分析……………………………………………46

11.2資金籌措……………………………………………………48

11.3投資使用計(jì)劃………………………………………………48

第12章 財(cái)務(wù)分析 ……………………………………………………50

12.1經(jīng)營(yíng)收入估算…………………………………………50

12.1.1銷售收入及稅金預(yù)測(cè)…………………………50

12.2成本費(fèi)用估算…………………………………………52

12.2.1項(xiàng)目建設(shè)投資…………………………………52

12.2.2銷售費(fèi)用估算…………………………………52

12.3稅金估算………………………………………………54

12.3.1銷售稅金估算…………………………………54

12.3.2土地增值稅……………………………………54

12.3.3所得稅…………………………………………54

12.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………………………………………55

12.4.1 財(cái)務(wù)盈利能力分析……………………………56

12.4.2 資金來(lái)源與運(yùn)用分析…………………………60

12.4.3 敏感性分析……………………………………62

第13章 可行性研究結(jié)論與建議 ……………………………………63

13.1可行性研究結(jié)論………………………………………63

13.1.1結(jié)論性意見(jiàn)………………………………………63

13.2項(xiàng)目實(shí)施建議…………………………………………63

第14章 附件…………………………………………………………64

某住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告內(nèi)容提要：

我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，人口眾多，經(jīng)濟(jì)底子薄，居住設(shè)施需求量極大，居住標(biāo)準(zhǔn)偏低，造成我國(guó)的住宅建設(shè)長(zhǎng)期停留在一個(gè)較低的水平上。隨著我國(guó)綜合國(guó)力的不繼加強(qiáng)，人民的生活水平也有了顯著的提高，對(duì)居住條件和居住環(huán)境有了更高的要求，為適應(yīng)國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，近幾年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅建設(shè)無(wú)論從標(biāo)準(zhǔn)上還是在數(shù)量上，都較以前的發(fā)展有了較大的提高。但另一方面，我國(guó)的人均居住面積仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平，住宅產(chǎn)業(yè)仍有一個(gè)較長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程。

如今，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入品牌化、規(guī)模化發(fā)展的時(shí)期，海恒公司作為合肥房地產(chǎn)業(yè)的知名品牌，在成功開(kāi)發(fā)和建設(shè)了歐洲風(fēng)情街、鄉(xiāng)村花園、南滟灣小區(qū)等知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及徽?qǐng)@、安徽國(guó)際會(huì)展中心等眾多旅游、展覽項(xiàng)目，其硬件上的設(shè)計(jì)及建設(shè)和軟件上的管理將會(huì)越來(lái)越完善。在天門湖•錦城住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)上能夠做出一流的產(chǎn)品，管理上能夠提供星級(jí)的服務(wù)，使之成為繼鄉(xiāng)村花園和南滟灣小區(qū)之后的又一個(gè)規(guī)劃合理、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的住宅小區(qū)。