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聊城金柱以房養(yǎng)老
自2014年9月份啟動的金柱旗下樓盤項目部分房源“以房養(yǎng)老”優(yōu)惠政策，優(yōu)惠幅度大、備受市場關注，但是因為執(zhí)行的時間跨度為20年，有一定的風險性，所以很多購房者猶豫到底該不該買。
從4月22日開始，購房者無需糾結，金柱旗下樓盤項目金柱·大學城、金柱·海德公園、金柱·大學城東苑、金柱·康城四樓盤項目以房養(yǎng)老活動全面截止，后期也將不會再開啟如此幅度優(yōu)惠活動。
割肉求生 補充流動性
在去年市場低迷之際，9月中下旬，金柱集團聯(lián)合旗下的在售的金柱·大學城、金柱·海德公園、金柱·大學城東苑、金柱·康城四個樓盤項目推出“以房養(yǎng)老”的政策。金柱的“以房養(yǎng)老”政策與傳統(tǒng)理解的以房養(yǎng)老不同，購買條件也比較寬泛，凡購買上述樓盤項目以房養(yǎng)老房源的購房者都可以從簽訂購房合同開始每年領取總房款的5%，20年返還所有房款。
從四個項目推出的產品上來看，主要面向中高端客戶群，金柱·大學城、金柱·海德公園、金柱·康城房源以大戶型居多，且所有房源均綁定車位銷售，首付30%，首付款對于剛步入社會的年輕一族來說不是小數(shù)目。活動房源執(zhí)行原市場價格，無任何優(yōu)惠。
活動推出后，無論是房產界還是購房者都非常關注、議論紛紛，聊城房產網記者也第一時間對活動進行了全面解讀。盡管對外宣稱是慶祝金柱集團成立63周年，但是在淡市之下如此大規(guī)模的優(yōu)惠促銷而且還是推出的總價高的大戶型、綁定車位銷售，加上金柱集團開發(fā)的大規(guī)模的先鋒安置區(qū)、北關回遷安置區(qū)等無盈利空間項目，還是讓購房者聯(lián)想到了金柱集團資金緊張，甚至一些捕風捉影的傳言開始在坊間流傳。
在不利的輿論環(huán)境下，仍有部分購房者對活動表現(xiàn)出了非常大的興趣。從后期銷售上來看，以房養(yǎng)老房源去化迅速，僅一個月的時間，四個項目以房養(yǎng)老房源累計銷售額突破5億元。 據(jù)了解，四樓盤前期計劃推出300套房源，因市場反映良好，后期每個項目都有房源加推，金柱·大學城東苑、金柱·海德公園后期均加推了3棟樓座。以房養(yǎng)老活動的推出，初步實現(xiàn)了金柱集團補充資金流動性的目標，穩(wěn)定了資金鏈，銷售猛增也讓金柱集團成功衛(wèi)冕2014聊城城區(qū)房企銷冠。
滿血復活 以房養(yǎng)老全面截止
據(jù)了解，金柱·海德公園、金柱·大學城東苑以房養(yǎng)老樓座仍有少量房源在售，價格依舊執(zhí)行原市場價格，具體優(yōu)惠目前還未確定。但是可以肯定的是金柱集團的以房養(yǎng)老政策已經全面截止了。
4月22日上午，金柱·康城一意向客戶擬以以房養(yǎng)老的形式投資一套公寓，但是置業(yè)顧問告知活動已經截止，該客戶表示認識金柱集團部門領導，看看能不能通融一下，最終銷售人員告知已經從集團總部明確下文，全面停止了這個活動，找領導也沒用。
2015年以來，尤其是從3月中旬開始，除了以房養(yǎng)老房源外，對外銷售的普通商品住房全面平價加推、聯(lián)合發(fā)力，銷售量全面回升。3月中旬，金柱·海德公園加推8#、10#樓，戶型均為90㎡左右的兩居室，均價約5300元/㎡，與之前開盤價格持平;3月下旬，金柱·大學城南區(qū)(B地塊)首推1#、5#樓，戶型為84.9-121.88㎡不等，均價約5200元/㎡，較之前銷售均價仍有價格優(yōu)勢;金柱·大學城東苑3月中旬加推13#、17#樓，戶型為84.91㎡--134.68㎡的兩室兩廳、三室兩廳，均價約4500元/㎡。另推出位于2#、5#樓上的少量特價房，均價約4300元/㎡，與競品項目相比在戶型、價格上都有優(yōu)勢;金柱·綠城為今年入市的純新樓盤，4月12日33#、34#樓正式開盤銷售，戶型為110-130㎡的三室兩廳，均為一梯兩戶、南北通透的板式設計，實際成交均價約5700元/㎡;位于博平的金柱·千島山莊為金柱集團傾力打造的集生態(tài)、休閑、養(yǎng)生、療養(yǎng)為一體的生態(tài)療養(yǎng)新城。項目首期意大利風情組團79棟、252套聯(lián)排別墅以及二期2棟花園洋房84套房源已公開認籌。
伴隨著市場的整體回穩(wěn)，加上新推房源定價謹慎，金柱集團普通商品房房源去化較好。一方面造血功能恢復，另一方面，金柱集團也從去年下半年開始控制了拿地節(jié)奏，據(jù)公開資料顯示，金柱集團自從2014年7月10日以3%的溢價率摘牌取得金柱·大學城水校地塊后，再無拿地動作。
“以房養(yǎng)老”活動絲毫不拖泥帶水的“閃電”結束，可見良好的銷售業(yè)績已經讓金柱集團重新獲得穩(wěn)固資金鏈，目前金柱·綠城、金柱·大學城南區(qū)、金柱·海德公園、金柱·大學城東苑以及金柱·千島山莊工程進展順利，且上述樓盤推盤潛力較大，多盤聯(lián)動的優(yōu)勢還將繼續(xù)凸顯。
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