如何甄選地產(chǎn)企業(yè)高級工程管理人才

　　地產(chǎn)企業(yè)高級工程管理人員，如工程總監(jiān)、工程副總、總工程師等，他們的甄選是非常重要的，多年的實(shí)踐，我認(rèn)為在甄選的過程中應(yīng)該把控以下幾點(diǎn)：一是關(guān)注崗位職責(zé)說明書。崗位職責(zé)說明書是人力資源分析和評價(jià)的成果之一，是公司對該崗位的職責(zé)、權(quán)限、要求等的一個(gè)詳細(xì)的說明或者沉淀。在甄選前，一定要詳細(xì)了解崗位職責(zé)說明書，這個(gè)崗位要求候選人具備什么素質(zhì)、具備什么經(jīng)歷、將來的工作權(quán)限是什么、工作職責(zé)是什么等等。只有知道我要什么，才能有針對性的去獵聘合適的人。至少在面試過程中，才能有的放矢，關(guān)注到點(diǎn)，評價(jià)客觀。

　　二是了解用人部門需求。很多公司業(yè)務(wù)部門總在抱怨，人力部門招上來的人勝任力不足。我想造成這種現(xiàn)象的一個(gè)原因，就是人力部門在招聘的時(shí)候，只看到了業(yè)務(wù)部門提交的用人需求審批表，根據(jù)表中所列要求展開招聘，而沒有在甄選前，更深入的和業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行詳細(xì)確認(rèn)。所以我覺得，尤其是高級工程人員的招聘，更應(yīng)該和他的主管領(lǐng)導(dǎo)，比如工程副總或總經(jīng)理進(jìn)行詳細(xì)的確認(rèn)。了解領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注點(diǎn)事實(shí)上也是在準(zhǔn)確的把握甄選的方向。比如，一個(gè)總經(jīng)理是營銷出身，那么他對工程副總的要求一定是專并且具有決斷力，從控規(guī)到交房，從質(zhì)量到安全都需要很專并且能夠做決定，能把控得了整個(gè)項(xiàng)目的生產(chǎn)。等等。

　　三是關(guān)注候選人的從業(yè)履歷的完整性。這個(gè)完整性包括兩個(gè)方面：一個(gè)是全項(xiàng)目管理，一個(gè)是甲乙方經(jīng)歷。一個(gè)優(yōu)秀的高級工程管理人員，一定經(jīng)歷過某個(gè)項(xiàng)目的全過程管理。一般情況下我會了解候選人介入某個(gè)項(xiàng)目時(shí)該項(xiàng)目所處的階段，離開這個(gè)項(xiàng)目時(shí)該項(xiàng)目所處的階段，以及做該項(xiàng)目時(shí)擔(dān)任的職務(wù)和牽頭解決的問題等等；一個(gè)好的高級工程管理人員，不僅在于專，同樣在于節(jié)點(diǎn)的把控和問題的處理；有過某項(xiàng)目全流程管理的候選人，至少在對節(jié)點(diǎn)的把控上認(rèn)識更加深刻，對該業(yè)態(tài)的掌握也會相對更加純熟。同樣，從建筑單位出身的房地產(chǎn)高級工程管理人才，一般情況下更加貼地氣，懂實(shí)際；從技術(shù)員做起的高管，專業(yè)能力一般都不用質(zhì)疑。

　　四是關(guān)注候選人履歷和項(xiàng)目的匹配度。要招聘到一個(gè)適崗優(yōu)秀人才，一定要關(guān)注和項(xiàng)目性質(zhì)的匹配度，就像我在高級營銷人才招聘中談到的一樣，任何人才的選聘都不能脫離項(xiàng)目的屬性。一個(gè)超高層業(yè)態(tài)的項(xiàng)目，只從事多層普宅項(xiàng)目的項(xiàng)目總是無法真正駕馭的，因?yàn)槌�高層的受力、結(jié)構(gòu)以及要處理的技術(shù)問題更加復(fù)雜；同樣是別墅，做過內(nèi)陸別墅的不一定能夠駕馭海景別墅，因?yàn)閮蓚�(gè)不同的項(xiàng)目面臨的地質(zhì)結(jié)構(gòu)、土壤性質(zhì)、風(fēng)蝕等問題也是不一樣的；等等。所以關(guān)注候選人履歷中業(yè)態(tài)的經(jīng)歷，和本項(xiàng)目業(yè)態(tài)的匹配度是非常重要的。

　　五是關(guān)注候選人的整體管理風(fēng)格和團(tuán)隊(duì)的匹配度。一個(gè)工程團(tuán)隊(duì)如果都是直性子，暴脾氣，那么儒雅型的領(lǐng)導(dǎo)，能否駕馭的住，就得仔細(xì)考慮了。

　　六是關(guān)注候選人的地域性。盡管對于很多職業(yè)經(jīng)理人來說，項(xiàng)目平臺和機(jī)會更加重要一些，但是我們不能忽視他的地域性，比如一直在南方從事工作的人，驟然到北方，適應(yīng)起來是比較困難的。

　　七是關(guān)注候選人的年齡和工齡。一般情況下，只有具備了10年及以上的工程經(jīng)驗(yàn)，才能具備相應(yīng)的管控能力，當(dāng)然還需要看項(xiàng)目經(jīng)歷；同樣，40歲左右的候選人比30出頭更讓人踏實(shí)一些，但是這些不是絕對的，國內(nèi)50強(qiáng)企業(yè)，尤其是一線地產(chǎn)企業(yè)，那些高級人才更加年輕化；相反，區(qū)域公司或本土房企更青睞年長經(jīng)驗(yàn)豐富的。

　　以上是本人的一些總結(jié)。具體情況具體分析，對于高級人才，尤其是工程營銷設(shè)計(jì)等高級人才的甄選來說也是適用的，只有將招聘和我們的團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目認(rèn)真結(jié)合起來，那么你的工作才是有成效的。

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